Bản án 56/2026/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HO XÃ HỘ CHỦ NGHĨA V ỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3 – TH NH PH H CH M NH

-Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán, Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Kim Thu.

Các Hội thẩm nhân dân:

1/ Bà Phan Thị Mai Khanh

2/ Bà Lê Thị Kim Thủy

- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thủy – Thư ký Toà án nhân dân khu vực 3 – Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 3 – Thành phố Hồ Chí Minh không tham gia phiên tòa.

Trong ngày 06/5/2026, tại trụ sở Toà án nhân dân khu vực 3 – Thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số 295/2026/TLST-DS ngày 20/01/2026, về việc: “Tranh chấp đòi tài sản” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 88/2026/QĐXXST-DS ngày 01 tháng 04 năm 2026, quyết định hoãn phiên tòa số 76/2026/QĐST-DS ngày 17 tháng 04 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Đinh Văn K , sinh năm 1975 (có mặt).

Địa chỉ thường trú: Số 48 Đường số 6, khu phố 48, phường Phước Long, Thành phố Thủ Đức.

Địa chỉ hiện tại: B605 chung cư Ehome 2, Khu phố 56, phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Bị đơn: Ông Lê Quốc T , sinh năm 1986 (có mặt).

Địa chỉ: Số 68B/14 Đường Đặng Nguyên Cẩn, phường Phú Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh.

NỘ DUNG VỤ N

Trong quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, phía nguyên đơn ông Đinh Văn K trình bày: Trong quá trình tìm hiểu và chuẩn bị triển khai công việc phá dỡ công trình, Công ty CP Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Xuân Phong (do ông K là đại diện) có ký kết Hợp đồng khoán việc với Công ty TNHH Xây dựng Vạn Thịnh Lợi, do ông Lê Quốc T làm Giám đốc.

Trên cơ sở hợp đồng này và các thông tin, tài liệu do chính ông Lê Quốc T cung cấp, ông Lê Quốc T đã đề nghị ông K chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của ông để phục vụ cho việc chuẩn bị thi công.

Tin tưởng vào các cam kết và tư cách pháp lý do ông Lê Quốc T đưa ra, ông K đã nhiều lần chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của ông Lê Quốc T , tổng số tiền 1.150.000.000 đồng.

Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, ông Lê Quốc T không triển khai bất kỳ công việc nào theo hợp đồng, không có mặt bằng để Công ty CP Xây dựng – Thương mại – Dịch vụ Xuân Phong đưa thiết bị vào phá dỡ như cam kết.

Sai nhiều lần ông yêu cầu ông Lê Quốc T đã hoàn trả lại số tiền đã nhận thì ông T mới trả được 850.000.000 đồng, còn nợ lại 300.000.000 đồng nhưng đến nay ông T không có thiện chí để trả, kéo dài thời gian thanh toán.

Việc chậm trả tiền kéo dài đã gây thiệt hại rất nhiều, do đó ông yêu cầu ông Lê Quốc T phải thanh toán tiền gốc còn nợ và tiền lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

Đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 3 – Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết và buộc ông Lê Quốc T phải thực hiện các nghĩa vụ sau:

- Thanh toán cho ông tiền gốc còn nợ: 300.000.000 đồng, tiền lãi chậm trả tính từ ngày 27/01/2024 đến 06/5/2026 với mức lãi suất 10%/năm là: 185.854.795 đồng. Tổng cộng: 485.854.795 đồng ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

- Tiếp tục chịu lãi chậm trả phát sinh đối với số tiền gốc còn nợ kể từ sau ngày 06/5/2026 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ nghĩa vụ.

Bị đơn ông Lê Quốc T : xác nhận hiện nay ông còn nợ của ông Đinh Văn K số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng và tiền lãi chậm thanh toán tính từ ngày 27/01/2024 đến 06/5/2026 là: 185.854.795 đồng. Tổng cộng: 485.854.795 đồng. Thời gian qua do gặp khó khăn về kinh tế nên ông không có khả năng trả số tiền trên cho ông Đinh Văn K .

Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ nguyên ý kiến đề nghị xin trả dần số nợ gốc và lãi trong thời hạn 01 năm.

NHẬN ĐỊNH CỦA T A N

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về tố tụng:

[1] Về quan hệ tranh chấp:

Ông Đinh Văn K khởi kiện ông Lê Quốc T tranh chấp về đòi tài sản. Do đó, căn cứ vào khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, được sửa đổi, bổ sung năm 2025 vụ án thuộc tranh chấp dân sự: “Tranh chấp về đòi tài sản”.

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án:

Ông Đinh Văn K khởi kiện ông Lê Quốc Trí yêu cầu ông T phải trả số tiền còn nợ, ông Lê Quốc T có nơi cư trú tại số 68B/14 Đường Đặng Nguyên Cẩn, phường Phú Lâm, Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, được sửa đổi bổ sung năm 2025, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Thành phố Hồ Chí Minh.

Về nội dung:

[1] Ông Đinh Văn K khởi kiện ông Lê Quốc T yêu cầu ông T phải trả số tiền còn nợ là 300.000.000 đồng và tiền lãi chậm trả với mức lãi suất 10%/năm tính từ 27/01/2024 đến khi thanh toán xong, ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật.

Xét thấy, sau khi hai bên thỏa thuận việc nhận khoán tháo dỡ công trình, ông Đinh Văn K đã chuyển khoản số tiền 1.150.000.000 đồng vào tài khoản cá nhân của ông T , sau khi nhận tiền ông T đã không thực hiện công việc, sau nhiều lần yêu cầu ông Trí mới trả lại cho ông K số tiền 850.000.000 đồng. Từ đó đến nay ông Trí không trả tiếp số tiền còn lại, bị đơn ông Lê Quốc T c ng thừa nhận hiện nay còn nợ của ông Đinh Văn K số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng và tiền lãi chậm thanh toán tính từ ngày 27/01/2024 đến nay. Do kinh tế khó khăn nên không có khả năng trả ngay cho nguyên đơn, trong một thời gian dài mặc dù nguyên đơn liên tục đòi tiền nhưng bị đơn cứ khất hẹn và không trả tiền, thể hiện bị đơn không có thiện chí trả nợ vì số tiền nợ đã lâu, bị đơn rất nhiều lần hứa hẹn nhưng đều không thực hiện. Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn phải trả số tiền 300.000.000 đồng còn nợ ngay sau khi án có hiệu lực pháp luật là có căn cứ.

[2] Về tiền lãi chậm trả với mức 10%/năm

Xét thấy đến nay bị đơn vẫn không thanh toán số tiền còn lại là đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, nên phải trả tiền lãi chậm trả theo quy định tại Điều 280 Bộ luật Dân sự. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả tiền lãi chậm trả với mức lãi suất 10%/năm, tạm tính từ ngày 27/01/2024 đến ngày 06/5/2026 là 185.854.795 đồng là phù hợp với quy định của pháp luật.

Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Văn K buộc bị đơn ông Lê Quốc T phải thanh toán số tiền nợ tạm tính đến ngày 06/5/2026 là 485.854.795 đồng. Trong đó nợ gốc là 300.000.000 đồng và lãi chậm trả tạm tính đến ngày 06/5/2026 là 185.854.795 đồng, kể từ khi án có hiệu lực pháp luật.

[3]. n phí dân sự sơ thẩm: ông Lê Quốc T phải chịu 23.434.191 đồng án phí dân sự sơ thẩm là:

Ông Đinh Văn K không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;