Bản án 56/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai cùng các biên bản lấy lời khai, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T1 cùng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H2 trình bày:

Ông Nguyễn Văn T1 và bà Nguyễn Thị H2 là vợ chồng. Cụ Nguyễn Thị L1 là cô ruột của bà Nguyễn Thị H2. Khoảng tháng 2/2001, do vợ chồng ông bà có nhu cầu ra ở riêng và biết cụ L1, cụ C2 có bán đất thì ông bà có đặt vấn đề hỏi mua đất của các cụ. Quá trình mua bán, các bên thỏa thuận với nhau mua diện tích đất có kích thước: phía Đông giáp đường xóm 6m; phía Nam giáp phần đất còn lại của cụ L1, cụ C2; phía Tây giáp phần đất ông T4 6,5m; phía Bắc giáp phần đất cụ T5; về kích thước cạnh phía Bắc và Nam, các bên xác định là kéo dài hết đất.

Khi mua bán, các bên có lập giấy viết tay thỏa thuận mua diện tích đất trên với giá 10.000.000 đồng. Khi lập giấy viết tay, ông bà có thanh toán trước số tiền 5.000.000 đồng, có sự chứng kiến của ông Nguyễn Huy S1 (bố bà H2, đã mất). Ngày cụ thể việc mua bán đến nay ông bà không nhớ được nhưng ông bà nhớ là 05 ngày sau khi mua bán thì vợ chồng ông bà đã chuyển đến ở trên phần đất đã mua của cụ C2, cụ L1. Sau khi mua bán 10 ngày, ông bà đã trả hết 5.000.000 đồng còn lại, khi trả số tiền còn lại thì ông bà sang trả và cũng không có ai chứng kiến cũng không lập văn bản gì thêm. Trên đất vẫn còn 01 gian nhà bếp của cụ C2, cụ L1 để lại, ông bà ở tạm đến năm 2005 thì xây dựng nhà 01 tầng mái bằng ở phía giáp mặt đường, diện tích khoảng hơn 50m2 và lợp mái tôn diện tích hơn 30m2 ở phía trước nhà mái bằng. Cũng thời gian đó, do gian nhà bếp của cụ C2, cụ L1 để lại đã cũ, ông bà phá đi và xây dựng hệ thống công trình phụ gồm nhà ngang, nhà vệ sinh và hệ thống mái pờ rô xi măng cùng bể và sân. Hệ thống mái pờ rô xi măng phía sau ông bà xây dựng giáp với hiên nhà cũ của cụ C2 cụ L1. Cũng trong năm 2005, sau khi ông bà xây nhà xong thì nộp Giấy viết tay cho cán bộ địa chính để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), tuy nhiên không biết lý do vì sao thì địa chính xã đã làm thất lạc giấy của ông bà và không hoàn tất được thủ tục nhưng vì hai bên gia đình không có tranh chấp gì nên vẫn sử dụng đất tiếp như bình thường và cũng không lập văn bản gì thêm.

Đến năm 2012, cụ C2 cụ L1 có sang hỏi ông bà có mua thì các cụ bán cho thêm 1m đất mặt đường kéo dài hết đất với giá 8.000.000 đồng, ông bà đồng ý. Đến ngày 20/5/2012, các bên có lập văn bản viết tay, vì lý do giấy viết tay mua bán đất năm 2005 đã mất nên các bên đã thống nhất viết toàn bộ diện tích đất mua năm 2005 và năm 2012 vào giấy viết tay này, theo đó là nội dung ông bà mua 7m đất mặt đường, chiều dài 36m, chiều ngang bên nhà bà T6 (mẹ ông T4) 7,5m. Toàn bộ nội dung của giấy này thì là do ông viết còn cụ C2 thì ký chữ Nguyễn Văn C2 và viết tên cụ Nguyễn Thị L1 vì cụ L1 không biết chữ nhưng đã cụ L1 đã điểm chỉ 3 dấu vân tay. Cũng vào lúc lập văn bản có ông Tô Văn T4 sang chơi nên tôi nhờ ông T4 ký làm chứng ở mặt sau. Ngoài ra, trong văn bản có chữ ký của ông Nguyễn Văn L2 (Trưởng thôn năm 2005) và ông Nguyễn Văn S2 (Trưởng thôn năm 2012) là tự ông sau đó đến xin cho đủ thủ tục chứ 2 ông này không chứng kiến gì việc mua bán, chữ ký của ông Nguyễn Huy S1 cũng là xin sau để xác nhận việc mua bán năm 2005 mà ông S1 chứng kiến. Cùng ngày hôm đó, ông bà có trả cho cụ C2, cụ L1 6.600.000 đồng còn nợ 1.400.000 đồng, cụ C2 có viết lại cho ông bà một giấy nhận tiền. Khoảng nửa tháng sau ông bà có sang trả cho cụ L1 số tiền còn lại, khi trả ông có viết vào mặt sau của tờ giấy mà cụ C2 viết là bà đã nhận đủ số tiền có điểm chỉ của cụ L1. Việc trả số tiền còn lại không có ai chứng kiến, chữ ký ông T4 ở văn bản đó là do ông T4 có biết đến mua bán đất nên ông có nhờ ông T4 ký chứng nhận vào giấy chứ thực tế ông T4 không chứng kiến việc trả tiền. Sau khoảng mấy ngày khi mua thêm 1m chiều mặt đường, ông bà có sang nhà bà Trương Lệ D1 để mua gạch xây tường gạch bapanh cao hơn 1m chiều rộng khoảng 18cm ngăn cách phần đất mà ông bà đã mua bao gồm cả phần 1m mua thêm với phần đất còn lại của cụ C2 cụ L1, chính ông bà là người xây. Ở cuối đất thì ông bà có lợp thêm 01 gian pờ rô xi măng nhỏ ở góc vườn giáp với đất ông T4 và nhà của cụ C2, cụ L1. Sau đó các bên vẫn sử dụng ổn định không có tranh chấp gì. Tuy nhiên, ông bà cũng không thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSDĐ với phần đất đã mua.

Cụ C2 mất khoảng năm 2015, sau khi cụ mất, ông bà có sang nói chuyện với cụ L1 cùng các con cụ hai cụ về việc làm thủ tục cấp GCNQSDĐ phần đất ông bà đã mua. Ông bà cũng thấy các bên làm thủ tục tuy nhiên cụ thể thủ tục làm đến đâu và như thế nào thì ông bà không trực tiếp làm nên ông bà không nắm được. Bẵng đi một thời gian đến năm 2019, bà V1 có sang nói với ông bà là bà Nguyễn Thị P1 (con cụ L1) được cấp GCNQSDĐ trùm lên phần diện tích đất của ông bà đã mua. Trước đó, ông bà không nắm được thủ tục gì cũng như không thấy cơ quan nào xuống đo đất để làm thủ tục cho bà P1. Sau đó, khi nắm được thông tin ông bà đã gửi đơn lên xã để hòa giải nhưng không được thì ông bà gửi đơn khởi kiện lên Tòa án. Đến nay ông T1 giữ nguyên yêu cầu khởi kiện là:

- Công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình ông bà và cụ C2 cụ L1 vào năm 2001 và ngày 20/5/2012 (theo văn bản viết tay), xác định gia đình ông bà có quyền sử dụng hợp pháp diện tích đất 261m2. Theo đó, đề nghị Tòa án xác định rõ ranh giới phần diện tích đất sử dụng hợp pháp của gia đình ông bà.

- Tuyên bố giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ L1 và bà Nguyễn Thị P1 là vô hiệu vì cụ L1 đã định đoạt cả phần diện tích đất đã bán cho gia đình ông bà.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND thị xã KM đã cấp cho bà Nguyễn Thị P1 đối với thửa 481, 483, tờ bản đồ số 07; địa chỉ: KDC AT, phường HT, thị xã KM, tỉnh HD vì cấp cả phần đất sử dụng của gia đình ông bà vào phần đất cấp cho bà P1.

* Tại biên bản lấy lời khai, bị đơn cụ Nguyễn Thị L1 trình bày:

Cụ và cụ C2 là vợ chồng, cụ C2 mất năm 2014, hai cụ có 07 người con là Nguyễn Thị U1 (đã mất), Nguyễn Văn T2, Nguyễn Thị V1, Nguyễn Văn B1, Nguyễn Thị T7 (đã mất sớm), Nguyễn Thị T3 và Nguyễn Thị P1. Ông T1, bà H2 là cháu họ của cụ. Hai cụ có tài sản chung là quyền sử dụng đất 833m2 tại thửa 57, 58 tờ bản đồ số 7 tại KDC AT, phường HT, thị xã KM, tỉnh HD, được cấp GCNQSD đất năm 2002. Cụ xác định năm 2001, các cụ có bán cho ông T1 phần diện tích đất với 6m mặt đường xóm với số tiền 10 triệu đồng, còn ông T1 khai mua thêm 1m đất mặt đường nữa với giá 8 triệu đồng, số tiền này ông T1 đưa cho ông C2, cụ và các con không biết. Sau đó, cụ và các con đã mang 8 triệu đồng đến trả cho vợ chồng ông T1, nhưng ông T1 không nhận lại số tiền này. Việc giao dịch giữa các bên đều không có văn bản giấy tờ, không có ai làm chứng.

Đến năm 2005, vợ chồng ông T1 làm nhà, cụ và các con có biết nhưng không có ý kiến gì vì không để ý.

Cụ C2 khi mất không để lại di chúc, đến năm 2019, cụ làm thủ tục tặng cho toàn bộ diện tích đất cho bà P1 và anh C3. Cụ xác định chỉ bán cho ông T1 6m đất mặt đường, còn 1m sau này, cụ và các con không đồng ý bán. Vì vậy, cụ không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông T1.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị P1 xác định:

Bà là con của cụ Nguyễn Thị L1 và cụ Nguyễn Văn C2 (mất năm 2014). Ông T1 là người sử dụng phần đất nằm trong diện tích đất của cụ C2, cụ L1 và sát cạnh với nhà cấp 04 của cụ C2, cụ L1 hiện cụ L1 vẫn đang sinh sống.

Cụ C2 cụ L1 có 07 người con:

- Bà Nguyễn Thị U1 (đã mất năm 2019), có chồng là ông Nguyễn Văn M1 và 04 con là cháu Nguyễn Thị Y1, cháu Nguyễn Văn A1, cháu Nguyễn Văn N1 và cháu Nguyễn Thị C1;

- Ông Nguyễn Văn T2;

- Bà Nguyễn Thị V1;

- Ông Nguyễn Văn B1;

- Bà Nguyễn Thị T7 (mất sớm khoảng năm 1997), không có chồng con;

- Bà Nguyễn Thị T3;

- Bà Nguyễn Thị P1;

Trước đây, cụ C2, cụ L1 có quản lý, sử dụng diện tích đất 833m2 tại thửa số 57, 58 tờ bản đồ số 7, địa chỉ HT, KM, HD. Thửa đất này có nguồn gốc ông cha. Vì ông T1 bà H2 có họ hàng với gia đình nên năm 2000, do điều kiện ông T1 bà H2 không có chỗ ở thì cụ C2, cụ L1 có bảo ông bà ấy về cho ở nhờ tại khu vực đất hiện nay đang tranh chấp. Quá trình sử dụng, giữa vợ chồng ông T1 và bố bà cụ C2 có thỏa thuận với nhau về việc mua bán phần đất vợ chồng ông T1 đang ở nhờ, mặc dù các con cũng đã phản đối với cụ C2, cụ L1 tuy nhiên giữa cụ C2 với vợ chồng ông T1 vẫn giao dịch với nhau. Tuy nhiên, cụ thể việc mua bán như thế nào? Bao nhiêu m2? Bao nhiêu tiền? thì các con đều không nắm được. Sau này, mọi người mới biết là cụ C2 có nhận tiền của ông T1 thông qua tờ giấy (như bút lục 10) mà ông T1 cung cấp, trên đó thể hiện cụ C2 đã nhận của ông T1 sáu triệu sáu trăm nghìn, còn nợ ông một triệu bốn trăm nghìn, chữ viết ghi đó là chữ của cụ C2. Còn ở mặt sau tờ giấy đó (như bút lục 10) có ghi “cháu đã chả tiền bà đã nhận đủ bà điểm chỉ” thì không biết đây là chữ ai, không phải chữ của cụ C2 còn điểm chỉ là điểm chỉ của ai không biết, có người làm chứng Tô Văn T4.

Đối với tờ giấy viết tay ngày 20/5/2012 (bút lục 9) mà ông T1 cung cấp, xác định chữ viết trên đó không phải chữ viết của cụ C2, cụ L1, phần chữ ký và điểm chỉ Nguyễn Văn C2, Nguyễn Thị L1 cũng không phải của cụ C2, cụ L1, ngoài ra cụ L1 không biết chữ.

Hiện nay, ông T1 khởi kiện yêu cầu cụ L1 phải làm các thủ tục để cấp GCNQSDĐ cho ông T1 bà H2 theo văn bản ngày 20/5/2012, quan điểm của các bà xác định văn bản này không hợp lệ, không có giá trị pháp lý, không nhất trí với yêu cầu khởi kiện.

Thực tế, năm 2019, bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 614m2 tại thửa 481, 483 tờ bản đồ số 07 và vợ chồng ông T1 vẫn đang làm nhà ở và công trình nằm trong phần diện tích đất mà bà P1 đã được cấp GCNQSDĐ.

Ngoài ra ông T1 còn có yêu cầu khởi kiện đề nghị tuyên bố việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ L1 cho bà cũng như yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho bà đối với diện tích 614m2 tại thửa 481, 483 tờ bản đồ số 07, bà xác định yêu cầu khởi kiện này không có căn cứ. Khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ thì bên cạnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà thì cụ L1 cũng tặng cho anh Lương Văn C3 (con bà V1) diện tích đất 219m2. Cụ thể việc cấp GCNQSDĐ, do trong gia đình đều thống nhất không có tranh chấp gì nên đều giao cho bà V1 làm các thủ tục để cấp GCNQSDĐ, bà có ký xác nhận vào các văn bản, thủ tục.

* Những người con chung khác của cụ C2, cụ L1 là bà Nguyễn Thị V1, bà Nguyễn Thị T3, ông Nguyễn Văn T2 và ông Nguyễn Văn B1 có quan điểm thống nhất với bà Nguyễn Thị P1.

* Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị U1 là ông Nguyễn Văn M1 và 04 con là chị Nguyễn Thị Y1, anh Nguyễn Văn A1, anh Nguyễn Văn N1 và chị Nguyễn Thị C1 (tên Hàn Quốc là Won TiC1) thống nhất trình bày:

Bà Nguyễn Thị U1 là con của cụ C2, cụ L1. Ông M1 và bà U1 (đã mất năm 2019) là vợ chồng, có 4 người con là chị Nguyễn Thị Y1, anh Nguyễn Văn A1, chị Nguyễn Thị C1 (tên Hàn Quốc Won TiC1) và anh Nguyễn Văn N1.

Đối với việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ C2, cụ L1 với ông Nguyễn Văn T1 ở diện tích đất tại thửa 57, 58 tờ bản đồ số 07; địa chỉ HT, KM, HD cụ thể thế nào ông M1 cùng các con đều không biết.

Đối với việc thừa kế diện tích đất của cụ C2, cụ L1, ông M1 cùng các con đều xác định đã có quan điểm từ chối di sản thừa kế đối với kỷ phần của của bà Nguyễn Thị U1 nên xác định không yêu cầu giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan.

Việc giải quyết vụ án đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, ông Mịch và các con đều đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

* Quan điểm của UBND thị xã KM:

Cụ Nguyễn Thị L1 và cụ Nguyễn Văn C2 sử dụng thửa đất số 57, 58 tờ bản đồ số 07, xã HT, huyện KM (nay là phường HT, thị xã KM) được UBND thị xã KM cấp GCNQSD đất số V622576, ngày 20/12/2022.

Cụ C2 mất năm 2015, đến năm 2019 những người thừa kế cụ cụ đã thực hiện phân chia di sản, tặng cho lại toàn bộ cho cụ Nguyễn Thị L1 được toàn quyền quản lý, sử dụng (bao gồm tặng cho, chuyển nhượng…) đối với toàn bộ quyền sử dụng đất trên.

Ngay sau đó, cụ L1 đã tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị P1 diện tích 614m2 đất và một nhà ở cấp 4 diện tích 55,86m2 tại thửa đất 481,483 (tách ra từ thửa 57, 58); tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu là anh Lương Văn C3 quyền sử dụng 219m2 tại thửa 482, 484 (tách ra từ thửa 57, 58). Việc tặng cho được lập Hợp đồng có công chứng.

Trên cơ sở hồ sơ tặng cho nộp tại Bộ phận một cửa của UBND thị xã KM, sau khi tiếp nhận, thẩm định, đủ điều kiện, UBND thị xã KM đã cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà P1, anh C3.

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; khoản 1, 2 Điều 79 Nghị quyết số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì việc cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà P1 và anh C3 là đúng quy định pháp luật. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh HD bác bỏ yêu cầu hủy GCNQSDĐ của người khởi kiện, giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

* Đại diện Văn phòng Công chứng ĐB (trước đây là Văn phòng Công chứng AP) xác định:

Việc mua bán giữa cụ C2, cụ L1 với ông T1, bà H2, Văn phòng không nắm được. Bên cạnh đó, căn cứ xác nhận của địa phương cũng xác định đất không có tranh chấp nên Văn phòng công chứng các Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của cụ C2, các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của cụ L1 cho bà P1, anh C3, Văn phòng theo đúng quy định pháp luật.

Đến nay, Tòa án giải quyết yêu cầu khởi kiện của ông T1, Văn phòng đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

Kết quả xác minh tại địa phương:

Theo sổ mục kê năm 1993, số tờ bản đồ 07, thửa đất 57, 58 tại mục tên chủ sử dụng đất xác định cụ Nguyễn Văn C2, số thửa 57, 58, trong đó thửa 57 diện tích 184m2 là loại đất A (ao), thửa đất số 58 diện tích 665m2 là loại đất T (ở thổ cư). Diện tích đất trên đã được UBND thị xã KM cấp GCNQSDĐ ngày 20/12/2002 tổng diện tích đất là 833m2, trong đó có 300m2 đất ở, 359m2 đất trồng cây lâu năm và 174m2 đất nuôi thủy sản.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cụ C2, cụ L1 và ông T1, bà H2 không thông qua địa phương nên địa phương không nắm được, sổ sách tại địa phương không có căn cứ xác định ông T1 có nộp giấy mua bán lần đầu đến chính quyền đại phương.

Sau khi cụ C2 mất, các hàng thừa kế của cụ C2 đã đồng ý tặng cho kỷ phần cho cụ L1, sau đó cụ L1 làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị P1 và anh Lương Văn C3. Việc tặng cho giữa các bên trên cơ sở tự nguyện và hợp pháp nên chính quyền địa phương đã làm các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Địa phương xác định hiện trạng sử dụng đất của cụ C2, cụ L1 (sau nay là bà P1, anh C3) không có tranh chấp gì với các hộ giáp ranh, diện tích hiện trạng có chênh lệch (giảm 2m2) có thể là do sai số đo đạc, bên cạnh đó, việc dựng lại kích thước phần diện tích nuôi thủy sản theo GCNQSDĐ (191,1m2) có chênh lệch so với diện tích trong giấy (174m2), địa phương xác định cũng là do sai sót kỹ thuật, để đảm bảo quyền lợi công dân cần xác định diện tích đất nuôi thủy sản như trong Giấy chứng nhận 174m2 là phù hợp.

Kết quả xem xét thẩm định tài sản tranh chấp: Quá trình Tòa án giải quyết đã tiến thành xem xét, thẩm định tài sản tranh chấp, trên cơ sở đo vẽ xác định phần diện tích đất mà gia đình ông Nguyễn Văn T1 hiện đang có công trình, sử dụng thực tế là 261,9m2.

Quá trình giải quyết, Tòa án đã trưng cầu kết luận giám định chữ viết, dấu vân tay của cụ C2, cụ L1 có trong Giấy chuyển nhượng đất ngày 20/5/2012, kết quả xác định không có cơ sở để xác định chữ viết của cụ C2 nhưng có cơ sở xác định có dấu vân tay của cụ L1 (đối chiếu với dấu vân tay trong hồ sơ tàng thư) trong giấy chuyển nhượng.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 17/9/2024, Tòa án nhân dân tỉnh HD (nay là Tòa án nhân dân thành phố HP), đã quyết định: Căn cứ các Điều 26, 34, 35, 37, 39, 147, 227, 228, 272 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 124, Điều 401, Điều 689, Điều 692 Bộ luật dân sự 2005; các Điều 116, 124, 129, 130, 245, 246, 256, 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 105, Điều 127 Luật Đất đai 2003; Điều 32 Luật tố tụng hành chính; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1 đối với các yêu cầu:

1.1 Công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thiết lập ngày 12/5/2012 cùng việc sử dụng đất thực tế, xác định ông Nguyễn Văn T1 bà Nguyễn Thị H2 được nhận chuyển nhượng với diện tích đất 261,9m2 (gồm 119,2m2 đất ở và 142,7m2 đất trồng cây lâu năm) (có sơ đồ kèm theo) từ cụ Nguyễn Văn C1 và cụ Nguyễn Thị L1;

1.2 Tuyên bố giao dịch dân sự là Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Nguyễn Thị L1 và bà Nguyễn Thị P1 ngày 19/9/2019 vô hiệu một phần đối với quyền sử dụng diện tích 261,9m2 mà cụ C2, cụ L1 đã chuyển nhượng cho ông T1, bà H2 (có sơ đồ kèm theo);

Ông T1 bà H2 có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các thủ tục hành chính cần thiết để được công nhận quyền sử dụng đất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu hủy Quyết định hành chính cá biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị P1 đối với diện tích 614m2 tại thửa 481, 483 tờ bản đồ số 7, HT, KM, HD. Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

3. Chấp nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Văn T1 để một phần diện tích 5,2m2 của căn nhà cấp 4 cũ của cụ C2, cụ L1 nằm sang phần diện tích đất nhận chuyển nhượng của ông T1, bà H2 đến thời điểm gia đình bà P1, cụ L1 phá bỏ xây dựng nhà mới thì phải trả lại phần đất này cho ông T1, bà H2.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và thông báo quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 01/10/2024, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cụ Nguyễn Thị L1 là bà Nguyễn Thị P1 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Bà Nguyễn Thị P1 là người đại diện theo ủy quyền của cụ Nguyễn Thị L1 vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bà, sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn T1.

Bị đơn là ông Nguyễn Văn T1 và người đại diện theo ủy quyền của ông T1 đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại HN sau khi phân tích nội dung vụ án thấy Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông T1 đối với yêu cầu công nhận hiệu lực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 12/5/2012 giữa cụ Nguyễn Văn C2, cụ Nguyễn Thị L1 với ông Nguyễn Văn T1, bà Nguyễn Thị H2; Tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa cụ Nguyễn Thị L1 với bà Nguyễn Thị P1 ngày 19/9/2019 vô hiệu một phần đối với quyền sử dụng diện tích đất 261,9m2 mà cụ C2, cụ L1 đã chuyển nhượng cho ông T1, bà H2; Không chấp nhận yêu cầu hủy GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho bà Nguyễn Thị P1 đối với diện tích 614m2 tại thửa 481, 483, tờ bản đồ số 7, HT, KM, HD là có căn cứ, đúng quy định pháp luật. Bà P1 kháng cáo nhưng không xuất trình được chứng cứ chứng minh, do vậy, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà P1, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Tại phiên tòa, vắng mặt cụ L1, ông T2, ông B1, bà T3 nhưng có mặt người đại diện theo ủy quyền là bà P1; vắng mặt đại diện của UBND thị xã KM, ông Nguyễn Văn M1, chị Nguyễn Thị Y1, chị Nguyễn Thị C1, anh Nguyễn Văn A1, anh Nguyễn Văn N1, bà Nguyễn Thị H2 và đại diện của Văn phòng Công chứng ĐB nhưng có đề nghị xét xử vắng mặt; vắng mặt bà Nguyễn Thị V1 mặc dù đã được triệu tập hợp lệ và phiên tòa được mở lần thứ hai. Căn cứ quy định tại Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vắng mặt các đương sự trên.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của cụ Nguyễn Thị L1 là bà Nguyễn Thị P1 đề nghị hủy bản án sơ thẩm để giải quyết lại nhưng không xuất trình tài liệu chứng minh. Vì vậy, cần chấp nhận yêu cầu của đại diện Viện Công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại HN tham gia phiên tòa, bác kháng cáo của bị đơn; giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ Luật tố tụng Dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Không chấp nhận kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cụ Nguyễn Thị L1 là bà Nguyễn Thị P1;

2. Giữ nguyên quyết định của Bản án dân sự sơ thẩm số 65/2024/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh HD (nay là Tòa án nhân dân thành phố HP).

3. Án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho cụ Nguyễn Thị L1.

4. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.