Bản án 56/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi ki n ngày 19/6/2019; Đơn yêu c u sửa đ i, b sung đơn khởi ki n ngày 26/6/2019, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và t i phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn đ ng thời là đ i di n theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguy n Thị V, ông Nguy n Chí T và bà Nguy n Thị Bích L là ông Nguy n Văn H trình bày: Hộ của ông sử dụng các thửa đất số 135 diện tích 8.750m2 và thửa số 133 diện tích 630m2, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện M cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 ngày 06/5/1994. Tiếp giáp hai thửa đất nêu trên của ông H là thửa đất lúa của vợ chồng ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng. Ông H sử dụng ổn định các thửa đất 133 và thửa 135 của ông vào khoảng năm 1986, không tranh chấp. Đến khoảng tháng 6 năm 2018 thì vợ chồng ông M, bà Ng lấn chiếm ranh đất của ông H v i tổng diện tích lấn chiếm 02 thửa số 133 và thửa số 135 là 189m2, cụ thể:

- Tại thửa 133 ông M và bà Ng lấn chiếm chiều ngang 1m x dài 54m, diện tích 54m2.

- Tại thửa 135, ông M và bà Ng lấn chiếm 02 đoạn: Đoạn 1: chiều ngang lấn 1,5m x dài 36m, diện tích 54m2; Đoạn 2: Chiều ngang lấn 1m x dài 135m, diện tích 135m2.

Vụ việc được UBND xã T hòa giải nhưng không thành.

Thời điểm Tòa án thụ lý vụ án thì quyền sử dụng đất của 02 thửa đất số 135 và 133 đang tranh chấp, ông H đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng để vay tiền. Đến khoảng tháng 3 năm 2021 ông H đã thanh toán tất nợ cho Ngân hàng và Ngân hàng đã giao trả lại quyền sử dụng đất cho ông H, nên hiện nay quyền sử dụng đất của 02 thửa đất đang tranh chấp là thửa số 133 và thửa 135 nêu trên không còn thế chấp.

Theo đơn khởi kiện ngày 19/6/2019 do ông H không biết r họ và tên của vợ ông M, nên ông H khởi kiện bị đơn là ông Nguyễn Văn Mvà vợ ông M tên Trần Thị L là không chính xác. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông H xác định lại vợ ông Nguyễn Văn M không phải tên Trần Thị L mà tên là Lê Thị Ng, sinh năm 1977 m i chính xác. Về diện tích phần đất tranh chấp: hi khởi kiện ông chỉ ư c lượng phần đất tranh chấp do bị lấn chiếm nêu trên tại thửa 133 diện tích là 54m2 và diện tích tại thửa 135 là 135m2. Tổng diện tích bị lấn chiếm là 189m2. Sau khi Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế thì phần đất tranh chấp có tổng diện tích là 194m2.

Nên tại đơn yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 26/6/2019 và tại phiên tòa hôm nay, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng trả cho ông phần đất lấn chiếm tổng diện tích theo đo đạc thực tế là 194m2 tại thửa 133 và thửa 135, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn H đứng tên.

Ông H thống nhất v i biên bản thẩm định của Tòa án nhân dân huyện M ngày 12/11/2019, sơ đồ vị trí ngày 14/11/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M, kết quả định giá tài sản tranh chấp của Hội đồng định giá huyện M ngày 29/9/2020.

- T i tờ tường trình ngày 24/6/2019, biên bản hòa giải ngày 11/12/2020 và t i phiên tòa sơ thẩm, bị đơn đ ng thời là đ i di n theo ủy quyền của bị đơn bà Lê Thị Ng, đ i di n theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguy n Thị Hu nh N và ông Nguy n Thành Q là ông Nguy n Văn M trình bày: ng và ông Nguyễn Văn H là anh em ruột. Do ông sống chung v i m ruột là bà Dương Thị C (chết năm 2004). hi bà C còn sống, bà C có cho ông 02 thửa đất số 132 và thửa 134 tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, hai thửa đất này ông M chưa làm thủ tục sang tên, nên hiện nay bà Dương Thị C vẫn còn đứng tên quyền sử dụng đất, các anh chị em của ông là ông H1, bà Th, bà H2, bà L đều đồng ý cho ông được hưởng, không có ai tranh chấp. Thửa 134 của ông M đang sử dụng v i diện tích theo đo đạc thực tế 10.641,1m2 là có bao trùm cả thửa 131 chưa đăng ký quyền sử dụng đất (thửa đất 131 trư c đây khi bà Dương Thị C còn sống thì anh ruột ông M là ông Nguyễn Văn H1 đổi cho m ruột là bà C sử dụng làm nhà ở, hiện nay ông M đang ở trên căn nhà này). Thửa 134 nối dài thửa 131 nêu trên có một bờ ruộng do cha m cho chung giáp hai thửa đất 133 và thửa 135 của ông H. Ông H trồng cây lâu năm và cặm trụ đá dài theo bờ không cho vợ chồng ông M và bà Nga sử dụng, nên vợ chồng ông M không có bờ để đi cho tôm ăn. Ông M sử dụng phần đất bờ ruộng của m ông cho chứ không có lấn chiếm đất của ông H như ông H trình bày. Nay ông M và bà Ng không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông H.

Ông M trình bày khi Tòa án đo đạc thực tế ông không có mặt. Tuy nhiên ông Nguyễn Văn H1 là anh ruột của ông xác định diện tích thực tế của thửa 134 ông đang sử dụng 10.641,1m2 là đúng, ông không có ý kiến gì. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông M thống nhất theo số đo đạc thực tế phần đất tranh chấp là 194m2. Đồng ý v i biên bản thẩm định của Tòa án nhân dân huyện M ngày 12/11/2019, sơ đồ vị trí ngày 14/11/2019 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện M, đồng ý kết quả định giá tài sản tranh chấp của Hội đồng định giá huyện M ngày 29/9/2020.

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguy n Thị Th, ông Nguy n Văn H1, bà Nguy n Thị H2, bà Nguy n Thị L: Tòa án đã cấp, tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng cho bà Th, ông H1, bà H2 và bà L theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, nhưng những người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan nêu trên không gửi ý kiến bằng văn bản cho Toà án biết đối v i yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đến Toà án để tham gia phiên họp về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải, không đến tham gia phiên toà xét xử sơ thẩm.

Tại phiên tòa hôm nay, iểm sát viên phát biểu ý kiến:

1. Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, xét xử vụ án thì Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án và nguyên đơn, bị đơn đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện xác định bị đơn Trần Thị L có tên đúng là Lê Thị Ng, nên kiến nghị Hội đồng xét xử xác định lại tên bị đơn Trần Thị L là Lê Thị Ng;

- Những người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn v ng mặt không có lý do, nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử v ng mặt những người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan nói trên;

- Ngoài ra, khi Tòa án thụ lý vụ án, nguyên đơn thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến hai thửa đất 133 và 135 đang tranh chấp cho Ngân hàng để vay tiền, nên Tòa án có đưa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng v i tư cách người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan. Xét thấy, tại đơn đề nghị ngày 11/3/2021 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng thông báo hiện nay ông Nguyễn Văn H không còn dư nợ tại Ngân hàng, Ngân hàng không còn giữ tài sản thế chấp nêu trên. Đề nghị Hội đồng xét xử không xác định Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng là người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan trong vụ án này.

2. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 271; Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự. hoản 2 Điều 159; 166 Bộ luật dân sự năm 2015. Điều 203 Luật đất đai năm 2013. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn M trả phần đất lấn chiếm v i tổng diện tích là 194m2 thuộc thửa đất số 133 và thửa 135, cùng tờ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn H đứng tên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- hi Tòa án thụ lý vụ án theo đơn khởi kiện của nguyên đơn đã xác định bị đơn là ông Nguyễn Văn M và bà Trần Thị L. Nhưng trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện xác định bị đơn Trần Thị L là không chính xác mà tên chính xác là Lê Thị Ng. Do đó, Hội đồng xét xử thống nhất xác định lại bị đơn trong vụ án là ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng.

- Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Th, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, bà Nguyễn Thị L đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vẫn v ng mặt không có lý do, nên Hội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử v ng mặt những người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan nói trên.

- hi thụ lý vụ án, do nguyên đơn là ông Nguyễn Văn H thế chấp quyền sử dụng đất có liên quan đến hai thửa đất 133 và 135 đang tranh chấp cho Ngân hàng để vay tiền, nên Tòa án có đưa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng v i tư cách người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan. Xét thấy, tại đơn đề nghị ngày 11/3/2021 của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng thông báo cho Tòa án biết ông Nguyễn Văn H không còn dư nợ tại Ngân hàng, Ngân hàng không còn giữ tài sản thế chấp nêu trên. Nên việc đưa Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng vào tham gia tố tụng v i tư cách người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan là không cần thiết. Do đó, Hội đồng xét xử thống nhất không xác định Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh T, Sóc Trăng là người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan trong vụ án này.

Về nội dung:

* Phần đất của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H đang sử dụng có diện tích 8.575,4m2 thửa 135 (theo hiện trạng), ký hiệu (A) có số đo các cạnh như sau (BL 89, 91):

- Hư ng Đông giáp phần đất tranh chấp, có số đo 27,75m + 39,18m.

- Hư ng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn t và bà Nguyễn Thị Lý, có số đo (1,17 +16,12 + 38,81 + 26,07) = 84,17m.

- Hư ng Nam giáp đất bà Thái Thanh T + một phần đất của ông Nguyễn Văn H (không tranh chấp) + bà V Thị C và ông Nguyễn Văn H1, có số đo (43,63 + 37,70 + 96,27 + 21,66) = 199,26m.

- Hư ng B c giáp đất bà Nguyễn Thị M, có số đo 22,56m.

* Phần đất thửa 133 nối tiếp (hư ng đông) của thửa 135: Hư ng tây giáp phần đất tranh chấp do mất ranh hiện trạng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H không xác định được hiện trạng thực tế nên không xác định được diện tích (BL 89, 92).

- Hư ng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn H1, có số đo (49,88 + 7,59) = 57,47m.

- Hư ng Tây giáp phần đất tranh chấp, có số đo (38,59 + 31,3) = 69,89m.

- Hư ng Nam giáp đất ông Nguyễn Văn H1 và phần đất tranh chấp, có số đo (76,96 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 238,9m.

- Hư ng B c giáp v i đất ông Nguyễn Văn N + bà Nguyễn Thị M, có số đo (54,95 + 140,43 + 31,52) = 226,9m.

- Hư ng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn M đang sử dụng, có số đo (31,3 + 38,59) = 69,89m.

- Hư ng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn H đang sử dụng, có số đo 27,75 + 39,18) = 66,93m.

- Hư ng Nam giáp v i đất ông Nguyễn Văn H đang sử dụng, có số đo (71,58 + 74,65 + 4,61 +10,97) = 161,81m.

- Hư ng B c giáp v i đất bà Nguyễn Thị M và đất ông Nguyễn Văn M đang sử dụng, có số đo (1,38 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 163,32m.

Theo kết luận định giá thì phần đất tranh chấp 194m2 tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, loại đất CLN, có giá trị 45.000đ/m2.

Tại phiên tòa ngày 26/5/2021, bị đơn ông Nguyễn Văn M trình bày: thửa 134 ông đang sử dụng v i diện tích theo đo đạc thực tế 10.641,1m2 là do bao trùm cả thửa 131 chưa đăng ký QSD đất (là phần đất anh ruột ông là ông Nguyễn Văn H1 đổi cho m của ông là bà Dương Thị C sử dụng và hiện nay ông M đang sử dụng làm nhà ở). Nhận thấy, theo các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên đương sự cung cấp thể hiện thửa đất số 134 ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng (do hộ bà Dương Thị C đứng tên QSD đất) giáp v i thửa đất số 131. Nhưng sau khi Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế thì hiện trạng thửa đất thể hiện thửa đất số 134 không giáp v i thửa 131. Tại Công văn số 419/CN.VPĐ ngày 23/6/2021 của Cơ quan chuyên môn là Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Mđã xác định: Thửa đất số 134, tờ bản đồ số 12 có diện tích thực tế 10.641,1m2, do ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng không bao trùm qua thửa 131. Theo hồ sơ quản lý thì hộ bà Dương Thị C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ông Nguyễn Văn M đang quản lý, sử dụng) diện tích 7.990m2 thuộc thửa 134, tờ bản đồ số 12, phần diện tích còn lại chưa được cấp GCNQSD đất. Do mất hiện trạng nên không xác định được diện tích phần còn lại thuộc thửa 134 đưa được cấp GCNQSD đất (BL 166). H1 nữa, ông Nguyễn Văn M cung cấp Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 07/11/2018 và tại phiên tòa theo ông M trình bày là do ông M tự xác định ranh gi i thửa đất 134 để yêu cầu Chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện M đo đạc để đăng ký sang tên QSD đất thửa 134 (thửa m i 119), phiếu kết quả đo đạc thể hiện thửa đất 119 (134) có tổng diện tích theo đo đạc hiện trạng là 7.368,9m2 (BL 161). Ngoài ra, tại phiên tòa ngày 14/7/2021 ông M trình bày hàng năm ông M sên mương bồi đ p nữa phần bờ phía bên thửa 134 của ông, có ông Nguyễn Văn C là người sên mương thuê cho ông M nên ông C biết sự việc và yêu cầu Tòa án xác M đối v i ông C. Tại biên bản xác M ngày 16/7/2021 thì ông C trình bày vào năm 2006 ông có d l p mặt ruộng cho ông M giáp đất ông H có một cái mương, khi d l p mặt ruộng thì chỉ sên mương ốp đất vào chân bờ mương chứ không có bồi đ p đất lên mặt phần bờ, từ năm 2006 đến năm 2021 thì có năm ông M sên mương, năm nào không nuôi tôm được thì ông M không có sên mương (BL 169).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 9 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 161; Điều 162; Điều 165; Điều 166; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 271; Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ khoản 2 Điều 159; 166 Bộ luật dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng trả phần đất lấn chiếm.

2. Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng liên đ i cùng v i các con là Nguyễn Thành Q và Nguyễn Thị Hu nh N giao trả cho ông Nguyễn Văn H theo đo đạc thực tế là 194m2 thuộc thửa 133, 135, cùng tờ bản đồ số 3 (12 GCN), đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 614160 do UBND huyện M cấp ngày 06/5/1994 cho hộ ông Nguyễn Văn H đứng tên, có số đo các cạnh như sau:

- Hư ng Đông giáp đất ông Nguyễn Văn Mđang sử dụng, có số đo (31,3 + 38,59) = 69,89m.

- Hư ng Tây giáp đất ông Nguyễn Văn Hđang sử dụng, có số đo 27,75 + 39,18) = 66,93m.

- Hư ng Nam giáp v i đất ông Nguyễn Văn Hđang sử dụng, có số đo (71,58 + 74,65 + 4,61 +10,97) = 161,81m.

- Hư ng B c giáp v i đất bà Nguyễn Thị Mun và đất ông Nguyễn Văn Mđang sử dụng, có số đo (1,38 + (70,38 + 73,29 + 18,27 = 161,94) = 163,32m.

3. Về chi phí định giá tài sản: Là 5.377.407 đồng. Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận nên các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng phải liên đ i chịu 5.377.407 đồng chi phí thẩm định, định giá. Do ông Nguyễn Văn H đã tạm ứng trư c số tiền nêu trên nên buộc ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng phải liên đ i nộp 5.377.407 đồng để hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn H.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Các bị đơn ông Nguyễn Văn M và bà Lê Thị Ng phải liên đ i chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự v ng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.