Bản án 56/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 20/5/2013 của Ông Huỳnh Kim T và quá trình giải quyết vụ án Ông Nguyễn Quang H là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Gia đình Ông Huỳnh Kim T có thửa đất số 225, tờ bản đồ 17 với tổng diện tích 7891.5m2 tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện B, tỉnh Bình Phước và đã sử dụng ổn định từ năm 2006 được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Bù Đốp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến 2014 trong quá trình sử dụng thì ông cho rằng hộ Ông Liêu Văn T có thửa đất liền kề đã lấn chiếm đất của ông với diện tích 412m2. Trong quá trình giải quyết vụ án, Ông T xác định lại phần diện tích bị lấn chiếm là 53,6m2. Ông T khởi kiện và yêu cầu hộ Ông Liêu Văn T trả lại phần diện tích lấn chiếm 53,6m2, có tứ cận: Đông giáp đường nhựa 0,3m, Tây giáp đất Ông T 0,7m, Nam giáp đất ông T1 69,5m, Bắc giáp đất Ông T 76,6m. Ngoài ra, Ông T không có yêu cầu gì khác.

Bị đơn Ông Liêu Văn T và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn Bà Liêu Thị T thống nhất trình bày:

Diện tích đất hiện gia đình Ông Liêu Văn T đang sử dụng canh tác có nguồn gốc khai phá từ năm 1990 và đã được UBND huyện Bù Đốp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 09/6/2006 đứng tên hộ Ông Liêu Văn T và Bà Bế Thị N thửa đất số 242, tờ bản đồ 17 với tổng diện tích 8859.0m2, thửa đất có mặt đường là 36.4m, nhưng thực tế hiện trạng sử dụng thì hộ ông T1 phát hiện diện tích đất của ông bị thiếu chiều ngang mặt đường 2,79m tính ra diện tích là 148,1m2 nên ngày 19/4/2017 và ngày 21/7/2017 hộ Ông Liêu Văn T đã làm đơn yêu cầu phản tố yêu cầu hộ Ông Huỳnh Kim T trả lại phần diện tích lấn chiếm 148,1m2, có hình tam giác: Đông giáp đường nhựa 2,79m, Tây giáp đất ông T1 và Ông T, Nam giáp đất ông T1 106,72m, Bắc giáp đất Ông T 107,07m. Phần diện tích tranh chấp là mặt tiền của thửa đất. Ngoài ra, ông T1 không có yêu cầu gì khác.

Tại Bản án sơ thẩm số 09/2017/DS-ST ngày 18 tháng 10 năm 2017 của Toà án nhân dân huyện Bù Đốp đã tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện về việc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” của nguyên đơn Ông Huỳnh Kim T đòi Ông Liêu Văn T trả lại diện tích đất 53,6m2.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của Ông Liêu Văn T đối với Ông Huỳnh Kim T.

Buộc Ông Huỳnh Kim T, Bà Đào Thị C, Anh Huỳnh Văn D, Anh Huỳnh Minh C, Anh Huỳnh Tấn Đ, Chị Huỳnh Thị Kim N có nghĩa vụ phá bỏ 01 phần quán tạp hóa tường xây, 06 cây đu đủ, 01 cây Khế, 01 Giếng nước, di dời 01 phần mái tôn để trả lại phần diện tích đất 148,1m2 cho Ông Liêu Văn T, đất có hình tam giác: Cạnh phía hộ Ông Huỳnh Kim T có chiều dài 107.07m, cạnh phía hộ Ông Liêu Văn T có chiều dài là 106.72m, cạnh phía giáp đường nhựa có chiều dài 2.79m. Đất có tứ cận: Phía Đông giáp đường nhựa, Phía Tây giáp đất ông T1 và Ông T, Phía Nam giáp đất ông T1, phía Bắc giáp đất Ông T (có sơ đồ kèm theo).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí và các chi phí tố tụng khác, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

Ngày 27/10/2018 nguyên đơn Ông Huỳnh Kim T có đơn kháng cáo với nội dung đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, giữ nguyên hiện trạng ranh đất giữa hai nhà như hiện nay.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Phước phát biểu:

- Về tố tụng: Trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về đường lối giải quyết vụ án: Nguồn gốc hai thửa đất của Ông Huỳnh Kim T và Ông Liêu Văn T hiện nay đang sử dụng là của bà Huỳnh Thị Diệu Phượng khai phá. Sau này, bà Phương chuyển nhượng cho Ông T ở và sử dụng trước còn phần còn lại bà chuyển nhượng cho bà M. Tòa án cấp sơ thẩm không làm rõ bà Diệu P chuyển nhượng cho Ông T, bà M diện tích cụ thể và mốc ranh là vị trí nào trên thửa đất.

Năm 1998, năm 1999 ông T2, bà H là con bà M sử dụng thửa đất bà M nhận chuyển nhượng của bà Phương. Ông T và ông Tú thỏa thuận việc cắm ranh của thửa đất bằng hình thức mua cọc gỗ đóng làm hàng ranh. Tòa án sơ thẩm không lấy lời khai của ông T2, bà H để xác định ranh giới của hai nhà.

Tòa án cấp sơ thẩm đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ thửa đất đang tranh chấp (BL 85, 86). Tuy nhiên, Tòa sơ thẩm chỉ xác địch diện tích theo chiều dài mặt đường của thửa đất Ông T và ông T1. Không phải là căn cứ cần thiết để xác định ranh giới thửa đất. Mặc dù, Ông T thừa nhận cốt mốc trước và sau thừa đất vẫn còn ()BL 21).

Năm 2010, Ông T có xây dựng căn nhà diện tích (3x6)m có mặt tiền đường vừa hết ranh đất giữa nhà Ông T và ông T1, phía sau căn nhà cách ranh đất 30cm. Tòa sơ thẩm không thẩm định xem xét tại chỗ đối với căn nhà này để làm căn cứ xác định ranh giới của thửa đất.

Tòa án cấp sơ thẩm chưa thu thập đầy đủ chứng cứ để xác định ranh giới của hai thửa đất. Tại cấp phúc thẩm không làm rõ được vấn đề này. Đề nghị HĐXX căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn Ông Huỳnh Kim T, hủy Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Bù Đốp, để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định:

Án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác sẽ được quyết định khi Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

Án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận một phần nên Ông T không phải chịu.

Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát kiểm sát xét xử phúc thẩm là có căn cứ nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Chấp nhận một phần kháng cáo của Nguyên đơn Ông Huỳnh Kim T.

Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DS-ST ngày 18/10/2017 của Tòa án nhân dân huyện Bù Đốp xét xử vụ án tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn: Huỳnh Kim Thành, bị đơn: Liêu Văn Tưởng; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Bù Đốp để xét xử sơ thẩm lại vụ án theo đúng quy định cua pháp luật.

- Án phí dân sự sơ thẩm và các chi phí tố tụng khác sẽ được quyết định khi Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Do yêu cầu kháng cáo được chấp nhận nên nguyên đơn không phải chịu. Chi cục thi hành án dân sự huyện Bù Đốp có trách nhiệm trả lại cho Ông Huỳnh Kim T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0016727 ngày 01 tháng 11 năm 2017.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.