Bản án 55/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài li u có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: [1] Ngày 23/12/2016, Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang đã thụ lý vụ án dân sự số 429/2016/TLST-DS về vi c “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, theo đơn khởi ki n của nguyên đơn ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N. Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 29/8/2017, Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên ban hành Quyết định số 37/2017/QĐST-DS chuyển vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh giải quyết theo thẩm quyền.

Ngày 25/01/2018, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang thụ lý vụ án dân sự số 62A/2 018/TLST-DS theo Quyết định chuyển vụ án số 37/2017/QĐST-DS ngày 29/8/2017 của Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên.

Ngày 23 và 24/4/2019, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, bà Lâm Kim T, ông Lâm Thành L, bà Lê Thị Tuyết N, ông Lâm Thanh B và bà Lâm Kim N có đơn yêu cầu độc lập tranh chấp QSD đất và yêu cầu hủy 03 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189hA do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2006 cho ông Lâm Thành Đ, bà Nguyễn Thị Kim Hoa; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04340 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 24/4/2014 cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05595 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 07/8/2015 cho ông Từ Thanh N, bà Từ Thị Thu N. Ngày 26/6/2019, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang thụ lý yêu cầu độc lập theo Thông báo thụ lý số 91a/2019/TB-TLVA.

Như vậy, theo yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì quan h pháp luật tranh chấp trong vụ án này được xác định là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” quy định tại khoản 3, khoản 9 Điều 26 và khoản 1 Điều 34 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Căn cứ khoản 4 Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 37, điểm c Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân tỉnh An Giang.

[3 Tại phiên tòa ngày 08/5/2023, nguyên đơn bà N, bị đơn bàLâm Thị Kim H và ông Lâm Thành T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt thống nhất QSD đất tranh chấp có di n tích là 207,4m2 (theo Bản đồ hi n trạng khu đất ngày 23 tháng 12 năm 2019 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh An Giang - Bút lục 233), đồng thời thống nhất Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 19/12/2022 (Bút lục 252 đến 254), không yêu cầu Tòa án đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ lại.

Nguyên đơn bà N thống nhất QSD đất tranh chấp di n tích là 207,4m2 có giá là 1.525.569.200 đồng, Nhà ở (Nhà 1) do ông Lâm Thành Đ quản lý sử dụng, có di n tích xây dựng 58,5m2, tổng di n tích sử dụng 97m2 có giá là 357.455.000 đồng) theo Chứng thư thẩm định giá số CT125/22/TĐ của Công ty Cổ phần Thẩm định-Giám định Cửu Long ngày 18/4/2022 (Bút lục 248) không yêu cầu định giá tài sản lại; các đương sự khác thống nhất không yêu cầu định giá lại. Tuy nhiên, bị đơn bàLâm Thị Kim H có yêu cầu định giá lại, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho bàLâm Thị Kim H, Hội đồng xét xử quyết định tạm ngừng phiên tòa ra Giấy giới thi u số 40/TA-DS và Thông báo số 402/TB-TA ngày 10/5/2023, giới thi u cho bàLâm Thị Kim H hợp đồng định giá lại tài sản đang tranh chấp nhưng bàLâm Thị Kim H không thực hi n. Xét thấy, bàLâm Thị Kim H đã được giới thi u hợp đồng định giá lại tài sản tranh chấp nhưng không thực hi n là tự từ bỏ quyền của mình. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ theo Chứng thư thẩm định giá số CT125/22/TĐ của Công ty Cổ phần Thẩm định-Giám định Cửu Long ngày 18/4/2022 (Bút lục 248) mà các đương sự khác đã thống nhất để làm cơ sở cho vi c xét xử. [4] Xét yêu cầu của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành L, chị Lê Thị Tuyết N, anh Lâm Thanh B và chị Lâm Kim N, căn cứ tài li u, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử thấy: [4.1] Nguồn gốc QSD đất đang tranh chấp di n tích 207,4m2 thửa số 190, tờ bản đồ 45, tọa lạc tại khóm T, phường M, thành phố L, tỉnh A do cụ Lâm Văn Tiếu, sinh năm 1901 (chết 27/6/1991) và cụ Trần Thị Tiếp, sinh năm 1917 (chết 13/4/2000) để lại, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Lâm Thành T, sinh năm 1954 và ông Lâm Thành Đ, sinh năm 1957 là con của cụ Tiếu và cụ Tiếp. Lúc còn sống cụ Tiếu và cụ Tiếp ở căn nhà cây xây dựng phía trước mặt tiền trên phần đất này. Sau khi ông Đ lấy vợ ra ngoài ở riêng, ông Thu ở chung với cha mẹ cho đến khi cha mẹ qua đời. Năm 1995 con ông Thu là anh Lâm Thành L lấy vợ (lúc này ông Tiếu đã chết), cụ Tiếp cho anh Lợi một nền đất, để vợ chồng Lợi cất nhà ra riêng. Năm 2004, ông Đ về xin cất nhà làm phủ thờ nên ông Thu đồng ý dỡ nhà cũ của cha mẹ cất ra phía sau để vợ chồng ông Thu ở, còn nền nhà cũ của cha mẹ ở mặt tiền thì nhường cho ông Đ cất nhà ở như hi n nay. Sau khi cất xong ông Đ đưa vợ là Nguyễn Thị Kim Hoa và con Lâm Thị KimLâm Thị Kim H về ở. Năm 2006 vợ chồng ông Đ, bà Hoa đã lén lút tự ý kê khai xin cấp quyền sử dụng đất toàn bộ thửa 190, tờ bản đồ 45, di n tích 207,4m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189 ngày 27/10/2006. Đến năm 2014, ông Đ chuyển lại cho con là Lâm Thị KimLâm Thị Kim H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/04/2014. [4.2] Theo các tài li u, chứng cứ do ông Lâm Thành T cung cấp như: Thông báo về vi c nộp thuế sử dụng đất và Biên lai thu thuế nhà đất (Bút lục từ 187 đến 194) cho thấy ông Thu, có nộp thuế sử dụng QSD đất di n tích 22,7m2 và có đăng ký Sổ hộ khẩu gia đình (Bút lục 39) các thành viên trong sổ gồm: Ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M (vợ ông Thu), chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành P, chị Lâm Kim H, chị Lâm Kim L, chị Lâm Kim L, cháu Lâm Gia G, cháu Lâm Thị Thùy D, cháu Lâm Kim T, cháu Lâm Chí V là các con và cháu ông Thu, thường trú tại số 46/3 khóm T, phường M, thành phố L, tỉnh A là vị trí nằm trên di n tích QSD đất đang tranh chấp.

Trên thửa đất có các căn nhà và vật kiến trúc như sau:

- Nhà 1 do ông Lâm Thành Đ quản lý sử dụng, có di n tích xây dựng 58,5m2, tổng di n tích sử dụng 97m2;

- Nhà 2 do ông Lâm Thành T và bà Đàng Thị M quản lý sử dụng, có di n tích xây dựng 31,1m2;

- Nhà 3 do ông Lâm Thành L quản lý sử dụng, có di n tích xây dựng 24,6m2;

- Một nền mộ có di n tích 8,0m2 (mộ cụ Lâm Văn Tiếu, sinh năm 1901 (chết ngày 27/6/1991) và cụ Trần Thị Tiếp, sinh năm 1917 (chết ngày 13/4/2000), là cha, mẹ của ông Lâm Thành T, và ông Lâm Thành Đ).

[4.5] Theo Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất của Luật Đất đai năm 2003, quy định: “ 1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: a) ...;b)...;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d)...;....; 2...; 3....; 4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duy t đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”. Vi c sử dụng đất ổn định được hướng dẫn tại Điều 3 N định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định bổ sung về vi c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hi n quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Theo các tài li u do Tòa án thu thập (Bút lục từ 523 đến 547) do Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Long Xuyên cung cấp, cho thấy hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa, thể hi n: Tại đơn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất ngày 21/12/2004 do ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa (vợ ông Đ) kê khai: “Thửa đất số 190, tờ bản đồ 45, tọa lạc tại Trung Hưng, Mỹ Thới, Long Xuyên, di n tích 207,4m2, nguồn gốc sử dụng đất cha Lâm Văn Tiếu cho năm 1980 đến nay”. Tuy nhiên, ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa không cung cấp được chứng cứ chứng minh được cha là cụ Lâm Văn Tiếu (chết 27/6/1991) cho QSD đất và cũng không chứng minh được đã sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Như vây, hồ sơ ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189hA ngày 27 tháng 10 năm 2006 là không đúng thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. [4.6] Từ những tài li u, chứng cứ như nhận định trên cho thấy nguồn gốc QSD đất đang tranh chấp di n tích 207,4m2 thửa số 190, tờ bản đồ 45, tọa lạc tại khóm T, phường M, thành phố L, tỉnh A do cụ Lâm Văn Tiếu, sinh năm 1901 (chết 27/6/1991) và cụ Trần Thị Tiếp, sinh năm 1917 (chết 13/4/2000) để lại, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chứng minh cho điều này là trên đất có mộ cụ Lâm Văn Tiếu, cụ Trần Thị Tiếp và nhà của ông Lâm Thành T, nhà của anh Lâm Thành L và các thành viên trong gia đình đang ở. Như vây, UBND thành phố Long Xuyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189hA ngày 27/10/2006 cho ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa là không đúng đối tượng. Do QSD đất nêu trên cấp cho ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa không đứng. cho nên vi c ông Đ và bà Hoa tặng cho QSD lại cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H rồi bàLâm Thị Kim H lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N là không phù hợp với quy định của pháp luật.

Vì vậy, có căn cứ áp dụng điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành L, chị Lê Thị Tuyết N, anh Lâm Thanh B và chị Lâm Kim N cũng như đề N của đại di n Vi n kiểm sát; hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189hA do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2006 cho ông Lâm Thành Đ, bà Nguyễn Thị Kim Hoa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04340 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 24/4/2014 cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05595 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 07/8/2015 cho ông Từ Thanh N, bà Từ Thị Thu N.

Ông N và bà N yêu cầu bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H cùng những người liên quan là ông Lâm Thành Đ, ông Nguyễn Ngọc N, cháu Nguyễn Trường K, cháu Nguyễn Lâm N, cháu Nguyễn Khả Hân phải thực hi n nghĩa vụ giao căn nhà có di n tích xây dựng 58,5m2 có kết cấu móng, khung cột BTCT, nền lót gạch, tường xây, vách xây, trần bê tông, mái tole cửa ra vào bằng sắt kính với di n tích sử dụng 97m2 gắn liền với di n tích đất 207,4m2 thuộc thửa 190, tờ bản đồ số 45, tọa lạc tại khóm T, phường M, thành phố L, tỉnh A cho ông N, bà N quản lý, sử dụng

Ông N và bà N còn cung cấp cho Tòa án Hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất (Bút lục 135, 136) được Văn phòng Công chứng Hoàng Gia chứng nhận lúc 09 giờ 30 phút, ngày 17/7/2015, thể hi n nội dung hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD giữa bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H với ông Phạn Nhật Trường và bà Ngô Thị Cẩm Tú. Theo đó thì bàLâm Thị Kim H chuyển nhượng QSD đất di n tích là 207,4m2 (trong đó ODT = 200,0m2 , CLN = 7,4m2) thuộc tờ bản đồ số 45, thửa đất số 190, tạo lạc tại phường Mỹ Thới, thành phố Long Xuyên, An Giang cho ông Trường và bà Tú với giá 250.000.000 đồng. Điều này cho thấy bị đơn bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H trình bày bà không có chuyển nhượng QSD, do bà vay tiền của ông Trường bà Tú 250.000.000 đồng, nhưng không có tiền trả nên mới vay của ông N và bà N số tiền 300.000.000 đồng, tại thời điểm làm hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nói trên ông N và bà N đưa cho ông Trường 200.000.000 đồng trả thay cho bà và đưa thêm cho bà số tiền 50.000.000 đồng là có căn cứ. [5.3] Theo tài li u do bị đơn bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H cung cấp (Bút lục 142 đến 163) thì trên QSD đất di n tích là 207,4m2 (trong đó ODT = 200,0m2 , CLN = 7,4m2) thuộc tờ bản đồ số 45, thửa đất số 190 có căn nhà (Nhà 1) do ông Lâm Thành Đ quản lý sử dụng, có di n tích xây dựng 58,5m2, tổng di n tích sử dụng 97m2; ông Đ có đăng ký Sổ hộ khẩu gia đinh, các thành viên trong gia hộ đình bao gồm: ông Đ, bàLâm Thị Kim H, ông Nguyễn Ngọc N, cháu Nguyễn Trường K, Nguyễn Lâm N, Nguyễn Khả Hân. [5.4] Trong quá trình gải quyết vụ án bà N thừa nhận lúc ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSD đất thì bà thấy có nhà của ông Đ, ông Thu, anh Lợi, mộ của cụ Tiếu, cụ Tiếp và kể từ khi ký kết hợp đồng cho đến nay bàLâm Thị Kim H chưa giao QSD đất cho vợ chồng bà. Tại phiên tòa, bà N yêu cầu bàLâm Thị Kim H thực hi n hợp đồng, nếu Tòa án chấp nhận yêu cầu bàLâm Thị Kim H tuyên vô hi u hợp đồng thì bà yêu cầu bàLâm Thị Kim H phải trả lại số tiền 300.000.000 đồng ghi trong hợp đồng và yêu cầu bàLâm Thị Kim H bồi thường toàn bộ hậu quả của hợp đồng vô hi u. [5.5] Từ những nhận định trên cho thấy xuất phát từ vi c bàLâm Thị Kim H nợ tiền ông Trường và bà Tú rồi vay tiền của ông N bà N để trả; từ đó các bên lập các hợp đồng giả tạo (Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 17/7/2015 (Bút lục 130, 131) được Văn phòng Công chứng Hoàng Gia chứng nhận lúc 09 giờ 00 phút, ngày 17/7/2015, giữa bàLâm Thị Kim H với ông N và bà N) và (Hợp đồng hủy bỏ hợp đ.ồng chuyển nhượng QSD đất (Bút lục 135, 136) được Văn phòng Công chứng Hoàng Gia chứng nhận lúc 09 giờ 30 phút, ngày 17/7/2015, giữa bàLâm Thị Kim H với ông Trường và bà Tú). Hơn nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04340 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 24/4/2014 cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05595 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 07/8/2015 cho ông Từ Thanh N, bà Từ Thị Thu N, không đúng theo quy định của pháp luật đất đai bị hủy như nhận định tại đoạn [4].

Do đó, có căn cứ áp dụng Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015, tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 17/7/2015 giữa bàLâm Thị Kim H với ông N và bà N là vô hi u.

Giá chuyển nhượng QSD đất các bên ghi nhận trong hợp đồng là 300.000.000 đồn, theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thẩm định-Giám định Cửu Long ngày 18/4/2022 thì giá QSD đất là 1.525.569.200 đồng, chênh l nh giá là 1.225.569.200 đồng. Ông N, bà N và bàLâm Thị Kim H đều có lỗi như nhau dẫn đến Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ngày 17/7/2015 bị vô hi u cho nên mỗi bên chịu 50% hậu quả do lỗi của mình gây ra.

Vì vậy, căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, buộc bàLâm Thị Kim H trả lại cho ông N và bà N số tiền 300.000.000 đồng. Chấp nhận ½ yêu cầu của ông N và bà N yêu cầu bồi thường chênh l ch giá, buộc bàLâm Thị Kim H bồi thường cho ông N và bà N số tiền là 612.784.600 đồng. Không chấp nhận ½ yêu cầu của ông N và bà N yêu cầu bàLâm Thị Kim H bồi thường chênh l ch giá.

BàLâm Thị Kim H yêu cầu công nhận di n tích đất 207,4m2, thửa số 190, tờ bản đồ số 45 thuộc quyền sử dụng của bà và yêu cầu ông Thu, bà Đàng, chị Thi, anh Lợi, chị Nga, cháu Bình, cháu Ngân di dời các căn nhà trên đất để trả QSD đất cho bà. Xét thấy, yêu cầu này của bàLâm Thị Kim H là tranh chấp QSD đất, Tòa án có thông báo số 1199/TB-TA ngày 07/11/2023 cho bàLâm Thị Kim H làm đơn khởi ki n nêu rõ nội dung tranh chấp với ông Thu, bà Đàng, chị Thi, anh Lợi, chị Nga, cháu Bình, cháu Ngân nhưng bàLâm Thị Kim H không làm đơn khởi ki n theo yêu cầu của Tòa án. Hơn nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04340 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 24/4/2014 cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H không đúng theo quy định của pháp luật đất đai bị hủy như nhận định tại đoạn [4]. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu của bàLâm Thị Kim H.

Xét thấy, nguồn gốc QSD đất là di sản do cụ Lâm Văn Tiếu (chết ngày 27/6/1991) và cụ Trần Thị Tiếp (chết ngày 13/4/2000) để lại, các bên tranh chấp đều không có yêu cầu chia thừa kế nên chưa có cơ sở giải quyết trong vụ án này. Trường hợp ông Thu, bà Đàng, chị Thi, anh Lợi, chị Nga, cháu Bình, cháu Ngân có tranh chấp về thừa kế thì có quyền khởi ki n yêu cầu chia thừa kế tài sản bằng một vụ ki n khác. [8] Nguyên đơn ông N và bà N đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng (đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản) tổng cộng 14.024.000 đồng. Các bên đều có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hi u nên ông N và bà N chịu ½ số tiền là 7.012.000 đồng, bàLâm Thị Kim H chịu ½ số tiền là 7.012.000 đồng. [9] Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không được chấp nhận nên phải chịu án phí không giá ngạch.

- Ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N không được chấp nhận toàn bộ yêu cầu đối với yêu cầu bồi thường chênh l ch giá (bị bác ½ yêu cầu) nên phải chịu án phí có giá ngạch đối với phần không được chấp nhận.

- Bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H bị buộc phải trả lại cho ông N và bà N tổng số tiền 912.784.600 đồng nên phải chịu án phí có giá ngạch đối với số tiền này.

- Ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành L, chị Lê Thị Tuyết N và cháu Lâm Kim N, Lâm Thanh B, không phải chịu án phí. Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH: Căn cứ vào khoản 3 khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 124, Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2003; điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013; Pháp l nh số 10/2009/UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, l phí Tòa án và N quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, l phí Tòa án. 1. Chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành L, chị Lê Thị Tuyết N và cháu Lâm Thanh B, Lâm Kim N. Hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H02189hA do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 27/10/2006 cho ông Lâm Thành Đ và bà Nguyễn Thị Kim Hoa;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH04340 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 24/4/2014 cho bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH05595 do UBND thành phố Long Xuyên cấp ngày 07/8/2015 cho ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N về vi c yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 17/7/2015, giữa ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N với bị đơn bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 17/7/2015, giữa ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N với bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H là vô hi u.

- Chấp nhận một phần yêu cầu của nguyên đơn ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N đối với bị đơn bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H. Buộc bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N số tiền 300.000.000 đồng (ba trăm tri u đồng) và bồi thường ½ hậu quả do hợp đồng vô hi u (chênh l ch giá) cho ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N số tiền là 612.784.600 đồng (sáu trăm mười hai tri u bảy trăm tám mươi bốn ngàn sáu trăm đồng).

- Không chấp nhận ½ yêu cầu của ông N và bà N yêu cầu bàLâm Thị Kim H bồi thường chênh l ch giá số tiền là 612.784.600 đồng (sáu trăm mười hai tri u bảy trăm tám mươi bốn ngàn sáu trăm đồng).

3. Về chi phí tố tụng:

Ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N chịu 7.012.000 đồng (đã nộp).

Bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H chịu 7.012.000 đồng, bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H có nghĩa vụ trả lại cho ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N số tiền 7.012.000 đồng (bảy tri u không trăm mười hai ngàn).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N phải chịu 200.000 đồng (hai trăm ngàn đồng), được trừ tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l phí Tòa án số 0010574 ngày 22/12/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.

Ông Từ Thanh N và bà Từ Thị Thu N phải chịu 28.511.384 đồng (hai mươi tám tri u năm trăm mười một ngàn ba trăm tám mươi bốn đồng).

Bà Lâm Thị KimLâm Thị Kim H phải chịu 43.511.384 đồng (bốn mươi ba tri u năm trăm mười một ngàn ba trăm tám mươi bốn đồng).

Ông Lâm Thành T, bà Đàng Thị M, chị Lâm Kim T, anh Lâm Thành L, chị Lê Thị Tuyết N và cháu Lâm Thanh B, Lâm Kim N, không phải chịu án phí nên mỗi người được nhận lại số tiền 300.000 đồng (đã nộp tạm ứng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, l phí Tòa án các số 0004226, 0004227, 0004228, 0004222, 0004223, 0004224, 0004225, ngày 24/6/2019 của Cục Thi hành án dân sự tỉnh An Giang.

5. Kể từ ngày bản án có hi u lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015. 6. Nguyên đơn ông Từ Thanh N, bà Từ Thị Thu N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lâm Thành T, ông Lâm Thành L có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày niêm yết bản án theo quy định của pháp luật để yêu cầu xét xử phúc thẩm. 7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguy n thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hi u thi hành án được thực hi n theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.