Bản án 55/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn kh i kiện ngày 17 tháng 5 năm 2021 c ng các l n hòa giải tiếp theo và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày: Ông là chủ sử dụng thửa đất số 45; tờ bản đồ 07; diện tích 249,8m2; tọa lạc tại Khóm B, Phường H, thành phố V đã được cấp quyền sử dụng đất, khi xây dựng nhà ông có chừa một khoảng đất trống ngang trước 0,3m, ngang sau 0,65m, chiều dài khoảng 20m để sử dụng làm cống thoát nước. Giáp ranh đất của ông là đất của bà Huỳnh Phương T và ông K, đất này bà T mua lại của người khác, thửa đất của bà T sử dụng là thửa số 58, tờ bản đồ số 07. Trong quá trình sử dụng bà T, ông K đã tự ý lấn chiếm qua đất của ông, xây tường lửng, dựng lưới B40 lợp tol sát vào vách tường nhà ông sử dụng làm Bếp nấu ăn. Nay ông S yêu c u bà T, ông K tháo d , di dời toàn bộ tài sản đã xây dựng trên thửa đất để trả lại cho ông quyền sử dụng đất diện tích qua đo đạc thực tế có diện tích là 4,2m2, ông không hỗ trợ chi phí di dời.

Đối với kết quả đo đạc ph n đất tranh chấp thì ông đồng ý không có ý kiến. Ông cũng đồng ý với kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá do Tòa án trưng c u, đề nghị lấy kết quả định giá tài sản này làm căn cứ giải quyết vụ án, không yêu c u định giá tài sản lại hoặc định giá theo giá thị trường ph n tài sản tranh chấp.

Quá trình giải quyết vụ án bà T trình bày: Bà là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 58, tờ bản đồ số 07, tọa lạc tại Khóm B, Phường H, thành phố V, tỉnh V nh Long, ph n đất của bà có diện tích là 71,3m2, ph n diện tích này là do nhà nước đã thu hồi 3,1m2, khi bà mua thì ph n đất đã được xây dựng hàng rào cũng như vật kiến trúc trên đất, bà không có lấn chiếm của ông S, nên bà đề nghị Tòa án giải quyết đúng theo quy định của pháp luật.

Đối với kết quả đo đạc ph n đất tranh chấp thì bà đồng ý không có ý kiến, bà đồng ý với kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá do Tòa án trưng c u, bà đề nghị lấy kết quả định giá tài sản này làm căn cứ giải quyết vụ án, bà không yêu c u định giá tài sản lại hoặc định giá theo giá thị trường ph n tài sản tranh chấp.

Ông K (người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan) trình bày: Ông thống nhất lời trình bày của bà T, ông đề nghị Tòa án giải quyết vụ án đúng theo quy định của pháp luật. Ông thống nhất với kết quả đo đạc ph n đất tranh chấp, ông đồng ý với kết quả định giá tài sản của Hội đồng định giá do Tòa án trưng c u và đề nghị lấy kết quả định giá tài sản này làm căn cứ giải quyết vụ án, không yêu c u định giá tài sản lại hoặc định giá theo giá thị trường ph n tài sản tranh chấp.

Tại phiên tòa Kiểm sát viên tham gia phiên tòa đề nghị chấp nhận yêu c u kh i kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn và người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan phải chịu án phí và chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng x t xử nhận định:

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

p dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 165 và khoản 1 Điều 166 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

p dụng khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 166 của Bộ luật Dân sự;

p dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên x :

1. Về nội dung:

- Chấp nhận yêu c u kh i kiện của ông Nguyễn Thành. Buộc bà Huỳnh Phương T và ông Nguyễn Kim K có trách nhiệm tháo d ph n tường rào, lưới B40, mái tol trả lại cho ông Nguyễn Thành S ph n đất đã lấm chiếm, diện tích 4,2m2, tại tách thửa đất số 45-2 & 45-3; tờ bản đồ 07; tọa lạc tại Khóm 3, Phường 2, thành phố V nh Long, tỉnh V nh Long nằm trong các mốc 4, A, 22, 4 và 18, 20, 21, 18 (kèm theo Sơ đồ vị trí thửa đất ngày 12/6/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V nh Long).

2. Về án phí và chi phí tố tụng:

- Buộc bà Huỳnh Phương T và ông Nguyễn Kim K nộp 300.000 đồng (ba tră ng n đ ng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Ông Nguyễn Thành S không phải chịu án phí, số tiền tạm ứng án phí ông đã nộp 300.000 đồng (ba tră ng n đ ng) tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố V, theo biên lai thu tiền số 0000260 ngày 21/5/2021 được hoàn trả lại cho ông Nguyễn Thành S.

- Buộc bà Huỳnh Phương T và ông Nguyễn Kim K phải chịu chi phí định giá và thẩm định tại chỗ (02 l n) số tiền 8.000.000 đồng (t triệu đ ng).

- Buộc bà Huỳnh Phương T và ông Nguyễn Kim K nộp số tiền 3.000.000 đồng (ba triệu đ ng) để lại trả cho ông Nguyễn Thành S.

3. Về quyền kháng cáo:

Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.