Bản án 55/2023/DS-ST — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi ki n, quá trình tham gia tố t ng và t i phiên tòa, đ i di n nguyên đơn ông Phan Ph ng Đ c H trình bày:

Ngày 04/8/2022 do ng Q à T k t tiền n n c h i vay c a à D số tiền 100.000.000 ng. D là quen i t nhưng à D kh ng dám cho mư n kh ng mà y u c u th chấp quyền sử dụng ất c a ng Q à T là ph n ất thuộc thửa 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp ngày 24/4/2009 cho à Nguyễn Th T. Hai n c lập giấy vay tiền ề ngày 04/8/2022 theo

ng Q à T mư n c a à D số tiền 100.000.000 ng th i hạn vay là 06 tháng t 04/8/2022 n 04/2/2023 l i suất vay kh ng ghi trong giấy n nhưng hai n thoả thuận mi ng là 5 /tháng. Ông Q à T th chấp cho à D giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất thửa 221 ng h nh th c lập h p ng u quyền tại V n phòng c ng ch ng V (h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 . Tuy nhi n sau

à D tự ý ký h p ng u quyền cho à P li n quan n thửa ất 221 mà kh ng c sự ng ý c a à T ng Q. Thấy r ng hành vi c a à D gây ảnh hưởng n quyền và l i ch h p pháp c a nguy n n n n nguy n n khởi ki n ra Toà.

Theo n khởi ki n nguy n n y u c u tuy n ố h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 tại V n phòng c ng ch ng V nay là V n phòng c ng ch ng Z gi a ng Q à T v i à H Th D là v hi u do giả tạo. Ông Q và à T y u c u tuy n ố h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V nay là V n phòng c ng ch ng Z gi a à H Th D v i à Tr n Th P là v hi u. Ông Q và à T ng ý trả lại cho à D số tiền vay là 100.000.000 ng một tr m tri u ng .

Tại phi n toà nguy n n v n gi nguy n y u c u khởi ki n và ng ý thanh toán cho à D số tiền vay 100.000.000 ng. Y u c u ph a ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan à P trả ản ch nh giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp ngày 24/4/2009 cho à Nguyễn Th T. Đối v i y u c u ộc lập c a ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan à P th nguy n n kh ng c ý ki n v

là giao d ch gi a à P v i

n à D.

Ngoài ra nguy n n kh ng c y u c u g khác.

* Theo biên b n l y l i khai, ý ki n của bị đơn bà H Thị D th hi n:

Ngày 04/8/2022 do ng Q à T k t tiền n n c h i vay c a à D số tiền 100.000.000 ng. D là quen i t nhưng à D kh ng dám cho mư n kh ng mà y u c u th chấp quyền sử dụng ất c a ng Q à T là ph n ất thuộc thửa 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp ngày 24/4/2009 cho à Nguyễn Th T. Hai n c lập giấy vay tiền ề ngày 04/8/2022 theo

ng Q à T mư n c a à D số tiền 100.000.000 ng th i hạn vay là 06 tháng t 04/8/2022 n 04/2/2023 l i suất vay kh ng ghi trong giấy n nhưng hai n thoả thuận mi ng là 5 /tháng. Ông Q à T th chấp cho à D giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất thửa 221 ng h nh th c lập h p ng u quyền tại V n phòng c ng ch ng V (h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 . Ông Q à T nhận số tiền 100.000.000 ng. Tháng u ti n ng l i cho à D ư c 5.000.000 ng; tháng ti p theo kh ng ng l i mà à T còn mư n c a à D th m 15.000.000 ng kh ng làm giấy t v a chuyển khoản v a ưa tiền m t . Tháng th 3 trở i th à D y u c u à T cạo m thu cho à D g n 02 tháng m i tiền ể trả tiền l i 01 tháng cho à D. Như vậy ng Q à T m i chỉ thanh toán cho à D ư c 10.000.000 ng tiền l i. Đ n tháng th 6 à D c h i à T về vi c gia hạn h p ng vay kh ng th à T h n ki m ngư i ể vay trả lại cho à D nhưng kh ng áo lại cho à D c ng kh ng ng l i cho à D. Ngoài ra à T còn mư n c a à D nh ng số tiền nh khác nhưng kh ng làm giấy. Cho t i th i iểm hi n nay th ng Q à T c thi u c a à D số tiền 165.000.000 ng g m tiền gốc 130.000.000 ng tiền l i là 35.000.000 ng.

Sau khi c h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 à D ký h p ng u quyền ngày 05/8/2022 tại V n phòng c ng ch ng V cho ng Nguyễn V n U ng h nh th c u quyền lại tr n c sở h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 ối v i thửa ất 221. Gi a à D v i ng Nguyễn V n U là ạn làm n ng U giao tiền cho à D v i l i suất 4 /tháng còn à D cho vay lại v i l i suất 5 /tháng. Bà D thoả thuận ký h p ng u quyền cho ng U ể ảm ảo cho khoản vay c a à D v i ng U. Tuy nhi n sau

do ng U k t tiền n n xin rU tiền lại và à D v i ng U thống nhất hu h p ng u quyền số c ng ch ng 09172, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/8/2022 ối v i thửa ất 221 ng v n ản thoả thuận chấm d t h p ng u quyền trư c th i hạn ề ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V.

Sau

à D thoả thuận vay c a à Tr n Th P sinh n m 1995 ở ấp Đ nh Th i x Đ số tiền 500.000.000 ng. Hai n c làm h p ng vay tiền ngày 30/3/2023 ghi nhận à D c vay c a à P số tiền 500.000.000 ng và th chấp quyền sử dụng ất thửa ất số 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng cho à P. Th i hạn vay là 08 tháng kể t ngày 30/3/2023; l i suất hai n thoả thuận là 5 /tháng thoả thuận mi ng kh ng ghi tr n giấy . Vi c th chấp thể hi n ng vi c à D ký h p ng u quyền lại cho à P theo h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V. Bà D

ng ư c 01 tháng tiền l i cho à P số tiền 25.000.000 ng.

Bà D ng ý hu nh ng v n ản c ng ch ng theo y u c u c a nguy n n. Ri ng vi c ng Q à T chỉ ng ý trả cho à D số tiền 100.000.000 ng th à D kh ng ng ý v số tiền ng Q à T n à D là 165.000.000 ng ch kh ng phải 100.000.000 ng v à T c mư n th m c a à D và chưa ng tiền l i cho à D trong th i hạn vay ể à D trả l i ngân hàng như à D tr nh ày ở tr n. Đối v i số tiền 500.000.000 ng c a à P th à D ng ý trả.

* Theo biên b n l y l i khai, và t i phiên toà, ng i có quy n l i, ngh a v liên quan bà P trình bày:

Do c ngư i quen gi i thi u n n ngày 30/3/2023 à P c cho à H Th D vay số tiền 500.000.000 ng. Hai n c làm h p ng vay tiền ngày 30/3/2023 ghi nhận à P c cho à D vay số tiền 500.000.000 ng và nhận th chấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất thửa ất số 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng. Th i hạn vay là 08 tháng kể t ngày 30/3/2023; l i suất hai n thoả thuận là 5 /tháng thoả thuận mi ng kh ng ghi tr n giấy . Vi c th chấp thể hi n ng vi c à D ký h p ng u quyền lại cho à P thửa ất 221 theo h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V. Bà D ng ư c 01 tháng tiền l i cho à P số tiền 25.000.000 ng.

Trư c y u c u khởi ki n c a nguy n n th à P ng ý hu h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V. Bà P v n gi nguy n y u c u ộc lập về vi c y u c u à D phải trả lại cho à P số tiền 500.000.000 ng. Đối v i giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp ngày 24/4/2009 cho à Nguyễn Th T th à P ng ý trả lại cho à T ng Q.

* T i phiên tòa, đ i di n Vi n ki m sát nhân dân huy n Dầu Ti ng có ý ki n:

Về th tục tố tụng: Quá tr nh tố tụng c ng như diễn i n tại phi n tòa Thẩm phán Thư ký và Hội ng xét xử thực hi n úng quy nh c a Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án ti n hành thu thập ch ng c c ng khai ch ng c hòa giải xét xử úng tr nh tự th tục tố tụng. Các ư ng sự chấp hành úng quy nh tại các Điều 70 71 72 Bộ luật Tố tụng dân sự. Kh ng ki n ngh kh c phục

sung th tục tố tụng. Tại phi n toà

n v ng m t l n th hai kh ng c lý do n n ề ngh xét xử v ng m t

n.

Về nội dung vụ án: Quan h tranh chấp là tranh chấp li n quan n y u c u tuy n ố v n ản c ng ch ng v hi u và h p ng vay tài sản. Các n th a nhận h p ng u quyền là giả tạo che dấu cho giao d ch thực chất là h p ng vay tài sản gi a các n n n các h p ng u quyền này v hi u do giả tạo. V vậy ề ngh Hội ng xét xử chấp nhận y u c u khởi ki n c a nguy n n y u c u ộc lập c a ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan, tuy n hu hai h p ng u quyền số 09140 và 01602, ng Q và à T c trách nhi m thanh toán số tiền 100.000.000 ng cho à D, uộc à D phải hoàn trả lại số tiền 500.000.000 ng cho à P, uộc ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan à P c trách nhi m phải trả lại ản ch nh giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất cho ng Q à T.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghi n c u các tài li u c trong h s vụ án ư c thẩm tra tại phi n tòa và c n c vào k t quả tranh tụng tại phi n tòa Hội ng xét xử nhận nh:

ng Q à T mư n c a à D số tiền 100.000.000 ng th i hạn vay là 06 tháng t 04/8/2022 n 04/02/2023 l i suất vay kh ng ghi trong giấy n nhưng hai n thoả thuận mi ng là 5 /tháng. Ông Q à T th chấp cho à D giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất thửa 221 nhưng lập thành h p ng u quyền tại V n phòng c ng ch ng V (h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022). Ngày 30/3/2023 à P c cho à H Th D vay số tiền 500.000.000 ng. Hai n c làm h p ng vay tiền ngày 30/3/2023 ghi nhận à P c cho à D vay số tiền 500.000.000 ng và nhận th chấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất thửa ất số 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng. Th i hạn vay là 08 tháng kể t ngày 30/3/2023; l i suất hai n thoả thuận là 5 /tháng thoả thuận mi ng kh ng ghi tr n giấy . Vi c th chấp thể hi n ng vi c à D ký h p ng u quyền lại cho à P thửa ất 221 theo h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V. Sự vi c này ều ư c các n ư ng sự th a nhận n n là t nh ti t kh ng c n phải ch ng minh theo quy nh tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật Tố tụng dân sự.

n là quan h vay tài sản thể hi n tại giấy vay tiền ề ngày 04/8/2022. Còn h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 tại V n phòng c ng ch ng V nay là V n phòng c ng ch ng Z gi a ng Q à T v i à H Th D chỉ nh m ảm ảo khoản vay tr n ch các n kh ng c giao d ch chuyển như ng t ng cho u quyền g li n quan n thửa ất 221 t ản số 39 toạ lạc tại ấp B x Đ, huy n D1 tỉnh B nh Dư ng theo giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp ngày 24/4/2009 cho à Nguyễn Th T. Vi c các n xác lập h p ng u quyền nhưng ản chất là giao d ch vay tài sản thuộc trư ng h p giao d ch v hi u do giả tạo.

nhận. Quan h giao d ch gi a nguy n n và

n à D là quan h vay tài sản. Nguy n n vay c a

n số tiền 100.000.000 ng th ng qua giấy vay tiền ề ngày 04/8/2022. Tại phi n toà nguy n n tự nguy n trả lại cho

n số tiền này n n Hội ng xét xử ghi nhận. B n cho r ng nguy n n còn n c a

n số tiền 165.000.000 ng nhưng kh ng c ch ng c ch ng minh kh ng làm n khởi ki n theo quy nh n n Hội ng xét xử kh ng c c n c xem xét.

n. B n phải ch u án ph c giá ngạch ối v i số tiền phải trả cho à P.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- C n c vào các Điều 5, 26, 35, 39, 92, 147, 227, 228, 244, 246, 266, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- C n c vào các Điều 117, 122, 124, 463, 466, 470 Bộ luật Dân sự.

- C n c vào Ngh quy t số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c a Ủy an Thư ng vụ Quốc hội quy nh về m c thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án ph và l ph Tòa án.

1. Chấp nhận y u c u khởi ki n c a ng Kim Đ Q à Nguyễn Th T ối v i à H Th D về vi c “tranh chấp li n quan n tuy n ố v n ản c ng ch ng v hi u tranh chấp h p ng vay tài sản”.

1.1. Tuy n ố h p ng u quyền số c ng ch ng 09140 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/8/2022 tại V n phòng c ng ch ng V nay là V n phòng c ng ch ng Z gi a ng Q à T v i à H Th D là v hi u.

1.2. Tuy n ố h p ng u quyền số c ng ch ng 1602 quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/3/2023 tại V n phòng c ng ch ng V gi a à H Th D v i à Tr n Th P là v hi u.

1.3. Buộc ng Kim Đ Q và à Nguyễn Th T c trách nhi m li n i thanh toán cho à H Th D số tiền 100.000.000 ng một tr m tri u ng .

2. Chấp nhận y u c u khởi ki n ộc lập c a à Tr n Th P ối v i à H Th D về vi c “tranh chấp h p ng vay tài sản”

Buộc à H Th D c trách nhi m thanh toán cho à Tr n Th P số tiền 500.000.000 ng n m tr m tri u ng .

Sau khi ản án c hi u lực pháp luật kể t ngày c

n y u c u thi hành án c a ngư i ư c thi hành án cho n khi thi hành án xong n phải thi hành án còn phải ch u khoản tiền l i c a số tiền còn phải thi hành án theo m c l i suất quy nh tại Điều 357 khoản 2 Điều 468 c a Bộ luật Dân sự tư ng ng v i số tiền và th i gian chưa thi hành án.

3. Buộc à Tr n Th P c trách nhi m trả ản ch nh giấy ch ng nhận quyền sử dụng ất số vào s cấp giấy ch ng nhận H01354/QĐ-UB do U an nhân dân huy n D1 cấp cho à Nguyễn Th T ngày 24/4/2009 cho ng Kim Đ Q và à Nguyễn Th T.

4. Án ph dân sự s thẩm:

Ông Kim Đ Q và à Nguyễn Th T phải li n i ch u 5.000.000 ng n m tri u ng , ư c khấu tr vào số tiền 600.000 ng sáu tr m ngàn ng tiền tạm ng án ph ng à nộp theo i n lai thu số AA/2021/0011650 ngày 19 tháng 4 n m 2023 c a Chi cục Thi hành án dân sự huy n D1. Ông Q à T còn phải li n i nộp ti p 4.400.000 ng ốn tri u ốn tr m ngàn ng .

Bà H Th D phải ch u 24.600.000 ng hai mư i ốn tri u sáu tr m ngàn ng .

Hoàn trả cho à Tr n Th P số tiền 12.000.000 ng mư i hai tri u ng tiền tạm ng án ph à P nộp theo i n lai thu số AA/2021/0011744 ngày 15 tháng 5 n m 2023 c a Chi cục Thi hành án dân sự huy n D1.

5. Quyền kháng cáo:

Nguy n n ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan c m t c quyền kháng cáo ản án trong th i hạn 15 ngày kể t ngày tuy n án 25/7/2023).

B n ngư i c quyền l i ngh a vụ li n quan v ng m t c quyền kháng cáo ản án trong th i hạn 15 ngày kể t ngày nhận ư c ản án ho c ản án ư c ni m y t theo quy nh pháp luật.

6. Trư ng h p ản án ư c thi hành án theo quy nh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th ngư i ư c thi hành án dân sự ngư i phải thi hành án dân sự c quyền th a thuận thi hành án quyền y u c u thi hành án tự nguy n thi hành án ho c cưỡng ch thi hành án theo quy nh tại các Điều 6 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; th i hi u thi hành án ư c thực hi n theo quy nh tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.