Bản án 55/2022/DS-ST — Dân sự

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn trình bày:

Ngày 22/3/2018, bà Đinh Th S và chủ đầu tư - Công ty Cổ phần TTCR (sau đây gọi tắt là Công ty) có ký k t Thỏa thuận ký quỹ LiA05-33/TTKQ-THE ARENA22032018.

Ngày 09/01/2019, bà S và Công ty đã ký k t ợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB/T E ARENA (sau đây gọi tắt là Hợp đồng) để mua căn hộ số LiA05-33 tại tầng 5 Tòa Li thuộc dự án The Arena, diện tích sử dụng: 32.3m2 tại đ a chỉ: Lô TT13, lô D14d, Lô TT9b, khu 4, khu du l ch Bắc bán đảo C, phường CN, thành phố C, tỉnh Khánh òa; mục đích sử dụng: Sử dụng làm căn hộ du l ch không hình thành đơn v ở; nguồn gốc đất: Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; tổng giá tr căn hộ là: 1.308.587.692 đồng.

Tổng số tiền bà S thanh toán cho b đơn là 408.933.655 đồng tương đương với 30% giá tr căn hộ theo quy đ nh tại Phụ lục 2 của ợp đồng. Theo thỏa thuận và nội dung của phụ đính 01 của ợp đồng, thời gian Công ty bàn giao căn hộ dự ki n là tháng 06/2020.

Nguyên đơn cho rằng từ tháng 8/2020 đã phát hiện Công ty có nhiều sai phạm làm ảnh hưởng tới các chủ sở hữu mua căn hộ nên đã nhiều lần gửi văn bản đề ngh thanh lý hợp đồng hoàn trả lại tiền nhưng b đơn từ chối không chấp nhận.

Các sai phạm cụ thể như:

- Mở bán khi chưa có giấy phép xây dựng, chào bán dự án khi không được cơ quan chức năng phê duyệt, vi phạm khoản 1 Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản. Bán căn hộ du l ch nhưng trong nội dung giấy phép xây dựng 89 chỉ được cấp phép xây dựng “khối khách sạn” cao tầng.

- Quảng cáo chào bán dự án sai sự thật: Các căn hộ chào bán không có trong quy hoạch được duyệt, quảng cáo có ngân hàng bảo lãnh cho dự án nhưng thực t không có ngân hàng nào bảo lãnh cho ti n độ dự án.

- Tự ý thay đổi thời gian bàn giao, chậm thời gian bàn giao 8 tháng, không cung cấp ti n độ xây dựng như cam k t.

- Trong hợp đồng ghi nguồn gốc đất: Đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng không ghi rõ thời gian thuê là bao nhiêu năm.

- Căn hộ không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, nay nguyên đơn khởi kiện, nguyên đơn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu b đơn hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp, lãi phát sinh và tiền phạt hợp đồng 20% căn cứ theo Điều 12.2.2, Điều 13.2.4 của ợp đồng cụ thể như sau:

1. Yêu cầu hủy hợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB-THE ARENA ngày 09/01/2019.

2. Yêu cầu Công ty cổ phần TTCR hoàn trả cho nguyên đơn số tiền là 627.631.373 đồng, gồm: tiền thanh toán mua căn hộ 408.933.655 đồng; tiền lãi 114.092.489 đồng và tiền phạt 104.605.228 (tương đương 20% giá tr vi phạm).

Đối với yêu cầu phản tố của b đơn thì nguyên đơn không đồng ý vì cho rằng b đơn có nhiều sai phạm khi giao k t hợp đồng và quá trình thực hiện hợp đồng b đơn đã chậm bàn giao căn hộ nên không có cơ sở cho việc chấm dứt hợp đồng và phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại như b đơn yêu cầu.

Tại phiên tòa, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu, về số tiền bà S đã thanh toán, nguyên đơn xác nhận số liệu 458.006.655 đồng như b đơn trình bày là đúng.

đơn trình bày và có yêu cầu phản tố như sau:

Bà Đinh Th S đã mua căn hộ LiA05-33 thuộc Tòa Li (ký hiệu A1) theo ợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB/T E ARENA ký ngày 09/01/2019. Thông tin cụ thể về hợp đồng: Tổng giá bán căn hộ: 1.332.380.196 đồng; Giá bán căn hộ: 1.308.587.692 đồng; Kinh phí bảo trì: 23.792.504 đồng; Diện tích dự ki n theo hợp đồng: 32.3m2; Đơn giá: 41.250.161 đồng/m2; Đã thanh toán: 458.006.655 đồng, tương đương khoảng 35% Giá tr ợp đồng chứ không phải 408.933.655 đồng tương đương với 30% giá tr căn hộ như nguyên đơn trình bày.

Đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, b đơn không đồng ý, b đơn khẳng đ nh không có cơ sở để nguyên đơn yêu cầu Tòa án hủy ợp đồng mua bán căn hộ bởi:

- ợp đồng được các bên giao k t trên tinh thần tự do, tự nguyện và bình đẳng theo các nguyên tắc cơ bản của Bộ luật Dân sự hiện hành. Suốt quá trình thực hiện hợp đồng, b đơn không lừa dối nguyên đơn mà thường xuyên thông tin công khai liên quan đ n Dự án.

- Mục đích của hợp đồng đã đạt được, b đơn đã hoàn thành việc xây dựng căn hộ. Việc nguyên đơn đề ngh Tòa án tuyên hủy hợp đồng là không phù hợp, không có cơ sở và gây ảnh hưởng đ n tính ổn đ nh của giao d ch đã ký k t như sau:

+ Mục đích hai bên hướng đ n khi ký k t hợp đồng là việc xây dựng và bàn giao căn hộ du l ch LiA05-33 đ n nay đã đạt được. Do đó không thể cho rằng hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được. Đ n nay, b đơn đã xây dựng, hoàn thiện căn hộ và đã được Cục Giám đ nh Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng nghiệm thu hoàn thành công trình, đưa vào sử dụng (Thông báo số 102/GĐ-GĐ3/ T ngày 01/6/2021 của Bộ Xây dựng). B đơn cũng đã gửi Thông báo đ n Nguyên đơn về việc Căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao và bắt đầu bàn giao căn hộ cho Khách hàng từ ngày 18/06/2021; đồng thời đề ngh Nguyên đơn ti p tục thanh toán để đủ điều kiện nhận bàn giao căn hộ nhưng đ n nay Nguyên đơn chưa thanh toán để nhận bàn giao. Theo đó, b đơn đã hoàn thành nghĩa vụ của mình theo ĐMB căn hộ đã ký k t.

+ Sự kiện Ủy ban nhân dân tỉnh tạm dừng giải quy t thủ tục hành chính các Dự án Bất động sản do sự kiện Thanh tra Chính phủ ảnh hưởng đ n quá trình xin cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh số 89/GPXD-SXD của Dự án The Arena. Và việc b đơn được cấp Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD ngày 15/11/2019 được hiểu là một văn bản bổ sung như đã thỏa thuận với nguyên đơn tại thời điểm ký k t hợp đồng. Đồng thời, đặc điểm, thi t k căn hộ LiA05-33 theo hợp đồng hoàn toàn phù hợp với thi t k cơ sở, thi t k kỹ thuật đã được Bộ Xây dựng phê duyệt và giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD do Sở Xây dựng cấp, qua đó cho thấy đối tượng hợp đồng vẫn không thay đổi và hợp pháp, phù hợp quy đ nh pháp luật và đã hiện hữu trên thực t .

+ Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng số 89/GPXD-SXD, Công ty TTCR cũng đã thông báo cho Khách hàng bi t bằng văn bản và có chính sách tri ân đ n Khách hàng vì đã đồng hành cùng Dự án vượt qua giai đoạn khó khăn về pháp lý, cụ thể: Thông báo số 39/2020/ARENA-TB-BGĐ ngày 28/3/2020 về Chương trình tri ân dành cho Chủ sở hữu đã thanh toán đủ từ 30% giá tr căn hộ; Thông báo số 003/2020/ARENA/TB-BGĐ ngày 08/01/2020 về Thông tin liên quan Dự án The Arena, b đơn cũng cập nhật toàn diện đầy đủ về hồ sơ pháp lý, thông tin về tình trạng thi công của Dự án cho khách hàng, trong đó có nguyên đơn.

- Về Giấy chứng nhận Căn hộ: Căn hộ du l ch là sản phẩm bất động sản mới trên th trường và có căn cứ pháp lý để Cơ quan Nhà nước xem xét việc cấp Giấy Chứng Nhận của căn hộ du l ch nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các Chủ Sở hữu. Ngày 14/02/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc cấp Giấy Chứng Nhận của căn ộ du l ch. Theo đó, Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ướng dẫn ch độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở nêu rõ, “trường hợp dự án có công trình căn hộ du l ch, biệt thự du l ch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy đ nh của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy đ nh tại Điều 32 của ngh đ nh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy đ nh chi ti t thi hành một số điều của Luật đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Ngh đ nh số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số ngh đ nh chi ti t thi hành Luật đất đai”. Ngày 8/9/2021, Tổng Cục Quản lý Đất đai - Bộ Tài Nguyên và Môi trường có văn bản số 1990/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ hướng dẫn Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh òa v/v ghi Giấy chứng nhận đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở đối với loại hình căn hộ du l ch. Thực t , UBND tỉnh Khánh òa đã cấp Giấy chứng nhận Căn hộ du l ch cho một số dự án trên đ a bàn tỉnh Khánh òa. Do đó, ĐMB có quy đ nh trách nhiệm của Chủ Đầu Tư về việc làm thủ tục đề ngh cấp giấy chứng nhận căn hộ cho Khách hàng mua căn hộ du l ch là phù hợp quy đ nh pháp luật và bảo vệ tốt quyền lợi của người mua căn hộ du l ch.

- Về việc thực hiện bảo lãnh ngân hàng: Luật Kinh doanh bất động sản quy đ nh chủ đầu tư dự án bất động sản bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản khác, Luật Kinh doanh bất động sản không quy đ nh chủ đầu tư dự án bất động sản bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng trước khi bán, cho thuê mua. Dự án The Arena là Dự án được UBND tỉnh Khánh òa chấp thuận chủ trương xây dựng Căn hộ du l ch và Biệt thự du l ch, không phải là dự án nhà ở. Vì vậy, việc mở bán các Căn hộ du l ch tại Dự án The Arena không ch u sự điều chỉnh của các quy đ nh của pháp luật về nhà ở (không yêu cầu bảo lãnh ngân hàng).

Như vậy, b đơn cho rằng nội dung hợp đồng hoàn toàn phù hợp với quy đ nh pháp luật, được các bên ký k t trên cơ sở tự do, tự nguyện, phù hợp với quy đ nh pháp luật dân sự, không có cơ sở để nguyên đơn đề ngh Tòa án tuyên hủy hợp đồng.

Đ n nay Công ty TTCR đã hoàn thành nghĩa vụ của Bên Bán, đã xây dựng hoàn thiện căn hộ LiA05-33, mục đích ợp đồng đã đạt được, còn phía Nguyên đơn vẫn đang vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán. Ngày 15/06/2021 Công ty TTCR gửi tới Nguyên đơn thông báo 51/2021/TB-TTCR Thư ngỏ về thông tin dự án đã hoàn thành và sẵn sàng cho việc bàn giao căn hộ, đồng thời thông báo thời gian thanh toán để đủ 70% là trước ngày 24/06/2021, tuy nhiên, Nguyên đơn không thực hiện việc thanh toán như thông báo trên. Đ n ngày 28/04/2022, Công ty TTCR gửi thông báo số 36/2022/TB-TTCR về việc chấm dứt hợp đồng mua bán do Nguyên đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán, thấu hiểu khó khăn của khách hàng trong tình hình d ch bệnh nên Công ty TTCR vẫn tạo điều kiện để khách hàng ti p tục hợp đồng mua bán khi thanh toán đủ 95% giá bán căn hộ, thời hạn thanh toán không quá ngày 15/05/2022. Thể hiện thiện chí tích cực của CĐT trong việc hợp tác giữa các bên mặc dù Nguyên đơn đang chậm thanh toán nghiêm trọng. Dù vậy, phía Nguyên đơn vẫn không có động thái thanh toán ti p theo.

Căn cứ theo quy đ nh tại Điều 12.1.2 ợp đồng thì: “Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu tổng thời gian quá hạn thanh toán của bên mua đối với tất cả các đợt phải thanh toán quy đ nh tại Điều 3 và Phụ Lục 2 vượt quá 45 (bốn mươi lăm) ngày thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo Điều 13 và có các quyền khác theo quy đ nh của pháp luật”.

Tính từ tháng 6/2021 đ n nay, tổng thời gian quá hạn thanh toán đối với đợt thanh toán của bà S đối với căn hộ đã b kéo dài quá 45 ngày. Căn cứ ợp đồng, Công ty hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt ợp đồng với nguyên đơn. Căn cứ theo quy đ nh tại Điều 13.2.2 ợp đồng thì Công ty có toàn quyền:

“a) ên bán được quyền bán căn hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của bên mua;

b) Sau khi bên bán bán thành công căn hộ cho khách hàng mới khác theo điểm 13.2.2(a) (điều này bao gồm cả việc bàn giao căn hộ và thu tiền đầy đủ từ khách hàng mới khác), bên bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà bên mua đã thanh toán theo hợp đồng (không tính lãi) sau khi trừ đi các khoản sau:

(i) Tiền lãi do chậm thanh toán trên khoản chậm thanh toán của bên mua với lãi suất bằng 0,05%/ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày bán thành công căn hộ cho khách hàng khác;

(ii) Một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với 20% giá bán căn hộ; và

(iii) Các thiệt hại khác mà bên bán phải gánh ch u do hành vi vi phạm của bên mua (bao gồm cả chi phí bán hàng phát sinh từ việc phải bán căn hộ)”.

Từ lý do trên, b đơn yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn và đề ngh Tòa án giải quy t như sau:

1. Xác đ nh Hợp đồng mua bán căn hộ LiA05-33 giữa Công ty Cổ phần TTCR và nguyên đơn b chấm dứt do nguyên đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

2. Yêu cầu nguyên đơn phải thanh toán cho Công ty tổng cộng số tiền của căn hộ LiA05-33 là: 660.230.400 đồng, các khoản bao gồm:

- Tiền lãi tính trên khoản chậm thanh toán của Bên Mua với lãi suất bằng

0,05%/ngày kể từ ngày đ n hạn thanh toán cho đ n ngày bán thành công Căn

ộ cho khách hàng khác (tính từ ngày 10/12/2019 đến ngày 15/8/2022):

244.043.243 đồng;

- Một khoản tiền phạt vi phạm ợp Đồng tương đương với 20% Giá Bán Căn

ộ: 261.717.538 đồng (20% X 1.308.587.692 đồng);

- Các thiệt hại khác mà Bên Bán phải gánh ch u do hành vi vi phạm của Bên

Mua (tạm tính đ n ngày 15/8/2022): 154.469.919 đồng, gồm:

+ Thưởng cho nhân viên sale: 88.000.000 đồng

+ Phí hoa hồng: 66.469.619 đồng

Tại phiên tòa, b đơn trình bày: Tuy nhiên, thực t đ n nay, Nguyên đơn đã thanh toán số tiền mua căn hộ cho B đơn là 458.006.655 đồng .

Do đó, nhằm hỗ trợ Nguyên đơn, B đơn thay đổi số tiền phản tố và chỉ yêu cầu Nguyên đơn thanh toán bằng với số tiền Nguyên đơn đã thanh toán tiền mua căn hộ cho B đơn, cụ thể:

+ Thưởng cho nhân viên sale: 88.000.000 đồng

+ Phí hoa hồng: 66.469.619 đồng

+ Tiền phạt vi phạm ĐMB: 261.717.538 đồng, tuy nhiên chúng tôi chỉ yêu cầu nguyên đơn thanh toán tiền phạt vi phạm ĐMB là 63.208.674 đồng

+ Tiền lãi chậm thanh toán: 244.043.243 đồng, tuy nhiên, chúng tôi chỉ yêu cầu nguyên đơn thanh toán tiền lãi chậm thanh toán là 240.328.362 đồng (chi tiết ảng lãi đính kèm).

Như vậy, Nguyên đơn phải thanh toán số tiền 458.006.655 đồng.

Trong trường hợp, yêu cầu phản tố này được Hội đồng xét xử chấp nhận thì Nguyên đơn không phải thanh toán thêm cho B đơn.

Phát biểu tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố C kết luận:

- Thẩm phán được phân công thụ lý giải quy t vụ án, ội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy đ nh của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, b đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy đ nh của pháp luật.

- Quan điểm giải quy t vụ án: Đề ngh ội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận yêu cầu phản tố, khấu trừ nghĩa vụ, b đơn không phải hoàn trả tiền cho nguyên đơn. Án phí: Nguyên đơn ch u toàn bộ, hoàn lại tiền tạm ứng án phí cho b đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận đ nh:

- Bà Đinh Th S mua căn hộ LiA05-33 thuộc Tòa Li (ký hiệu A1) theo ợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB/T E ARENA ký ngày 09/01/2019. Thông tin cụ thể về hợp đồng: Tổng giá bán căn hộ: 1.332.380.196 đồng; Giá bán căn hộ: 11.308.587.692 đồng; Kinh phí bảo trì: 23.792.504 đồng; Diện tích dự ki n theo hợp đồng: 32.3m2; Đơn giá: 41.250.161 đồng/m2; Đã thanh toán: 458.006.655 đồng, tương đương khoảng 35% Giá tr ợp đồng.

- Sau khi có Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 89/GPXD-SXD, vào ngày 03/01/2020, b đơn đã ban hành Thông báo số 002/2020/ARENA-TB-BGĐ về việc triển khai vay đối với Chủ sở hữu chọn phương án vay mua căn hộ Dự án The Arena; Thông báo số 003/2020/ARENA/TB-BGĐ ngày 08/01/2020 về Thông tin liên quan Dự án The Arena và Thông báo số 39/2020/ARENA-TB-BGĐ ngày 28/3/2020 về Chương trình tri ân dành cho Chủ sở hữu đã thanh toán đủ từ 30% giá tr căn hộ.

- Công ty TTCR có nhiều thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ như: Thông báo số 57/2020/ARENA-TB-BGĐ ngày 06/7/2020 gia hạn bàn giao dự ki n đ n tháng 6/2021; Thông báo số 106/2020/ARENA-TB-BGĐ về việc lùi bàn giao căn hộ đ n tháng 12/2021.

- Sau khi hoàn thành xây dựng căn hộ và đủ điều kiện bàn giao theo Thông báo số 102/GĐ-GĐ3/ T ngày 01/6/2021 của Cục Giám đ nh nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây Dựng, ngày 15/06/2021 Công ty TTCR gửi tới Nguyên đơn thư ngỏ số 51/2021/TB-TTCR về thông tin dự án đã hoàn thành và sẵn sàng cho việc bàn giao căn hộ, đồng thời thông báo thời gian thanh toán để đủ 70% là trước ngày 24/06/2021. Đ n ngày 28/04/2022, Công ty TTCR gửi thông báo số 36/2022/TB-TTCR về việc chấm dứt hợp đồng mua bán do Nguyên đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán đồng thời n u khách hàng ti p tục hợp đồng mua bán khi thanh toán đủ 95% giá bán căn hộ, thời hạn thanh toán không quá ngày 15/05/2022.

- Án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng đối với yêu cầu hủy hợp đồng không được Tòa án chấp nhận và 300.000 đồng đối với yêu cầu chấm dứt hợp đồng của b đơn được chấp nhận.

- Án phí 29.105.255 đồng với phần yêu cầu khởi kiện hoàn trả số tiền 627.631.373 đồng không được chấp nhận.

- Án phí 22.320.266 đối với yêu cầu phản tố của b đơn 458.006.655 đồng được chấp nhận.

Tổng cộng: 52.025.521 đồng.

- oàn lại tiền tạm ứng án phí cho b đơn.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

* Căn cứ:

- Các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 157, 158 Điều 244 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Các Điều 117, 118, khoản 1 Điều 156, Điều 418, Khoản 5 Điều 428, Điều 430 Bộ luật dân sự 2015;

- Điểm c khoản 1 Điều 175, điểm đ khoản 2 Điều 179, điểm b khoản 2 Điều 183 và khoản 1 Điều 189 Luật Đất đai 2013

- Các Điều 16, 17, 18, 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014;

- Các Điều 48, 49 Luật du l ch năm 2017.

- Điều 26 Ngh quy t số 326/2016/UBTVQ 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy đ nh về mức thu, mi n, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

* Tuyên xử:

1. Không chấp nhận các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đinh Th S về yêu cầu hủy ợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB/T E ARENA ký ngày 09/01/2019 và yêu cầu hoàn trả số tiền 627.631.373 đồng (bằng chữ: Sáu trăm hai mươi bảy triệu, sáu trăm ba mươi mốt nghìn, ba trăm bảy mươi ba đồng).

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của b đơn Công ty Cổ phần TTCR đối với nguyên đơn về yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuyên chấm dứt ợp đồng mua bán căn hộ số LiA05-33/ ĐMB/T E ARENA ký ngày 09/01/2019 và các phụ lục đính kèm. Buộc nguyên đơn phải bồi thường thiệt hại số tiền 458.006.655 đồng ( ằng chữ: ốn trăm năm mươi tám triệu, không trăm lẻ sáu nghìn, sau trăm năm mươi lăm đồng), số tiền này được khấu trừ vào số tiền mà nguyên đơn đã nộp cho b đơn để thanh toán tiền mua căn hộ số LiA05-33 là 458.006.655 đồng. Do đó, bù trừ nghĩa vụ của các bên, b đơn Công ty Cổ phần TTCR không phải hoàn trả lại số tiền đã nộp thanh toán cho nguyên đơn.

3. Về án phí và chi phí tố tụng:

3.1. Về án phí:

Nguyên đơn phải ch u 52.025.521 đồng (Bằng chữ: Năm mươi hai triệu, không trăm hai mươi lăm nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng) án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 14.852.000 đồng, theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0007279 ngày 04/8/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố C. Nguyên đơn còn phải nộp số tiền án phí là 37.173.521 đồng (Bằng chữ: Ba mươi bảy triệu, một trăm bảy mươi ba nghìn, năm trăm hai mươi mốt đồng).

oàn lại cho Công ty cổ phần TTCR số tiền tạm ứng án phí là 15.204.000 đồng ( ằng chữ: Mười lăm triệu hai trăm lẻ bốn nghìn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2021/0007315 ngày 23/8/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố C.

3.2. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn phải ch u toàn bộ chi phí xem xét, thẩm đ nh tại chỗ là 4.420.000 đồng. Nguyên đơn đã nộp đủ chi phí xem xét, thẩm đ nh tại chỗ.

4. Quy đ nh chung:

Trường hợp bản án được thi hành theo quy đ nh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b cưỡng ch thi hành án theo quy đ nh tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ nh tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

5. Quyền kháng cáo: B đơn Công ty cổ phần TTCR có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Nguyên đơn bà Đinh Th S có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yêt bản án theo quy đ nh của pháp luật.