Bản án 55/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Đại diện nguyên đơn là ông Huỳnh Thành L trình bày:

Vào năm 1999 bà Trần Thị B (mẹ ruột bà Đặng Thị Hồng Đ) có chuyển nhượng cho ông Ngô Văn B1 phần diện tích đất ngang 6,5m, dài 7,9m, trên đất có căn nhà cấp 4, vách T, mái tole, nền lót gạch men, được xây dựng năm 1997. Đến năm 2005 ông Ngô Văn B1 chuyển nhượng phần đất và nhà này cho bà Ngô Thị C. Đến năm 2017 bà Ngô Thị C chuyển nhượng phần đất và nhà này cho bà Mai Thị X với giá 120.000.000 đồng, việc mua bán trên được thực hiện bằng giấy tay và bà X đã thanh toán tiền xong cho bà C. Đến năm 2019 bà X có nhu cầu hợp thức hóa phần đất đã mua của bà C thì được biết phần đất này bà Đ đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011. Do đó, bà X khởi kiện yêu cầu bà Đ có trách nhiệm tách thửa sang tên phần đất và nhà nêu trên cho bà X. Bà X đồng ý hỗ trợ thêm cho bà Đ 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).

Ngày 09/11/2021 bà X có đơn xin thay đổi bổ sung nội dung yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án công nhận 31,6m2 đất CLN thuộc thửa 598, tờ bản đồ số 3 thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà X.

*Bị đơn là bà Đặng Thị Hồng Đ trình bày:

Bà thừa nhận phần đất bà X đang sử dụng là phần đất mẹ ruột của bà là Trần Thị B (mất năm 2016) cho bà. Ngày 10/5/2011 bà được Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận số CH03007. Đến ngày 09/11/2017 bà được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp đổi giấy mới, số vào sổ CS13781. Nay bà cũng đồng ý với nguyên đơn là tách thửa sang tên phần đất trước đây bà X đã nhận chuyển nhượng, đồng ý nhận số tiền hỗ trợ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng). Do phần đất bà X nhận chuyển nhượng không đủ diện tích tách thửa nên bà không thể tách thửa cho bà X, bà yêu cầu Tòa án giải quyết cho bà X theo quy định pháp luật.

*Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lưu Hồng T trình bày: Ông thống nhất lời trình bày của bà Đặng Thị Hồng Đ, ông không có ý kiến gì thêm.

Tại phiên toà hôm nay,

Đại diện nguyên đơn là ông L vẫn giữ ý kiến như đã trình bày. Ông yêu cầu Tòa án công nhận diện tích 31,6m2 đất CLN thuộc thửa 5981, tờ bản đồ số 3 thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Mai Thị X.

Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt nên không tranh luận.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm: Thẩm phán, Hội đồng xét xử tuân theo pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, những người tham gia tố tụng chấp hành pháp luật kể từ khi thụ lý cũng như tại phiên toà. Toà án đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về thẩm quyền giải quyết, tư cách những người tham gia tố tụng.

Về nội dung: Năm 1999 bà Trần Thị B (mẹ ruột bà Đặng Thị Hồng Đ) có chuyển nhượng cho ông Ngô Văn B1 phần diện tích đất ngang 6,5m, dài 7,9m, trên đất có căn nhà cấp 4 được xây dựng năm 1997. Đến năm 2005 ông Ngô Văn B1 chuyển nhượng phần đất và nhà này cho bà Ngô Thị C. Đến năm 2017 bà Ngô Thị C chuyển nhượng phần đất và nhà này cho bà Mai Thị X với giá 120.000.000 đồng. Bà X đã thanh toán xong và quản lý, sử dụng phần đất này đến nay. Tuy nhiên, năm 2011 bà Đặng Thị Hồng Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong đó có phần đất bà X đang quản lý, sử dụng có diện tích 31,6m2. Nay, bà X yêu cầu Tòa án công nhận 31,6m2 đất CLN thuộc thửa 598, tờ bản đồ số 3 thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Mai Thị X. Xét thấy, phần đất trên bà X đã nhận chuyển nhượng từ năm 2017 và sử dụng ổn định đến nay, trên đất còn có căn nhà cấp 4 diện tích 45,63m2. Mặt khác, bà Đ và ông T cũng thống nhất việc nhận chuyển nhượng của bà X, đã nhận số tiền hỗ trợ là 5.000.000 đồng. Tuy nhiên, phần đất bà X đang sử dụng không đủ diện tích để đăng ký quyền sử dụng đất nên đề nghị Hội đồng xét xử công nhận phần đất diện tích 31,6m2 thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà X.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Tờ bán nhà đất đã ký ngày 08/4/1999 bà Trần Thị B bán nền nhà cho ông Ngô Văn B1, Giấy chuyển nhượng nhà đất ngày 11/05/2005 ông Ngô Văn B1 chuyển nhượng nhà đất cho bà Ngô Thị C, Hợp đồng và thanh lý Hợp đồng sang nhượng nhà đất ngày 10/12/2017 bà Ngô Thị C chuyển nhượng nhà đất tại địa chỉ 214A đường Bùi Hữu Nghĩa, tổ 18, khu vực Bình Dương B, phường L Tuyền, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cho bà Mai Thị X với giá 120.000.000 đồng.

Phần đất bà X nhận chuyển nhượng năm 2017 nằm trong tổng diện tích 228.3m2 bà Đặng Thị Hồng Đ được mẹ ruột là bà Trần Thị B để thừa kế. Nay, bà X yêu cầu được công nhận quyền sử dụng đất nằm trong phần đất nhận chuyển nhượng.

Bị đơn bà Đ thừa nhận phần đất bà X đang sử dụng là phần đất mẹ ruột của bà là Trần Thị B (mất năm 2016) cho bà. Ngày 10/5/2011 bà được Ủy ban nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận số CH03007. Đến ngày 09/11/2017 bà được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ cấp đổi giấy mới, số vào sổ CS13781. Nay bà cũng đồng ý với nguyên đơn là tách thửa sang tên phần đất trước đây bà X đã nhận chuyển nhượng, đồng ý nhận số tiền hỗ trợ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng). Do phần đất bà X nhận chuyển nhượng không đủ diện tích tách thửa nên bà không thể tách thửa cho bà X, bà yêu cầu Tòa án giải quyết cho bà X theo quy định pháp luật

Hội đồng xét xử xét thấy, căn cứ vào các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và thẩm vấn tại phiên tòa nhận thấy:

Phần đất tranh chấp có diện tích 31,6m2 tại khu vực Bình Dương B, phường Long Tuyền, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ có nguồn gốc của bà Trần Thị B chuyển nhượng cho ông Ngô Văn B1 năm 1999, trên đất có căn nhà cấp 4. Năm 2005 ông B1 và gia đình chuyển nhượng phần đất trên cho em ruột là Ngô Thị C, trên đất vẫn có nhà. Năm 2017 bà C chuyển nhượng nhà và đất trên cho bà Mai Thị X. Theo Biên bản đo đạc thẩm định ngày 14/4/2021, Bản Trích đo địa chính ngày 28/5/2021 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ phần đất tranh chấp tại thửa 5981 có diện tích 31,6m2 (ngang trước và ngang sau 4m, dài 2 cạnh 7.9m) đất CLN. Giá trị nhà và đất và các công trình phụ theo Biên bản định giá ngày 09/11/2021 có tổng giá trị 74.456.000 đồng.

Xét thấy, phần đất tranh chấp là đất CLN có diện tích 31,6m2 theo quy định tại Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND ngày 02/10/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ thì không đủ diện tích tách thửa nên nguyên đơn không thể tách thửa theo quy định. Tuy nhiên, tại điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai năm 2014. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì:

“…

d/ Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

….”

Và tại điểm b khoản 2 Điều 1 của Quyết định 05/2017/QĐ-UBND ngày 02/10/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ quy định: Quyết định này không áp dụng với các trường hợp sau:

“....

b) Tách thửa khi thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thực hiện việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, bảo lãnh; thực hiện quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; thực hiện văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp pháp luật.

....”.

Xét thấy, phần đất trên đã hình thành từ năm 1999, đã chuyển nhượng qua nhiều người, trên đất có căn nhà cấp 4. Năm 2017 nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng lại, đã giao đủ tiền và quản lý, sử dụng cho đến nay. Phía bị đơn bà Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Lưu Hồng T cũng thống nhất để cho bà Mai Thị X được sử dụng ổn định, không tranh chấp. Bà Đ đã nhận đủ số tiền bà X hỗ trợ là 5.000.000 đồng và không có yêu cầu gì thêm. Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận để bà X quản lý, sử dụng phần đất 31.6m2 theo quy định pháp luật.

Bà X có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai.

Bà Đặng Thị Hồng Đ có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho bà Mai Thị X tách thửa theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 9 Điều 26; Điều 35; Điều 39; Điều 147, Điều 227, Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 95, điểm d khoản 1 Điều 99 Luật đất đai năm 2014.

- Quyết định số 05/2017/QĐ-UBND ngày 02/10/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội;

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Mai Thị X.

Bà Mai Thị X được quyền quản lý, sử dụng phần đất tại thửa 5981 có diện tích 31,6m2 (ngang trước 4m, ngang sau 4m, chiều dài 2 cạnh 7.9m) đất CLN, tọa lạc tại khu vực Bình Dương B, phường L Tuyền, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ.

(Đính kèm Bản trích đo địa chính số 46/TTKTTNMT ngày 28/5/2021 của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường).

Bà Mai Thị X có trách nhiệm liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai.

Bà Đặng Thị Hồng Đ có trách nhiệm giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 658799, số vào sổ cấp GCN: CS13781 ngày 09/11/2017 (bản chính) cho bà Mai Thị X tách thửa theo quy định. Sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa bà X có trách nhiệm trả lại cho bà Đặng Thị Hồng Đ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

2/ Về chi phí thẩm định: Chi phí đo đạc thẩm định là 5.700.000 đồng (Năm triệu bảy trăm ngàn đồng), số tiền này nguyên đơn bà X tự nguyện nộp. Nguyên đơn đã nộp và thanh toán xong.

3/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn được miễn án phí do là người cao tuổi theo quy định tại Điều 12, Điều 14 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự có mặt được quyền kháng cáo, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại địa phương các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014. *Nơi nhận: