Bản án 55/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 20/8/2015 và tại phiên tòa, ông Cao Vĩnh Đ là người đại diện cho nguyên đơn Trần Thị Lệ H trình bày: Năm 2004 bà Trần Thị Lệ H có nhận chuyển nh ợng của bà Lâm Thị M diện tích đất 230m2, chiết từ thửa số 235, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh với giá 7,5 l ợng vàng 24k, bà H đã giao đủ vàng cho bà M xong và bà H đã đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 09/01/2004, đất thuộc thửa số 1173, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh. Theo Quyết định số 42/2009/QĐ-UBND ngày 08/12/2009 của Ủy ban nhân dân huyện C đã thu hồi đất tại thửa 1173 của bà H diện tích 76,7m2 để xây dựng công trình đ ờng, cải tạo nâng cấp Quốc lộ 53, bà H đã nhận tiền bồi th ờng thu hồi đất, thửa số 1173, diện tích còn lại 153,3m2 (thực đo là 116m2). Đến khoảng tháng 6/2015 thì bà D ơng Thị Bé H1 và bà D ơng Thị T đến lấn chiếm toàn bộ diện tích thửa đất 1173 của bà H để cất quán. Nay bà Trần Thị Lệ H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc các bị đơn là bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T, bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T1 và ông D ơng Hoàng P phải tháo dỡ, di dời quán trả thửa số 1173 diện tích còn lại 116m2 , tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh.

- Theo lời khai các bà Dương Thị Q, bà Dương Thị Bé H1, bà Dương Thị T1, bà Dương Thị Bích G, bà Dương Thị T và ông Dương Hoàng P là bị đơn trình bày: Cha mẹ của các đồng bị đơn là ông D ơng Văn H3 (chết năm 1995) và bà Châu Thị T5 (chết năm 2012) có phần đất diện tích 414m2, thửa 235, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh. Nguồn gốc đất này do ông H3, bà T5 nhận chuyển nh ợng của bà T5 Thời từ năm 1976 và canh tác đến năm 1992. Đến cuối năm 1992 do hoàn cảnh kinh tế gia Đ khó khăn, bà T5 qua Campuchia làm thuê, ông H3 ở nhà đã tự ý chuyển nh ợng hết diện tích 414m2, thửa 235 cho ông Lâm Văn H2 và bà Lâm Thị M với giá 5,5 ch vàng 24k. Sau khi ở Campuchia về bà T5 đã khiếu nại, đã đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C và Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh giải quyết. Không đồng ý với kết quả giải quyết của Ủy ban nhân dân huyện C và Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh nên bà T5 đã tiếp tục khiếu nại nhiều nơi nh ng không đ ợc giải quyết, đến năm 2012 thì bà T5 chết. Do phần đất tranh chấp ch a đ ợc giải quyết thỏa đáng và cũng không thấy bà H sử dụng đất nên các bị đơn có đổ đất san lấp mặt bằng và cất quán mua bán từ năm 2011. Nay bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P yêu cầu Tòa án giải quyết bác yêu cầu khởi kiện của bà H, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà H, công nhận diện tích 153,3m2 cho các bị đơn sử dụng.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Lâm Thị M trình bày: Ngày 29/3/1993 bà có nhận chuyển nh ợng của ông D ơng Văn H3 phần đất tọa lạc ấp C, xã S với diện tích bao nhiêu bà không nhớ rõ, giá chuyển nh ợng là 5,5 ch vàng 24 kara. Sau đó, bà bỏ ra thêm số tiền 2.100.000 đồng để san lấp mặt bằng. Lúc nhận chuyển nh ợng với ông H3 có làm giấy tay, ghi kích th ớc các cạnh và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã S vào ngày 30 tháng 3 năm 1993. Sau khi chuyển nh ợng thì bà Châu Thị T5 vợ ông H3 có tranh chấp, Sau đó đã đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C và Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh giải quyết công nhận đất nói trên cho bà. Đến năm 1996 thì bà đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 640m2, thửa số 235, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh. Bà ở trên phần đất này đ ợc 04 năm, do làm ăn không thuận lợi nên bà đã dọn nhà về nơi khác để ở và chuyển nh ợng lại một phần thuộc thửa đất này cho bà Trần Thị Lệ H. Nay đất có tranh chấp giữa bà H với các con của ông H3, bà T5 thì bà không có yêu cầu gì và xin xét xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lâm Văn H2 trình bày: Vào năm 1993 ông và bà Lâm Thị M có chuyển nh ợng của ông D ơng Văn H3 diện tích 414m2 đất tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh với giá 5,5 ch vàng 24k, sau đó thì bà Châu Thị T5 có tranh chấp nh ng đã đ ợc giải quyết xong, ông và bà Lâm Thị M đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Lâm Thị M đại diện đứng tên nh ng mỗi ng ời có phần riêng. Phần đất tranh chấp giữa bà Trần Thị Lệ H và các bị đơn hiện nay là phần đất của bà Lâm Thị M chuyển nh ợng cho bà Trần Thị Lệ H, không liên quan đến ông nên ông không có ý kiến.

Tại Công văn số: 27/UBND-NC ngày 18/01/2017 và Công văn số: 539/UBND-NC ngày 14/6/2018 của Ủy ban nhân dân huyện C: Thửa 1173, diện tích 230m2, tờ bản đồ số 12, tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 09/01/2004 cho hộ bà Trần Thị Lệ H, sinh năm 1959 ngụ khóm M, thị trấn C, huyện C, t nh Trà Vinh là đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/5/1996 cho hộ bà Lâm Thị M diện tích 640m2, thửa số 235, tờ bản đồ số 12 là không đúng với trình tự, thủ tục tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do là trong khi Quyết định của Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh ch giao diện tích 414m2, không tính diện tích 226m2 đất hành lang bảo vệ an toàn giao thông đ ờng bộ cho bà Lâm Thị M và ông Lâm Văn H2 (anh ruột của bà M ời) nh ng Ủy ban nhân dân huyện C lại cấp toàn bộ diện tích 640m2 đất cho bà M ời, đề nghị Tòa án nhân dân huyện Trà Cú tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân huyện đã cấp cho hộ bà Lâm Thị M đối với thửa đất số 235 đã nêu.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 38/2020/DS-ST ngày 20 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Trà Cú đã xử:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, 147, 157, 165, 227, 228, 244 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015;

Các điều 100, 166, 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; tuyên xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Trần Thị Lệ H.

Buộc các bị đơn bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P phải hoàn trả tiền giá trị quyền sử dụng đất diện tích 116m2, thuộc thửa 1773, tờ bản đồ số 12 tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh cho bà Trần Thị Lệ H là 185.600.000 đồng.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Các bị đơn đ ợc quyền sử dụng diện tích 116m2 đất tranh chấp thuộc thửa 1173 tờ bản đồ số 12, tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ hoàn trả tiền giá trị quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Lệ H, đất có tứ cận nh sau:

- H ớng đông giáp quốc lộ 53 có số đo 08m;

- H ớng tây giáp thửa 2421 có số đo 08m;

- H ớng nam giáp thửa 235 có số đo 13m;

- H ớng bắc giáp thửa 1866 có số đo 16,5m.

(Vị trí diện tích 116m2 đ ợc xác định theo Sơ đồ khu đất ngày 03/9/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Trà Cú kèm theo bản án này).

Đình ch xét xử phần nguyên đơn bà Trần Thị Lệ H và ng ời đại diện hợp pháp theo ủy quyền của nguyên đơn rút yêu cầu đối với diện tích giảm chênh lệch 37,3m2 so với yêu cầu khởi kiện ban đầu.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên tiền án phí, lệ phí thẩm định, nghĩa vụ do chậm thi hành án và quyền kháng cáo của các đ ơng sự.

Ngày 12/11/2020 bà Trần Thị Lệ H kháng cáo không đồng ý nhận giá trị đất yêu cầu bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P phải trả lại diện tích 116m2 đất tranh chấp thuộc thửa 1173 tờ bản đồ số 12, tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay đại diện nguyên đơn không rút đơn yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; các đ ơng sự không thỏa T đ ợc với nhau về việc giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa các bị đơn bà D ơng Thị T và bà D ơng Thị Bé H1 có yêu cầu đ ợc sử dụng diện tích đồng ý trả lại giá trị đất cho bà Trần Thị Lệ H theo giá của Hội đồng định giá đã định giá.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân t nh Trà Vinh về vụ án: Về thủ tục tố tụng Thẩm phán, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm, Th ký và các đ ơng sự đã thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Về nội dung vụ án: Nguồn gốc đất tranh chấp diện tích 414m2 của vợ chồng ông D ơng Văn H3 và bà Châu Thị T5. Vào năm 1993 ông H3 chuyển nh ợng cho bà Lâm Thị M và ông Lâm Văn H2, lúc đó bà T5 đi Campuchia không có ở địa ph ơng nên bà T5 về địa ph ơng thì có tranh chấp với bà M, ông H2. Năm 1994 bà T5 có khiếu nại yêu cầu bà M trả lại đất và Ủy ban nhân dân hai cấp giải quyết. Sau đó, bà M đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 06/5/1996 diện tích 640m2 (bao gồm diện tích 226m2 đất hành lang bảo vệ an toàn giao thông đ ờng bộ) thuộc thửa số 235, tờ bản đồ số 12. Năm 2003 bà M chuyển nh ợng một phần diện tích 230m2, chiết ra thành thửa số 1173 cho bà Trần Thị Lệ H. Ngày 09/01/2004 bà H đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại công văn số: 27/UBND-NC ngày 18/01/2017 của Ủy ban nhân dân huyện C cung cấp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H là đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Bà H là ng ời nhận chuyển nh ợng hợp pháp ngay tình nên đ ợc pháp luật bảo vệ cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm tuyên buộc bị đơn hòan trả giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn nh ng không tuyên buộc nguyên đơn giao đất cho bị đơn, không tuyên bị đơn có nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất và không xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà H là thiếu sót không đảm bảo thi hành án. Tại phiên tòa hôm nay, bị đơn cho rằng ngoài phần đất tranh chấp bị đơn còn khoảng 1.600m2 đất liền kề nên về nhu cầu sử dụng đất bị đơn không có nhu cầu thiết yếu. Biên bản thẩm định ngày 08/7/2020 phần quán xây trên nền đất tranh chấp bằng khung cột gỗ tạp, nền láng xi măng nh ng hiện tại bị đơn đã tháo dỡ định xây dựng mới nên phần đất tranh chấp hiện ch còn 02 cây bàng. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, buộc bị đơn trả đất cho nguyên đơn và nguyên đơn có nghĩa vụ trả tiền bơm cát, 02 cây bàng cho bị đơn theo giá trị tại biên bản định giá ngày 27/10/2020.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã đ ợc thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đ ơng sự và kiểm sát viên.

Nguồn gốc diện tích 116m2, thuộc một phần diện tích 414m2, tr ớc đây ông D ơng Văn H3 và bà Châu Thị T5 có nhận chuyển nh ợng của bà T5 Thời vào năm 1976 diện tích 414m2, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh. Năm 1992 bà T5 qua Campuchia làm thuê, ông H3 ở nhà đã chuyển nh ợng hết diện tích 414m2, thửa 235 cho ông Lâm Văn H2 và bà Lâm Thị M (phần của bà M có 116m2 đang tranh chấp). Sau khi ở Campuchia về bà T5 đã khiếu nại đã đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C và Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh giải quyết. Sau đó, bà Lâm Thị M đ ợc Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 640m2, số thửa 235, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh. Bà Lâm Thị M có cất nhà ở một thời gian thì di dời nhà đi và chiếc thửa đất ra chuyển nh ợng cho nhiều ng ời, trong đó có bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ nhận chuyển nh ợng thửa 1173, diện tích 230m2 nhận chuyển nh ợng ngày 04/12/2003. Ngày 05/5/2020 Ủy ban nhân dân huyện C thu hồi thửa số 1173, diện tích 76,7m2 để cải tạo Quốc lộ 53, diện tích còn lại 153,3 m2.

Theo Điều 147 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định: “Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản giao dịch đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực; nếu tài sản giao dịch bị tịch thu, sung quỹ nhà nước hoặc trả lại cho người có quyền nhận tài sản đó, thì người thứ ba có quyền yêu cầu người xác lập giao dịch với mình bồi thường thiệt hại.”

Căn cứ pháp luật nêu trên, việc chuyển nh ợng đất của bà H và ông Đ là ngay tình đúng pháp luật nên đ ợc pháp luật bảo vệ. Các bị đơn cho rằng đất tranh chấp giải quyết ch a xong bà Châu Thị T5 chết nên đòi lấy lại đất là ch a có căn cứ. Sau khi có quyết định giải quyết của Ủy ban nhân dân t nh Trà Vinh bà Châu Thị T5 không chấp hành đã bị Ủy ban nhân dân huyện C xử phạt hành chính đối với bà T5. Đến năm 2011 các con bà T5 là D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P đến đất cất quán không đ ợc sự đồng ý của bà H, ông Đ. Bà H khởi kiện yêu cầu trả lại đất là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Các điều 100, 166, 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án của Uỷ ban Th ờng vụ Quốc hội số 10/2009/PL-UBTVQH12 ngày 27 tháng 02 năm 2009.

- Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Trần Thị Lệ H.

- Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 38/2020/DS-ST ngày 20 tháng 10 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Trà Cú.

Tuyên xử:

1. Buộc bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P giao trả cho bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ diện tích thực đo bằng 116m2, thuộc thửa 1173, tờ bản đồ số 12, tọa lạc ấp C, xã S, huyện C, t nh Trà Vinh, đất có tứ cận nh sau:

- H ớng đông giáp quốc lộ 53 có số đo 08m;

- H ớng tây giáp thửa 2421 có số đo 08m;

- H ớng nam giáp thửa 235 có số đo 13m;

- H ớng bắc giáp thửa 1866 có số đo 16,5m.

(Vị trí diện tích 116m2 đ ợc xác định theo Sơ đồ khu đất kèm theo công văn số: 152/CV-CNHTrC ngày 03/9/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Trà Cú).

Bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ liên hệ cơ quan Nhà n ớc có thẩm quyền để điều ch nh lại diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích của bản án này

2. Buộc bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ thanh toán giá trị cây và tiền san lấp cho bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P bằng 7.190.00 đồng (Bảy triệu một trăm chín mươi ngàn đồng).

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị sửa tiếp tục có hiệu lực thi hành.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà D ơng Thị Q, bà D ơng Thị Bé H1, bà D ơng Thị T1, bà D ơng Thị Bích G, bà D ơng Thị T và ông D ơng Hoàng P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 200.000 đồng nh ng đ ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí 200.000 đồng theo biên lai thu số 0005699 ngày 21/11/2016 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Trà Cú nên đã nộp xong.

Bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 359.500 đồng nh ng đ ợc trừ vào số tiền tạm ứng án phí 344.000 đồng theo biên lai thu số 0000005 ngày 28/9/2015 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Trà Cú nên bà Trần Thị Lệ H và ông Cao Vĩnh Đ phải nộp tiếp 15.500 đồng tại cơ quan thi hành án.

5. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Trần Thị Lệ H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bên đ ợc thi hành án, cho đến khi thi hành án xong, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu cho bên đ ợc thi hành án khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 điều 468 Bộ luật dân sự t ơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Tr ờng hợp bản án, quyết định đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự, ng ời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.