Bản án 546/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Võ Văn N là ông Trần Văn L trình bày: Ông N có quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 2285 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 445m2 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/11/2011 cho ông Võ Văn N đại diện hộ đứng tên. Liền kề với thửa đất c a ông N là thửa đất số 2286 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 340m2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/11/2011 cho ông Nguyễn Cao Đ đại diện hộ đứng tên nguồn gốc thửa đất c a ông Đ là do ông N đã chuyển nhượng cho ông Đ phần đất có chiều ngang 10m chiều dài 34m vào năm 2011. Năm 2013 thửa đất số 2286 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 340 m2 đã được cấp đổi lại là thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4m2. Quá trình sử dụng đất đến năm 2020 hai bên phát sinh tranh chấp về việc phần mái nhà sau c a ông Đ khi mưa nước đổ xuống phần đất c a ông N trên đó có ngôi mộ c a con ông N gây sạt lở ông Đ còn xây dựng mái che lấn qua khoảng không gian ngang 0 1m dài khoảng 12m mỗi khi mưa làm nước đổ qua nhà ông N. Vào tháng 5/2020 Ủy ban nhân dân xã M đã tổ chức hòa giải hai bên thống nhất ông Đ sẽ khắc phục xây dựng máng xối bằng bê tông không cho nước chảy qua phần đất c a ông N nhưng sau đó ông Đ không thực hiện. Khi địa chính đo đạc lại ông N mới biết ông Đ đã lấn chiếm phần đất c a ông có diện tích khoảng 10 4 m2. Nay ông N yêu cầu ông Đ phải tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm trên thửa đất c a ông N và trả lại phần đất lấn chiếm ngang khoảng 10m dài hai cạnh 1 1m và 1 15m có diện tích theo đo đạc thực tế là 10 4m2 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang ngay khi bản án có hiệu lực pháp luật. Ông N không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố c a ông Đ.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông N yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đ phải tháo dỡ di dời phần nhà xây dựng lấn chiếm trên thửa đất c a ông N trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích theo đo đạc thực tế là 10 5m2 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang vị trí T4 theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 29/01/2021 . Trường hợp ông Đ không tháo dỡ di dời phần xây dựng lấn chiếm thì ông đồng ý giao phần đất diện tích 10 5m2 cho ông Đ tiếp tục quản lý sử dụng và yêu cầu ông Đ phải hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích 10 5m2 là số tiền 60.000.000 đồng yêu cầu ông Đ phải xây dựng máng xối bằng bê tông để nước mưa không chảy qua phần đất c a ông N. Ngoài ra ông N yêu cầu ông Đ phải trả lại chi phí xem xét thẩm định tại chỗ đo đạc và định giá tài sản là 4.300.000 đồng.

Bị đơn ông Nguyễn Cao Đ và là người đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị H, anh Nguyễn Hoàng S và anh Nguyễn T n Đ1 trình bày: Năm 2010 ông có mua thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4 m2 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang do ông Võ Văn N chuyển nhượng. Cuối năm 2010 ông đã cất nhà trên phần đất này và nhà bếp c a ông cũng do chính ông N cùng ông xây dựng. Trong quá trình xây dựng ông N cũng không có ý kiến gì. Tháng 11/2011 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ . Đến năm 2013 ông được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ hồng . Vào năm 2015 ông N có xây dựng hồ nước và chất c i sát vách nhà ông làm tường nhà bị ẩm thấp. Tháng 3/2020 ông N xây nhà mồ cho con gái sau khi xây nhà mồ thì hai bên phát sinh tranh chấp về việc nước mưa trên mái tôn nhà ông rơi xuống trúng mái tôn nhà mồ con ông N. Gia đình ông đã khắc phục 03 lần bằng cách làm máng xối. Vào tháng 5/2020 Ủy ban nhân dân xã M đã tổ chức hòa giải và đo đạc lại cho các bên nhưng không thành ông N cho rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c a ông là giả sau đó ông N yêu cầu ông trả 2.000.000 đồng tiền ống thoát nước dẫn từ nhà ông ra bờ sông nhưng ông không đồng ý vì ống thoát nước này nằm trên phần đất c a ông. Hiện ông N đã bít ống thoát nước này và có báo trưởng ấp. Từ lúc xây nhà gia đình ông chưa bao giờ xây cất thêm bất cứ gì ngoài phạm vi đã xây trước đó. Nay ông không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện c a ông N. Ngoài ra ông yêu cầu phản tố về việc yêu cầu ông N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất thửa số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4 m2 và phần đất dưới bờ sông đường ống thoát nước khoảng 2m nằm trên thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang.

Tại phiên tòa ông thống nhất đồng ý với kết quả đo đạc tại phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 29/01/2021 ông không yêu cầu đo đạc lại phần đất đang tranh chấp. Đối với vị trí đất đo đạc thực tế tại vị trí T5 theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 29/01/2021 là phần đất thuộc quyền sử dụng đất c a ông N ông không có tranh chấp đối với phần đất này. Ngoài ra tại phiên tòa ông xin rút toàn bộ yêu cầu phản tố về việc yêu cầu ông N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất thửa số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4 m2 và phần đất dưới bờ sông đường ống thoát nước khoảng 2m nằm trên thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang, ông Đ sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác và sẽ yêu cầu xem xét thẩm định đối với ống thoát nước theo quy định pháp luật sau. Ông yêu cầu Tòa án giải quyết trước đối với tranh chấp quyền sử dụng đất về diện tích đất 10 5m2 nêu trên giữa ông và ông N ông xác định ông không có lấn chiếm phần đất c a ông N.

Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan chị Nguyễn Ngọc D trình bày: Chị thống nhất với ý kiến trình bày c a cha chị là ông Đ chị không đồng ý đối với toàn bộ yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông N.

Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Bà thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông N và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa v liên quan anh Võ Thanh T2, chị Võ Thị Cẩm T3, chị Võ Thị Thanh N1 và chị Hoàng Thị H1 trình bày: Anh chị thống nhất với ý kiến trình bày và yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông N và đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Tại Bản án dân sơ thẩm số 94/2023/DS-ST ngày 13 tháng 6 năm 2023 c a Toà án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang áp dụng Điều 26 điểm a khoản 1 Điều 35 khoản 1 Điều 39 Điều 147 Điều 165 Điều 228 Điều 244 Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166 Luật đất đai 2013; Điều 166 Điều 169 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c a Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông Võ Văn N.

Buộc ông Nguyễn Cao Đ có trách nhiệm hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất theo diện tích đo đạc thực tế là 10 5m2 cho ông Võ Văn N số tiền 12.075.000 đồng.

Ghi nhận ông Võ Văn N giao phần đất theo diện tích đo đạc thực tế là 10,5m2 cho ông Nguyễn Cao Đ quản lý sử dụng. Vị trí phần đất như sau:

+ Phía đông giáp phần đất c a bà Phạm Thị K đang sử dụng;

+ Phía tây giáp phần đất c a ông Võ Văn N đang sử dụng;

+ Phía nam giáp phần đất c a ông Nguyễn Cao Đ đang sử dụng;

+ Phía bắc giáp phần đất c a ông Võ Văn N đang sử dụng.

Có sơ đồ vị trí đo đạc k m theo .

Buộc ông Nguyễn Cao Đ trả lại cho ông Võ Văn N số tiền chi phí tố tụng xem xét thẩm định tại chỗ định giá tài sản và đo đạc là 4.300.000 đồng.

Ghi nhận sự thỏa thuận c a các đương sự về việc ông Đ xây dựng máng xối bằng bê tông để nước mưa không chảy qua phần đất c a ông N.

2. Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu phản tố c a bị đơn ông Nguyễn Cao Đ về việc yêu cầu ông N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất thửa số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4 m2 và phần đất dưới bờ sông đường ống thoát nước khoảng 2m nằm trên thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang.

3. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án c a người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi c a số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo c a đương sự.

Ngày 19/6/2023 nguyên đơn Võ Văn N có đơn kháng cáo với nội dung yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: Sửa bản án sơ thẩm số 94/2023/DS-ST ngày 13 tháng 6 năm 2023 c a Tòa án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang theo hướng: Thứ nhất buộc tháo dỡ di dời phần xây dựng lấn chiếm trả lại đất cho ông. Thứ hai nếu mua lại phải mua theo giá thực tế c a thị trường hiện nay vì phần đất ở giá theo bản án dân sự sơ thẩm là quá thấp không đúng thực tế.

Ngày 28/6/2023 bị đơn Nguyễn Cao Đ và Nguyễn Thị H có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết bao gồm: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện nguyên đơn và bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Ý kiến phát biểu c a đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa phúc thẩm:

-Về tố tụng : Thẩm phán Thư ký Hội đồng xét xử đã tuân th theo đúng quy định c a pháp luật. Các đương sự cũng chấp hành theo đúng quy định c a pháp luật

- Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo : Kháng cáo c a các đương sự trong thời hạn luật định nên được xem xét theo th tục phúc thẩm; Xét kháng cáo c a ông N thì Tòa án sơ thẩm đã căn cứ theo giá thị trường giá chuyển nhượng đất tại địa phương là có căn cứ. Việc tháo dỡ di dời công trình trên đất lấn chiếm sẽ ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà c a ông Đ nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo c a ông N; Xét kháng cáo c a ông Đ và bà H ông Đ mua đất c a ông N với diện tích là 340m2, quá trình sử dụng thì ông không có thêm phần đất nào ông Đ không đồng ý với kết quả đo đạc đất nhưng ông không yêu cầu Tòa án tiến hành do đạc lại nên yêu cầu kháng cáo c a ông Đ bà H là không có căn cứ. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 c a Bộ luật tố tụng Dân sự giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa nội dung yêu cầu kháng cáo c a nguyên đơn Võ Văn N bị đơn Nguyễn Cao Đ và Nguyễn Thị H lời trình bày c a các đương sự và kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm ý kiến phát biểu c a đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Phần đất tranh chấp giữa ông Võ Văn N với ông Nguyễn Cao Đ cùng vợ Nguyễn Thị H có diện tích 10 5m2 nằm tại vị trí liền kề giữa thửa đất số số 2285 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 445m2 Ông N đứng tên và thửa đất số 2286 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 340m2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 01/11/2011 cho ông Nguyễn Cao Đ đại diện hộ đứng tên ngày 01/11/2022. Năm 2013 thửa đất số 2286 tờ bản đồ số MTNC2 diện tích 340 m2 đã được cấp đổi lại là thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4m2 ông Đ tiếp tục đại diện hộ đứng tên quyền sử dụng đất. Quá trình sử dụng đất đến năm 2020 hai bên phát sinh tranh chấp về việc phần mái nhà sau c a ông Đ khi mưa nước đổ xuống phần đất c a ông N trên đó có ngôi mộ c a con ông N gây sạt lở ông Đ còn xây dựng mái che lấn qua khoảng không gian ngang 0 1m dài khoảng 12m mỗi khi mưa làm nước đổ qua nhà ông N. Sau khi tòa án sơ thẩm xét xử thì ông N nguyên đơn ông Đ và bà H bị đơn cùng kháng cáo bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 296 khoản 1 Điều 308 Điều 148 c a Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ Điều 166 Luật đất đai 2013; Điều 166 Điều 169 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 c a Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo c a nguyên đơn và bị đơn. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 94/2023/DS-ST ngày 13 tháng 6 năm 2023 c a Toà án nhân dân huyện Cái B tỉnh Tiền Giang

2.Chấp nhận yêu cầu khởi kiện c a nguyên đơn ông Võ Văn N.

Buộc ông Nguyễn Cao Đ có trách nhiệm hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất theo diện tích đo đạc thực tế là 10 5m2 cho ông Võ Văn N số tiền 12.075.000 đồng.

Ghi nhận ông Võ Văn N giao phần đất theo diện tích đo đạc thực tế là 10,5m2 cho ông Nguyễn Cao Đ quản lý sử dụng. Vị trí phần đất như sau:

+ Phía đông giáp phần đất c a bà Phạm Thị K đang sử dụng;

+ Phía tây giáp phần đất c a ông Võ Văn N đang sử dụng;

+ Phía nam giáp phần đất c a ông Nguyễn Cao Đ đang sử dụng;

+ Phía bắc giáp phần đất c a ông Võ Văn N đang sử dụng.

Có sơ đồ vị trí đo đạc k m theo .

Buộc ông Nguyễn Cao Đ trả lại cho ông Võ Văn N số tiền chi phí tố tụng xem xét thẩm định tại chỗ định giá tài sản và đo đạc là 4.300.000 đồng.

Ghi nhận sự thỏa thuận c a các đương sự về việc ông Đ xây dựng máng xối bằng bê tông để nước mưa không chảy qua phần đất c a ông N.

3. Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu phản tố c a bị đơn ông Nguyễn Cao Đ về việc yêu cầu ông N chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với quyền sử dụng đất thửa số 74 tờ bản đồ số 10 diện tích 350 4 m2 và phần đất dưới bờ sông đường ống thoát nước khoảng 2m nằm trên thửa đất số 74 tờ bản đồ số 10 tại ấp A xã M huyện C tỉnh Tiền Giang.

4. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án c a người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong các khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi c a số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

5. Về án phí :

- Ông Nguyễn Cao Đ và bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được khấu trừ vào số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0012680 ngày 03/7/2023 c a Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái B xem như thi hành xong án phí dân sự phúc thẩm; ông Nguyễn Cao Đ phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Đ đã nộp số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0010165 ngày 03/10/2022 c a Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái B tỉnh Tiền Giang. Vậy ông Đ đã thi hành xong án phí.

- Trả lại ông Võ Văn N số tiền 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0004081 ngày 05/10/2020 c a Chi cục thi hành án dân sự huyện Cái B tỉnh Tiền Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự người phải thi hành án dân sự có quyền yêu cầu thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án tự nguyện thi hành án ho c bị cưỡng chế thi hành án theo điều 6 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo điều 30 Luật thi hành án dân sự.