Bản án 54/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D là ông B trình bày:

Vợ chồng ông T và bà D có 02 lô đất thuộc thửa 159, tờ bản đồ số 47B, diện tích 6240m2 và thửa 161 tờ bản đồ số 74B diện tích 2340 m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Đặng Tích T vào ngày 15/5/2008. Hai thửa đất đều tọa lạc tại Thôn 5, xã C, huyện D, Lâm Đồng.

Do là anh em ruột trong nhà nên vào năm 2010 vợ chồng ông T và bà D có cho anh trai ông T là ông Đặng Văn C phần đất đào ao, mục đích là lấy nước tưới cà phê sau này ông Đặng Văn C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 770m2 thửa 310, tờ bản đồ số 46, tại xã C, huyện D, tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, tháng 8 năm 2021 thì ông C đã thuê xe máy múc tự ý đào đất lấn chiếm với diện tích theo kết quả đo đạc là 286,5 m2.

Nay yêu cầu Tòa án: Buộc ông Đặng Văn C trả lại một phần đất tại thửa 159, tờ bản đồ số 74b cũ, tại: xã C, huyện D, tỉnh Lâm Đồng có diện tích là 286,5m2.

Trước đây tôi có yêu cầu ông Đặng Văn C lấp lại rãnh mương thuộc phần đất của tôi mà ông C đã múc, đào để trả lại hiện trạng ban đầu thì tại buổi hòa giải hôm nay tôi xin rút với yêu cầu này, sau này tôi san lấp sẽ yêu cầu bồi thường sau, ở vụ án khác. Ngoài ra tôi không có yêu cầu gì khác.

Về định giá: chúng tôi thống nhất không có ý kiến gì.

- Bị đơn ông Đặng Văn C trình bày:

Diện tích đất 770m2 là do tôi khai hoang hiện nay đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 365297 mang tên Đặng Văn C cấp lại 16/5/2019 (cấp đổi giấy chứng nhận số G 636271 do UBND huyện D cấp 15/01/1996) thửa đất số 331, tờ bản đồ 46, địa chỉ: Xã C, huyện D, Lâm Đồng.

Nguyên đơn ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D yêu cầu Tòa án buộc tôi (Đặng Văn C) trả lại một phần đất tại thửa 159, tờ bản đồ số 74b cũ, tại: xã C, huyện D, tỉnh Lâm Đồng có diện tích là 286,5m2 thì tôi xác định vị trí đào đất là đất của tôi, tôi không lấn đất của ông C. Đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Về định giá: Không ý kiến gì về kết quả định giá. Ngoài ra tôi không có ý kiến gì khác.

- Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện D xác định Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án đúng thẩm quyền và trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ông Đặng Tích T về tranh chấp quyền sử dụng đất.

Đề nghị tuyên xử Buộc bị đơn ông Đặng Văn C trả lại cho ông Đặng Tích T diện tích 286,5 m2 thuộc một phần thửa 159 (74b cũ) bản đồ 1995, xã C, D, Lâm Đồng theo kết quả đo đạc thực tế của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện D, tỉnh Lâm Đồng. Bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu và xem xét các tài liệu chứng cứ đã thu thập được thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của đương sự, của đại diện Viện kiểm sát và kết quả tranh luận tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

Tại phiên tòa ông T và bà D giữ nguyên yêu cầu khởi kiện buộc ông C phải trả lại diện tích 286,5 m2 thuộc thửa đất 159 tờ bản đồ số 74B, địa chỉ: xã C, huyện D, tỉnh Lâm Đồng có diện tích 6.240 m2 được UBND huyện D, tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 466620 ngày 12/5/2008 cho ông Đặng Tích T.

Xét theo kết quả đo đạc, lồng ghép bản đồ địa chính của chi nhánh văn phòng đất đai huyện D thì vị trí đất các đương sự có tranh chấp gồm các mốc A, A1, A2, A3, A4, A5 và A6 có diện tích 286,5 m2 thuộc một phần thửa 159, tờ bản đồ 74 cũ cấp cho ông Đặng Tích T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 466620 ngày 12/5/2008 do đó có cơ sở buộc ông Đặng Văn C giao trả lại diện tích 286,5 m2 cho ông T và bà D.

Căn cứ theo biên bản định giá ngày 11/5/2023 vị trí đất tranh chấp là đất trống. Theo chứng thư thẩm định giá số 47/2023/FMA-LĐ của Công ty TNHH Thẩm định giá Năm Thành Viên thì diện tích 286,5 m2 giá trị thành tiền là 70.232.000đ (Bảy mươi triệu hai trăm ba mươi hai nghìn đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; điều 144, 147; điều 271 và 273 - Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 107, 175, 176 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ điều điều 166, 170, 203 Luật đất đai;

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D về tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Buộc ông Đặng Văn C giao trả cho ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D diện tích 286,5 m2 thuộc một phần thửa 159, tờ bản đồ 74 cũ cấp cho ông Đặng Tích T theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 466620 ngày 12/5/2008 (vị trí diện tích 286,5m2 buộc ông Đặng Văn C giao trả lại cho ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D được đánh dấu vị trí số (3) gồm các điểm A, A1, A2, A3, A4, A5, A6 theo họa đồ đo đạc ngày 02/11/2022 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện D, tỉnh Lâm Đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Đặng Văn C phải nộp 12.333.000đ (Mười hai triệu ba trăm nghìn đồng) chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo vẽ và thẩm định giá để hoàn trả cho ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D.

Kể từ ngày quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định Thi hành án) hoặc kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án đối với số tiền phải thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất theo quy định tại điều 357, khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân sự.

4. Án phí: Buộc ông Đặng Căn C chịu án phí số tiền 3.511.600đ án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho ông Đặng Tích T và bà Lộc Thị D tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án theo biên lai thu số 0006289 ngày 10/11/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Lâm Đồng.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử theo thủ tục phúc thẩm. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7,7a và điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Lâm Đồng (2);

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND huyện D;

- Chi cục THADS huyện D;

- Đương sự;

- Cổng thông tin điện tử TANDTC;

- Lưu hồ sơ vụ án; bộ phận lưu trữ.

Nguyễn Văn Đ THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Ký tên, ghi rõ họ tên)

(Ký tên, ghi rõ họ tên, đóng dấu)

Nguyễn Văn Đồng