Bản án 534 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

, ,/

: t//v l ranll cnaD auven su dqng ddt vd, thdo dd c6ng trinh ffen dAt"

NHAN DANH

NUOC CQNG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM

ToA AN NHAN oAN TTTANTT PH6 DONG NAT

- Thdnh phin HQi tting xit xir phtic thiim gAm cd:

Tham phcin Chu tpa phi€n tda: Ong Pham Ti6n Hiep

Cdc Thdnt phan:

Bd LC H0ng Hqnh

Ong TrAn Phuong D6ng

- Thu' ki, phiAn fia: Bd Vfi LC Phuong Anh - Thu klf Tda 6n nhdn dAn thdnh ph6 D6ng Nai.

- Dtli diQn Vipn kiim sttu nhAn ttfin thiinh pn6 OOng Nci. BdNguy6n

€^ Thi Nggc Lan - Ki6m s6t vi6n.

\

Ngdy 28 th6ng 7 ndm 2026, t4i trr,r sd Toa 6n nhAn dAn thdnh phd DOng Nai xdt xu phric thAm c6ng khai vu 6n d6n sg thu ly s6 427I2O26ITLPT-DS ngdy 26 th6ng 6 nim2026,vO viQc "Tranh chAp quy6n sri dqng d6t vd th6o do c6ng trinh

,,i .. ^ tren dat

Do Bdn 6n dAn sg so thArn s6 |OOIZOZODS-ST ngdy 291412026 cria Toa 6n nhAn ddn khu vuc 1

- D6ng Nai bi kh6ng c6o. Theo Quyi5t dinh dua vp 6n ra x6t xu plrrlrc th6m s6 5Ol|2O26IQE-PT ngdy 291612026, gita c6c ducrng su:

- Nguy€n don: Bd Horing Thi Luy6n, sinh nim 1975

Dia chi: 71F,12, t6 98, khu ph6 an Binh, phuong Tr6n Bi6n, tinh E6ng Nai.

Nguoi d4i diQn theo uy quy6n: Bd TriQu Th! Thiry, sinh ndm 1996

Dia chi: 214, 16 2, khu ph6 Binh ThiAn, phucrng Trdn Bieri, tinh Ddng Nai.

^:

Nguoi bao vQ quy6n vd loi ich hqp ph6p cta nguy6n don: Luflt su Thar Xu6n Tri

- Doirn Lu6t su tinh Ddng Nai.

- B! don;Ong Nguy6n Vdn Long, sinh ndm 1961

Dia chi: 7IBl2, t6 98, khu ph6 an Binh, phuong Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai.

Ngudi dai diQn theo riy quyAn: 6ng Ph4m VEn Nghia, sinh nim 1961

Dia chi: duong Nguy6n Phric Chu, t6 12, khu phi5 S, phuong Tring Ddi, tinh D6ng Nai.

:

- Ngudi c6 quy€n lqi, nghia vu lidn quan:

1/ ChiHoang Thi Oanh, sinh ndm 1997;

2/ Anh Nguy6n Thdnh E?t, sinh nim 1999;

Cing dia chi 7lBl2, t6 98, khu ph5 An Binh, phuong TrAn Bi6n, tinh D6ng Nai.

Ngudi d4i diQn theo uy quy6n: Bi TriQu Thi Thriy, sinh ndm 1996.

3/ Bd Ng6 Thi Tinh, sinh nim 1964

Dia chi: 7lBl2, t6 98, khu phti An Binh, phuong rr6n eien, tinh D6ng Nai.

Ngudi d4i diQn theo riy quyAn: 6ng Phqm Vin Nghia, sinh ndm l96l

- Ngudi khdng cdo: Nguy6n don bd Hoang Thi Luy6n.

(Tqi phiAn fia, bd Hodng Thi LuyAn, bd Tri€u Thi Thu!, 6ng Nguyin Vdn Long vd 6ng Phqm Vdn nghia c6 mfit, cdn lqi ving mQt).

NQI DUNG vUAN,

- Theo don khdi ki€n, don khdi kien b6 sung, ldi khai trong qud trinh

:, gidi quy€t vu dn vd tqi phien ba nguy€n don bd Hodng Thi Luy1n vd ngtdi dqi diQn theo ily quyen trinh bdy:

Bd Hoang Th! Luy6n vi ch6ng ld 6ng Nguy6n Nggc Ti6n, sinh nim 1964, mit nim 2005 c6 mQt pfran a6t vir cdn nhi tqi dia chi: 718/2, td 98, khu ph6 en Binh, phudng Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai;thria d6t sri t7s, td b6n d6 s6 14 (nay ld td ban aO si5 :OO), c6 diQn tich 396,80m2; tr6n d6t dE x6y dpg mQt cin nhir clp 4 c6 k6t cAu nhd cQt g4ch, tuong g4ch, m6i t6n voi diQn tich xdy dpg 86,59m2; diQn tfch sri dgng 80,53m2.

Ngudn g5c cria nhn ddt tr6n nhu sau: Ngiry 17/l)/l991,6ng Nguy6n V6n Long vi6t gi6y sang nhugng A6t Cai cho 6ng Nguy6n Ngqc Ti6n; diQn tich dAt 6ng Long sang nhugng cho 6ng Tii5n ln 320m2, ngang 8m, ddi 40m; vi tri d6t nhu sau: Phia d6ng gi6p nhd 6ng Long, phia tAy gi6p nhA 6ng Ngdi, phia Nam gi6p tludng <tAt vao khu dAn cu, phia Bic gi6p con su6i nh6.

Sau khi nhQn chuy6n rhuqlg, vdo ndm 1991, vg ch6ng bd Luy6n xAy tr6n d6t mQt cdn nhn c6p 4 c6 diQn tfch xiy dpg 86,59m2, ngang 4m, diri 21,65m. Vi mu6n nhd cta th6ng thoang cho n€n khi xAy dpg nhd d, vg ch6ng bd Luy6n xAy nhd phin gifta aitvaOZ b€n h6ng nhd c6 chria mQt phAn diQn tich d6t nh6. Vi tin tuong hdng x6m d6u ld nhirng ngudi hg hdng th6n quen n6n vg ch6ng bd Luy€rr kh6ng xdy bd rdo bao quanh nhirng phAn diQn tich d6t con thua d 02 b€n h6ng nhi, cflng tir dAy mi ph6t sinh viQc l6n a6t. Nam 2002, Nhd nu6c c6 dqt k6 khai d6t n6n ci gia dinh bd Luy6n vd 6ng Long ctng ti6n hdnh thti tqc ding ky k6 khai d6t. Khi don vf do ve toi do dien tich d6t d6 titin hnnh c6p s6, 6ng Long dd chi ranh d6t l6n sang cria nhd bd Luy6n 0,67m phdn mat ti6n. Tai thdi di6m d6, vo ch6ng bd Luy€n tin tuong 6ng Long n6n kh6ng xem x6t k! viQc do v€. ViQc chi ranh l5n tt6t cta 6ng Long khi€n cho d6t cria vo ch6ng bi Luy€n phin m4t tiAn dudng chi cdn 7,33m, trong khi trong gi6y mua b6n ngdy lTllollgg\ 6ng Long ban cho vq ch6ng bd Luy6n phAn d6t c6 chiAu ngang 8m.

Trong quii trinh sri dr,rng d6t, vg ch6ng bd Luy6n dd md rQng th€m phdn dign tich d6t phia con su5i nh6, cho n6n diQn tich thgc t5 khi xin c6p gi6y ddi hon di6n tich tl6t 6ng Long d5 b6n cho vg ch6ng bd Luy6n (49,64mthqc t6 sti dung, so vdi 40rn ghi trong gi6y chuy6n nhuqng). Eiin ngdy 0113/2004, va ch6ng bd Luydn d6 dugc Uy ban nhAn d6n tinh Ddng Nai c6p Gi6y chrmg nh$n : ,.-quy€n so hiru nhir d vd quy6n sir dung dat d d6i v6i nhd ddt tai dia chi:7lBl2, khu phd 3, phudng An Binh, TP. Bi6n Hoa, tinh E6ng Nai, c6p cho thta d6t s6

4=

t\ 178, to ban

''4

aO si5 t+, diQn tich d6t :SO,t0m2; h6 so g6c si5 IOOO; ngudi dimg t6n

.2::1-ld ch6ng bd Luy€n 6ng NguyEn Ngoc Tiiin. Ndm 2005, 6ng Tiiin dQt ngQt qua

,i\

iill doi, bA Luy6n dE dai diQn cho ciic con ld Hoirng Thi Oanh vd Nguy6n Thdnh Dat

!i'.,"

' 5a!r d6 duqc c6p Gi6y chimg nh4n quy6n

quyAn

,>

sir dung d6t,

sd hiru nhd 6 vd tdi si,r1

gV kh6c gin li6n vdi A6t si5

083695, do S0 Tdi nguy6n vd M6i trudng tinh D6ng

\=.-Nai c6p ngity 2Olll/2014; thta d6t si5 tzg, to bin d6 s6 t+ cO diQn tich d6t 396,80m2; phAn d6t niry do 6ng Long l6n 0,67m n6n mqt ti6n gi6p ducrng chi cdn 7,33m. Hi€n phAn d6t 6ng Long vd vg 6ng Long ld bA Ng6 Thi Tinh cirng dimg t6n cht sri dpng d6t cria thfta d6t s6 381, td ban d6 sO:OO

bin d6 cU s6 t+)

1to gi6p ranh v6i thua d6t s6 178, t<r b6n <16 stl 300 cria bd Luy€n n6u tr6n.

D6t thuQc quyAn sti dung bi lAn chii5m, bd Luy6n r5t birc xirc vd dd r6t nhi6u lAn tim gqp n6i chuyQn y6u cAu 6ng Long trA l4i cho bd Luy6n phAn <I6t 6ng Long dd l6n sang cria gia dinh ba Luy6n, nhung 6ng Long kh6ng d6ng

f trd ddt. Viec ndy dd ldm 6nh huong toi quy6n vd lqi ich hqp ph6p cria bd Luy6n cfrng nhu c6c con cria bd Luy6n. Vi vAy, bd Luy€n dE n6p don hda giai nhd chinh quyAn dla phuong can thiQp vd tt6n ngdy 03/712018, tgi Bi€n ban hda gi6i crla TIBND phudng An Binh, c6c b6n kh6ng th6a thufn dugc v6i nhau n€n UBND phudng An Binh k6t lu6n hda gi6i kh6ng thdnh, sau d6 bd Luy6n dd nQp don kh&i kiQn tqi TAND TP. Bi6n Hoa (nay ld Tda 6n nhAn dAn khu vuc 1

-D6ng Nai) d6 duqc ti6p tpc xri ly. Tai thoi <tii5m kndi ki€n, do bd Luydn chua c6 sti liCu Oo dac thqc t6 AC Ui5t chinh x6c diQn tich d6t 6ng Long d6 l6n chi6m, vi v4y bd Luydn chi u6c luqng di€n tich d6Lt bi l6n chi6m ld khoAng 21,35m2 (r6ng girip mpt ti6n ducrng 0, I 3m, rgng chi€u girip su6i 0,73m, diti 49,64m), thuQc thta

)

d6t si5 tza, td b6n ddi s,5 t+ tai dia chi: lBtz,tA 98, khu pho tz, phuong An Binh, thhnh pnO nl6n Hda (nay le td ban aO sO :OO, phuong Tr6.n Bi6n), tinh D6ng Nai d6 y6u cAu 6ng Long tr6 l4i phAn d6t I6n chi6m.

Trong qu6 trinh gi6i quytit vq 6n, Tda 6n dd ti6n hinh thrh tgc do dpc thira d6t tranh chAp. HiQn nay c5n cri theo Phii5u do tl4c chinh 1), thira d6t s5 104312026 do Vdn phdng ddng ky d6t dai tinh D6ng Nai

- Chi nhrinh Bi6n Hda ngity 061312026, theo hiQn trang sri dgng d6t thuc t6 thi bd Luy€n x6c dinh phAn

Luy6n bi 6ng Long l6n chi6m c6 t6ng diQn tich ld: 3 1,7m2 (5,7m2 + dAt cira bd 26m2) dugc gi6i han bdi c6c m6c: 5, 6,7,8,9,7,5 theo Phiaiu do dqc chinh lj thua dAt s6 toqlnoza n6u tr6n.

BOn'c4nh d6, hiQn nay tr6n hiQn tr4ng phAn dAt 26m2 md 6ng Long, bd Tinh dE l6n chii5m cria bd Luy6n dugc gi6i h4n boi c6c m6c 5, 6,7, 5, theo Phi6u do d4c chinh lf thtia d6t si5 1043/2026 do Vin phong ddng ky dAt dai tinh D6ng Nai

Hda ngdy 061312026, thi 6ng Long, bA Tinh de xAy dung

- Chi nh6nh Bi€n nhd trg, lgp m6i t6n, do d6 tr6n phAn diQn tich d6t 26m2 bi l6n chi6m ndy c6 tudng g4ch c6 diQn tich 26m2 vit m6i t6n cua 6ng Long, bd Tinh.

Bd Hoing Thi Luy6n I'hdi ki€n y6u cAu:

+ BuQc 6ng Nguy6n Vin Long vA bd Ng6 Thi Tinh tri lgi cho bd Hoirng

Luy6n phAn d6t di l6n chiiim c6 tiSng diQn tich 31,7m2 (5,7m2 + 26m2), tqa Thi l4c t4i phudng TrAn Bi6n, tinh D6ng Nai, duoc gioi h4n boi c6c m6c: 5, 6,7,8, 9, 7, 5, theo PhiiSu do dqc chinh ly thua a6t st5 tO+:/ZO26 do Yirir phong ddng ky d6t dai tinh D6ng Nai

- Chi nh6nh Bi6n Hoa thgc hiQn ngity 061312026;

+ BuQc 6ng Nguy6n Vdn Long vi bd Ng6 Thi Tinh phai th6o dd todn bQ tdi sin tr6n phAn tt6t dE ldrn chirlm duqc gi6i h4n boi c6c m6c 5, 6, 7,5, theo Phiiiu do d4c chinh l;i thua adt sa rcntZO26 do Vdn phdng ddng kli d6t dai tinh D6ng Nai

Hda thUc hiQn ngity 0613/2026, g6m tuong g4ch c6

- Chi nh6nh Bi€n diQn tich 26m2 vit m6i tdn, tri lai hi€n tr4ng ban dAu cria phAn d6t niry cho bir Hodng Th! Luy6n.

- dng Phqm Vdn Nghia ld ngudi dqi di€n theo uy quyin ctia bi dnn 6ng Nguydn Vdn Long ding thoi ld ngudi dqi dien theo uy quyin cila ngu'd'i c6

_:, quydn lsi, nghia vU li1n quan bd Ng6 Thi Tinh trinh bdy:

6ng Nguy6n Vdn Long ld anh trai cfra 6ng Nguy6n Nggc Ti6n (da chiiQ; bd Hoang Thi Luydn ld vg cta 6ng Tiiin.

Vdro ndm 1986 6ng Long dua em trai ld 6ng Tiiln tir qu6 (tinh Bic Giang) vdo D6ng Nai. Do 6ng Ti6n kh6ng c6 A6t O, OiSn nim 1989 6ng Long cit mqt pfran aAt cria 6ng Long, bir Luy6n t{ng cho 6ng Ti6n c6 diQn tich khoang 320m2 de Ong Ti6n c6 noi sinh s6ng, l0c niy 6ng Ti6n chua l6y vq, d6n nim 1997 6ng Tii5n m6i ttit trOn v6i bd Hoang Thi Luy6n; hiQn nay pfran aAt nay chinh le thua d6t s6 178, td bAn d6 s5 300, phuong Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai.

Ong Nguy6n Vdn Long, bd Ng6 Thi Tinh ld chri sti dqng thua a6t s6 :At, td ban d6 rii :OO, phudng Tr6n BiCn, tinh D6ng Nai; Thria d6t nay ti5p gi6p vdi thua d6t s5 t ZA thuQc quydn sri dung cta bd Hoang Thi Luy6n hiQn nay.

6ng Nguy6n Vdn Long, bd Ngd Th! Tinh c6

cAu khdi

f ki6n a6i vOi y€u kiQn cira bd Hoang Thf Luy6n nhu sau: 6ng Long, ba Tinh x6c dinh 6ng bA kh6ng l6n chi5m <I6t cta bd Hodng Thi Luy6n; ranh gi6i thsc t6 thua d6t cira 6ng bd vd 6ng Titin tI6 t6n t4i 6n dinh tt ndm 1989 di5n nay, kh6ng c6 thay d.5i gi c6; n6u c6 sg thay dlii ranh gi6i thgc t6 so vdi gi6y chrmg nh4n quy6n sir dr,rng d6t (GCNQSDD) ld do sai l€ch, nhAm 16n trong qu6 trinh do rl4c c6p GCNQSDD cho hai b€n. Tuy nhi€n Ong Long, bd Tinh vAn ch6p nhQn ranh gi6i, diQn tich theo GCNQSDE dugc c6p cho hai b6n.

Do v{y c6n cri theo k6t qua do dpc thpc t6 cria Toa 6n so vdi GCNQSDD dugc cdp; 6ng Nguy6n Vdn Long, bd Ng6 Thi Tinh tp nguyQn d6ng y tr6lai

\ cho bd Hoang Thi Luy€n dipn tich d6t 26m2 <Iuqc gi6i hen bOi cric m6c 5, 6, 7,

11ry 5 tai Phitiu do d4c chinh ly thua a6t s6 rcqltZ)26 do Vin phdng ding kj d6t

\l

|'\ dai tinh E6ng Nai

.{

- Chi nh6nh Bi6n Hda ngdy 061312026 vd ddng y th6o dd

\rl

J' cong trinh x6y dgng ndm tr6n phAn ddt ndy dC tr6 lai dAt cho bd Hodng Thi

,:i51 Luy6n.

,4

O5i vOl phAn d6t 5,7m2 dugc gi6i h4n boi c6c m6c 7, 8, 9,7 rqiPhitiu do d4c chinh l;i thria aat s6 rcqZtZ026 cua VEn phdng dang kf a6t Aai tintr OOng Nai

st

- Chi nh6nh Bi6n Hda ngdy 0613/2026: dAy ld ph6n d6t thu6c quyAn

dqng cta 6ng Long, ba Tinh thuQc thria d6t s6 381, td bAn d6 sO :OO, phuong Tr6n Bi6n, dE dugc Nhd nu6c cip gi6y cho 6ng Long, bdr Tinh; n6n bd Luy€n cho ring 6ng Long, be Tinh l6n chi6m phAn d6t ndy c0a bd Luydn ld kh6ng dtng; 6ng Long, bd Tinh kh6ng d6ng v6i y6u cAu ndy cta bd Hodng Th!

),

Luy6n. EA nghi Tda 6n gi6i quytit theo quy dlnh cta ph6p luQt.

:

- Ngndi c6 quy€n lqi, nghia v4 li€n quan chi Hodng Thi Oanh, anh Nguydn Thdnh Eqt tinh bdy: th6ng nh6t vdi j ki6n cira bd Hoang Thf Luy6n.

-

didm cia ngrdi bdo v( quyin vd loi ich hqp phdp cfia nguyAn

Quan don;

Bd Hodng Thi Luy6n ctng hai con ld Hodng Th! Oanh vd Nguy6n Thdnh Dqt ld chu su dsng hqp ph6p ai5i vOi thua d6t sO tZA, to b6n s6 300 phuong Trdn Bi6n, tinh D6ng Nai; di dugc c6p gi6y chr.mg nhdn

d6t theo Gi6y

QSD chung nh4n quy6n sir dqng d6t, quy€n sd hiru nhd d vd tdi san kh6c gdn li€n v6i a6t sO sV 083695, do Sd Tdi nguyen vd M6i trulng tinh D6ng Nai c6p ngdy 2011U2014.

Cdn cf theo Phi6u tlo tlqc chinh li thua dil s6 104312026 do VEn phong ddng

dAt dai tinh D6ng Nai

\i

- Chi nhdnh Bi6n Hda thpc hi6n ngdy 061312026, th6 hiQn hiQn tr4ng su dpng d6rt gita 6ng Long, bd Tinh v6i bd Luy6n so vdi ranh b6n d6 dia chinh ld 6ng Long, bd Tinh dd l6n sang d6t cua bd Luy6n diQn tich 26m2 dugc gi6i han bdi c6c m6c 5, 6, 7 5. Hi€n trang tr€n

, phAn d6t niry 6ng Long, bd Tinh dE xdy dpg nhir trg, lqp m6i t6n. Trong qu6

i_

. trinh giii quy€t vq 6n cfing nhu tgi phi6n tda h6m nay, phia 6ng Long, bA Tinh cflng d6 trinh bdy <I6ng

tich dit26m2 nity

f tg nguyQn tr6 lai cho bd Luy6n di€n

vd dting y th6o dd todn bQ c6ng trinh x6y dpg tr6n phAn d6t l6n chi6m ndy d6 trA lai hiQn trpng ban dAu cria phAn d6t ndy cho bd Luy6n. Do tl6, dd ngh! HQi d6ng x6t xu c6ng nhQn sy tg nguyQn cta 6ng Long, bir Tinh.

ptii

vOi y6u cAu tr6 lai di6n tich d6t 5,7m2 duoc gioi h4n bdi cdc m6c: 7, 8, 9, 7 theo Phiriu do d4c chinh lli thira dilt s6 104312026 do VEn phdng ddng kj d6t dai tinh E6ng Nai

- Chi nh6nh Bi6n Hda thpc hiQn ngdy 0613/2026:

Theo Gi6y sang nhugng d6t ngdy 17110/lgg} ky gita 6ng Nguy6n VEn Long v6i ch6ng bd Luy6n 1d Nguy6n Nggc Ti6n, Don xin giao tl6t ngdy 30/511991 cria 6ng Long, Bdur tudng trinh ngu6n g6c khu d6t xin c5p AC c6t nna d ngdy OllTllggl cia 6ng Long, d€u th6 hien phAn d6t 6ng Long chuy€n nhugng cho 6ng Tii5n c6 chi6u ngang ld 8m. Tai phi6n toa h6m nay, phia 6ng Long cfrng thta nh{n dd sang nhugng cho 6ng Ti6n (ch6ng bi Luy6n) phAn dAt c6 chi6u ngang phia mdt ti6n ld 8m. Di5i v6i phAn d6t phia sau gi6p su6i, .6 dien tich chiAu ngang rQng hon vd ddi h<rn so v6i dign tich dit sang nhu<rng (thqc ti5 sri dr,rng c6 chidu ddi gi6p d6t cta 6ng Long lit 49,64m, so v6i 40m ghi

,t . :

. trong gi6y chuydn nhugng), vi ly do vg ch6ng bd Luy6n khai ph6, c<ri n6i md rgng th6m, nhmg phAn d6t tang th6m niry kh6ng l6n vdo d6t thuQc quydn st dqng c0a 6ng Long vd cflng kh6ng li6n quan d6n phAn d6t cria 6ng Long.

Tir nhirng l4p luQn n6u tr6n cho th6y ydu cAu khdi ki€n cta bd Hodng Th! Luy6n hoirn toirn hqp ph6p vd c6 c6n cir. D6 nghf Hqi d6ng xdt xri ch6p nh{n toan b0 y€u cAu kt6i kiQn cria bd Hodng Thi Luy6n.

Tqi Bdn dn din sr.r so ttuim sii 100/2026/DS-ST ngq, 29/4/2026 cila Tda dn nhdn din khu vtc I Ding Nai dd quyiit dinh:

-

Cdn cir khodLn 3, khodn 9 Eidu 26, kho6n I EiAu 35 (sua tl6i, b6 sung ndm2025), khodn I EiAu 39, EiAu 147, EiAu 157, Didu 165, Didu 227, DiAu 228, Di€u 266, DiAu 273 BO luat Tii tgng d6n sg;

Ap dqng c6c diAu 158, 160, 163,164, 166, 175,176 ctLa BQ luat DAn sq nim 2015;

Ap dUng cric di6u 4, 5, 23, 26, 3 l, 236 cria Lu{t D6t dai nim 2024;

Ap dqng Di€u 2 cta Lu4t Ngudi cao tu6i;

Ap dung Ph6p lQnh Chi phi tti tsng sA OSIZOZqNATVQHIS ngdy llll2/2024 cira Uy ban Thudng vU

hQi;

Qui5c

Ap dpng Nghi quyist s6 ZZA1ZO|ONrTVQHI4 ngity 30/12/2016 cta Uy ban Thuong vq

hQi v6 5n phi, lQ phi Tda 6n.

QuOc

Tuy6n xri:

l. Ch6p nhan mQt phAn y6u cdu khdi ki6n cria bd Hodng Thi Luy€n:

Ghi nhAn sy tg nguyQn cria 6ng Nguy6n V6n Long, bd Ng6 Th! Tinh, cq th6 nhu sau:

- 6ng Nguy5n Vin Long, bd Ng6 Thi Tinh ph6i giao trA cho bd Hoang Thi Luy6n diQn tich dfit 26m2 duoc gi6i han bdi c6c m5c 5, 6, 7,5 thuQc mQt ph6n thta A6t si5 tzs td ban dO s5 300, phudng Tr,5n Bi6n, tinh E6ng Nai theo Phitiu do <l4c chinh ly thria a6t s6 rcqln026 ngiry 0613/2026 cria V6n phdng ddng ky d6t <Iai tinh D6ng Nai

- Chi nh6nh Bi6n Hda.

- Ong Nguy6n V6n Long, bd Ng6 Thi Tinh phii th6o dd tei san c6ng trinh xdy

ld phAn

g4ch

\

dWng

tuong

c6 diQn tich 75,22m2 vd m6i t6n nim tr€n

a diQn tich d6,t26m2,dd tri lai hiQn tr4ng d6t cho bd Hoirng Thi Luy6n.

t\

2. Kh6ng ch6p nhfn ydu cAu khdi kiQn cta bd Hoang Th! Luy6n vC vigc

i)

/c bugc 6ng Nguy6n Vin Long, bd Ng6 Thi Tinh tri l4i diQn tich d6t 5,7m2, dtgc

,i gi6i h4n boi cric m6c 7, 9, 8, 7 theo Phi6u do tl4c chinh lj thta d6t s6

v 104312026 ngdy 06/312026 cria V6n phdng ding ky d6t dai tinh D6ng Nai

-Chi nh6nh Bi€n Hda.

3. VA Chi phi td tlmg:

- 6ng Nguy6n VEn Long phii chlu 12.345.541ddng (mudi hai triQu ba

- ,a tr6m b6n muoi l6m ngdn ndm trdm b6n muoi m6t d6ng) chi phi xem x6t th6m dinh tai ch5, thAm dinh gi6 tdi san.

Do bd Hoang Th! Luy6n dE nQp t4m img chi phi xem x6t ttr6m ainn tai ch5, thAm <Iinh gi6 tdi sdrn;

BuQc 6ng Nguy6n Vdn Long ph6i hodn trA cho bd Hodng Thi Luy€n sii ti€n 12.345.541 d6ng (mudi hai triQu ba trdm b6n mu<vi l6m ngdn ndm trdm ,:

. l : Don muol mot oong).

- Bd Hoang Thi Luy6n phii chiu 2.7\g.gg7 il6ng (hai triQu biy trdm 16 chin ngdn chin trim chin muoi bty il6ng) chi phi xem x6t tham dinh t4i ch5, thAm dlnh gi6 tdi san (bd Luy6n da thpc hiQn xong).

Ngodi ra, B6n rin cdn tuy6n v6 nghia vg thi hnnh 6n, quy6t tlinh rln phi vd tuy6n quyAn kh6ng c6o theo quy dinh.

Ngity 0715/2026, nguy6n tlon bi Hoang Thf Luy€n khring c6o Ban riLn d6n sg scr thAm sO LOO1ZOZODS-ST ngdy 2914/2026 cria Toa rtur nh6n d6n khu vyc I

-D6ng Nai, dC nghi sria mQt ptrAn nan 6n so thAm theo hudng ch6p nh{n toan bQ y6u cAu kroi kiQn cta nguyOn don.

Tqi phiAn tda philc thd:m:

Nguy€n don bi Hodng Thl Luy6n vir dai diQn cria bi don 6ng Nguy6n Vdn Long, nguoi c6 quyAn lgi, nghia vir li6n quan bir Ng6 Thi Tinh th5ng nn6t glai quy5t toan bQ nQi dung vr; rin.

di6m ctia dqi diQn ViQn kidm sdt nhdn ddn thdnh phri Ding Nai.

Quan

V6 viQc tuAn thrj phrip luat tii tqng:

trinh gi6i quy6t vu 5n cta Toa 6n

Qu6

tt khi thu lf iltin khi xdt xu phric thAm, ThAm ph6n, Thu kj Tda rin, HQi d6ng x6t xri v2r c6c duong sg dd tuAn thri dfng theo quy dinh crla BQ lu{t T6 tung d6n su.

-,l

V6

dung giiri quy6t vg 6n: d6 ngh! sria Brln rin d6n sU scy thAm s6

nQi 100/2026IDS-ST ngdy 291412026 cria Tda 6n nhen dAn khu

Wc 1 - D6ng Nai, c6ng nhQn sg th6a thuin cta c6c du<mg sg vA viQc gini quytit todn bQ nQi dung vu 6n, 6ng Nguy6n Vdn Long vd bd Ng6 Thi Tinh giao tr6 cho bd Hodng Th! Luy6n diQn tfch d6t 26m2 rhu6c mQt phAn thta dAt s5 tzs vd diQn tich d6t 5,7m2 thuQc mQt phAn thua d6t si5:St, cirng td b6n d6 sii:oo, phucrng Tr5n Bi6n, tinh D6ng Nai.

NHAN EINH CUA TOA AN:

Tai Phi6n tda phric th6m, nguy6n dcrn bd Hodng Th!Luy6n vd d4i

[] diQn cta bi don 6ng Nguy6n Vdn Long, nguoi c6 quydn loi, nghia vU li6n quan bd Ng6 Thi Tinh thiing nh6t gi6i quy6t todn bQ nQi dung vq 6n nhu sau:

Ong Nguy6n Vdn Long vd bd Ng6 Thi Tinh giao tri cho bd Hodng Thi Luy6n diQn tich d6t 26m2 dugc gi6i hqn b0i c6c m6c 5, 6, 7, 5 thu6c mQt phAn thua d6t sO tZS ve dien tich d,tt5,7m', dugc gi6i han b&i c6c m5c 7,9,8,7 thuQc mQt ph6n thria ddt s5 :g t ctng td bin dd s6 :OO, phuong TrAn Bi6n, tinh

, Ddng Nai theo Phi6u do d4c chinh l1i thria adt sa rc+ltZ026 ngity 061312026 cta Vdn phdng Ddng kf d6t dai tinh D6ng Nai

- Chi nh6nh Bi6n Hoa.

Ong Nguy6n Vin Long vd bd Ng6 Th! Tinh th6o dd phAn tudng g4ch diQn tich 15,22m2 vir m6i t6n tr€n di6n tich dit 26m2,dii giao tr6 d6Lt cho bd Hodng ThiLuy6n.

Chi phi tti tsng g6m chi phi xem xdt, thAm dinh tai ch5, do dac ddLt

t2l tranh chip ld 4.055.583 ddng vd chi phi <linh gi6 tdi sdn 11.000.000 d6ng, t6ng cQng 15.055.583 ddng, bd Hodng Th! Luy6n vd nguoi dai dign cria 6ng Nguy6n Vdn Long, bd Ng6 Thi Tinh thiing nh6t m5i ben chiu mgt nria, thrinh ti6n ld 7.52?.791 ddng.

An phi dAn sg so thAm: Nguy€n don bd Hodng Thi Luy6n phii chiu.

[3] V6 lopi 6n phi, cdn cu vdo n6i dung y0u cAu cira du<rng sg vd thp ly' cta Tda rin cdp so thAm thi tranh ch6p gifta bA Luy€n v6i 6ng Long trong vp 6n ndy chi vd viQc x6c dlnh ai lir nguoi c6 quy6n sir dgng di6n tich d6t tranh ch6p n6n theo quy dinh tai di€m a kho6n 2 Ei€u 27 Nghi quy.ft si5 326l2Ot6lUBTVeH14 ngdy 3011212016 cta Uj ban Thuong vU

hQi quy dinh v6 mric thu, mi5n,

QuOc

gidm, thu, nQp, qurin lli vd su dgng 6n phi vd lQ phi Tda 6n thi truong hqp ndy duong su ph6i chlu 6n phi d6n su so th6m nhu vg 6n kh6ng c6 giri ngach. Vi vriy, c6p ph[rc thAm sua Bdn rln so thAm vd rin phi theo clung quy dlnh dd ddm bao quydn lgi cta bd Luy€n.

An phi d6n sq phfc thAm; Nguy€n don bd Hodng Thi Luy6n kh6ng

[a] cdo n6n ba Luy6n phai chiu.

Quan diii:m cta dai dien Vien ki6m sAt nhan ddn thdnh ph6 Diing Nai

[5] tgi phi6n toa ld c6 cdn c{r, dugc HQi d6ng x6t xri ch6p nhgn.

C6c phAn ki6c cua Ban rin so thAm kh6ng c6 kh6ng c6o, kh6ng nghi

[6] dA c6 hi€u lyc ph6p lu6t k€ tir ngdy htit thcri h4n kh6ng crio, khring nghl.

L1 ccic l€ tAn,

QUYET D[NH:

Cin cu vdo Didu 300, khodn 2 Di€u 308 va Di6u 309 cta Bg ludt T6 tqng dAn su nim 201 5;

Ch6p nhqn m6t phAn y6u cAu kh6ng crio cua nguy€n don bd Hodng Th! Luy6n;

Sua Ban 6n d6n sg so thAm s6 |OOIZOZADS-ST ngdy 291412026 cua Toa 6n nhdn ddn khu

4rc 1 - D6ng Nai.

COng nhfn su thoa thu4n cta c6c cluong sg vd viQc gi6i quy6t todn bQ ngi dung vu 6n nhu sau:

l. 6ng Nguy6n Vdn Long vd bd Ng6 Thi Tinh giao trd cho bir Hodng Thl Luy€n di6n tich dAt 26m2 duoc gi6i han boi c6c m6c 5, 6, 7, 5 thuQc m6t phAn thua ddt s6 178 ve cli6n tich dit 5,7m2, dugc gi6i han bOi c6c m6c 7,9,8,7 thu6c n.r6t phdn thua A6t sO :St, cing to bdn dO sd 300, phucrng Tr6n Bi6n, tinh D6ng Nai, theo Phi6u do d4c chinh lli thua dil s6 rcqltZ026 ngdy 061312026 cta Vdn phong Ddng ky ddLt dai tinh DOng Nai

Hoa kdm theo

- Chi nh6nh Bi€n BAn 6n ndy.

2. Ong Nguy6n Vdn Long vd bd Ng6 Thi Tinh th6o dd phAn tuong g4ch di6n tich 15,22m2 vd mrii t6n tr6n diQn tich dit 26m2,d6 giao tra dAt cho bd Flodng Thi Luy€n.

3. Chi phi tti tung:

6ng Nguy6n Vin Long, bd Ng6 Thi Tinh phii hodn trdL cho bd Hodng Thi Luy6n 7.527.791 (bay triQu, ndm trdm hai muoi bay nghin, bdy trdm chin muoi md) d6ng tiAn chi phi ti5 tung.

4. An phi d6n sg so thAm:

Bd Hodng Thi Luy6n phii chlu 300.000 (ba tdm nghin) d6ng, tlu-o. c tru . ,( .l vdo s6 ti6n tem tng 6n phi bd Hoang Thi Luy6n dd nQp t6ng cQng 2.800.000 d6ng. TrA lpi cho bd Hoing Thi Luy6n 2.500.000 d6ng, theo c6c bi6n lai thu s6 009110 ngdy 2918/2018 cria Chi cuc thi hdnh 6n dAn sg thanh ph6 Bi6n Hoa, s6 0007396 ngdy 011412026 cria Thi hdnh 6n ddn sy tinh D6ng Nai.

5. An phi ddn sg phric thAm:

Nguy6n don bd HoAng Th! Luy6n phii chiu 300.000 (ba ndm nghin) d6ng, dugc trir viro 300.000 <l6ng tpm img 6n phi bi Luy6n dE nQp theo Bi6n lai thu tiAn t4m img 6n phi, lQ phi Tda an s6 OOtOgO6 ngdy 121612026 cta Thi hdnh rin d6n sg thdnh ph6 Ddng Nai.

6. Trudng hqp Ban rin dugc thi hdnh theo quy dinh t?i DiAu 2 LuAt Thi hdnh 6n dAn sg thi ngudi dugc thi hnnh rin dAn sg, ngucri phii thi hdnh rin dAn sg c6 quy6n th6a thu{n thi hinh 6n, quydn y6u cAu thi hdnh 6n, tr,r nguy$n thi hdnh 6n ho'Ac bi cudng chi! thi hanh 6n theo quy ttinh tpi c5c di6u 6, 7 vd Di6u 9 Luflt Thi hAnh 6n ddn sg; thoi hiQu thi hanh rin dugc thyc hiQn theo quy dinh t4i Didu 30 Luat Thi hanh 6n drin sq.

7. Cric ph6n kh6c cta Ban 6n so thAm kh6ng c6 khring c6o, kh6ng nghi dd c6 hiQu lsc ph6p luat k6 tir ngdy hiit thdi han kh6ng c6o, kh6ng nghl.

Bdn dn philc thiim c6 higu lqc phdp tuQt kd t* ngdy tuyAn dn./.

Noi nhQn:

TM. HQI DONG XET XI.I PHUC THAM

THAM

U TQA PHIEN TOA

- VKSND thanh phti Dting Nai; -TANDkhuWc I -D6ngNai;

- THADS thanh ph6 D6ng Nai;

- PhdngTFIADS khuvp I -D&gNai;

cl

- Cdc duong sg

.

- Luu: HSVA, T6 HCTP, Tda DS.

Ph4m Ti5n Hifp