Bản án 531/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, nội dung vụ án, quyết định bản án sơ thẩm và nội dung kháng cáo được tóm tắt như sau:

* Nguyên đơn trình bày: Nguyên bà Phạm Thị Ngọc D là người sử dụng đất diện tích 417m2 (đất CLN), thửa số 1218, tờ bản đồ số 02, đất tọa lạc tại khu vực C, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH01180 do UBND quận Ô cấp ngày 16/3/2012. Vào năm 1995 thấy ông Tống Văn D1 khó khăn không chỗ ở nên cha bà D là ông Phạm Quang M có cho ông D1 ở nhờ trên phần đất nhà để cất căn nhà tạm bợ ngang 4m x dài 10m. Mặc dù chỉ cho ở tạm nhưng ông D1 mở rộng ra thêm và hiện tại có kích thước ngang 8m x dài 17m = 136m2. Khi ông D1 lại xây dựng kiên cố, bà D không đồng ý và đã có đơn đến UBND Phường xin được ngăn chặn việc xây dựng kiên cố và đã được chính quyền lập biên bản và đình chỉ thi công nhưng ông D1 vẫn cố tình thi công tiếp tục xây dựng. Nguồn gốc phần đất là của cha bà D là ông Phạm Quang M sinh năm 1934, chết năm 2018 được thừa hưởng của ông bà để lại phần đất diện tích 24.517m2 gồm 08 thửa, đất tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện Ô, tỉnh Cần Thơ (cũ). Sau năm 1975 cha bà D vẫn trực canh liên tục, năm 1991 ông M được Hội đồng đăng ký đất đai xã T xác định là chủ sử dụng đất hợp pháp và đã được Ủy ban nhân dân huyện Ô cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001214/QSDĐ ngày 23/7/1991. Ông M có cho 02 hộ ở nhờ là bà Tống Thị Bích T5 và bà Võ Thị H1 mỗi hộ 50m2 đất để ở, do 02 hộ này lấn chiếm thêm diện tích nên ông M không đồng ý đã khiếu nại. Quá trình giải quyết tranh chấp từ cấp cơ sở ở địa phương đến xã, huyện và tỉnh, v.v... đã được Sở Địa chính giải quyết theo Tờ trình số 23/TTr.SĐC ngày 02/02/2000 đã nhận định:

1. Việc Ủy ban nhân dân huyện Ô cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1214/QSDĐ ngày 23/7/1991 cho ông Phạm Quang M là phù hợp pháp luật.

2. Hai hộ Võ Thị H1 và bà Tống Thị Bích T5 không có giấy tờ gì về nhà đất, không có tên trong hồ sơ địa chính đối với phần đất thổ cư hiện tại. Chính 02 bà này đều thừa nhận ở nhờ trên đất của gia đình ông Phạm Quang M.

3. Việc ông Phạm Quang M chỉ yêu cầu hộ bà Võ Thị H1 và bà Tống Thị Bích T5 trả lại đất trống đã chiếm sau này và ông M đồng ý cho 02 hộ tiếp tục được ở theo hiện trạng ban đầu là có tình, có lý vì là đất gốc của gia đình ông M và bản thân ông có giấy chứng nhận hợp pháp, đồng thời ông M nộp thuế sử dụng đất hàng năm.

Tờ trình đã đề xuất ý kiến của Sở Địa chính đến Ủy ban nhân dân tỉnh C:

1. Hủy bỏ Quyết định số 504/1998/QĐ.UBH ngày 07/8/1998 của UBND huyện Ô, giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 001214/QSDĐ ngày 23/7/1991 của ông Phạm Quang M.

2. Công nhận sự tự nguyện của ông Phạm Quang M đối với việc tiếp tục cho 02 hộ Võ Thị H1 và Tống Thị Bích T5 được ở trên nền thổ cư hiện sử dụng bao gồm: nền nhà chính và phần sân từ nền nhà của mỗi hộ ra đến lộ giao thông phía trước theo Lược đồ giải thửa số 473/ĐĐ ngày 08/10/1998 của Trung tâm đo đạc - bản đồ thuộc Sở Đ.

Các phần đất ngoài diện tích nói trên, buộc 02 hộ Võ Thị H1 và Tống Thị Bích T5 phải giao trả lại cho chủ sử dụng hợp pháp là ông M.

3. Riêng nền thổ cư của ông Tống Văn D1 là anh của Tống Thị Bích T5 hiện sử dụng trên phần đất của ông Phạm Quang M thì phải thương lượng với ông M.

Sau đó vào ngày 10/9/2003 Ủy ban nhân dân tỉnh C ra quyết định số 3201/QĐ.CT.UB, mục d - điều 1 đã tuyên: Chấp nhận sự tự nguyện của ông Phạm Quang M cho:

- Bà Võ Thị H1 được ổn định diện tích 184m2 tại thửa 970, tờ bản đồ số 02 ấp C, Xã T, huyện Ô.

- Bà Tống Thị Bích T5 được ổn định diện tích 166,25m2 tại thửa 970, tờ bản đồ số 02 ấp C, xã T, huyện Ô.

- Phần đất trống còn lại thuộc quyền sử dụng của ông Phạm Quang M.

Sau đó bà T5 để nhà lại cho người anh là ông Tống Văn D1 ở nhưng bà Bích T5 lẫn ông D1 không thương lượng gì với ông M.

Bà D yêu cầu buộc ông D1 tháo dỡ di dời nhà trả đất lại cho gia đình bà D phần đất ngang 8m x dài 17m = diện tích 136m2, thuộc thửa số 1218 (Diện tích 417m2 đất CLN), tờ bản đồ số 02, đất toạ lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01180 do UBND quận Ô cấp ngày 16/3/2012 cho ông Phạm Quang M đứng tên, chỉnh lý ngày 13/9/2019 cho bà Dương Thị T6 và chỉnh lý ngày 24/8/2023 cho bà Phạm Thị Ngọc D. Do tính pháp lý đầy đủ của gia đình bà D nên khi Dự án đường nhựa từ chợ T7 - Sông H, UBND quận Ô đã ban hành Quyết định số 4258/QĐ.UBQ thu hồi đất của gia đình bà D nằm trong dự án (đính kèm Quyết định 4258 và Bảng chi tiết bồi thường mã số 02 và Biên nhận thu nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H01683).

Sau khi đo đạc thực tế, bà D khởi kiện bổ sung yêu cầu ông Tống Văn D1 phải trả lại phần đất mà trước đây cha bà là ông Phạm Quang M cho ở nhờ có diện tích 144,4m2 tại thửa 1218, tờ bản đồ 02 do Phạm Thị Ngọc D đứng tên. Đất tọa lạc tại khu vực C, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ.

* Tại đơn phản tố đề ngày 06/3/2024, đơn phản tố sửa đổi, bổ sung đề ngày 10/9/2024 và ngày 25/3/2025 bị đơn trình bày: Phần diện tích đất hiện tại đang tranh chấp, gia đình ông D1 đang sinh sống, trước đây vào khoảng năm 1939 do ông nội ông D1 là ông Tổng Văn K khai hoang quản lý và sử dụng, ông K không có kê khai đăng ký và cũng chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau giải phóng, cụ K có xây dựng nhà ở, đến năm 1979 cha ông D1 là ông Tống Văn N tiếp quản toàn bộ phần đất bao gồm cả nhà ở, sử dụng ổn định liên tục cho đến năm 1986 ông D1 là người quản lý sử dụng, vẫn không đăng ký kê khai quyền sử dụng đất. Phần đất ông D1 và những thế hệ cha ông trước đây khai hoang có diện tích khoảng 140m2 ngang 8m x dài 17m, phần đất trước đây là đất trống, lao sậy, đất bỏ hoang, tự ông K khai phá mà có, cho nên đây là tài sản hợp pháp của gia đình ông D1. Ông Phạm Quang M và bà Dương Thị T6 giáp ranh phần đất của gia đình ông D1, nhưng đến thời điểm hiện tại bà Phạm Thị Ngọc D đang quản lý và sử dụng. Năm 2023 bà D được bà T6 tặng cho phần đất giáp ranh với phần đất của ông D1, thì bà D liên tục sang nhà ông D1 khẳng định phần đất gia đình ông D1 đang ở hơn 03 thế hệ là của bà D, cố tình gây sự, hành hung và cản trở việc ông D1 ở trên đất và sửa chữa nhà.

Hiện tại phần đất tranh chấp vẫn do gia đình ông D1 quản lý, sử dụng, ông D1 đã sửa chữa lại nhà xong, phía nguyên đơn cũng không có hành vi gì cản trở việc sử dụng nhà đất của gia đình ông D1 nên ông D1 xin rút lại yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở việc thực hiện sử dụng đất của nguyên đơn đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất là nhà ở hợp pháp của ông, để ông được ổn định, quản lý và sử dụng.

Ông D1 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hiện hữu của ông D1 đang quản lý và sử dụng có tổng diện tích khoảng 140m2 ngang 08m x dài 17m tọa lạc tại khu vực C, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ, cho ông D1 được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.

Nay ông Tống Văn D1 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở hiện hữu của ông đang quản lý và sử dụng có tổng diện tích 161,7m2 theo bản trích đo địa chính số 571/VPĐKĐĐ ngày 19/08/2024 tọa lạc tại khu vực C, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ. Trong đó, có 144,4m2 loại đất CLN thuộc thửa đất 1218 và còn lại diện tích 17,3m2 do ông đang quản lý sử dụng, phần đất tại vị trí A theo Bản trích đo địa chính số 571/VPĐKĐĐ ngày 19/08/2024 thuộc thửa số 1219, tờ bản đồ số 02, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số (vào sổ) CHO1179 do UBND quận Ô cấp ngày 16/3/2012 do ông Phạm Phước T2 đứng tên. Cho ông được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.

Ông Tống Văn D1 yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hiện hữu của ông D1 đang quản lý và sử dụng có diện tích là 144,4m2 và diện tích 17,3m2 tại vị trí A, tổng diện tích là 161,7m2 theo Bản trích đo địa chính số 571/VPĐKĐĐ ngày 19/8/2024, cho ông D1 được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký, kê khai sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.

Ông D1 phản tố bổ sung yêu cầu như sau: Tuyên hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 301439, số vào sổ cấp GCN: CH01180 thuộc thửa 1218, tờ bản đồ số 2, diện tích 417m2 do Ủy ban nhân dân quận Ô cấp ngày 16/3/2012, chỉnh lý ngày 24/8/2023 cấp cho bà Phạm Thị Ngọc D đứng tên, đất tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ.

- Tuyên hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BI 301457, số vào sổ cấp GCN: CH01179 thuộc thửa 1219, tờ bản đồ số 2, diện tích 695m2 do Ủy ban nhân dân quận Ô cấp ngày 16/3/2012, chỉnh lý ngày 24/8/2023 cấp cho ông Phạm Phước T2 đứng tên, đất tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Lê Chí T trình bày: Ông là chồng của bà Phạm Thị Ngọc D, ông thống nhất với phần trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà D.

* Tại đơn yêu cầu độc lập đề ngày 13/01/2025, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 trình bày: Ông là người được quyền sử dụng phần đất diện tích 695m2 (đất CLN), thửa số 1219, tờ bản đồ số 02, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số (vào sổ) CH01179 do UBND quận Ô cấp ngày 16/3/2012 do ông Phạm Phước T2 đứng tên, đất tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ. Ông là anh ruột của bà Phạm Thị Ngọc D, hiện bà D đang tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất với gia đình ông Tống Văn D1, sau khi đo đạc thực tế thì ông biết được gia đình ông D1 đã sử dụng phần đất của bên ông với diện tích 17,3m2 tại vị trí A theo Bản trích đo địa chính số 571/VPĐKĐĐ ngày 19/8/2024.

Ông yêu cầu ông Tống Văn D1 trả lại diện tích lấn chiếm là 17,3m2 tại vị trí A theo Bản trích đo địa chính số 571/VPĐKĐĐ ngày 19/8/2024 thuộc thửa số 1219, tờ bản đồ số 02, Giấy chứng nhận QSD đất số (vào sổ) CH01179 do UBND quận Ô cấp ngày 16/3/2012 do ông Phạm Phước T2 đứng tên, đất tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ.

* Tại Công văn số 270/UBND-PKTHTĐT ngày 26/9/2025 Ủy ban nhân dân phường T, thành phố Cần Thơ trình bày:

1. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CHO1180 do Ủy ban nhân dân quận Ô (cũ) cấp ngày 16/3/2012 cho ông Phạm Quang M đứng tên sử dụng, chỉnh lý biến động ngày 24/8/2023 cho bà Phạm Thị Ngọc D đứng tên sử dụng tại thửa đất số 1218 được thực hiện như sau:

Ngày 16/3/2012, Ủy ban nhân dân quận Ô (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH01180 cho ông Phạm Quang M đứng tên sử dụng tại thửa đất số 1218 là đúng quy định (thửa đất số 1218, tờ bản đồ 02 được cấp giấy trên cơ sở phần còn lại của thửa đất số 970, tờ bản đồ số 02 sau khi tách thửa tặng cho quyền sử dụng đất).

Ngày 06/9/2019, bà Dương Thị T6 làm đơn xin thừa kế toàn bộ quyền sử dụng đất của ông Phạm Quang M để lại, nên Chi nhánh Văn phòng Đ1 (cũ) đã chỉnh biến động ngày 13/9/2019 cho bà Dương Thị T6 đứng tên sử dụng trên trang 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào số CH01180.

Ngày 16/8/2023, bà Dương Thị T6 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Phạm Thị Ngọc D tại thửa đất số 1218, tờ bản đồ số 02, diện tích 417m2, mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN), nên Chi nhánh Văn phòng Đ1 (cũ) đã chỉnh biến động ngày 24/8/2023 cho bà Phạm Thị Ngọc D đứng tên sử dụng trên trang 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CH01180.

2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01179 do Ủy ban nhân dân quận Ô (cũ) cấp ngày 16/3/2012 cho ông Phạm Phước T2 đứng tên sử dụng tại thửa đất số 1219 được thực hiện như sau: Ngày 17/02/2012, ông Phạm Quang M và bà Dương Thị T6 lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Phạm Phước T2 tại một phần thửa đất số 970, tờ bản đồ số 02, diện tích 695m², mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN), nên khi Ủy ban nhân dân quận Ô (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CH01179 cho ông Phạm Phước T2 đứng tên sử dụng tại thửa đất số 1219, tờ bản đồ số 02, diện tích 695m2, mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm (CLN) là đúng quy định.

3. Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CH01180 và CH01179 thì Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Ô (nay là Chi nhánh Văn phòng Đ2) có tiến hành lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và đo đạc thực tế.

4. Thửa đất số 1218 và 1219 có kích thước các cạnh, vị trí tiếp giáp tứ cận được thể hiện cụ thể trên trang 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ CH01179 và CH01180.

5. Ông Tống Văn D1 sử dụng đất diện tích đo đạc thực tế là 161,7m² (loại đất CLN) thuộc thửa đất số 1218 và 1219, hiện tại theo Hồ sơ địa chính do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực IV cung cấp thì chưa thấy ghi nhận việc kê khai đăng ký và cấp quyền sử dụng đất của ông Tống Văn D1.

6. Về nội dung thửa đất số 1218 và 1219 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và từ khi cấp giấy đến nay có biến động, thay đổi chủ sử dụng đất, diện tích đất hoặc thay đổi thông tin liên quan đến thửa đất, có thế chấp cho tổ chức tín dụng nào hay không đã được thể hiện cụ thể trên Công văn số 726/CNKV4 ngày 24 tháng 9 năm 2025 của Chi nhánh Văn phòng Đ2.

* Tại Bản án sơ thẩm số 179/2025/DS-ST, ngày 28 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ đã quyết định:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị Ngọc D.

- Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2.

- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Tống Văn D1.

Ổn định phần đất diện tích 144,4m2, loại CLN thuộc một phần của thửa đất số 1218, tờ bản đồ số 02 và tài sản trên đất tại vị trí A theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C cho ông Tống Văn D1 được toàn quyền sử dụng.

Buộc ông Tống Văn D1 trả giá trị quyền sử dụng đất cho nguyên đơn Phạm Thị Ngọc D số tiền là 1.111.800.000 đồng.

Ổn định phần đất diện tích 17,3m2 và tài sản trên đất tại vị trí B theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C cho ông Tống Văn D1 được toàn quyền sử dụng.

Buộc ông Tống Văn D1 trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Phạm Phước T2 số tiền là 133.210.000 đồng.

Khi nào bị đơn ông Tống Văn D1 thực hiện nghĩa vụ trả giá trị đất cho nguyên đơn bà Phạm Thị Ngọc D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 xong thì nguyên đơn được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận chung theo quy định của pháp luật.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất theo thực trạng thực tế.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và thông báo quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định.

* Ngày 02/10/2025, bị đơn ông Tống Văn D1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn.

* Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên phản tố và đơn kháng cáo, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 giữ nguyên yêu cầu độc lập, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan còn lại giữ nguyên ý kiến. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

* Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân thủ và chấp hành pháp luật tố tụng của những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm. Đồng thời, phát biểu quan điểm về tính có căn cứ và hợp pháp của kháng cáo và cho rằng kháng cáo của bị đơn là không có cơ sở và đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra các chứng cứ tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu và đề nghị của Kiểm sát viên và những người tham gia tố tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

[2]. Về sự có mặt, vắng mặt của những người tham gia tố tụng: Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân phường T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần 2 tham gia phiên toà nhưng vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự tiến hành xét xử vụ án vắng mặt đối với những người trên.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

- Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Tống Văn D1 về việc sửa Bản án dân sự sơ thẩm theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 179/2025/DS-ST, ngày 28 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 – Cần Thơ và được tuyên lại như sau:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị Ngọc D về việc buộc bị đơn tháo dỡ di dời nhà để trả lại phần đất có diện tích thực tế 144,4m2, loại CLN thuộc một phần của thửa đất số 1218, tờ bản đồ số 02 và tài sản trên đất tại vị trí A theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C.

2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 về việc buộc bị đơn tháo dỡ di dời nhà để trả lại phần đất diện tích 17,3m2 và tài sản trên đất tại vị trí B theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C.

(Kèm Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C).

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Tống Văn D1.

- Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích thực tế 144,4m2, loại CLN thuộc một phần của thửa đất số 1218, tờ bản đồ số 02 và tài sản trên đất tại vị trí A theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C cho ông Tống Văn D1 được toàn quyền sử dụng:

- Công nhận quyền sử dụng đất diện tích 17,3m2 và tài sản trên đất tại vị trí B theo Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C cho ông Tống Văn D1 được toàn quyền sử dụng.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 301439 do Ủy ban nhân dân quận Ô cấp cho ông Phạm Quang M đối thửa đất 1218, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ vào ngày 16/3/2012 bao gồm cả phần thay đổi tại mục IV vào ngày 13/9/2019 ông M để thừa kế lại cho bà Dương Thị T6, tiếp đến ngày 24/8/2023 bà T6 tặng cho con là bà Phạm Thị Ngọc D.

- Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI 301457 do Ủy ban nhân dân quận Ô cấp cho ông Phạm Phước T2 đối thửa đất 1219, tờ bản đồ số 02, tọa lạc tại Khu V, phường T, quận Ô, thành phố Cần Thơ vào ngày 16/3/2012.

Các đương sự được quyền liên hệ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(Kèm Trích đo bản đồ địa chính số 07-2025 ngày 21/8/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn bà Phạm Thị Ngọc D phải chịu 300.000 đồng, phần tiền này được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004510 ngày 22/01/2024. Trả lại số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0004781 ngày 27/8/2024 của Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 - Cần Thơ.

- Bị đơn không phải chịu án phí.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 được miễn án phí theo quy định.

5. Về chi phí thẩm định, định giá tài sản và lệ phí trích đo địa chính: Tổng chi phí 11.687.200 đồng, nguyên đơn phải chịu 5.843.600 đồng, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 phải chịu 5.843.600 đồng, do bị đơn đã nộp tạm ứng nên buộc nguyên đơn bà Phạm Thị Ngọc D, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Phước T2 phải có nghĩa vụ trả lại số tiền trên cho bị đơn.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Tống Văn D1 không phải chịu.

7. Bản án này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014), thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM