Bản án 53 — Tranh chấp đất đai

nh©n danh

n íc céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt namn

tßa ¸n nh©n d©n huyÖn an minh, TØNH kiªn giang

Víi thµnh phÇn Héi ®ång xÐt xö s¬ thÈm gåm cã:

- ThÈm ph¸n - Chñ to¹ phiªn toµ: Bà Lê Mỹ Huê

- C¸c Héi thÈm nh©n d©n:1. Bà Hồ Thị Hoa

2. Bà Đoàn Thị Huệ

* Th ký Tßa ¸n ghi biªn b¶n phiªn toµ: Bà Phan Thị Hồng Nhung - C¸n bé Toµ ¸n nh©n d©n huyÖn An Minh, tØnh Kiªn Giang.

* §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n huyÖn An Minh tham gia phiªn tßa: ¤ng Trần Văn Ý - KiÓm s¸t viªn.

Ngµy 27 th¸ng 8 n¨m 2023, t¹i Phòng xử án Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn An Minh, tØnh Kiªn Giang xÐt xö s¬ thÈm c«ng khai vô ¸n thô lý sè: 172/2022/TLST-DS ngµy 21 th¸ng 11 n¨m 2022 vÒ việc “Tranh chấp dân sự quyÒn sö dông ®Êt ” theo QuyÕt ®Þnh ® a vô ¸n ra xÐt xö sè: 173/2023/Q§ST-DS ngµy 11/8/2023 gi÷a c¸c ® ¬ng sù:

Nguyên đơn:Ông Phạm Tấn T, sinh năm 1968 ( có mặt)

Bà Lê Thị L, sinh năm 1971(có mặt)

Cùng địa chỉ: ấp Kim Qui A, xã Vân Khánh, huyện An Minh - Kiên Giang.

Bị đơn: Ông Lê Văn Đ, sinh năm 1958;

Địa chỉ: ấp Kim Qui A, xã Vân Khánh, huyện An Minh- Kiên Giang.

nhËn thÊy:

*Trong đơn khởi kiện và quá trình tố tụng nguyên đơn ông Phạm Tấn T và bà Lê Thị L trình bày như sau:

Diện tích đất tranh chấp với ông Lê Văn Đ là do cha mẹ bà Loan (Lê Văn S, mẹ là bà Nguyễn Thị X đã chết) khai phá và sử dụng từ năm 1978 chưa được cơ quan Nhà Nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, năm 1989 ông S cho lại bà L sử dụng đến năm 2006 bà L kê khai đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho bà Lê Thị L. Vị trí phần đất hướng đông giáp đất Huỳnh Thanh M, hướng tây giáp Kênh 3, xã Vân Khánh Tây, hướng nam giáp đất bà Lê Thị Q, hướng bắc giáp đất bà Lê Thị Th (hiện nay là ông Lê Văn Đ). Khi đo đạc thì giáp Ranh đất của ông Đ do con ông Đ là Lê Văn Th chứng kiến ký giáp ranh, phía phần đất giáp ranh đất với bà Q là bà Quởn ký tên giáp ranh, phía sau hậu thì ông M chứng kiến ký giáp ranh. Mặt tiền giáp lộ bê tông Vân Khánh ngang 51,8 mét, hậu ngang 46,3 mét, dài phía giáp đất ông Đ là = 360,46 mét, trong đó có phần đất giáp hành lang giao thông, dài giáp đất bà Q là 352, 01 mét, trong đó có phần đất giáp hành lang giao thông. Do quá trình sử dụng không ở trực tiếp nên ông Lê Văn Đ sử dụng đất lấn sang phần đất của bà L theo bản trích đo địa chính số: 34/2023 của Văn phòng đang ký đết đai huyện An Minh thì ông Đ lấn sang ngang giáp lộ bê tông Kim Qui ngang 0,96 mét, sau hậu ngang 0,31 mét, tổng diện tích là 224,01 mét. Khi xã Vân Khánh hòa giải thì ông Đ chỉ ranh sang phần đất của bà L 1,2 mét (hướng tây giáp lộ xe), hướng đông 0,3 mét, dài tính từ điểm 1,2 mét đo thẵng điểm 0,3 mét.

Nay bà L, ông T yêu cầu Tòa án nhân dân huyện An Minh công nhận phần đất tranh chấp nêu trên là của bà L, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: AM: 221210,UBND huyện An Minh cấp cho người sử dụng bà Lê Thị L, ngày 21/4/2008, diện tích là 15.357m2 phần đất tại ấp Kim Qui A, xã Vân Khánh, huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang. Theo diện tích đo đạc thức tế là 16.502,9m2. Buộc ông Đ phải giao trả lại cho bà L diện tích đất tranh chấp.

* Trong văn bản trình bày và qu1 trình tố tụng bị đơn ông Lê Văn Đ trình bày như sau:

Diện tích đất hiện nay bà L và ông T tranh chấp với ông Đ, ông Đ nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn H năm 2007, tổng diện tích đất nhận chuyển 13.450m2, vị trí hướng đông giáp đất ông M, hướng tây giáp lộ bê tông Kim Qui A, xã Vân Khánh, hướng bắc giáp đất ông Huỳnh Văn ( nay là Nguyễn Chí L), hướng nam giáp đất bà Lê Thị L. Khi ông nhận chuyển nhượng thì ông H đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận chuyển nhượng đất thì ông Đ yêu cầu địa chính đo đạc, phía giáp đất bà L là ông Phạm Tấn T chứng kiến ký giáp ranh, khi đo đạc phía giáp lộ bê tông có cậm trụ đá giáp ranh nhưng hiện nay bị thất lạc, phía sau hậu thì không cậm trụ đá ranh.

Phần đất của ông Đ nhận chuyển nhượng ngang mặt tiền giáp lộ Bê tông ấp Kim Qui A = 37,2 mét, ngang phía sau hậu giáp đất ông Huỳnh Thanh M = 37,7 mét, dài từ mé Kênh 3, ấp Kim qui A lên đến giáp đất ông M = 376,38 mét, hướng bắc giáp đấ ông Chí L 355,28 mét + 12, 10 mét HLGT, phía giáp đất bà Loan dài từ mé Kênh 3 đo lên đến giáp đất ông M = 348,232 mét + 12,11 mét HLGT. Ông Đ xác định trong quá trình sử dụng đất ông có trồng hàng dừa ăn trái từ năm 2007 cho đến nay.

Nay theo yêu cầu của ông T và bà L xác định ông Đ sử dụng lấn sang đất bà L là hoàn toàn không đúng nên không đồng ý trả lại cho bà L vì diện tích đất của ông không thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đo đạc thực tế phần đất ông sử dụng thừa so với đất nhận chuyển nhượng thì ông đồng ý trả lại cho bà L.

Tại phiên Tòa:

Nguyên đơn ông Tvà bà L, bị đơn ông Đ vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày nêu trên.

Đại diện viện kiểm sát phát biểu:

- Về thực hiện tố tụng tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử Thư ký Tòa án thực hiện đúng trình tự thủ tục và thời gian quy định của pháp luật. Người tham gia tố tụng thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại các Điều 70, 72, 73, 76, 78 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn chưa thực hiện đầy đủ, đúng quy định pháp luật.

- Về nội dung và quan điểm giải quyết vụ án:

Sau khi nghe ý kiến trình bày của các đương sự tại phiên tòa xác định diện tích đất tranh chấp theo bản trích đo địa chính số TĐ: 34/2023 ngày 19/5/2023 của Văn phòng đăng ký đất đai huyện An Minh thì tranh chấp ranh đất với nhau 224,1m2 (thửa số 659 ),

Điểm 6 đến điểm 9 = 0,96m (ngang giáp đường Kênh 3- Vân Khánh Tây);

Điểm 4 đến điểm 7 = 0,31 mét (giáp đất ông M)

Điểm 9 điểm 8 điểm 7 (dài giáp đất ông Đ) = 348, 35 mét cộng với 12,11 mét đất HLGT= 360.46 mét

Điểm 10, điểm 11 đến điểm 12 (dài giáp phần đất bà Q) = 339,97 mét cộng với 12.13 mét đất HLGT =352,1 mét.

Qua nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án xác định về nguồn gốc đất của của ông Điệp nhận chuyển nhượng của ông Hiếu, khi nhận chuyển nhượng thì có đo đạc làm thủ tục cấp giấy quyền sử dụng và được UBND huyện An Minh chứng nhận theo số vào sổ cấp giấy số: H00148, ngày 12/10/2007, diện tích là 13.451m2, ông Đ có đào mươn ranh, trồng dừa ăn trái, phía đất bà L là mương, trong quá trình sử dụng đất thì đất bà L được tặng cho và làm thủ tục kê khai cấp giấy và được UBND huyện An Minh cấp năm 2008, diện tích 15.357m2 cả hai phần đất tại ấp Kim Qui A, xã Vân Khánh, huyện An Minh, tỉnh Kiên Giang. Theo diện tích đo đạc thức tế đất bà L là 16.502,9m2 so đất được cấp giấy QSDĐ thì đất của bà L thừa là 1.145m2. Đất ông Đ đo đạc 12.856,5m2 so với diện tích đất được cấp giấy là 13.451m2 như vậy đất ông Đ sử dụng thực tế thiếu so với giấy QSDĐ là 596m2 nên không có cơ sở để buộc ông Đ phải giao trả lại cho bà L, ông T diện tích đất tranh chấp là phù hợp quy định pháp luật nên đề nghị HĐXX bác yêu cầu của bà L và ông T đòi ông Đ trả lại diện tích đất.