Bản án 53/2025/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH B

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: bà Lê Thị T T

Các Thẩm phán: bà Vũ Thị Thanh H và ông Vũ Đức H

- Thư ký phiên tòa: ông Trần V Q - Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh B.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh B tham gia phiên toà: bà Nguyễn Thị Thùy D - Kiểm sát viên.

Ngày 17 và 24 tháng 3 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh B xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 231/2024/TLPT-DS ngày 13 tháng 11 năm 2024 về việc “Tranh chấp về việc đòi tài sản là quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2024/DS-ST, ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Toà án nhân dân thị xã L bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 31/2025/QĐ-PT, ngày 11 tháng 02 năm 2025 và Thông báo thay đổi thời gian xét xử số 20/TB-TA, ngày 21/02/2025 giữa các đương sự:

N đơn: bà Trần Nguyễn Hoàng D – sinh năm 1990

Địa chỉ: thôn Hiệp Lễ, xã T, thị xã L, tỉnh B.

Bị đơn:

- Ông Lại Văn D – sinh năm 1986 và bà Nguyễn Thị Kim P, sinh năm 1986;

địa chỉ: thôn Hiệp Lễ, xã T, thị xã L, tỉnh B. Ông D ủy quyền cho bà P (theo văn bản ủy quyền số 000226 ngày 10/4/2023 tại Văn phòng công chứng TD Hồng Vân).

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Khắc TD, sinh năm 1992 và bà Trường Ngọc Thảo N, sinh năm 1992; cùng địa chỉ: thôn Hiệp Lễ, xã T, thị xã L, tỉnh B.

Đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Khắc TD và bà Trương Ngọc Thảo N: ông Cao Văn Sự, sinh năm 1985; địa chỉ: thôn Dân Thuận, xã Hàm Thạnh, huyện H, tỉnh B (theo văn bản số công chứng: 003402, quyển số: 04/2024 TP/CC-SCC/HĐGD, ngày 28/11/2024).

Các đương sự có mặt.

NỘI D VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 16/11/2022, trong quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa N đơn bà Trần Nguyễn Hoàng D trình bày:

Khoảng tháng 04/2021, ông D và bà P rao bán đất. Bà D nghe nói bán đất thì hỏi đất để mua, nhưng đưa giá cao nên bà D không mua nữa, bà D để đó một thời gian tới khoảng tháng 6/2021 bà D mới hỏi lại đất vẫn chưa bán và thỏa thuận lại với ông D, bà P được giá 1.910.000.000 đồng (Một tỷ chín trăm mười triệu đồng) và đồng ý mua. Sau đó bà D và ông D, bà P viết giấy tay đặt cọc. Trong giấy đặt cọc bà D đặt cọc 650.000.000 đồng và thỏa thuận vợ chồng con cái ông D, bà P đồng ý bán cho bà D thửa đất số 464 theo Giấy chứng nhận số CO 762468 được Sở Tài N và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Lại Văn D và bà Nguyễn Thị Kim P vào ngày 21/5/2019. Sau đó ngày 04/6/2021 bà D và ông D, bà P gặp nhau ở Ngân hàng Liên Việt, lúc đó ngân hàng báo ông D, bà P còn nợ ngân hàng 1.160.000.000 đồng, lúc đó bà D giao cho ngân hàng 800.000.000 đồng tiền mặt và chuyển vô tài khoản bà P 100.000.000 đồng, sau đó bà D lại lên ngân hàng Vietcombank rút tiền mặt mang xuống lại ngân hàng Liên Việt giao đủ số tiền bà P, ông D còn nợ, thì ngân hàng mới xác nhận ông D, bà P thanh toán đủ nợ và hẹn chiều trả lại Giấy chứng nhận số CO 762468. Sau khi lấy được Giấy chứng nhận thì ông D, bà P xác nhận trong Giấy đặt cọc viết tay xác nhận bà D đã thanh toán đủ nợ tại ngân hàng cho ông D, bà P chữ viết là của ông D và bà P. Khoảng một tháng sau thì bà D và ông D, bà P đi xuống văn phòng Công chứng Đặng TD ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 000194 công chứng tại Văn phòng Công chứng Đặng TD ngày 14/7/2021). Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông D, bà P có ký hợp đồng Ủy quyền cho bà D để bà D làm thủ tục chuyển nhượng qua tên bà D. Tất cả chi phí sang tên đều do bà D đóng hết, ông D, bà P không chịu khoản nào. Sau đó, dính dịch không làm sang tên được thì tới tháng 11/2021 hết giãn cách bà D mới nộp thủ tục sang tên cho bà D và Giấy chứng nhận CO 762468 được Sở Tài N và Môi trường tỉnh B cấp cho ông Lại Văn D và bà Nguyễn Thị Kim P vào ngày 21/5/2019 cập nhật chỉnh lý biến động qua cho bà D vào ngày 01/11/2021. Việc mua bán giữa bà D và ông D, bà P là hoàn toàn tự nguyện đúng quy định pháp luật. Khi bà D mua thửa đất đã biết thửa đất hình thành 02 căn nhà lúc chuyển nhượng cũng không ai có ý kiến gì về việc này.

Nay N đơn yêu cầu buộc vợ chồng ông Lại Văn D, bà Nguyễn Thị Kim P di dời các tài sản trong nhà và trả lại diện tích đất và nhà theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 762468 thửa đất số 464 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại thôn Hiệp Lễ, xã T, thị xã L cho bà D.

Quá trình chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa bà D xác định lại yêu cầu khởi kiện buộc ông Lại Văn D, bà Nguyễn Thị Kim P, ông Nguyễn Khắc P, bà Trương Ngọc Thảo N di dời các tài sản trong nhà và trả lại diện tích đất và nhà theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CO 762468 thửa đất số 464 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại thôn Hiệp Lễ, xã T, thị xã L cho bà D.

Bị đơn, đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị Kim P trình bày:

Bà P thống nhất về thời gian chuyển nhượng và sự việc chuyển nhượng như bà D trình bày. Nhưng bà P xác nhận bà chỉ bán cho bà D căn nhà ký hiệu g1 và miếng đất trống khoảng 02m kế bên đến sát vách căn nhà ký hiệu g2 theo sơ đồ hiện trạng thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai L đo vẽ vào ngày 20/4/2023. Về số tiền chuyển nhượng bà D nói cũng không đúng sự thật. Giá căn nhà và phần đất bà P bán cho bà D là 1.700.000.000 đồng nhưng bà P thiếu nợ bà D khoảng hơn 1.800.000.000 đồng trong đó bao gồm cả nợ ngân hàng mà bà D bỏ tiền ra trả dùm là 1.160.000.000 đồng và 400.000.000 đồng nợ gốc, số còn lại là tiền lãi. Lý do bà P chuyển nhượng cho bà D cả thửa đất theo Giấy chứng nhận CO 762468 là vì chỗ gia đình thân thiết bà D nói bà cần vay tiền, nhưng lúc đó vợ chồng bà P đang lục đục ly thân không thể vay tiền đưa cho bà D được nên mới làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 464 cho bà D, để khi nào có người mua thửa đất như bà P thỏa thuận đã bán với bà D thì thì sẽ làm thủ tục tách thửa phần còn lại cho ông Nguyễn Khắc P. Nay bà P đồng ý một phần yêu cầu khởi kiện của bà D, bà P đồng ý sẽ trả lại căn nhà ký hiệu g1 và miếng đất trống khoảng 02m kế bên đến sát vách căn nhà ký hiệu g2 bề ngang khoảng 9,3m chiều dài hết đất. Còn căn nhà ký hiệu g2 và phần còn lại thửa đất thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khắc P, bà Trương Ngọc Thảo N bà P không đồng ý trả lại. Và bà P và bà D thỏa thuận bán phần đất 1.700.000.000 đồng nhưng bà P còn nợ bà D hơn 1.800.000.000 đồng, trừ ra số tiền còn lại bà P sẽ trả sau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Khắc P trình bày:

Ông P xác định là có biết sự việc chuyển nhượng giữa vợ chồng bà P, ông D và bà D. Nhưng ông P chỉ nghĩ là việc vợ chồng bà P, ông D bán cho bà D là bán phần của vợ chồng bà P, ông D như bà P trình bày tức là phần căn nhà ký hiệu g1 và miếng đất trống khoảng 02m kế bên đến sát vách căn nhà ký hiệu g2 của ông P theo sơ đồ hiện trạng bề ngang khoảng 9,3m chiều dài hết đất. Cả thửa đất này là đất của ba ông P và bà P cho hai chị em năm 2016 đến đầu tháng 05/2019 bà P xin tách thửa và cấp đổi và ra tên bà P và ông D. Cuối năm 2019 ông P xây nhà kế bên nhà bà P là căn nhà ký hiệu g2. Sau đó, khoảng ngày 15/6/2021 ông P có xuống nhà bà D để nói chuyện với bà D về việc sau khi bà P bán và lấy Giấy chứng nhận trong ngân hàng ra thì sẽ tách thửa cho ông P. Khi nói chuyện có ba mẹ bà D. Khoảng vài ngày sau bà D có lên nhà bà P để gặp ông D để nói chuyện về sổ sách ông P không rõ. Ông P cũng đã gặp bà D lúc này để nói chuyện về việc tách thửa cho ông P, bà D cũng đồng ý. Sau đó đến đầu năm 2023 ông P biết tin bà D khởi kiện bà P, đòi lấy tài sản là cả thửa đất theo Giấy chứng nhận CO 762468. Nay bà D khởi kiện thì ông P không đồng ý.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 59/2024/DS-ST, ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Toà án nhân dân thị xã L đã quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; Điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 101; Khoản 1 Điều 147; Điều 157; Điều 271; Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 164; Điều 166 Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 166 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 26; Điểm a khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của N đơn bà Trần Nguyễn Hoàng D:

Buộc ông Lại Văn D, bà Nguyễn Thị Kim P, ông Nguyễn Khắc P, bà Trương Ngọc Thảo N di dời các tài sản cá nhân trong nhà và trả lại diện tích đất và tài sản gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận CO 762468 cho bà Trần Nguyễn Hoàng D.

Bà Trần Nguyễn Hoàng D có trách nhiệm hoàn trả số tiền 238.413.000 đồng (Hai trăm ba mươi tám triệu bốn trăm mười ba nghìn đồng) cho ông Nguyễn Khắc P và bà Trương Ngọc Thảo N.

- Về án phí: Buộc ông Lại Văn D, bà Nguyễn Thị Kim P phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Bà Trần Nguyễn Hoàng D phải chịu 11.921.000 đồng (Mười một triệu chín trăm hai mươi mốt nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Bà Trần Nguyễn Hoàng D tự nguyện nộp thay án phí cho ông D, bà P. Ngày 19/12/2022 bà D đã nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí tại biên lai số 0013021 của Chi Cục Thi hành án dân sự thị xã L, nay chuyển thành 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Bà D còn phải nộp thêm 11.921.000 đồng án phí.

- Về chi phí tố tụng: buộc ông Lại Văn D, bà Nguyễn Thị Kim P phải chịu 7.306.000 đồng (Bảy triệu ba trăm lẽ sáu nghìn đồng) chi phí định giá tài sản; Xem xét thẩm định tại chỗ và đo đạc để hoàn lại cho bà Trần Nguyễn Hoàng D. Bà D tự nguyện chịu chi phí tố tụng (bà D đã nộp đủ).

Ngoài ra, bản án còn tuyên các quy định khác về quyền kháng cáo, quyền và nghĩa vụ thi hành án của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 23/8/2024, bị đơn bà Nguyễn Thị Kim P và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Khắc P kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm của Toà án nhân dân thị xã L, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Nguyễn Hoàng D.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Các đương sự không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới;

- Người kháng cáo vẫn giữ N yêu cầu kháng cáo;

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh B phát biểu việc kiểm sát tuân theo pháp luật trong vụ án:

- Về thủ tục: việc chấp hành pháp luật của người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng trong vụ án là đúng quy định của pháp luật.

- Về nội D: căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà P và ông P; sửa bản án dân sự sơ thẩm số 59/2024/DS-ST ngày 22/8/2024 của TAND thị xã L. Ghi nhận sự tự nguyện của N đơn về việc hỗ trợ cho vợ chồng ông P giá trị căn nhà số tiền 300.000.000 đồng.