Bản án 529/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải ng ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Th ơng mại Cổ phần Đầu t và Phát triển Việt N trình bày:

Ngân hàng Th ơng mại Cổ phần Đầu t và Phát triển Việt N - Phòng giao dịch An Phú (BIDV- Phòng giao dịch An Phú) cho bà Lê Thị Thanh Ph ơng vay theo ợp đồng tín dụng số 01/2015/3797065/ ĐTD ngày 08/12/2015 với chi tiết nh sau:

– Số tiền cho vay: 3.000.000.000 đồng

– Mục đích vay: Mua đất.

– Thời hạn vay: 240 tháng kể từ ngày Bên vay rút khoản vốn đầu tiên.

– Lãi suất cho vay:

 Lãi suất cho vay trong hạn: 9,5%/năm áp dụng trong 36 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu. Sau thời gian u đãi, áp dụng lãi suất cho vay do BIDV quy định trong từng thời kỳ, điều chỉnh 06 tháng một lần vào các ngày 01/01/ và 01/07 hàng năm. Tr ờng hợp bên vay trả nợ tr ớc hạn trong thời gian 05 năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên hoặc vi phạm các điều khoản, điều kiện đã cam kết trong ợp đồng tín dụng/ ợp đồng bảo đảm tiền vay (nh để phát sinh nợ gốc/lãi quá hạn …) sẽ bị thu hồi phần lãi đã hỗ trợ (phân chênh lệch giữa lãi suất cho vay thông th ờng so với lãi suất cho vay u đãi tại thời điểm giải ngân) đồng thời chấm dứt u đãi lãi suất cho vay.

 Lãi suất nợ quá hạn: 150% lãi suất trong hạn (lãi suất vay đã đ ợc điều chỉnh nếu có) tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

Số tiền cho vay đã giải ngân: 3.000.000.000 đồng

Số tiền nợ gốc đã trả: 75.000.000 đồng

Số tiền nợ gốc quá hạn ch a trả: 300.000.000 đồng

Số tiền lãi vay, lãi quá hạn ch a trả: 718.378.541 đồng

Thời gian quá hạn nợ gốc: Từ ngày 08/09/2016,

Thời gian quá hạn lãi vay: Từ ngày 08/09/2016,

D nợ gốc hiện nay là: 2.925.000.000 đồng

Lãi vay tính đến hết ngày 13/07/2018 là: 702.152.604 đồng

Lãi quá hạn tính đến hết ngày 13/07/2018 là: 16.225.937 đồng

(Nợ gốc đến hạn, lãi vay, phí phạt quá hạn sẽ tiếp tục phát sinh cho đến khi bà Lê Thị Thanh Ph ơng trả hết nợ gốc và tất toán khoản vay)

Để đảm bảo khoản vay nêu trên nguyên đơn và bị đơn có ký ợp đồng tín dụng số 01/2015/3797065/ ĐTD ngày 08/12/2015 đ ợc bảo đảm bằng tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ph ờng Phú ữu, quận 9, Tp. ồ Chí Minh của ông Trần oàng và bà Lê Thị Thanh Ph ơng theo ợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/3797065/ ĐBĐ ngày 15/12/2015 đã đ ợc Phòng công chứng Bến Thành, số 97-99-101 Nguyễn Công Trứ, ph ờng Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố ồ Chí Minh chứng nhận ngày 15/12/2015 (Số công chứng 013577 quyển số 01.TP/CC-SCC/ ĐGD). Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9 chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/12/2015 (Số thứ tự ghi sổ: 27224).

Quá trình thực hiện hợp đồng bị đơn không thanh toán nợ vay đầy đủ, đúng hạn cho Ngân hàng; vi phạm các điều khoản cam kết tại Điều 4, hoản 5 Điều 8 ợp đồng tín dụng số 01/2015/3797065/ ĐTD ngày 08/12/2015.

Tính đến hết ngày 13/07/2018, khoản vay theo ợp đồng tín dụng số 01/2015/3797065/ ĐTD ngày 08/12/2015 của bà Lê Thị Thanh Ph ơng đã quá hạn 674 ngày.

Ngân hàng đã nhiều lần làm việc và gửi thông báo yêu cầu bà Lê Thị Thanh Ph ơng trả nợ đến hạn cho Ngân hàng nh ng Bà Lê Thị Thanh Ph ơng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng.

Để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của Ngân hàng và hạn chế các rủi ro phát sinh sau này, Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N kính đề nghị Tòa án Nhân dân Quận 11 - TP. ồ Chí Minh xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật:

– Buộc bà Lê Thị Thanh Ph ơng thực hiện ngay nghĩa vụ theo ợp đồng tín dụng số 01/2015/3797065/ ĐTD ngày 08/12/2015,trả nợ cho Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N với tổng số tiền tính đến hết ngày 27/11/2019 là 4.118.749.738 đồng, trong đó:

 Nợ gốc là: 2.925.000.000 đồng.

 Lãi vay là: 1.147.240.104 đồng.

 Lãi quá hạn là: 46.509.634 đồng.

(Nợ gốc đến hạn, lãi vay, lãi quá hạn sẽ tiếp tục phát sinh cho đến khi bà Lê Thị Thanh Ph ơng trả hết nợ gốc và tất toán khoản vay)

Tr ờng hợp bà Lê Thị Thanh Ph ơng không thực hiện nghĩa vụ trả nợ (kể từ ngày bản án hoặc quyết định giải quyết của Tòa án có hiệu lực) thì phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp bảo đảm cho các khoản vay nêu trên để thu hồi nợ cho Ngân hàng.

Tại phiên tòa, ng ời đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu nêu trên.

* Đối với bị đơn bà Lê Thị Thanh Ph ơng: Theo kết quả xác minh của Công an Ph ờng 7, Quận 11, Công an Ph ờng 8, Quận 5 và Công an Ph ờng 1, Quận 10 có cơ sở xác định ông Lê Thị Thanh Ph ơng có c trú cuối cùng tại Căn hộ số A22.01 chung c Tân Ph ớc, số 153 đ ờng Lý Th ờng , Ph ờng 7, Quận 11, Thành phố ồ Chí Minh, nh ng trong suốt quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành niêm yết, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nh ng bà Ph ơng vẫn vắng mặt không có lý do.

* Đối với ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Hoàng K:

Theo kết quả xác minh của Công an Ph ờng 7, Quận 11, Công an Ph ờng 8, Quận 5 và Công an Ph ờng 1, Quận 10 có cơ sở xác định ông Lê Thị Thanh Ph ơng có c trú cuối cùng tại Căn hộ số A22.01 chung c Tân Ph ớc, số 153 đ ờng Lý Th ờng , Ph ờng 7, Quận 11, Thành phố ồ Chí Minh, nh ng trong suốt quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành niêm yết, tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nh ng ông Khải vẫn vắng mặt không có lý do..

* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 11 phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã tiến hành xét xử đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên Thẩm phán có vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử là chậm đ a vụ án ra xét xử theo đúng hạn định.

Về nội dung: Việc ký kết hợp đồng vay tín dụng giữa Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N và bị đơn là đúng quy định Pháp luật. Quá trình thực hiện hợp đồng, bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận đã ký kết. Vì vậy nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bị đơn bà Lê Thị Thanh Ph ơng trả nợ và yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ là có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đ ợc thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

* Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền của Tòa án:

Bà Lê Thị Thanh Ph ơng có ký hợp đồng vay tín dụng với Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N ngày 08/12/2015, do đó có cơ sở xác định giữa bà Ph ơng và Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N có giao kết hợp đồng dân sự vay tài sản, đây là tranh chấp vay tài sản. Do bà Ph ơng có nơi c trú cuối cùng tại địa chỉ A22.01 chung c Tân Ph ớc, số 153 đ ờng Lý Th ờng , Ph ờng 7, Quận 11, Thành phố ồ Chí Minh, nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh đ ợc quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

* Về ng ời tham gia tố tụng: Bị đơn bà Lê Thị Thanh Ph ơng và ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Hoàng K đã đ ợc Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nh ng vẫn vắng mặt không có lý do vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 227 và khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn và ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

* Xét yêu cầu của nguyên đơn về nợ gốc:

Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N yêu cầu Lê Thị Thanh Ph ơng toán số nợ gốc là 2.925.000.000 đồng.

Căn cứ vào lời trình bày của nguyên đơn và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện giữa Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N và bị đơn bà Lê Thị Thanh Ph ơng có ký hợp đồng tín dụng theo Hợp đồng tín dụng ngày 08/12/2015. Bà Ph ơng đã không thanh toán tiền cho Ngân hàng theo nh thỏa thuận nên vi phạm nghĩa vụ thanh toán và Ngân hàng chuyển sang thu hồi nợ quá hạn theo quy định tại Điều 9 của hợp đồng đã ký kết.

Hội đồng xét xử căn cứ vào Khoản 1 Điều 474 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “ Bên vay tài sản là tiền phải trả đủ tiền khi đến hạn” và căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 24 Quy chế cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng (ban hành theo Quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đốc Ngân hàng Nhà n ớc) quy định nh sau: “ hách hàng vay có nghĩa vụ trả nợ gốc theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng”. Từ những quy định pháp luật nêu trên, xét thấy việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với số tiền nợ gốc 2.925.000.000 đồng đồng là có căn cứ nên chấp nhận.

* Về tiền lãi:

Tại mục số 4 Hợp đồng tín dụng hai bên ký kết đã thỏa thuận lãi suất 9,5%/năm áp dụng trong 36 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu. Sau thời gian u đãi, áp dụng lãi suất cho vay do BIDV quy định trong từng thời kỳ, điều chỉnh 06 tháng một lần vào các ngày 01/01/ và 01/07 hàng năm và lãi quá hạn 150% lãi suất trong hạn. Căn cứ vào Khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng quy định: “Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất theo quy định của pháp luật’’ và tại Điều 1 Thông t số 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng nhà n ớc cũng quy định: “Tổ chức tín dụng thực hiện cho vay bằng đồng Việt Nam theo lãi suất thỏa thuận đối với khách hàng”. Xét thấy việc thỏa thuận lãi suất giữa nguyên đơn và bị đơn theo ợp đồng là hoàn toàn tự nguyện và không trái pháp luật. Bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ gốc và lãi nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả tiền lãi trong hạn tính đến ngày 27/11/2019 là 1.147.240.104 đồng, lãi quá hạn là 46.509.634 đồng là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

* Về tài sản đang thế chấp:

Tài sản thế chấp là bất động sản Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ph ờng Phú ữu, Quận 9, Tp. ồ Chí Minh của ông Trần oàng và bà Lê Thị Thanh Ph ơng theo ợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2015/3797065/ ĐBĐ ngày 15/12/2015 đã đ ợc Phòng công chứng Bến Thành, số 97-99-101 Nguyễn Công Trứ, ph ờng Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. ồ Chí Minh chứng nhận ngày 15/12/2015 (Số công chứng 013577 quyển số 01.TP/CC-SCC/ ĐGD). Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 9 chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/12/2015 (Số thứ tự ghi sổ: 27224).

Xét thấy, Hợp đồng thế chấp đã đ ợc công chứng theo đúng quy định tại Điều 362 của Bộ Luật dân sự 2005 và Điều 12 của Nghị định 163/2006 ngày 29-12-2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Vì vậy, đối với yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu Tòa án tuyên buộc phát mãi tài sản thế chấp là bất động sản nêu trên để thu hồi nợ trong tr ờng hợp bị đơn không trả nợ là có cơ sở cần đ ợc chấp nhận.

Từ những nhận định trên, xét yêu cầu của nguyên đơn và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận 11 là có cơ sở và phù hợp quy định Pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Căn cứ vào Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội, yêu cầu của Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N đ ợc chấp nhận nên bị đơn bà Lê Thị Thanh Ph ơng phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 112.118.750 đồng.

Hoàn lại số tiền tạm ứng án phí là 52.452.577 đồng cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N theo biên lai thu số AA/2016/0009026 ngày 24/7/2018 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 26, Điểm a Khoản 1 Điều 35, Điểm a Khoản 1 Điều 40, Khoản 2 Điều 227 và Khoản 3 Điều 228, Khoản 2 Điều 244, Điều 271, Điều 273, 278 và Điều 280 của Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ vào Điều 471 và Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2005;

Căn cứ vào Điều 91 và Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N.

Buộc bà Lê Thị Thanh Ph ơng có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N tổng số tiền tính đến ngày 27/11/2019 là 4.118.749.738 đồng; bao gồm 2.925.000.000 đồng nợ gốc, lãi trong hạn là 1.147.240.104 đồng, lãi quá hạn là 46.509.634 đồng. Đồng thời, bà Lê Thị Thanh Ph ơng phải tiếp tục chịu tiền lãi trên d nợ gốc còn thiếu tính từ ngày 28/11/2019 đến ngày bà Ph ơng trả hết nợ cho Ngân hàng Th ơng mại Cổ phần Đầu t và Phát triển Việt N theo mức lãi suất hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký.

Thanh toán nợ khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Tr ờng hợp bà Lê Thị Thanh Ph ơng không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N có quyền đề nghị Cơ quan thi hành án có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm là bất động sản Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ph ờng Phú ữu, quận 9, Tp. ồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận QSDĐ QS nhà ở và TS GL với đất số AP 176456, số vào sổ 01407/26866 do Ủy ban nhân dân Quận 9 cấp ngày 15/6/2009 thuộc quyền sở hữu của ông Trần oàng và bà Lê Thị Thanh Ph ơng.

Số tiền phát mãi tài sản sau khi đã trừ các chi phí liên quan đến việc phát mãi, sẽ đ ợc thanh toán và chi trả theo quy định của pháp luật. Nếu sau khi trả hết nợ cho Ngân hàng mà số tiền phát mãi đối với tài sản thế chấp còn d thì sẽ đ ợc trả lại cho ông Trần oàng và bà Lê Thị Thanh Ph ơng. Nếu số tiền phát mãi tài sản không đủ để trả nợ thì bà Lê Thị Thanh Ph ơng phải tiếp tục trả cho Ngân hàng số tiền nợ còn lại.

Trong tr ờng hợp bà Ph ơng thực hiện hết nghĩa vụ thanh toán với Ngân hàng mà không cần phát mãi tài sản thế chấp, Ngân hàng có nghĩa vụ trả lại cho bà Lê Thị Thanh Ph ơng và ông Trần Hoàng K các giấy tờ bản chính liên quan đến việc thế tài sản bảo đảm nên trên.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị Thanh Ph ơng phải nộp án phí là 112.118.750 đồng.

Hoàn lại số tiền tạm ứng án phí là 52.452.577 đồng cho Ngân hàng Ngân hàng TMCP Đầu t và Phát triển Việt N theo biên lai thu số AA/2016/0009026 ngày 24/7/2018 của Chi cục thi hành án dân sự Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn đ ợc quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án và bị đơn và ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa, thời hạn kháng cáo là 15 ngày kể từ ngày nhận đ ợc bản án hoặc bản án đ ợc niêm yết theo quy định của pháp luật.

4. Tr ờng hợp bản án, quyết định đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ng ời đ ợc thi hành án dân sự, ng ời phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.