Bản án 522/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

sản,!hợp!đồng!mua!bán!nhà”! !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!!Bà!Quách!Thanh!Bình!

Các!Thẩm!phán:!! !

!!!!!!!! Bà!Trần!Thị!Lệ!Uyên!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Phan!Trịnh!Minh!Đức!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Vân!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà!Võ!Phạm!Phương!Hạnh!-!Kiểm!sát!viên.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

Từ!ngày!31!tháng!5!đến!ngày!07!tháng!6!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 28/2021/TLPT-DS!ngày!13!tháng!01!năm!2021!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng! vay!tài!sản,!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!

!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!420/2020/DS-ST!ngày!23!tháng!10!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!nghị.!

!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1595/2021/QĐ-PT!ngày! 12!tháng!4!năm!2021,!giữa!các!đương!sự:!

!

Nguyên!đơn:!Công!ty!TNHH!MTV!N!Việt!Nam.!

Địa!chỉ:!22!H,!phường!L,!quận!K,!Hà!Nội.!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng:!Ngân!hàng!TMCP!A.!

Địa!chỉ:!170!Hai!Bà!Trưng,!phường!Đa!Kao,!Quận!1,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Hoàng!Công!S!

(Giấy!ủy!quyền!số!168/UQ-TGĐ.21!ngày!20/5/2021).!

!

Bị!đơn:!-!Bà!Huỳnh!Thanh!D!

!!!!!!!!!!!!!-!Ông!Võ!Thanh!P!

Cùng!địa!chỉ:!32/5/3!Đ,!khu!phố!4,!phường!H,!quận!T,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

-!Bà!Lý!Thị!Kim!H! Địa!chỉ:!99!B,!Phường!M,!quận!T,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Phạm!Hùng!T!! (Hợp! đồng! ủy! quyền! công! chứng! ngày! 11/7/2019! tại! Văn! phòng! công! chứng!H).! Địa!chỉ:!1015!H,!Phường!D,!Quận!S,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! ! -!Công!ty!TNHH!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q! Địa!chỉ:!26!Đ,!Phường!D,!quận!T,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Trần!Thanh!P! HKTT:!108!H,!Phường!C!quận!P,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! ! -!Bà!Trần!Thị!Kim!P! Địa!chỉ:!259!H,!Phường!S,!Quận!C,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! ! Viện!Kiểm!sát!kháng!nghị:!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! !

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

! Nguyên đơn - người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là NH TMCP A (có ông Hoàng Công S đại diện theo ủy quyền) trình bày: Ngày!06/8/2009,!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!A!(gọi!tắt!là!Ngân!hàng)! cho!bà!Huỳnh!Thanh!D!và!ông!Võ!Thanh!P!vay!số!tiền!2.500.000.000!đồng!theo! hợp! đồng! tín! dụng! số! 0711/09/TD/I! ngày! 06/8/2009,! lãi! suất! trong! hạn! 1,05%/tháng,!lãi!suất!quá!hạn!150%!lãi!suất!trong!hạn,!thời!hạn!vay!120!tháng,! tính! từ! 06/8/2009! đến! ngày! 06/8/2019.! Tài! sản! thế! chấp! là! căn! hộ! 9A,! lầu! 9! chung!cư!P,!địa!chỉ!số!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do! ông!P,!bà!D!mua!của!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa! ốc!Q!(gọi!tắt!là!Công!ty!Q)!vào!ngày!10/7/2009!với!giá!225.000!USD;!ông!P,!bà! D!!đã!thanh!toán!được!220.500USD!(tương!đương!98%!giá!trị!hợp!đồng),!còn!lại! 4.500! USD! (tương! đương! 2%)! thanh! toán! khi! hoàn! tất! chuyển! giao! quyền! sở! hữu;!HĐ!thế!chấp!đã!được!hai!bên!ký!ngày!06/8/2009,!đăng!ký!giao!dịch!bảo! đảm!tại!Trung!tâm!đăng!ký!giao!dịch!tài!sản!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày! 06/8/2009.!Quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng!ông!P,!bà!D!!đã!thanh!toán!được!số!tiền! 1.299.550.972! đồng,! trong! đó! tiền! gốc! 370.400.000! đồng,! tiền! lãi! trong! hạn! 929.899.138!đồng,!lãi!quá!hạn!251.834!đồng.!Kể!từ!ngày!06/01/2012!ông!P,!bà! D!!không!thanh!toán!tiền!gốc!và!lãi!theo!cam!kết!nên!phía!Ngân!hàng!đã!chuyển! qua!nợ!quá!hạn!từ!ngày!06/01/2012.! ! Ngày!16/12/2014,!Ngân!hàng!đã!bán!toàn!bộ!khoản!nợ!của!ông!P,!bà!D!! cho! Công! ty! quản! lý! tài! sản! của! các! tổ! chức! tín! dụng! Việt! Nam! (gọi! tắt! là! VAMC)!theo!HĐ!mua!bán!nợ!số!7408/2014/MBN.VAMC2-ABB,!bao!gồm!toàn! bộ!các!khoản!nợ!gốc,!nợ!lãi,!nợ!lãi!quá!hạn!và!các!nghĩa!vụ!tài!chính!khác!(nếu! có)!phát!sinh!theo!HĐ!tín!dụng!số!0711/09/TD/I!ngày!06/8/2009.! Ngày!17/12/2019,!VAMC!đã!bán!toàn!bộ!khoản!nợ!của!ông!P,!bà!D!!cho! Ngân!hàng!theo!HĐ!mua!bán!nợ!số!3433/2019/BN.VAMC-ABBANK,!bao!gồm!

! toàn!bộ!các!khoản!nợ!gốc,!nợ!lãi,!nợ!lãi!quá!hạn!và!các!nghĩa!vụ!tài!chính!khác! (nếu!có)!phát!sinh!theo!HĐ!tín!dụng!số!0711/09/TD/I!ngày!06/8/2009.!

Đối!với!yêu!cầu!của!bà!Lý!Thị!Kim!H!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng!mua! bán!căn!hộ!9A,!lầu!9!chung!cư!Phú!Mỹ!An,!địa!chỉ!số!31/9!Nguyễn!Thị!Thập,! phường!Bình!Thuận,!quận!7,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ký!ngày!28/8/2015!giữa! Công!ty!Q!(bà!Trần!Thị!Kim!!Pký!tên!trên!hợp!đồng!mua!bán,!phiếu!thu,!hóa! đơn)!và!bà!H!thì!nguyên!đơn!không!đồng!ý!vì!căn!hộ!nói!trên!đã!bán!cho!ông!P,! bà!D!ngày!10/7/2009!nên!việc!Công!ty!Q!bán!cho!bà!Hương!ngày!28/8/2015!là! sai!quy!định,!một!căn!nhà!bán!cho!hai!người,!việc!mua!bán!ngày!10/7/2009!với! ông!P,!bà!D!!là!hợp!pháp.!

Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!ông!P,!bà!D!!phải!thanh!toán!tiền!gốc!và!lãi!tính! đến! ngày! 23/10/2020,! tổng! cộng! 6.477.376.854! đồng,! trong! đó:! Tiền! gốc! 2.129.600.000! đồng,! tiền! lãi! trong! hạn! 1.481.435.248! đồng,! lãi! quá! hạn! 2.866.341.606!đồng.!

Trong!trường!hợp!ông!P,!bà!D!không!thanh!toán!được!số!tiền!nêu!trên!thì! đề!nghị!cho!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!là!căn!hộ!9A,!lầu!9!chung!cư!P,!địa! chỉ!số!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!thu!hồi!nợ.!Ngân! hàng!sẽ!thanh!toán!4.500USD!!(tương!đương!2%!giá!trị!căn!hộ),!quy!đổi!ra!tiền! Việt!Nam!ngày!23/10/2020!là!104.670.000!đồng!cho!Công!ty!Q.!

Đề!nghị!bà!Lý!Thị!Kim!H!phải!dọn!ra!khỏi!nhà!và!trả!lại!căn!hộ!chung!cư! nói! trên!trong! trường! hợp! Tòa! án! nhân! dân! quận! T,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!căn!chung!cư!cao!cấp!ký!ngày!28/8/2015!giữa!bà!Lý! Thị!Kim!H!và!Công!ty!Q!vô!hiệu.!

!

Bị đơn - ông Võ Thanh P, bà Huỳnh Thanh D:!

Bị!đơn!vắng!mặt!dù!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ.!

!!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Lý Thị Kim H (có ông Phạm Hùng T đại diện theo ủy quyền) trình bày:!!

Ngày!28/8/2015,!Công!ty!Q!ký!hợp!đồng!bán!cho!bà!Hương!căn!hộ!9A,!lầu! 9!chung!cư!P,!địa!chỉ:!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với! giá!2.800.000.000!đồng,!đại!diện!bên!bán!ký!trên!hợp!đồng!và!phiếu!thu!tiền!do! bà!Trần!Thị!Kim!P!ký!tên!và!đóng!dấu!Công!ty!Q,!biên!bản!bàn!giao!nhà!do!ông! Trần!Trọng!K!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!ký!và!đóng!dấu!Công!ty!Q.!Việc! Công!ty!Q!bán!nhà!vào!năm!2009!cho!ông!P,!bà!D!thì!bà!Hương!không!biết;!ông! P,!bà!D!!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!bà!Hương!cũng!không!biết,!nếu!biết!thì!không! mua.!

Khi!bà!H!mua!nhà!của!Công!ty!Q!thì!bà!H!được!xem!nhà!đầy!đủ,!xem!giấy! tờ!pháp!lý!căn!hộ!này,!Công!ty!Q!không!báo!cho!bà!Hương!biết!là!căn!hộ!chung! cư!nói!trên!đã!bán!cho!người!khác.!Bà!Hương!yêu!cầu!Công!ty!Q!bồi!thường!vì! bà!Trần!Thị!Kim!P!ký!đại!diện!theo!pháp!luật!cho!Công!ty!Q!và!trên!hợp!đồng,! hóa!đơn,!biên!bản!giao!nhà!là!con!dấu!của!Công!ty!Q.!Không!yêu!cầu!trưng!cầu! giám!định!con!dấu!của!Công!ty!Q!trong!HĐ!mua!bán!căn!hộ!chung!cư!cao!cấp! ký!ngày!28/8/2015!giữa!bà!Hương!và!Công!ty!Q.!

3!

! Nay!bà!H!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!HĐ!mua!bán!căn!hộ!9A,!lầu!9!chưng! cư! P,! địa! chỉ:! 31/9! N,! phường! B,! quận! Z,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ký! ngày! 28/8/2015!giữa!Công!ty!Q!và!bà!H.!Trong!trường!hợp!Tòa!án!tuyên!hợp!đồng!vô! hiệu!thì!yêu!cầu!Công!ty!Q!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!2.800.000.000!đồng,!không! yêu!cầu!bồi!thường!gì.!Bà!H!sẽ!ra!và!trả!lại!căn!hộ!chung!cư!nói!trên!khi!Công!ty! Q!thanh!toán!đủ!2.800.000.000!đồng.! ! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh địa ốc Q (có ông Trần Thanh P đại diện theo pháp luật) trình bày: Đối!với!việc!Ngân!hàng!khởi!kiện,!Công!ty!Q!không!có!ý!kiến!gì.!Đề!nghị! phía!Ngân!hàng!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!của!khách!hàng!ông!P,!bà!D!!chưa! thanh!toán.! Đối!với!yêu!cầu!của!bà!Lý!Thị!Kim!H!đề!nghị!công!nhận!HĐ!mua!bán!căn! hộ!9A,!lầu!9!chung!cư!P,!địa!chỉ:!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!ký!ngày!28/8/2015!giữa!Công!ty!Q!và!bà!Hương!là!không!đúng!theo!quy! định,!vì:! -!Căn!hộ!nói!trên!đã!bán!cho!ông!P!và!bà!D!!ngày!10/7/2009!nên!việc!mua! bán! cho! bà! Hương! ngày! 28/8/2015! là! sai! quy! định,! một! căn! nhà! bán! cho! hai! người,!việc!bán!cho!ông!P,!bà!D!!ngày!10/7/2009!là!hợp!pháp.! -! Bà! Trần! Thị! Kim! P! ký! đại! diện! cho! Công! ty! Q! là! không! đúng! vì! bà! Phượng!không!phải!là!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công!ty!Q!tại!thời!điểm! ký!ngày!28/8/2015,!tại!thời!điểm!này!người!đại!diện!theo!pháp!luật!là!ông!Trần! Trọng!Khương.!Bà!Phượng!có!giả!mạo!mình!là!đại!diện!theo!pháp!luật!của!Công! ty!để!ký!và!nhận!tiền!của!bà!Hương!nhưng!không!nộp!tiền!về!Công!ty,!không! báo!cho!Công!ty!biết.! -!Bà!Trần!Thị!Kim!P!nhận!tiền!của!bà!Hương!thì!bà!Phượng!có!trách!nhiệm! trả!tiền!cho!bà!H,!Công!ty!Q!không!nhận!tiền!của!bà!Hương.!Do!đó!Công!ty!Q! không! đồng! ý! yêu! cầu! của! bà! H! về! yêu! cầu! công! nhận! hợp! đồng,! cũng! như! không!đồng!ý!yêu!cầu!Công!ty!Q!hoàn!trả!lại!số!tiền!đã!nhận.! -!Đối!với!bà!Trần!Thị!Kim!P!thì!tháng!12/2017,!Công!ty!Q!đã!làm!đơn!tố! cáo!đến!Cơ!quan!cảnh!sát!điều!tra!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!hành!vi! giả! mạo! chữ! ký! người! đại! diện! theo! pháp! luật! và! mạo! nhận! là! giám! đốc! của! Công!ty!Q!để!ký!hợp!đồng!với!khách!hàng,!thu!tiền!khách!hàng!mà!không!nộp! về!cho!Công!ty!Q;! -!Công!ty!Q!không!yêu!cầu!trưng!cầu!giám!định!con!dấu!của!Công!ty!Q! trong! HĐ! mua! bán! căn! hộ! 9A,! lầu! 9! chung! cư! P! ký! ngày! 28/8/2015! giữa! bà! Hương!và!Công!ty!Q.! ! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - bà Trần Thị Kim P: Bà!P!vắng!mặt!dù!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ.! ! Tại!Bản!án!số!420/2020/DS-ST!ngày!23/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận! T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

!

“Áp!dụng!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều! 39,!Điều!156,!Điều!157,!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!Điều!271,!khoản!1!Điều!273! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Áp! dụng! Điều! 122,!Điều! 128,! Điều! 132,! Điều! 137,! Điều! 144,! Điều! 145,!! Điều! 342,! Điều! 343,! Điều! 355,! Điều! 471,! Điều! 474! của! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2005;!Điều!357,!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

Áp!dụng!điểm!b!khoản!3!Điều!93,!Điều!114,!Điều!118!của!Luật!Nhà!ở!năm! 2005!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2009);!Điều!60!của!Nghị!định!90/2006/NĐ-CP!của! Chính!phủ!quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!hành!Luật!Nhà!ở!năm!2005;!

Áp!dụng!Điều!91!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010!

Áp! dụng! điểm! b,! c! khoản! 2! Điều! 7! của! Nghị! quyết! 03/2018/NQ-HĐTP! ngày!15/5/2018!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!hướng!dẫn! giải!quyết!tranh!chấp!nợ!xấu;!

Áp!dụng!điểm!đ!khoản!1!Điều!12,!khoản!2!Điều!26!của!Nghị!quyết!326!của! UBTVQH!ngày!30/12/2016!quy!định!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,!

!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

1.1.!Buộc!bà!Huỳnh!Thanh!D,!ông!Võ!Thanh!P!có!trách!nhiệm!thanh!toán! cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!A!(người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!Công!ty!quản!lý!tài!sản!của!các!tổ!chức!tín!dụng!Việt!Nam)!tiền!gốc!và!lãi! tính!đến!ngày!23/10/2020!tổng!cộng:!6.477.376.854đ!(sáu!tỷ!bốn!trăm!bảy!mươi! bảy!triệu!ba!trăm!bảy!mươi!sáu!ngàn!tám!trăm!năm!mươi!bốn!đồng),!trong!đó:! Tiền!gốc!2.129.600.000!đồng,!tiền!lãi!trong!hạn!1.481.435.248!đồng,!lãi!quá!hạn! 2.866.341.606!đồng.!

1.2.!Bà!Huỳnh!Thanh!D,!ông!Võ!Thanh!P!phải!tiếp!tục!trả!tiền!lãi!phát!sinh! trên!số!dư!nợ!gốc!theo!hợp!đồng!tín!dụng!số!0711/09/TD/01!ngày!06/8/2009,!kể! từ!ngày!24/10/2020!đến!khi!trả!hết!nợ!gốc;!

!1.3.Trong!trường!hợp!ông!Võ!Thanh!P,!bà!Huỳnh!Thanh!D!không!thanh! toán!được!số!tiền!nêu!trên!thì!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm! quyền!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!là!căn!hộ!9A,!lầu!9!chung!cư!P,!địa!chỉ!số!31/9! N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!thu!hồi!nợ;!

1.4.!Sau!khi!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!nói!trên!thì!Ngân!hàng!thương!mại!cổ! phần!A!có!trách!nhiệm!thanh!toán!104.670.000đ!(một!trăm!lẻ!bốn!triệu!sáu!trăm! bảy!mươi!ngàn!đồng)!cho!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh! địa!ốc!Q.!

!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!bà!Lý!Thị!Kim!H:!

2.1.!Tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!cao!cấp!9A,!lầu!9!chung!cư!P,!địa! chỉ:!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!28/8/2015!giữa! Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q!và!bà!Lý!Thị! Kim!H!là!vô!hiệu.!

2.2.!Buộc!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q! có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Lý!Thị!Kim!H!số!tiền!2.800.000.000đ!(hai!tỷ!tám!

5!

! trăm!triệu!đồng).!Dành!cho!bà!Lý!Thị!Kim!H!khởi!kiện!vụ!án!dân!sự!về!yêu!cầu! bồi!thường!do!hợp!đồng!vô!hiệu!nếu!sau!này!có!yêu!cầu.! 2.3.!Kể!từ!ngày!bà!Lý!Thị!Kim!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!mà!Công!ty! trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q!chậm!thực!hiện!việc!trả! số!tiền!nêu!trên!thì!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc! Q!còn!phải!trả!tiền!lãi!của!số!tiền!gốc!chậm!trả!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại! Điều!357!và!khoản!2!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời! gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán;! 2.4.!Buộc!bà!Lý!Thị!Kim!H!phải!trả!lại!căn!hộ!cao!cấp!9A,!lầu!9!chung!cư! P,! địa! chỉ:! 31/9! N,! phường! B,! quận! Z,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! ông! Võ! Thanh!P!và!bà!Huỳnh!Thanh!D.! ! 3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!ông!Võ!Thanh!P,!bà!Huỳnh!Thanh!D!phải!hoàn! lại!cho!Ngân!hàng!thương!mại!cổ!phần!A!(người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố! tụng! của! công! ty! quản! lý! tài! sản! của! các! tổ! chức! tín! dụng! Việt! Nam)! số! tiền! 3.000.000đ! (ba! triệu! đồng)! tiền! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ;! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện!của!bà!Lý!Thị!Kim!H!không!yêu!cầu!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây! dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q!hoàn!lại!số!tiền!3.000.000đ!(ba!triệu!đồng)!tiền! định!giá!tài!sản!tranh!chấp.!! ! 4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! 4.1.!Bà!Huỳnh!Thanh!D,!ông!Võ!Thanh!P!được!miễn!nộp!tiền!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm;! 4.2.!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q!phải! chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!88.000.000đ!(tám!mươi!tám!triệu!đồng);! 4.3.!Bà!Lý!Thị!Kim!H!phải!chịu!án!phía!dân!sự!sơ!thẩm!300.000đ!(ba!trăm! ngàn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!do!bà!H!đã!nộp!theo!biên!lai!số! 0022852!ngày!26/10/2018!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!T,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 4.4.! Trả! lại! tiền! tạm! ứng! án! phí! cho! Ngân! hàng! thương! mại! cổ! phần! A! (người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!Công!ty!A)!đã!nộp!là!56.592.893đ! (năm!mươi!sáu!triệu!năm!trăm!chín!mươi!hai!ngàn!tám!trăm!chín!mươi!ba!đồng)! đã!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!biên! lai!số!22370!ngày!07/8/2018...”! ! Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!về!thi!hành!án,!quyền!và!thời!hạn!kháng!cáo.! ! Ngày!20/11/2020,!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!ban!hành!Quyết!định!kháng!nghị!phúc!thẩm!số!11955/QĐKNPT-VKS-DS! kháng! nghị! một! phần! bản! án! sơ! thẩm,! với! nội! dung:! Ông! Võ! Thanh! P! và! bà! Huỳnh!Thanh!D!cùng!sinh!năm!1958!là!người!cao!tuổi.!Trong!suốt!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ông!P!và!bà!D!!vắng!mặt!không!tham!gia!tố!tụng,!không!có!đơn!đề! nghị!miễn!án!phí!sơ!thẩm,!nhưng!Bản!án!sơ!thẩm!tuyên!bà!D!,!ông!P!được!miễn! nộp!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!không!đúng!với!quy!định!tại!Điều!14!Nghị!

! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án.!

!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Nguyên!đơn!-!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!là!NH!TMCP!A!(có!ông! Hoàng! Công! S! đại! diện! theo! ủy! quyền)! trình! bày:! Không! có! ý! kiến! đối! với! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

!

Bị!đơn!-!ông!Võ!Thanh!P!và!bà!Huỳnh!Thanh!D!vắng!mặt.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!Công!ty!TNHH!xây!dựng!và!kinh! doanh!địa!ốc!Q!(có!ông!Trần!Thanh!P!đại!diện!theo!pháp!luật)!vắng!mặt.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!bà!Trần!Thị!Kim!P!vắng!mặt.!

!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!bà!Lý!Thị!Kim!H!(có!ông!Phạm! Hùng!Tuấn!đại!diện!theo!ủy!quyền)!trình!bày:!Không!có!ý!kiến!đối!với!kháng! nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đề!nghị! giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan! điểm!giải!quyết!vụ!án:!

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!các!đương!sự!đã!thực! hiện! đúng! theo! quy! định! của! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự.! Kháng! nghị! của! Viện! trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!làm!đúng!thời!hạn.!

!

-!Về!nội!dung!kháng!nghị:!Căn!cứ!vào!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!xét! thấy!ông!P,!bà!D!,!cùng!sinh!năm!1958!là!người!cao!tuổi,!có!thể!được!miễn!nộp! tiền! án! phí! theo! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Tuy! nhiên,!ông!P,!bà!D!!không!có!đơn!đề!nghị!miễn!án!phí!sơ!thẩm,!nhưng!Bản!án!sơ! thẩm!tuyên!ông!P,!bà!D!!được!miễn!nộp!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!không! đúng! với! quy! định! tại! Điều! 14! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!!

!

Do!đó,!đề!nghị!HĐXX!áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm! 2015,! chấp! nhận! kháng! nghị! của! Viện! trưởng! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

7!

! ! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! ! [1]!Kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!làm!trong!thời!hạn!luật!định,!nên!được!chấp!nhận.! ! [2]! Bị! đơn! và! người! có! quyền! lợi! và! nghĩa! vụ! liên! quan! là! các! ông! bà! Huỳnh!Thanh!D,!Võ!Thanh!P,!Công!ty!TNHH!xây!dựng!và!kinh!doanh!địa!ốc!Q,! bà!Trần!Thị!Kim!P!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!mà!vẫn!vắng!mặt,! nên!căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Tòa!án! tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu!trên.! ! [3]!Ông!Võ!Thanh!P,!bà!Huỳnh!Thanh!D!cùng!sinh!năm!1958!là!người!cao! tuổi,!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!P!và!bà!D!!không!có!đơn!đề!nghị!miễn! nộp!tiền!án!phí,!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!miễn!nộp!tiền!án!phí!cho!ông!P,! bà! D! ! là! không! đúng! theo! quy! định! tại! Điều! 14! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Do!đó,! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! có!căn!cứ,!được!chấp!nhận.! ! [4]! Theo! Đơn! khởi! kiện! ngày! 17/7/2018! (BL.96-97)! Ngân! hàng! chỉ! khởi! kiện!ông!P,!bà!D!!phải!trả!nợ!vay…,!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!bà!H.!Ngân! hàng!cũng!không!có!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,!chỉ!đến!khi!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tổ! chức!phiên!hòa!giải!vào!ngày!24/5/2019!(BL.255-258)!thì!Ngân!hàng!mới!ghi! thêm!ý!kiến!“Đề!nghị!bà!H!phải!dọn!ra!khỏi!nhà!và!trả!lại!căn!hộ!chung!cư!nói! trên!trong!trường!hợp!TAND!Q.T!tuyên!bố!HĐ!mua!bán!chung!cư!cao!cấp!ký! ngày!28/8/2015!giữa!bà!H!và!Công!ty!Q!vô!hiệu”.!Trong!vụ!án!này!cũng!không! có!đương!sự!nào!có!đơn!yêu!cầu!buộc!bà!Hương!trả!lại!căn!hộ!và!cụ!thể!trả!cho! ai.!Tuy!nhiên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại!tuyên!buộc!bà!H!phải!trả!lại!căn!hộ!cao!cấp! 9A,!lầu!9!chung!cư!P,!địa!chỉ:!31/9!N,!phường!B,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cho!ông!P!và!bà!D!,!là!giải!quyết!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!(cũng!không!thuộc!trường!hợp!phản!tố!của!bị!đơn!hoặc!yêu!cầu!độc!lập!của! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan)!làm!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp! pháp!của!đương!sự!khác!trong!vụ!án.! ! [5]!Theo!Giấy!Chứng!nhận!đăng!ký!doanh!nghiệp!Công!ty!TNHH!hai!thành! viên! trở! lên! số! xxxxxxxxxx,! đăng! ký! thay! đổi! lần! thứ! 17! ngày! 06/11/2017! (BL.198)!thì!Công!ty!Q!có!trụ!sở!tại!số!26!Đ,!phường!Y,!quận!Z,!TP.!Hồ!Chí! Minh;! người! đại! diện! theo! pháp! luật! là! ông! Trần! Thanh! P,! đăng! ký! hộ! khẩu! thường!trú!và!chỗ!ở!hiện!tại!là!108!H,!phường!C,!quận!V,!TP.!Hồ!Chí!Minh.! Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!P!có!đến!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!làm!việc,!tại! Bản!tự!khai!ngày!11/01/2019!(BL.194)!ông!Phương!vẫn!ghi!địa!chỉ!cư!trú!108!

! H,!phường!C,!quận!V,!TP.!Hồ!Chí!Minh.!Tuy!nhiên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chỉ! tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!bằng!hình!thức!niêm!yết!công!khai!tại!địa!chỉ!số!26! Đ,!phường!Y,!quận!Z!mà!không!tiến!hành!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!tại!địa! chỉ!108!H,!phường!C,!quận!V,!TP.!Hồ!Chí!Minh!(nơi!cư!trú!của!ông!P)!là!không! đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tiến!hành!phiên!tòa!xét!xử! vắng!mặt!Công!ty!Q!là!chưa!đảm!bảo!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự!theo! quy!định!của!pháp!luật.!

!

[6]!Từ!nhận!định!trên,!xét!thấy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!có!vi!phạm!nghiêm! trọng!thủ!tục!tố!tụng,!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!đương!sự,! nên!cần!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!chuyển!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Thủ!Đức!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

!

[7]!Về!án!phí:!!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Sẽ!được!xác!định!khi!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ! tục!sơ!thẩm.!

!

-! Án! phí! dân! sự!phúc! thẩm:! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!không!phải!chịu.!

!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!148,!khoản!3!Điều!296,!khoản!3!Điều!308,!Điều!310! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

Căn! cứ! điểm! d! khoản! 1! Điều! 11,! khoản! 3! Điều! 29! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

!

1.!Hủy!Bản!án!số!420/2020/DS-ST!ngày!23/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!giải!quyết!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

!

2.!Về!án!phí:!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Sẽ!được!xác!định!khi!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ! tục!sơ!thẩm.!

-! Án! phí! dân! sự!phúc! thẩm:! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!không!phải!chịu.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!

9!

! và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! ! 3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! !