Bản án 513/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ sơ án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

2!

!

1. Nguyên đơn ông Lê Xuân T!trình bày: Ông!Lê!Xuân!T!nhận!chuyển! nhượng!thửa!đất!số!283,!tờ!bản!đồ!số!44,!diện!tích!7242.9!m2!tọa!lạc!tại!suối!Bà! C,!thôn!B,!xã!B,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!B,!xã!S,!tỉnh!Lâm!Đồng)! đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AĐ! 103219,! vào! sổ! cấp! GCN!H01085!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận!cấp!lần!đầu!ngày! 30!tháng!12!năm!2005!cho!ông!Võ!Văn!Ấ!là!cha!mẹ!ruột!của!bà!Võ!Thị!V.!Ngày! 20/11/2009,!ông!Ấ!ký!chuyển!nhượng!toàn!bộ!thửa!đất!số!283,!tờ!bản!đồ!số!44,! diện!tích!7.242,9!m2!cho!bà!Huỳnh!Thị!M.!Đến!năm!2020,!bà!Huỳnh!Thị!M!sang! nhượng!lại!cho!ông!Lê!Ngọc!K!và!tháng!8/2022,!ông!Lê!Ngọc!K!tiếp!tục!sang! nhượng!lại!cho!ông!Lê!Xuân!T,!đã!đăng!ký!cập!nhật!biến!động!tại!Chi!nhánh! Văn!phòng!Đ2!ngày!31/8/2022.

Theo!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!ngày!01!tháng!10!năm!2020!ông!Lê!Ngọc! K!đã!chuyển!nhượng!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!diện!tích!thửa!đất!trên!cho!ông!Lê! Xuân!T.!Trước!khi!nhận!chuyển!nhượng!ông!T!có!đi!tìm!hiểu!pháp!lý!của!thửa! đất!thì!nhận!thấy!thửa!đất!có!đủ!điều!kiện!để!chuyển!nhượng,!đối!với!căn!nhà! trên!đất!theo!ông!K!do!chưa!có!nhu!cầu!sử!dụng!nên!vẫn!để!cho!các!con!ông!Ấ! sinh!sống!tạm!tới!lúc!cần!ông!sẽ!yêu!cầu!dời!đi.!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng! ông!Lê!Xuân!T!có!yêu!cầu!tháo!dỡ,!di!dời!để!ông!thực!hiện!quyền!sử!dụng!đất! nhưng! bà! V! hẹn! từ! từ! sẽ! tháo! dỡ! nhà! tạm! nói! trên,! nhưng! đến! tháng! 02! năm! 2022,!việc!di!dời!tháo!dỡ!tài!sản!trên!không!thực!hiện!mà!còn!tiếp!tục!xây!dựng! mở!rộng!cho!căn!nhà!lớn!hơn!và!kiên!cố!hơn!so!với!năm!2020.!Ngày!25!tháng!01! năm!2024,!ông!Lê!Xuân!T!có!trình!đơn!lên!Ủy!ban!nhân!dân!xã!B!(C)!yêu!cầu! giải!quyết!nhưng!bà!Võ!Thị!V!và!gia!đình!ông!Võ!Văn!Ấ!không!hợp!tác!di!dời.! Qua!đó!cho!thấy!việc!bà!V!xây!dựng!căn!nhà!trên!là!không!hợp!pháp!vì!thửa!đất! số!283,!từ!bản!đồ!số!44,!diện!tích!7.242.9!m2!tọa!lạc!tại!suối!Bà!C,!thôn!B,!xã!B,! huyện! B,! tỉnh! Bình! Thuận! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AĐ! 103219,!vào!sổ!cấp!GCN!H01085!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận! cấp!ngày!30!tháng!12!năm!2005!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!Huỳnh!Thị!M,!sau!đó! bà! Huỳnh! Thị! M! chuyển! nhượng! cho! ông! Lê! Ngọc! K! và! ông! Lê! Ngọc! K! đã! chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Xuân!Tiếp!T1!đúng!quy!định!của!pháp!luật.

Nguyên!đơn!thống!nhất!với!các!tài!sản!và!giá!trị!tài!sản!được!thể!hiện!trong! biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!biên!bản!định!giá!tài!sản!ngày!25/7/2024! của!Hội!đồng!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!do!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Bắc!Bình!(Nay!là!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!13)!thành!lập!đã!thực!hiện.

Nay!ông!Lê!Xuân!T!đề!nghị!Tòa!án!yêu!cầu!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V!và!hai! người!con!là!Hồ!Hoàng!Phương!V3,!Hồ!Hoàng!V2!và!ông!Võ!Thành!V1!phải!trả! lại!diện!tích!1.351,2!m2!theo!sơ!đồ!vị!trí!khu!đất!tranh!chấp!do!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ2!cung!cấp!ngày!09/9/2024!và!tháo!dỡ!02!căn!nhà!và!các!tài!sản!trên!đất! theo!biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/7/2024!của!Toà!án!nhân!dân! khu!vực!13!–!Lâm!Đồng.!Trường!hợp,!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!

3!

! nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!Thành!V1,!có!thiện!chí!hợp!tác!thì!nguyên!đơn!sẽ!hỗ! trợ!tổng!số!tiền!để!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!trên!đất!là!250.000.000!đồng!đối!với! toàn!bộ!tài!sản!trên!cho!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan! ông! Võ! Thành! V1,! cụ! thể! bà! V! 200.000.000! đồng,! ông! V1! 50.000.000! đồng.

2. Bị đơn bà Võ Thị V trình bày: Năm!2007,!khi!bà!Võ!Thị!V!lập!gia!đình! riêng,!cha!mẹ!bà!là!ông!Võ!Văn!Ấ!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!có!cho!bà!và!em! trai!là!ông!Võ!Thành!V1!một!mảnh!đất!để!cất!nhà!với!chiều!ngang!là!10m!(Mặt! tiền!đường),!chiều!dài!là!50m!(Qua!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!đo!đạc!thì!phần! đất!này!có!diện!tích!1.351,2!m2),!thuộc!thửa!đất!số!283,!tờ!bản!đồ!số!44!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ!103219!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B! cấp!ngày!30/12/2005!địa!chỉ!thửa!đất!tại!thôn!B,!xã!B,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận! (Nay!là!xã!S,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

Năm!2020,!vợ!chồng!bà!có!xảy!ra!mâu!thuẫn!và!đã!ly!hôn,!từ!đó!bà!cùng! hai!con!là!Hồ!Hoàng!Phương!V3,!Hồ!Hoàng!V2!sinh!sống!trên!diện!tích!đất!trên.! Từ!năm!2007!đến!nay!bà!không!có!tranh!chấp!với!ai!cũng!như!không!có!ai!đến! đòi!trả!đất!hay!yêu!cầu!gia!đình!bà!phải!rời!đi,!cho!đến!khi!bà!nhận!được!thông! báo!triệu!tập!đến!Ủy!ban!nhân!dân!xã!B!(C)!để!tiến!hành!hòa!giải!ngày!25!tháng! 01!năm!2024,!bà!mới!biết!là!ông!Lê!Xuân!T!đã!làm!đơn!yêu!cầu!bà!phải!tháo!dỡ,! di!dời!nhà!của!mình!ra!khỏi!mảnh!đất!mà!ba!mẹ!bà!đã!tặng!cho!với!lý!do!là!ba! mẹ!bà!đã!bán!thửa!đất!trên!từ!trước.!Điều!này!khiến!bà!và!gia!đình!cũng!ngạc! nhiên!vì!từ!trước!bà!có!nghe!ba!mẹ!nói!là!bán!đất!cho!bà!Huỳnh!Thị!M,!sinh!năm! 1966;!địa!chỉ:!Thôn!B,!xã!B,!huyện!B,!tỉnh!Bình!Thuận,!nhưng!gia!đình!bà!đã!nói! rõ! là! chỉ! bán! phần! diện! tích! đất! có! chiều! ngang! là! 33m,! mặt! tiền! đường,! còn! chiều!dài!là!toàn!bộ!phần!còn!lại!trừ!02!căn!nhà!của!bà!và!của!em!trai!bà!là!ông! Võ!Thành!V1!ra,!bà!Huỳnh!Thị!M!đã!đồng!ý!và!có!hứa!hẹn!với!ba!mẹ!bà!sẽ!làm! thủ!tục!tách!thửa.!Thời!gian!sau!bà!có!nghe!là!phần!đất!mà!ba,!mẹ!cho!chị!em!bà! cất!nhà!ở!có!diện!tích!nhỏ!không!đủ!điều!kiện!để!tách!thửa!và!bà!Huỳnh!Thị!M! cũng!nhiều!lần!liên!hệ!với!bà!đòi!mua!lại!căn!nhà,!nhưng!bà!không!đồng!ý.!

Cũng!trong!năm!2020,!bà!có!biết!là!bà!Huỳnh!Thị!M!đã!chuyển!nhượng!đất! cho!ông!Lê!Ngọc!K,!sinh!năm!1985;!địa!chỉ:!Tổ!B,!thôn!L,!xã!H,!huyện!H,!tỉnh! Bình!Thuận!(Nay!là!tổ!B,!thôn!L,!xã!H,!tỉnh!Lâm!Đồng).!Ông!K!có!cho!người!ủi! đất!và!rào!đất!lại!để!tách!02!căn!nhà!của!bà!và!em!trai!bà!ra!riêng!biệt!và!cũng! không!hề!tác!động!đến!02!căn!nhà!của!hai!chị!em!bà,!nên!bà!không!quan!tâm! cũng!không!hỏi!vì!phần!đất!bà!xây!dựng!nhà!là!do!ba!mẹ!bà!(Ông!Võ!Văn!Ấ,!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!H)!tặng!cho!và!bà!vẫn!sinh!sống!không!có!tranh!chấp.!

Đối!với!các!tài!sản!trên!đất!theo!biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!định! giá! tài! sản! mà! Tòa! án! đã! tiến! hành! thẩm! định! tại! chỗ! và! định! giá! vào! ngày! 25/7/2024!bà!không!ý!kiến!phản!đối,!không!yêu!cầu!định!giá!thị!trường!vì!gia!

4!

! đình!bà!không!có!điều!kiện!kinh!tế.!Do!đó,!bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Ngọc K trình bày:! Ngày!17/01/2020!ông!Lê!Ngọc!K!có!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Huỳnh!Thị!M! diện!tích!đất!hiện!các!bên!đang!tranh!chấp.!Ngày!31/8/2022,!ông!chuyển!nhượng! cho!ông!Lê!Xuân!T.!Khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!bà!M!thì!ông!K!có!tìm! hiểu!kỹ!và!biết!trên!đất!có!02!căn!nhà!nhưng!bà!M!khẳng!định!khi!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!thì!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!và!tài!sản!trên!đất.!Lý!do! ông!chưa!yêu!cầu!những!người!sống!trên!đất!ra!khỏi!nhà!là!vì!ông!chưa!có!nhu! cầu!sử!dụng!tới!nên!vẫn!để!cho!những!người!này!ở!trên!đất!tới!lúc!cần!ông!sẽ!yêu! cầu!dời!đi.!Việc!ông!nhận!chuyển!nhượng!đất!và!tài!sản!trên!đất!của!bà!Huỳnh! Thị!M!là!tuân!thủ!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Sau!đó,!ông!mới!chuyển!nhượng! cho!ông!Lê!Xuân!T!tại!văn!phòng!công!chứng!và!đã!được!cập!nhật!biến!động! theo!quy!định.!Đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

4. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị M trình bày:! Bà!có!05!thửa!đất!cụ!thể:!Thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!số!58!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CC!738902;!Thửa!đất!số!02,!tờ!bản!đồ!số!58!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CC!738901;!Thửa!đất!số!283,!tờ!bản!đồ!số!44! theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ!103219;!Thửa!đất!số!280,!tờ!bản! đồ!số!44!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BĐ!235761;!Thửa!đất!số! 04,!tờ!bản!đồ!số!58!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BX!670351.!!

Năm!2020,!bà!có!nhờ!ông!Lê!Ngọc!K!đứng!tên!vay!ngân!hàng.!Tuy!nhiên,! sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!vay!thì!ông!Lê!Ngọc!K,!bà!Lê!Kim!A!đã!tự!ý!chuyển! nhượng!toàn!bộ!05!thửa!đất!nêu!trên!cho!ông!Lê!Xuân!T!mà!không!có!sự!đồng!ý! của!bà.!Bà!xác!định!có!mua!đất!của!ông!Võ!Văn!Ấ!tại!thửa!đất!số!283,!tờ!bản!đồ! số!44!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ!103219!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!B!cấp!ngày!30/12/2005!địa!chỉ!thửa!đất!tại!thôn!B,!xã!B,!huyện!B,! tỉnh!Bình!Thuận!(Nay!là!xã!S,!tỉnh!Lâm!Đồng).!Bà!không!liên!quan!đến!việc!ông! Lê!Ngọc!K!tự!ý!chuyển!nhượng!05!thửa!đất!nêu!trên,!đề!nghị!Toà!án!buộc!ông! Lê!Ngọc!K!trả!lại!toàn!bộ!05!thửa!đất!nêu!trên!cho!bà.!

5. Trong quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Võ Văn Ấ, ông Võ Thành V1, ông Võ Quốc D đều trình bày: Thống!nhất!với!ý!kiến!trình!bày!của!bị!đơn!và!không!bổ!sung!gì!thêm.!

6. Người làm chứng ông Nguyễn Ngọc Á, ông Cù Văn Đ, ông Lê Văn P đều trình bày: Ông!Á,!ông!Đ,!ông!P!là!hàng!xóm!của!bà!V,!ông!V1!và!được! biết!căn!nhà!bà!V,!ông!V1!xây!dựng!từ!khoảng!năm!2007,!hiện!nhà!bà!V!do!bà! V!và!hai!con!đang!sinh!sống;!nhà!ông!V1!do!ông!V1!sinh!sống.!

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 61/2025/DS-ST ngày 29 tháng 12 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 13 – Lâm Đồng, đã quyết định:!

5!

!

Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39,! Điều!91,!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!1!Điều!165,!Điều!227,!Điều!228! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Khoản!2!Điều!164,!Điều!501,!Điều!502,!Điều!503!BLDS!2015!Bộ!luật!Dân! sự;!

Điều!99,!Điều!100,!Điều!166,!Điều!167,!Điều!168,!Điều!188!!năm!2013;!

Khoản!2!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12! năm!2016!của!Ủy!ban!!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Buộc!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Hồ! Hoàng! Phương! V3,! anh! Hồ! Hoàng! V2,! ông! Võ! Thành! V1! phải! trả! lại! cho! nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!diện!tích!đất!1.351,2!m2!theo!sơ!đồ!vị!trí!khu!đất! tranh!chấp!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ3!vẽ!ngày!09/9/2024!thuộc!thửa!đất!số! 283,! tờ! bản! đồ! số! 44,! diện! tích! 7.242,9! m2! thuộc! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất!số!AĐ!103219!do!UBND!huyện!B!cấp!ngày!30/12/2005!(Nay!là!thửa! 189,!tờ!bản!đồ!56),!địa!chỉ!thửa!đất!tại!suối!Bà!C,!thôn!B,!xã!B,!huyện!B,!tỉnh! Bình!Thuận!(Nay!là!thôn!B,!xã!S,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

-!Buộc!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Hồ! Hoàng!Phương!V3,!anh!Hồ!Hoàng!V2!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản!trên!đất! bao!gồm:!

+!Căn!nhà!diện!tích!73,8!m2.!

+!01!nhà!vệ!sinh!diện!tích!2,7!m2,!sàn!bê!tông!diện!tích!xây!dựng!56,14!m2,! mái!che!khung!sắt!tiền!chế!51,1!m2.!

-!Buộc!ông!Võ!Thành!V1!phải!di!dời!tài!sản!trên!đất!là!căn!nhà!diện!tích! 66,6!m2!theo!sơ!đồ!vị!trí!khu!đất! tranh!chấp!do!Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ3!vẽ! ngày!09/9/2024.!

(Theo!biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/7/2024).!

2. Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!về!việc!hỗ!trợ!bà! Võ!Thị! V! tháo! dỡ,!di! dời! tài! sản! trên!đất! tranh! chấp! với! số! tiền! 200.000.000! đồng.!

Ông!Lê!Xuân!T!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Võ!Thị!V!số!tiền!200.000.000!đồng.!

3. Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!về!việc!hỗ!trợ! ông! Võ! Thành! V1! tháo! dỡ,! di! dời! tài! sản! trên! đất! tranh! chấp! với! số! tiền! 50.000.000!đồng.!

6!

!

Ông!Lê!Xuân!T!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Võ!Thành!V1!số!tiền!50.000.000! đồng.!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!tố!tụng,!quyền,!nghĩa! vụ!thi!hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!ông!Võ!Văn!Ấ,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!ông!Võ!Thành!V1!nộp! đơn!kháng!cáo!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!bản!án! dân!sự!sơ!thẩm!và!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

-!Bị!đơn!bà!Võ!Thị!V!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ! Văn!Ấ,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!ông!Võ!Thành!V1!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng! cáo,!đề!nghị!xem!xét!sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số"61/2025/DS-ST!ngày!29!–! 12!-!2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!13!–!Lâm!Đồng!theo!hướng!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!đề!nghị!giữ!nguyên!bản! án!dân!sự!sơ!thẩm.!

-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa!phát!biểu!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử,! Thư!ký!Tòa!án!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các! đương!sự!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bà!Võ!Thị!V,!chị!Hồ! Hoàng!Phương!V3,!anh!Hồ!Hoàng!V2,!ông!Võ!Thành!V1!phải!tháo!dỡ,!di!dời!tài! sản!giao!trả!đất!cho!ông!Lê!Xuân!T!là!hoàn!toàn!có!căn!cứ!pháp!luật.!Quá!trình! giải! quyết! tại! cấp! phúc! thẩm,! bà! Võ! Thị! V,! ông! Võ! Văn! Ấ,! bà! Nguyễn! Thị! Thanh!H,!ông!Võ!Thành!V1!không!cung!cấp!tài!liệu,!chứng!cứ!gì!ngoài!lời!trình! bày!và!chứng!cứ!đã!xuất!trình!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!!nên!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!kháng!cáo.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng, Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận thấy:

7!

! định!tại!khoản!9!Điều!26,!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự.

8!

! biến!động!hợp!pháp.!Ông!Lê!Xuân!T!là!người!mua!sau!cùng,!ngay!tình!nên!được! công!nhận!quyền!sử!dụng!hợp!pháp.!Sau!khi!ông!Ấ,!bà!H!chuyển!nhượng!đất!thì! chỉ!còn!bà!V,!ông!V1!ở!trên!đất,!các!thành!viên!trong!gia!đình!đều!không!còn! quản!lý!đất.!Bà!V,!ông!V1!chiếm!hữu!tài!sản!không!ngay!tình,!không!hợp!pháp! dù! ông! Tiếp!nhận! chuyển! nhượng! sau! cùng!đã! biết! việc! bà! V! ở! trên! đất,!sửa! chữa!nhà!cửa!không!ngăn!cản!nhưng!không!phải!là!căn!cứ!cho!rằng!bà!V,!ông! V1!có!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp.!Do!đó!việc!cấp!sơ!thẩm!buộc!bà!Võ!Thị!V,! chị!Hồ!Hoàng!Phương!V3,!anh!Hồ!Hoàng!V2,!ông!Võ!Thành!V1!tháo!dỡ,!di!dời! tài!sản! giao!trả!đất! cho!ông!T!là!hoàn!toàn!có!căn! cứ.! Mặt! khác!ông!T! đã!tự! nguyện!hỗ!trợ!tiền!di!dời!tài!sản!cho!bà!V,!ông!V1!với!giá!trị!bằng!giá!trị!đã!định! giá!là!hợp!lý,!hợp!tình.

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

9!

!

1. Căn cứ:!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!!

Tuyên xử:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!V,!ông!Võ!Văn!Ấ,! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H,!ông!Võ!Thành!V1.!Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số!61/2025/DS-ST!ngày!29!tháng!12!năm!2025!của!Toà!án!nhân!dân!khu!vực!13! –!Lâm!Đồng.!

2. Căn cứ:!

-!Điều!147!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

-!Khoản!2!Điều!164,!Điều!500,!Điều!501,!Điều!502,!Điều!503!Bộ!luật!Dân! sự!năm!2015;!

-!Điều!99,!Điều!100,!Điều!166,!Điều!167,!Điều!168,!Điều!188,!Điều!203! Luật!Đất!đai!năm!2013;!

-!Khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12! năm!2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

3. Tuyên xử:

3.1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

-!Buộc!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Hồ! Hoàng! Phương! V3,! anh! Hồ! Hoàng! V2,! ông! Võ! Thành! V1! phải! trả! lại! cho! nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!diện!tích!đất!1.351,2!m2!theo!sơ!đồ!vị!trí!khu!đất! tranh!chấp!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ3!vẽ!ngày!09/9/2024!(Kí!hiệu!S4!vị!trí!7!–! 8!–!9!–!30!–!31!–!32!–!33!–!34!–!35!–!36!–!37!–!38!-!7)!thuộc!thửa!đất!số!283,!tờ! bản!đồ!số!44,!diện!tích!7.242,9!m2!thuộc!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! AĐ!103219!do!UBND!huyện!B!cấp!ngày!30/12/2005!(Nay!là!thửa!đất!số!189,!tờ! bản!đồ!số!56),!địa!chỉ!thửa!đất!tại!suối!Bà!C,!thôn!B,!xã!B,!huyện!B,!tỉnh!Bình! Thuận!(Nay!là!thôn!B,!xã!S,!tỉnh!Lâm!Đồng).!

-!Buộc!bị!đơn!bà!Võ!Thị!V,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chị!Hồ! Hoàng!Phương!V3,!anh!Hồ!Hoàng!V2!phải!tháo!dỡ,!di!dời!các!tài!sản!trên!đất! bao!gồm:!

+!Căn!nhà!diện!tích!73,8!m2.!

+!01!nhà!vệ!sinh!diện!tích!2,7!m2,!sàn!bê!tông!diện!tích!xây!dựng!56,14!m2,! mái!che!khung!sắt!tiền!chế!51,1!m2.!

-!Buộc!ông!Võ!Thành!V1!phải!di!dời!tài!sản!trên!đất!là!căn!nhà!diện!tích! 66,6!m2!theo!sơ!đồ!vị!trí!khu!đất! tranh!chấp!do!Chi! nhánh!Văn!phòng!Đ3!vẽ! ngày!09/9/2024.!

(Theo!biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/7/2024).!

10!

!

3.2. Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!về!việc!hỗ!trợ! bà!Võ!Thị!V!tháo!dỡ,!di!dời!tài!sản!trên!đất!tranh!chấp!với!số!tiền!200.000.000! đồng.!

Ông!Lê!Xuân!T!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Võ!Thị!V!số!tiền!200.000.000!đồng.!

3.3. Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!về!việc!hỗ!trợ! ông! Võ! Thành! V1! tháo! dỡ,! di! dời! tài! sản! trên! đất! tranh! chấp! với! số! tiền! 50.000.000!đồng.!

Ông!Lê!Xuân!T!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Võ!Thành!V1!số!tiền!50.000.000! đồng.!

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (Đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (Đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.!

3.4."Về án phí dân sự sơ thẩm:!Buộc!bà!Võ!Thị!V!phải!nộp!300.000!đồng! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Trả!lại!cho!nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!là!300.000!đồng!theo!biên!lai!số!0008721!ngày! 17/4/2024! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Bắc! Bình,! tỉnh! Bình! Thuận! (Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!13!-!Lâm!Đồng).!

3.5. Về chi phí tố tụng:!Nguyên!đơn!ông!Lê!Xuân!T!tự!nguyện!chịu!toàn! bộ!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá,!đo!đạc!là!nộp!15.000.000!đồng.! Nguyên!đơn!đã!nộp!đủ!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá,!đo!đạc.!

4. Về án phí dân sự phúc thẩm:!Bà!Võ!Thị!V,!ông!Võ!Thành!V1,!ông!Võ! Văn!Ấ,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!H!mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!nhưng!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!300.000!đồng!đã!nộp! theo!các!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0003958!ngày!11/3/2026,! số! 0004138! ngày! 13/3/2026,! số! 0004136! ngày! 13/3/2026,! số! 0004137! ngày! 13/3/2026!của!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!Lâm!Đồng.!

5.!Những!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng! nghị.!

Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày!! 27/8/2026).!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!năm!2025!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!

11!

! hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự! nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,! 7,!8,!34,!36!và!Điều!72!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2025,!thời!hiệu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!34!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm! 2025.! Nơi"nhận:"