Bản án 51/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ trình bày: Ông Huỳnh Minh Đ đang sinh sống và có căn nhà tọa lạc tại số D đường C, tổ C, khu E, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương, thuộc thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61, quyền sử dụng đất hiện nay do bà Lê Thị Kim H, bà Lê Thị Kim H1 và bà Nguyễn Thị Kim P là mẹ của bà H1, bà H đại diện đứng tên chủ sử dụng đất.

Nguồn gốc quyền sử dụng đất là của mẹ ông Đ là bà Huỳnh Thị T5 tạo lập, cho riêng ông Đ vào năm 1989, do ông T6 ở chung với bà T5 nên đứng ra đăng ký kê khai và được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn T6. Ông Đ có hộ khẩu riêng nhưng vẫn sinh sống và ở trên phần đất này trước khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho ông Lê Văn T6.

Nguồn gốc căn nhà do ông Đ và vợ là bà Trương Thị L tạo lập trong thời kỳ hôn nhân xây dựng khoảng năm 1989 và sử dụng ổn định cho đến nay có xây dựng tường rào, ranh đất cố định. Khi xây dựng, ông Đ không có xin phép, không có giấy phép xây dựng, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có đất thổ cư, diện tích thổ cư khoảng 60m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thể hiện có thổ cư, diện tích bao nhiêu không rõ). Diện tích xây dựng thực tế đến thời điểm hiện tại là 83,7m2. Nhà ông Đ đang sử dụng xây dựng sau nhà ông T6 khoảng sáu tháng. Lý do xây dựng sau là ông Đ là vào khoảng 1994 (trước khi ông T6 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), ông Đ có đại diện gia đình hoán đổi đất với nhà máy Đ1 cạnh hướng nam (diện tích khoảng 90m2) là nền nhà của ông Đ. Hướng nam giáp ranh nhà máy đường ranh giới không được thẳng nên gia đình ông Đ mới hoán đổi hướng nam nhà ông Đ đang ở với ranh hướng tâynhàmáy đường cho thẳng ranh đất. Việc hoán đổi không lập thành văn bản.

Năm 2016, ông T6 chết để lại di sản bao gồm quyền sử dụng đất nêu trên, do bà T5 còn sống nên gia đình bàn bạc thống nhất để cho bà T5 là người nhận thừa kế của ông T6, thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế và nhận phần quyền sử dụng đất đứng tên Giấy chứng nhận quỵền sử dụng đất. Mục đích để bà T5 đứng tên do bà đã lớn tuổi sau này bà có chết thì thuận tiện cho việc chia tài sản quyền sử dụng đất này cho các chị em, con cháu trong gia đình thuộc hàng thừa kế của bà T5.

Sau khi mở thừa kế của ông T6 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho bà Huỳnh Thị T5 thì vợ và các con ông T6 lợi dụng trong lúc chăm nom bà T5, do bà đã lớn tuổi, sức yếu và không còn sáng suốt, minh mẫn đã tự ý hợp thức hóa bằng hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất từ bà T5 sang cho cho bà Lê Thị Kim H, bà Lê Thị Kim H1 và bà Nguyễn Thị Kim P (là mẹ của bà H1 đại diện) đứng tên sử dụng.

Quá trình từ trước khi ông T6 và bà T5 chết thì gia đình ông Đ (bao gồm gia đình ông Đ, gia đình ông T6, và con của ông Lê Hoàng P1) cùng nhau sinh sống trên phần đất này. Do ông Đ đã có xây dựng nhà ở trên đất và ở sinh sống ổn định cho đến nay nên cũng không nghĩ vợ và con ông T6 tự ý đứng tên toàn bộ quyền sử dụng đất và chiếm đoạt hết tài sản này. Trên đất hiện nay gồm có: Ông Huỳnh Minh Đ, bà Trương Thị L, bà Huỳnh Thị L1 và ông Huỳnh Minh T2 sinh sống. Khi sinh sống, ông Đ không có đi đăng ký kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Đ nghĩ là ông T6 ở chung với bà T5, ông Đức tin T7 bà T5 nên cũng không đi đăng ký kê khai. Khi ông T6 đi đăng ký kê khai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ biết nhưng không có ý kiến gì. Khi bà T5 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ việc nhận thừa kế của ông Lê Văn T6 ông Đ biết, không có ý kiến gì. Khi bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Đ và những người liên quan không có ý kiến gì do không biết việc tặng cho giữa các bên.

Từ những nội dung trình bày trên, nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết:

1. Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và nhà ở tài sản gắn liền với đất đo đạc thực tế thì phần quyền sử dụng đất có diện tích là 168,4 m2, nhà ở là 83,7m2 thuộc quyền sử dụng, sở hữu của ông Huỳnh Minh Đ. Quyền sử dụng đất thuộc một phần thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61, địa chỉ phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

2. Tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 3859 quyển số 08/2017TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 giữa bà Huỳnh Thị T5 với bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 do Văn phòng C2 chứng nhận vô hiệu. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

3. Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 606784 số vào sổ CS 06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 17/11/2017, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 606783 số vào sổ CS 06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 17/11/2017. Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố T xem xét chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương để thụ lý, giải quyết theo quy định.

Bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 phản tố như sau: Cha của bà Lê Thị Kim H và bà Lê Thị Kim H1 là ông Lê Văn T6, (sinh năm 1965, chết ngày 18/6/2016) sau khi chết có để lại một phần đất có diện tích 874,5 m2 (diện tích đo đạc thực tế 974,8 m2) tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 01925 do Ủy ban nhân dân thị xã T cấp ngày 30/11/2004 cho hộ ông Lê Văn T6.

Nguồn gốc đất do ông Lê Văn T6 nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn C1 vào năm 1991 theo tờ chuyển nhượng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất ngày 25/12/1991 và đã được Ủy ban nhân dân phường C xác nhận số 92/QL.KĐ ngày 30/12/1991.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông T6 xây dựng nhà vào năm 1991. Diện tích xây dựng vừa nhà, công trình phụ là hơn 200m2. Thổ cư được cấp trong tổng diện tích đất là 160m2. Diện tích thổ cư chia ra là phần ông T6 100m2 phần vị trí ông T6 cho ông Đ và ông P1 ở nhờ xây nhà mỗi phần 30m2.

Sau khi ông T6 chết, hàng thừa kế thứ nhất của ông T6 bao gồm: mẹ ông T6 là bà Huỳnh Thị T5, vợ ông T6 bà Nguyễn Thị Kim P, con ông T6 và bà P là bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, con riêng của ông T6 là bà Đoàn Thị Cẩm T4 đã thoả thuận lập thủ tục phân chia di sản thừa kế của ông T6 để lại là thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61, diện tích 874,5 m2 (đo đạc thực tế 974,8m2) tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương để cho cho bà Huỳnh Thị T5 được toàn quyền quản lý sử dụng phần đất này và bà T5 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 219701 số vào sổ cấp GCN:CS 06806 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 27/9/2017 cho bà Huỳnh Thị T5, mục đích cho bà T5 đứng tên quyền sử dụng đất của ông T6 là để bà T5 có niềm vui lúc tuổi già.

Đến ngày 04/10/2017, bà T5 lập thủ tục tặng cho lại bà H, bà H1 toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C2 ngày 04/10/2017. Ngày 17/11/2017 bà H, bà H1 đã được Sở T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 606783 và CL 606784, số vào sổ cấp GCN: CS06976.

Trước đây khi còn sống, ông T6 có cho hai người anh ruột là ông Huỳnh Minh Đ về ở nhờ trên đất vào năm 1996 và ông Lê Hoàng P1 ở nhờ vào năm 1998. Năm 2015, ông Lê Hoàng P1 chết, năm 2017 con ông P1 là bà Lê Hoàng Phương M đã đồng ý trả lại đất cho bà P, bà H, bà H1 và nhận tiền hỗ trợ di dời của bà P, bà H, bà H1. Việc thoả thuận giữa các bên được ghi nhận bằng Quyết định công nhận thỏa thuận số 33/2018/QĐST-DS ngày 21/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, bị đơn bà Lê Thị Kim H và bà Lê Thị Kim H1 có ý kiến và yêu cầu phản tố như sau:

Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Minh Đ về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Yêu cầu ông Huỳnh Minh Đ trả lại cho bị đơn phần đất có diện tích đo đạc thực tế là 168,4m2 nằm trong tổng diện tích 974,8m2 thuộc thửa 258 tờ bản đồ 61 tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương mà ông T6 đã cho ông Đ ở nhờ.

Yêu cầu ông Đ và những người sinh sống trên thửa đất di dời, tháo dỡ toàn bộ tài sản gắn liền với đất để trả lại đất cho bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, không đồng ý cho lưu cư. Bị đơn đồng ý hỗ trợ di dời số tiền 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng).

Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà T5 với bà H, bà H1 vì việc tặng cho là hợp pháp.

Không đồng ý yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà H, bà H1 vì Giấy chứng nhận cấp cho bà H, bà H1 là đúng quy định của pháp luật cũng như việc yêu cầu chuyển vụ án đến TAND tỉnh Bình Dương giải quyết theo thẩm quyền.

Không đồng ý yêu cầu độc lập của bà Huỳnh Thị H2 về về việc công nhận di chúc của bà T5 vì đến thời điểm mở thừa kế thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà T5 không còn hiệu lực, di chúc không còn giá trị pháp lý.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim P trình bày: Bà Nguyễn Thị Kim P là vợ của ông Lê Văn T6, mẹ của bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1. Bà P thống nhất toàn bộ ý kiến và yêu cầu của bị đơn bà H, bà H1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trương Thị L trình bày: Bà L là vợ của ông Huỳnh Minh Đ, gia đình còn sinh sống tại địa chỉ số D đường C, tổ C, khu phố E, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Tài sản chung của vợ chồng là căn nhà cấp IV do hai vợ chồng xây dựng và sử dụng ổn định đến nay có tường rào, ranh đất cố định (ông Đ sinh sống và xây dựng trước thời điểm ông T6 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nguồn gốc đất của gia đình ông Đ là do bà Huỳnh Thị T5 cho riêng từ năm 1989 đến nay. Vì bà L là con dâu nên không yêu cầu gì đối với tài sản gia đình chồng. Lúc bà T5 còn sống thì sống trên phần đất tranh chấp và có 03 căn nhà là nhà của ông Đ, bà L, nhà của bà M (con ông P1) và nhà của ông T6.

Năm 2016, khi ông T6 chết gia đình bàn bạc và ông Đ có nghe bà Huỳnh Thị H2 thông báo theo thủ tục công chứng tài sản ông T6 để lại gồm quyền sử dụng đất, tiền, tài sản. Do bà T5 còn sống nên gia đình thống nhất để cho bà T5 là người nhận thừa kế quyền sử dụng đất của ông T6 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mục đích để bà T5 đứng tên để sau này bà T5 mất thì thuận tiện cho việc chia tài sản này cho các con cháu thuộc hàng thừa kế của bà T5 vì lúc này việc tách thửa gặp nhiều khó khăn. Sau khi mở thừa kế và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà T5 có lập di chúc cho bà Huỳnh Thị H2 toàn quyền định đoạt, phân chia quyền sử dụng đất trên khi bà T5 chết.

Sau này bà L được biết thì bà P và các con ông T6 lợi dụng trong lúc chăm nom bà T5 do bà T5 lớn tuổi, sức yếu và không còn sáng suốt, minh mẫn đã hợp thức hóa cớ mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục tặng cho bà H, bà H1 toàn bộ quyền sử dụng đất trên. Quá trình từ trước khi ông T6 và bà T5 chết thì gia đình (gồm gia đình ông Đ, bà L; gia đình ông T6 và gia đình bà M (con ông P1) cùng nhau sinh sống trên phần đất này. Do ông Đ, bà L xây nhà và sinh sống ổn định nên không nghĩ các em, cháu lại tự ý đứng tên và chiếm đoạt tài sản. Bà L được biết bà P và ông T6 kết hôn và sinh sống chung khoảng năm 1996 tại phần đất tranh chấp, không có xây dựng tài sản gì, toàn bộ quyền sử dụng đất và căn nhà là do bà T5 và các con tạo lập.

Bà L thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không có yêu cầu độc lập trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị L1 trình bày: Bà L1 là con của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ, hiện đang chung sống cùng ông Đ trên phần đất tranh chấp. Bà L1 thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ và không có yêu cầu độc lập trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Minh T2 trình bày: Ông T2 là con của bà Trương Thị L và ông Huỳnh Minh Đ, gia đình ông T2 cùng sinh sống tại địa chỉ số D đường C, tổ C, khu E, phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Tài sản chung của gia đình là căn nhà cấp 4 xây dựng và sử dụng ổn định cho đến nay có xây dựng tường rào, ranh đất cố định (ông Đ sinh sống và xây dựng căn nhà có trước thời điểm ông T6 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông T2 cũng lớn lên tại đây). Nguồn gốc đất của gia đình do bà nội là bà Huỳnh Thị T5 cho ở, xây nhà ở riêng từ năm 1989 đến nay. Gia đình cùng chung sống trên phần đất tranh chấp và có 03 (ba) căn nhà là nhà của cha mẹ ông T2, nhà của bà M con ông Lê Hoàng P1 và nhà của chú à ông Lê Văn T6. Hiện tại, con ông T6 là Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 và vợ ông T6 là Útbà P2 đang sinh sống.

Ông T2 thống nhất toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ, đề nghị Tòa án giải quyết đảm bảo quyền lợi về tài sản, sở hữu của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Không có yêu cầu độc lập trong vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Hoàng Phương M trình bày: Bà M là con của ông Lê Hoàng P1 (ông P1 đã chết), cháu nội của bà Huỳnh Thị T5. Lúc ông P1 và bà T5 còn sống thì bà M có sống chung với ông P1 và bà T5 tại phần đất tranh chấp. Bà M được biết thím dâu là bà Nguyễn Thị Kim P trong lúc bà T5 không còn minh mẫn do bệnh già đã lập hợp đồng tặng cho sang tên cho hai cháu là Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1. Bà M được biết nguyện vọng của bà T5 là chia phần đều cho các người con bao gồm con thứ 2, thứ 6, thứ 7 và thứ út.

Việc khởi kiện của nguyên đơn là có cơ sở vì bà T5 không biết, không hiểu gì trong hợp đồng làm ảnh hưởng đến tài sản người con khác của bà T5 là ông Đ, hợp đồng tặng cho có sự nhầm lẫn, lừa dối.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H2 yêu cầu độc lập trình bày: Mẹ của bà Huỳnh Thị H2 là bà Huỳnh Thị T5 có bốn người con gồm: Huỳnh Thị H2, Huỳnh Minh Đ, Lê Hoàng P1 (chết năm 2015) và Lê Văn T6 (chết năm 2016). Khi còn sống, bà T5 có tạo lập được diện tích đất 974,8m2, thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61 tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CE 253038, số vào sổ CS 05551do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 20/10/2016 cho bà Huỳnh Thị T5.

Ngày 08/12/2016, tại Văn phòng C3 bà T5 đã lập di chúc với nội dung để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho bà Huỳnh Thị H2 sử dụng, định đoạt và giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho bà H2 cất giữ.

Năm 2018, bà T5 chết, trên phần đất này có 03 căn nhà gồm: căn nhà do ông Huỳnh Minh Đ xây dựng hiện ông Đ vẫn đang sinh sống, căn nhà do bà T5 và căn nhà do ông Lê Hoàng P1 xây dựng hiện do bà Nguyễn Thị Kim P, Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 quản lý, sử dụng. Khi bà H2 nhận được thông báo thụ lý vụ án số 77/TB-TLVA của Tòa án nhân dân thành phố T thì bà H2 mới biết bà Nguyễn Thị Kim P (em dâu của bà H2, vợ ông Lê Văn T6) lợi dụng bà T5 lúc tuổi già, sức yếu, không còn minh mẫn, sáng suốt đã dụ dỗ bà T5 lập Hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên cho hai cháu là bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 (con của bà P và ông T6). Căn cứ vào hợp đồng tặng cho này, bà P cùng hai con đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số CL 606784 và CL 606783. Việc bà P lợi dụng lúc bà T5 già, yếu không còn minh mẫn, sáng suốt đã dụ dỗ bà T5 ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là trái quy định của pháp luật. Nay, bà H2 yêu cầu:

1. Công nhận di chúc của bà Huỳnh Thị T5 lập ngày 08/12/2016 tại Văn phòng C3.

2. Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 3859 quyển số 08/2017/TP/CC-SCC ngày 04/10/2017 lập tại Văn phòng C2 giữa bà Huỳnh Thị T5 với bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

3. Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H ngày 17/11/2017, số cl 606784, số vào sổ cấp GCN: CS 06976; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H1 ngày 17/11/2017, số CL 606783, số vào sổ cấp GCN: CS 06976. Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố T xem xét chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương để thụ lý, giải quyết theo quy định.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C2 trình bày: Bà Nguyễn Thị Thanh T8 là công chứng viên của Văn phòng C2. Căn cứ vào hồ sơ lưu trữ tại Văn phòng C2, bà T8 xác nhận vào ngày 04/10/2017, tại Văn phòng C2 và tại nơi cư trú của người yêu cầu công chứng là phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương, bà T8 đã tiếp nhận, thụ lý và công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 3859, quyển số 08/2017 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 theo đúng quy định của pháp luật.

Tại thời điểm công chứng, người yêu cầu công chứng đã nộp đủ bản sao, bản chính các giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản và các loại giấy tờ liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có. Với tư cách là công chứng viên, bà T8 đã tiếp nhận, kiểm tra, đối chiếu bản sao với bản chính của giấy tờ nêu trên khi thụ lý và công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 3859, quyển số 08/2017 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 giữa bà Huỳnh Thị T5 với bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 (bà H1 có người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Kim P) theo đúng quy định của pháp luật.

Bà T8 đã kiểm tra và xác nhận các bên tham gia giao kết hợp đồng này có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; các bên tự nguyện thỏa thuận, giao kết hợp đồng này. Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. Các bên tham gia giao kết hợp đồng đã đọc lại (nghe bà T8 đọc lại) toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng này và đồng ý toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng, đã ký tên (điểm chỉ) vào hợp đồng trước mặt bà T8.

Riêng bà T5 có mời người làm chứng là ông Nguyễn Ngọc C chứng kiến: Bà T5 đã nghe tôi đọc lại toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng. Sau khi nghe xong, bà T5 đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng thể hiện đúng, chính xác ý chí của bà T5 và bà T5 đã điểm chỉ vào hợp đồng này trước mặt côngviên có sự chứng kiến của người làm chứng. Nội dung này được ông Nguyễn Ngọc C ghi trực tiếp vào văn bản số 3859, quyển số 08/2017 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017, đang lưu trữ tại Văn phòng C2.

Từ các căn cứ nêu trên, bà T8 xác định đã thực hiện công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 3859, quyển số 08/2017TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 theo đúng quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ánh T3 được toà án cấp sơ thẩm triệu tập hợp lệ, không đến Tòa án làm việc, tham gia phiên họp, phiên tòa, không gửi văn bản trình bày ý kiến hay cung cấp tài liệu, chứng cứ gì nên Tòa án không ghi nhận được ý kiến của bà T3.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị Cẩm T4 trình bày:

Bà T4 là con riêng của ông Lê Văn T6. Bà T4 không có yêu cầu gì trong vụ án tranh chấp giữa ông Huỳnh Minh Đ với bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P và cũng không có yêu cầu gì đối với yêu cầu độc lập của bà Huỳnh Thị H2.

Người làm chứng ông Nguyễn Ngọc C trình bày:

Trước đây ông C có được gia đình bà Huỳnh Thị T5, bà Nguyễn Thị Kim P nhờ làm chứng trong hợp đồng tặng cho của gia đình bà T5 (nhờ ký làm chứng để hợp thức hóa nhà đất do bà T5 đã già yếu không biết đọc, ký tên và hợp đồng công chứng). Vì là hàng xóm và được nhờ thông báo cho biết làm chứng để hợp thức hóa nhà đất của gia đình bà T5, ông T6 nên ông C đồng ý. Ông C đã ký người làm chứng trong hợp đồng tặng cho và không xem xét kỹ rõ qua nội dung hợp đồng vì trong hợp đồng có ghi tên của con dâu (bà P) cháu (bà H1, bà H) và bà T5, tiêu đề của hợp đồng là hợp đồng tặng cho (ông C chỉ hiểu là hợp thức hóatục hành chính bà nội cho cháu phần nhà đất của ông Lê Văn T6. Đến nay, ông C được biết sau khi ký hợp đồng công chứng có ông C là người làm chứng gia đình của bà T5, vợ và hai con ông T6 đã hợp thức hóa toàn bộ nhà đất tại phường C nơi bà T5 sinh sống trên mảnh đất đó cùng gia đình hai người con trai của bà T5.

Việc làm chứng tại thời điểm đó thì bà Huỳnh Thị T5 đã lớn tuổi, có bệnh người già không hiểu rõ nội dung, không còn sáng suốt minh mẫn, không thể hiện đúng toàn bộ ý chí của bà T5 là tặng cho toàn bộ tài sản vì hiện tại trên đất có nhà bà T5 đang sinh sống và nhà của hai người con gồm gia đình ông Đ bà M (con ông P1) bà T5 có nguyện vọng chia cho các con.

Bà P mời Văn phòng công chứng cho lăn tay của bà T5 và ông C đã ký làm chứng, không xem rõ nội dung của hợp đồng về diện tích đất. Nhưng hợp đồng đã công chứng nên ông C không thể thay đổi ý kiến được. Việc ký và lăn tay người làm chứng trong hợp đồng của bà T5 và ông C có sự nhầm lẫn, không thể hiện đúng ý chí của bà T5 vì bà T5 không biết gì chỉ làm theo ý chí của bà P.

Ông C cam đoan lời khai đúng sự thật, hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời khai của mình.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 82/2024/DS-ST ngày 09/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương đã quyết định như sau:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ đối với bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P đối với ông Huỳnh Minh Đ về việc “kiện đòi đất cho ở nhờ”.

Buộc ông Huỳnh Minh Đ cùng những người sinh sống trên diện tích đất tranh chấp có trách nhiệm tháo dỡ, di dời toàn bộ tài sản có trên đất để trả lại cho bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P diện tích đất 168,4m2 (Ký hiệu khu A trên sơ đồ bản vẽ giải quyết tranh chấp) thuộc một phần thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61 tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 606783, số vào sổ cấp GCN: CS06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Nguyễn Thị Kim P (là đại diện cho người sử dụng đất bà Lê Thị Kim H1) cùng sử dụng đất với bà Lê Thị Kim H ngày 17/11/2024 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CL 606784, số vào sổ cấp GCN: CS06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H, cùng sử dụng đất với bà Lê Thị Kim H1 ngày 17/11/2017 (có sơ đồ bản vẽ giải quyết tranh chấp kèm theo).

Ghi nhận sự tự nguyện của các bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P về việc hỗ trợ cho ông Huỳnh Minh Đ chi phí di dời tài sản là 30.000.000 đồng (ba mươi triệu đồng).

Ngoài ra bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 22 tháng7 năm 2024, bị đơn ông Huỳnh Minh Đ và ngày 15 tháng 8 năm 2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H2 nộp đơn kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H2 giữ nguyên kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: tài liệu, chứng cứ thể hiện diện tích đất 168,4m2 thuộc một phần thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61, tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương có nguồn là ông Lê Văn T6 (cha của bị đơn bà H, H1) nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn C1 theo “Tờ chuyển nhượng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất” lập ngày 25/01/1991 có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã C như sau “xácsố 92/QLQĐ ông Nguyễn Văn C1 sanh năm 1925 Hiệp Thànhxã TDM đã có diện tích 1814m2 khu 6 p Chánh Nghĩa. Nay chuyển dịch phần đất lại cho cháu Lê Văn T6, sinh năm 1965 hiện ngụ tại tổ H, khu I, phường CN để sử dụng vĩnh viễn”. Ngày 07/3/2001, ông T6 có đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng thể hiện là “mua NgCai 1991” được UBND phường C có ý kiến xác nhận và đề nghị cấp theo quy định. Không cáo tài liệu, chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất của bà T5 và bà T5 tặng cho ông Đ diện tích đất 168,4m2. Bà T5 có lập di chúc tài sản cho bà H2 nhưng trước khi chết thì bà T5 đã tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho bà H, bà H1. Do đó, khi bà T5 chết thì tài sản của bà T5 không còn để chia theo di chúc. Bà T5 tặng cho bà H1, bà H toàn bộ quyền sử dụng đất đã thực hiện thủ tục tặng cho đúng quy định của pháp luật, không có chứng cứ việc bà T5 tặng cho bà H1, bà H toàn bộ quyền sử dụng đất là trái ý muốn. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Đ, bà H2, đề nghị Tòa án giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 48, 148, khoản 2 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ các Điều 459, 500, 501, 502, 503, 643 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 166, 167, 168 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy Ban T quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Huỳnh Thị H2 về việc yêu cầu:

- Công nhận di chúc của bà Huỳnh Thị T5 lập ngày 08/12/2016 tại Văn phòng C3.

- Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 3859 quyển số 08/2017/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 lập tại Văn phòng C2 giữa bà Huỳnh Thị T5 với bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1. Không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

- Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H ngày 17/11/2017, số CL606784, số vào sổ cấp GCN: CS 06976; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H1 ngày 17/11/2017, số CL 606783, số vào sổ cấp GCN: CS 06976. Đề nghị Tòa án nhân dân thành phố T xem xét chuyển hồ sơ vụ án đến Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương để thụ lý, giải quyết theo quy định.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Minh Đ.

2.1. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 82/2024/DS-ST ngày 09/7/2024 của Tòa án nhân dân thành phố T, tỉnh Bình Dương như sau:

2.1.1 Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ đối với bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P về việc: tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 3859 quyển số 08/2017TP/CC-SCC/HĐGD ngày 04/10/2017 giữa bà Huỳnh Thị T5 với bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 do Văn phòng C2 chứng nhận vô hiệu và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 606784 số vào sổ CS 06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 17/11/2017, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CL 606783 số vào sổ CS 06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 17/11/2017.

2.1.2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Minh Đ đối với bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1, Nguyễn Thị Kim P về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Buộc bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 bồi thường cho gia đình ông Huỳnh Minh Đ (gồm ông Đ, bà Trương Thị L, bà Huỳnh Thị L1, ông Huỳnh Minh T2) giá trị tài sản của gia đình ông Đ xây dựng số tiền 155.738.250 đồng.

Sau khi bồi thường xong giá trị tài sản cho gia đình cho ông Đ (gồm có ông Đ, bà L, bà L1, ông T2) thì bà H, bà H1 được quyền sử dụng tài sản của gia đình ông Đ xây dựng trên diện tích đất 168,4m2 thuộc thửa 258, tờ bản đồ số 61, tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

Gia đình ông Huỳnh Minh Đ (gồm ông Đ, bà L, bà L1, ông T2) được quyền lưu cư trên diện tích đất 168,4m2 thuộc thửa 258, tờ bản đồ số 61, tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương trong thời gian 12 tháng kể từ ngày tuyên án phúc thẩm.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án không thi hành án, thì hàng tháng còn chịu tiền lãi đối với số tiền chậm thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.

2.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 đối với ông Huỳnh Minh Đ về việc “đòi đất cho ở nhờ”.

Buộc gia đình ông Huỳnh Minh Đ (gồm ông Đ, bà L, bà L1, ông T2) trả lại cho bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 diện tích đất 168,4m2 thuộc một phần thửa đất số 258, tờ bản đồ số 61 tọa lạc tại phường C, thành phố T, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CL 606783, số vào sổ cấp GCN: CS06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Nguyễn Thị Kim P (đại diện người sử dụng đất cho bà Lê Thị Kim H1) cùng sử dụng đất với bà Lê Thị Kim H ngày 17/11/2017 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CL 606784, số vào sổ cấp GCN: CS06976 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp cho bà Lê Thị Kim H, cùng sử dụng đất với bà Lê Thị Kim H1 ngày 17/11/2017 (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

2.3. Chi phí tố tụng hết số tiền 6.723.273 đồng ông Đ đã nộp, nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu ½, bà H, bà H1 phải nộp trả lại cho ông Đ 3.361.636 đồng. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị H2 có yêu cầu độc lập không được chấp nhận phải chịu 991.887 đồng (đã nộp đủ).

2.4. Về án phí sơ thẩm: Ông Huỳnh Minh Đ và bà Huỳnh Thị H2 đã được miễn. Bị đơn bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 phải chịu 5.786.912 đồng được trừ vào 600.000 đồng tạm ứng án phí tại Biên lai thu tiền số AA/2021/0001120 ngày 05 tháng 4 năm 2022 tại Chi Cục Thi hành án Dân sự thành phố T. Bà Lê Thị Kim H, Lê Thị Kim H1 còn phải nộp 5.186.912 đồng.

3. Án phí phúc thẩm: Ông Huỳnh Minh Đ và bà Huỳnh Thị H2 đã được miễn.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.