Bản án 505/2024/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Hữu L trình bày và yêu cầu như sau: Ông đang sử dụng phần đất thuộc thửa 572, tờ bản đồ số 01, diện tích qua đo đạc thực tế là 408,7m2, oại đất ODT và CLN, t a ạc tại khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ, do hộ ông Nguyễn Văn L1 đ ng tên giấy ch ng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 được Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 27/3/2014. Về nguồn gốc đất gia đình ông đang sử dụng do à ngoại à Huỳnh Thị V để lại, m ông à à Nguyễn Thị T1 và ông đã ở trên đất t trước năm 1975 đến nay. Trước đây ông sống chung và nuôi dư ng à V, ở chung trong căn nhà phủ thờ, c n ông L1 à con ông Nguyễn Văn Đ1, ông L1 g i à V à à nội, ông Đ1 và ông L1 ở căn nhà kế ên nhà à V. Trong quá trình sử dụng đất thì ông Nguyễn Văn L1 tự ý đăng ký kê khai cấp giấy đ ng tên ao trùm cả phần đất ông đang sử dụng cùng với bà Huỳnh Thị V, ông có phản đối nhưng được chính quyền giải thích làm giấy cho ông L3 xong thì ông L3 sẽ tách giấy cho ông, sau đó ông nhiều lần tranh chấp yêu cầu ông L1 tách giấy đất, úc đó ông L1 cũng đồng ý tách giấy cho ông nhưng c h a h n nhiều lần mà không thực hiện. Qua hòa giải tại địa phương ngày 05/01/2023 thì ông L1, bà B vẫn giữ ý kiến đồng ý tách giấy cho ông và sẽ động viên các con thực hiện thủ tục sang tên tách giấy cho ông nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Vì vậy, ông khởi kiện yêu cầu T a án công nhận cho ông được quyền sử dụng diện tích đất thực tế đang sử dụng là 408,7m2 (trong đó có 90m2 oại đất ODT và 318,7m2 loại đất CLN) thuộc một phần thửa 572, tờ ản đồ số 1, do hộ ông Nguyễn Văn L1 đ ng tên.

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông L1 thì ông không đồng ý bởi vì gia đình ông đã sinh sống ổn định trên đất t trước năm 1975 đến nay hơn 47 năm, không thể di dời và cũng không có đất khác để di dời. Nguồn gốc đất của bà ngoại là Huỳnh Thị V để lại ch không phải của ông Nguyễn Văn Đ1, gia đình ông không phải à người ở nhờ trên đất của ông L1, hiện căn nhà ông đang ở là nhà phủ thờ bà V, được xây dựng lại trên nền nhà cũ trước đây.

* Trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L, các bị đơn ần ượt có ý kiến và phản tố như sau:

- Ông L3 trình ày: Ông hiện đ ng tên đ ng tên trên giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất thửa 572, diện tích: 582,9m2, Giấy ch ng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 cấp ngày 27/3/2014. Về nguồn gốc đất do à nội à Huỳnh Thị V để lại cho ông Nguyễn Văn Đ1 (cha ông) và ông đã kê khai đ ng tên sổ mục kê và đến năm 2014 ông đăng ký cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Trước đây, ông Lý S1 ở trên ghe, hoàn cảnh khó khăn không có đất ở nên cho ông L về ở nhờ trên đất t khoảng năm 1977 đến nay. Ông L sống chung nhà và nuôi dư ng à Huỳnh Thị V úc c n sống. Hiện nay ông L đang ở trong căn nhà phủ thờ của à V để ại, c n gia đình ông L1 ở căn nhà kế ên. Nay ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L. Đồng thời, còn có yêu cầu phản tố buộc hộ ông L phải di dời tài sản giao trả lại đất cho ông sử dụng, vì các con ông hiện không có chỗ ở và không đồng ý bồi thường giá trị tài sản trên đất cho ông L theo như iên ản định giá tài sản lập ngày 01/8/2023.

- Các bị đơn à Nguyễn Thị B, Nguyễn Thị Thúy H, Nguyễn Văn L2, Nguyễn Thị Thúy O, Nguyễn Thị Thúy P, Nguyễn Thị Thúy N, Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn Ú Bé thống nhất ý kiến và yêu cầu của ông L3.

* Người có quyền ợi, nghĩa vụ iên quan: Nguyễn Hoài N1, Nguyễn Kim T, Trần Thị C, Nguyễn Kim C1 thống nhất với ý kiến nguyên đơn Nguyễn Hữu L.

* Vụ việc hòa giải không thành nên được đưa ra xét xử sơ thẩm công khai. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 04/7/2024 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã xét xử và quyết định như sau:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Công nhận cho ông Nguyễn Hữu L được quyền sử dụng diện tích đất 408,7m2 (trong đó 90m2 loại đất ODT và 318,7m2 loại đất CLN), thuộc một phần thửa 572, tờ bản đồ số 01 (ký hiệu A , t a ạc tại khu vực T, phường T, quận T, thành phố Cần Thơ, do hộ ông Nguyễn Văn L1 đ ng tên iấy ch ng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất số CH01665 được Ủy ban nhân dân quận T cấp ngày 27/3/2014. Phần đất này do hộ ông L đang quản lý sử dụng.

Vị trí, diện tích, kích thước đất cụ thể được xác định căn c Bản trích đo địa chính số 24/TTKTTNMT do Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường thành phố C lập ngày 05/01/2024.

Các đương sự có trách nhiệm liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được công nhận như nêu trên và phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chi phí của việc điều ch nh, cấp giấy cho ông Lý do ông Lý C2. Trường hợp các đương sự không tự nguyện thực hiện, kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất số CH01665 cấp ngày 27/3/2014 do hộ ông Nguyễn Văn L1 đ ng tên để thực hiện các thủ tục điều ch nh, cấp giấy ch ng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Hữu L theo quy định pháp luật.

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.

3. Ngoài ra bản án còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự.

* Ngày 09/7/2024 ị đơn ông L3 và bà B kháng cáo yêu cầu T a án cấp phúc thẩm xét xử ác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L và chấp nhận phản tố của ị đơn.

* Tại phiên t a, các đương sự giữ nguyên yêu cầu và ý kiến.

* Đại diện Viện kiểm sát phát iểu quan điểm:

- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Qua tranh tụng tại phiên t a cùng với các ch ng c có trong hồ sơ, có cơ sở xác định, nguồn gốc đát à của à V để ại cho gia đình ông L ở t năm 1977 đến nay ổn định âu dài. Bị đơn ông L3 cấp giấy ao trùm trong khi có nhà ông L ở mà không có ý kiến ông L à không đúng. Ông L3 xác định cho ông L ở nhờ nhưng không có ch ng c ch ng minh, do đó, yêu cầu của ông L à có căn c , đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

*Căn c : - Khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;

* Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn L3 và bà Nguyễn Thị B.

2. Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 57/2024/DS-ST ngày 04 tháng 7 năm 2024 của T a án nhân dân quận Thốt Nốt.

3. Về án phí phúc thẩm: Bị đơn ông L3 và bà B được miễn.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, 7b và Điều 9; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể t ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA