Bản án 505/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 10 tháng 01 năm 2023 và trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Tấn P trình bày:

Vào năm 2015, ông nhận huyển nhượng ủa bà Dương hị N 866,6 m2 đất, tọa lạ tại: Ấp L, xã C, huyện D, tỉnh ây Ninh, ó hiều ngang mặt tiền giáp đường Láng 05 m. Khi mua là đất trống, ó án bộ địa hính xã đo đạ bằng thướ dây.

Ngày 04-11-2015, ông đượ Sở 1 ấp giấy hứng nhận quyền sử dụng đất, ông và vợ là bà Lê Kim H đứng tên.

Cũng trong năm 2015 ông xây ăn nhà lợp tole, nền xi măng, hiều ngang 4,9 m, hiều dài khoảng 06 m, ó xây bứ tường giáp đất bà Nguyễn hị hanh L nhưng ó hừa 0,1 m làm ranh.

Đến năm 2018, ông xây ăn nhà tường ấp 4 hiều ngang 4,9 m, hiều dài khoảng 21 m, tiếp nối phía sau nhà tole.

Tháng 7 năm 2022, bà L xây bứ tường gạ h không tô ao khoảng 04 m, hiều dài khoảng 06m, xây lấn qua đất ủa ông khoảng 0,1 m, ông ó ngăn ản nhưng không báo hính quyền địa phương.

Đến khoảng tháng 9 năm 2022, ông đập bỏ ăn nhà tole phía trướ , lấy thướ dây đo hiều ngang mặt tiền đất ông thiếu 0,1 m do bà L sử dụng lấn sang.

Diện tí h đất ủa ông sử dụng 862,1 m2, thiếu 4,5 m2 so với diện tí h đượ ấp giấy; hiều ngang mặt tiền đang sử dụng là 4,84 m, thiếu 0,16 m.

Diện tí h đất bên bà L đang sử dụng 237,2 m2, tăng 41,4 m2 so với diện tí h đượ ấp giấy 195,8 m2, hiều ngang mặt tiền bà L sử dụng 4,81 m hiều ngang theo giấy hứng nhận 4,9 m.

Diện tí h đất ủa ông bị bà L lấn hiếm ó hiều ngang 0,1 m; hiều dài 11 m.

Đất bà L đã cho con trai là rương Anh đứng tên giấy hứng nhận nên ông khởi kiện ả anh T và bà L, yêu ầu trả lại phần diện tí h lấn hiếm.

- Bị đơn, bà Nguyễn Thị Thanh L trình bày:

Nguồn gố phần đất bà đang ở giáp ranh đất ông Nguyễn ấn P là do bà nhận huyển nhượng ủa anh ruột tên Nguyễn Minh L1 vào năm 2000, ó hiều ngang mặt tiền giáp đường Láng 05 m, hiều dài 40 m, bà xây nhà ấp 4 sống cho đến nay.

Ngày 24-4-2018 đượ ấp giấy hứng nhận quyền sử dụng đất, bà để ho con trai là rương Anh đứng tên, đất ó diện tí h 195,8 m2, thửa 710, tờ bản đồ 35, giấy đất bà đang giữ.

Do đo đạ thự tế hiều ngang mặt tiền hỉ òn 4,9 m nên ông L1 có cho bà thêm phần mặt hậu ngang 4,9 m, dài khoảng 10 m nhưng hưa điều hỉnh phần diện tí h ho thêm vào giấy hứng nhận.

Tháng 4 năm 2021, bà xây bứ tường gạ h không tô ao khoảng 03 m, dài khoảng 4,5 m để làm nhà mát, xây bên đất ủa bà, không ảnh hưởng gì dến tường nhà ông P đã xây trướ đó, khi xây ông P không ngăn ản.

Bà không lấn đất ủa ông P, không hấp nhận yêu ầu khởi kiện ủa ông P.

Anh rương Anh ủy quyền ho bà tham gia tố tụng, ý kiến ủa bà ũng là ý kiến ủa anh T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Lê Kim H trình bày:

Bà là vợ ông Nguyễn ấn P, thống nhất theo yêu ầu ủa ông P.

- Đất tranh hấp qua đo đạ thự tế ó diện tí h 1,11 m2 ( hiều ngang mặt tiền 0,1 m; hiều ngang mặt hậu 0,1 m; dài 11,11 m); thuộ một phần thửa 710, giấy hứng nhận quyền sử dụng đất anh rương Anh đứng tên, giá trị 3.832.739 đồng (3.484.308 đồng/m2). rên đất tranh hấp ó tường gạ h ủa bà L, giá trị 7.624.500 đồng.

- Bản án dân sự sơ thẩm số: 126/2023/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2023, của Tòa án nhân dân huyện DMC, tỉnh Tây Ninh, quyết định:

Không hấp nhận yêu ầu khởi kiện ủa ông Nguyễn ấn P đối với bà Nguyễn hị hanh L, anh Trương Anh về việ yêu ầu trả lại 1,1 m2 đất.

Về hi phí tố tụng: Ông Nguyễn ấn P, bà Lê Kim H phải hịu 38.000.000 (ba mươi tám triệu) đồng.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm òn tuyên về án phí; quyền kháng áo; quyền, nghĩa vụ thi hành án ủa đương sự.

- Vào ngày 22-9-2023, nguyên đơn ông Nguyễn Tấn P kháng cáo: Yêu ầu sửa bản án sơ thẩm, buộc bà L, anh T đập tường trả đất hoặ trả bằng giá trị; buộ phải trả ho ông 38.000.000 đồng tiền hi phí đo đạ , định giá ông đã nộp.

- Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông Nguyễn ấn P giữ nguyên yêu ầu kháng cáo.

- Ý kiến của Vị Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:

+ Về thủ tụ tố tụng: hẩm phán, Hội đồng xét xử, hư ký phiên tòa đã thự hiện đúng trình tự, thủ tụ theo quy định ủa Bộ luật ố tụng dân sự; ác đương sự hấp hành đúng theo quy định ủa Bộ luật ố tụng dân sự.

+ Về nội dung: Đề nghị không hấp nhận kháng áo ủa ông Nguyễn ấn P, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét thấy:

- Đối với kháng áo yêu ầu bà Nguyễn hị Thanh L, anh rương Anh đập tường nhà trả đất hoặ trả bằng giá trị:

Phần đất ủa vợ hồng ông Nguyễn ấn P, bà Lê Kim H nhận huyển nhượng vào năm 2015, đất bên bà Nguyễn hị L, anh rương Anh nhận huyển nhượng vào năm 2018.

Tường nhà ông P xây vào năm 2015, ông P cho rằng khi xây tường ó để ra bên ngoài 0,1 m ngang giáp đất bà L để làm ranh là không ó ăn ứ vì khi ông P xây, giữa đất ông P và đất bà L hưa ó trụ ranh.

Năm 2018, bà L xây tường giáp với tường nhà ủa ông P, ông P không ngăn ản hay tranh hấp gì, đến khi ông P đập bỏ tường nhà phía trướ , đo lại đất ủa mình thì ho là bà L xây tường lấn đất là không ó ăn ứ.

Xét về hiện trạng sử dụng đất ủa hai bên đều không hính xá so với bản đồ địa hính, tình trạng này thự tế xảy ra rất nhiều, diện tí h đất ủa hai bên tăng hay giảm không phải là ăn ứ để xá định bà L ó lấn đất hay không vì á bên hỉ tranh hấp theo số đo hiều ngang mặt tiền.

Sơ đồ hiện trạng sử dụng đất tranh hấp đã đượ ơ quan huyên môn lồng ghép vào bản đồ địa hính ủa thửa đất mà ông P, bà L đượ ấp giấy, thể hiện phần 1,11 m2 tranh hấp thuộ thửa 710, là đất ủa bà L, do anh T đứng tên giấy hứng nhận quyền sử dụng.

ính theo hiều ngang mặt tiền hướng Đông Nam giáp đường L thì hiện trạng đất ông P sử dụng so với ranh thửa đất theo bản đồ địa hính thì òn một đoạn hiều ngang 0,56 m giáp thửa 526 ủa người khá ở hướng Đông Bắ , ông P không sử dụng mà sử dụng sang thửa 710 ủa bên bà L 0,1 m.

ừ những phân tí h nêu trên, ó ăn ứ xá định bên bà L, anh T sử dụng đất đúng ranh giới giữa đất ông P và đất bên bà L, không ó việ lấn hiếm đất ông P. òa án ấp sơ thẩm không hấp nhận yêu ầu khởi kiện ủa ông P là có ăn ứ. Ông P kháng cáo nhưng không cung cấp đượ hứng ứ hứng minh ho yêu ầu kháng áo.

- Xét kháng áo ủa ông P yêu ầu bà L trả lại 38.000.000 đồng tiền chi phí đo đạ , định giá đất tranh hấp mà òa án ấp sơ thẩm buộ ông P và vợ ông P là bà Lê Kim H phải hịu, thấy rằng:

heo quy định tại Điều 157, Điều 165 ủa Bộ luật ố tụng dân sự thì đương sự phải hịu hi phí xem xét thẩm định tại hỗ, hi phí định giá nếu yêu ầu ủa họ không đượ òa án hấp nhận. Đối hiếu theo quy định này òa án ấp sơ thẩm buộ ông P, bà H hịu là ó ăn ứ.

Vì á lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn ứ vào khoản 1 Điều 308, Điều 147, Điều 157, Điều 165 ủa Bộ luật ố tụng dân sự; Điều 175, 176 ủa Bộ luật Dân sự, Điều 203 ủa Luật Đất đai; Điều 26, 27, 29 ủa Nghị quyết số: 326/2016/UB VQH 14 ngày 30-12-2016, ủa Ủy ban hường vụ Quố hội, quy định về mứ thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí òa án.

1. Không hấp nhận yêu ầu kháng áo ủa ông Nguyễn ấn P.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 126/2023/DS-ST ngày 08 tháng 9 năm 2023, ủa òa án nhân dân huyện DMC, tỉnh ây Ninh:

Không hấp nhận yêu ầu khởi kiện ủa ông Nguyễn ấn P đối với bà Nguyễn hị hanh L, anh rương Anh về việ tranh hấp 1,11 m2 đất, thuộ một phần thửa 710, tờ bản đồ 35, Giấy hứng nhận quyền sử dụng đất số: CS03122 ngày 24-4-2018, anh rương Anh đứng tên, tọa lạ tại: Ấp L, xã C, huyện D, tỉnh ây Ninh, đất hiện bà Nguyễn hị hanh L, anh rương Anh đang quản lý, ó sơ đồ hiện trạng sử dụng đất kèm theo bản án.

Về hi phí tố tụng khá : Ông Nguyễn ấn P, bà Lê Kim H phải hịu 38.000.000 (ba mươi tám triệu) đồng tiền hi phí đo đạ , định giá đất tranh hấp, ghi nhận ông P đã nộp xong.

Về án phí sơ thẩm: Ông Nguyễn ấn P, bà Lê Kim H phải hịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, đượ trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí sơ thẩm ông P đã nộp theo Biên lai thu số: 0012971 ngày 10-01-2023, ủa Chi ụ hi hành án dân sự huyện DMC, tỉnh ây Ninh.

3. Về án phí phú thẩm: Ông Nguyễn Văn P1 phải hịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, đượ trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phú thẩm đã nộp theo Biên lai thu số: 0013832 ngày 22 tháng 9 năm 2023, ủa Chi ụ hi hành án dân sự huyện DMC, tỉnh ây Ninh.

4. rường hợp bản án đượ thi hành theo quy định tại Điều 2 ủa Luật hi hành án dân sự thì người đượ thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự ó quyền thỏa thuận thi hành án, ó quyền yêu ầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặ bị ưỡng hế thi hành án theo quy định tại á Điều 6, 7 và 9 ủa Luật hi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đượ thự hiện theo quy định tại Điều 30 ủa Luật hi hành án dân sự.

5. Bản án phú thẩm ó hiệu lự pháp luật kể từ ngày tuyên án.