Bản án 50/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 30/10/2025 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N thống nhất trình bày:

Do bố mẹ đẻ của bà Lê Thị N ở gần nhà ông T, bà M. Qua giới thiệu nên ngày 16/8/2001, ông bà có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T và bà Lưu Thị M một thổ đất có diện tích 135m2, tại thửa 24, tờ bản đồ số 91 (tờ số 11 xã Hải Sơn cũ) vị trí tại xã Hải T, tỉnh Ninh Bình với giá chuyển nhượng 11.000.000đ (Mười một triệu đồng). Hai bên lập giấy chuyển nhượng, có chữ ký của ông Nguyễn Văn T nội dung ông T có mảnh đất phía Đông giáp đường nhựa trục đường Long- Sơn (5m); phía Bắc giáp ngõ ông Ngữ; phía Nam giáp thổ ông Hậu; phía Tây giáp thổ ông Tấn (5m), chiều rộng của mảnh đất 5m; chiều dài từ đường nhựa tới thổ ông Tấn. Ông bà đã trả hết số tiền trên cho ông T. Sau khi nhận chuyển nhượng đất đến năm 2009 ông bà có xây dựng 01 nhà cấp bốn, công trình phụ khép kín trên thổ đất nêu trên và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Do trước đây ông bà thường xuyên đi làm kinh tế xa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T thế chấp ở Ngân hàng nên nhiều lần ông bà yêu cầu được làm thủ tục sang tên nhưng ông T xin khất. Vì chưa lập được hợp đồng chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật nên ngày 15/3/2025, ông bà có lập 01 Giấy xác nhận chuyển quyền sử dụng đất, ông bà có đưa bà Lưu Thị M (vợ ông T) và các con của ông T, bà M cùng ký xác nhận, riêng ông T không đồng ý ký xác nhận với lý do không chuyển nhượng đất. Mục đích gây khó khăn không muốn làm thủ tục sang tên đất cho vợ chồng ông bà. Nay ông bà đề nghị Toà án.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà và ông Nguyễn Văn T và bà Lưu Thị M ký ngày 16/8/2001 là hợp pháp. Công nhận vợ chồng ông bà có quyền sử dụng thửa đất số 24, tờ bản đồ số 91 ( tờ số 11 xã Hải Sơn cũ), diện tích 135m2 (đất CLN), vị trí đất tại thôn 23, xã Hải T, tỉnh Ninh Bình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Sêri P396123 được UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định cấp ngày 19/10/1999 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/11/2025 và lời khai trong quá trình hoà giải, bị đơn ông Nguyễn Văn T đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền của bà Lưu Thị M trình bày: Thửa đất số 24, tờ bản đồ số 91 ( tờ số 11 xã Hải Sơn cũ) diện tích 135m2 (đất CLN) vị trí tại xã Hải T, tỉnh Ninh Bình là tài sản chung của ông với bà Lưu Thị M. Nguồn gốc do ông bà nhận chuyển nhượng của ông Lê Đoàn Hậu mà có. Thổ đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Sêri P396123 được UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định cấp ngày 19/10/1999 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T. Ông công nhận năm 2001 ông và bà M đã chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N với giá 11.000.000đ, ông đã nhận tiền và bàn giao đất cho ông V, bà N sử dụng. Lý do xảy ra tranh chấp là vì khi chuyển nhượng đất ông đã ký các giấy tờ cho ông V, bà N nên ông không còn liên quan gì đến thửa đất này nữa. Mặt khác, do bà M là vợ của ông tự ý chuyển nhượng đất cho ông V, bà N nên buộc ông phải ký giấy chuyển nhượng. Nay thửa đất có giá trị, ông V, bà N yêu cầu ông ký thủ tục chuyển nhượng thì phải trả thêm cho ông bà 100.000.000đ nếu không, ông không chấp nhận đơn khởi kiện của ông V, bà N. Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc đang do con trai của ông là anh Nguyễn Văn L giữ.

Tại biên bản xác M ngày 13/12/2025, người làm chứng anh Nguyễn Văn Lam không đồng ý khai báo và trình bày không liên quan đến tranh chấp giữa bố anh với ông V, bà N, anh không giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 11 tại phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục do Bộ luật Tố tụng dân sự quy định. Các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật.

Về nội dung: Áp dụng vào khoản 2 Điều 176 các Điều 691, 692, 693, 695 của Bộ luật Dân sự năm 1995; các Điều 123, 129, 408, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Các Điều 31, 75 Luật Đất đai năm 1993; đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn bản “Giấy bán đất” giữa vợ chồng ông V, bà N và vợ chồng ông T, bà M có hiệu lực diện tích 135m2, tại thửa 24, tờ bản đồ số 91 (tờ số 11 xã Hải Sơn cũ) vị trí tại xã Hải T, tỉnh Ninh Bình. Các đương sự phải nộp án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét thấy mặc dù bị đơn thừa nhận đã chuyển nhượng đất cho nguyên đơn, nhưng yêu cầu nguyên đơn phải trả thêm 100.000.000đ, đây không phải là yêu cầu phản tố của bị đơn. Do yêu cầu của bị đơn không phù hợp với quy định của pháp luật nên không được Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận.

Quá trình giải quyết vụ án, ông T trình bày, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang do con trai là anh Nguyễn Văn Lam giữ. Tuy nhiên, anh Lam từ chối khai báo vì cho rằng không liên quan, không giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên cần buộc ông T, bà M phải giao bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông V, bà N đi đăng ký biến động là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 131, 691, 692, 693, 695, 705, 707 của Bộ luật Dân sự năm 1995; các Điều 123, 129, 408, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Các Điều 31, 75 Luật Đất đai năm 1993;

Tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N về việc tranh chấp công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Văn V, bà Lê Thị N với ông Nguyễn Văn T và bà Lưu Thị M là hợp pháp.

Công nhận ông Phạm Văn V, bà Lê Thị N có quyền sử dụng 135m2 đất (loại đất CLN) thuộc thửa số tại thửa 24, tờ bản đồ số 91 ( tờ số 11 xã Hải Sơn cũ) có vị trí tại thôn 23, xã Hải T, tỉnh Ninh Bình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Sêri P396123 được UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định cấp ngày 19/10/1999 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T. Ranh giới đất được giới hạn bởi các điểm mốc 1,2,3,4 trên sơ đồ kèm theo bản án.

4. Về nghĩa vụ bàn giao:

- Buộc ông Nguyễn Văn T và bà Lưu Thị M phải có nghĩa vụ bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 396123 được UBND huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định cấp ngày 19/10/1999 đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T cho ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N để ông V, bà N làm thủ tục đăng ký biến động theo quyết định của Toà án.

- Do ông V, bà N đã được ông T, bà M bàn giao diện tích, ranh giới đất và sử dụng từ năm 2001 đến nay nên không phải đề nghị Cơ quan thi hành án dân sự về bàn giao tài sản.

Ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án.

5. Về án phí: Căn cứ khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a Khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn T và bà Lưu Thị M do là người cao tuổi.

- Hoàn lại cho ông Phạm Văn V và bà Lê Thị N 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm tại biên lai thu số 0002507 ngày 03/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình.

6. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6,7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.