Bản án 50/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Nguyễn Thanh T đại diện theo ủy quyền của Phạm Hồng H trình bày: Nguồn gốc phần đất bà H đang sử dụng là của ông bà để lại cho cha bà H, cha bà H cho lại bà H và bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/01/2009, diện tích 329,5m2 (trong đó có 300m2 đất ở đô thị và 29,5m2 đất trồng cây lâu năm), thửa 119, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Tiếp giáp với phần đất bà H đang sử dụng là đất của bà Nguyễn Thị Kim C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà C đang sống chung với cha mẹ là ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U.

Phần đất của bà H có Cều Nng trước 12,5m, Nng sau 14,7m (giáp rạch Xếp Lá), đất có trụ đá ranh nhưng năm 2017 Nhà nước làm đường nên trụ đá ranh không còn.

Trước đây, ông K và bà U có làm mái che lấn phần không gian đất của bà H Nng khoảng 60cm, dài 7,6m nhưng bà H không phát hiện.

Đến năm 2017, ông K và bà U làm sàn nước lấn đất của bà H Nng khoảng 60cm, dài 7,6m bằng với mái che diện tích 2,28m2

Sau khi rạch Xếp Lá được Nhà nước san lắp cát, lót vỉa hè bằng gạch thì ông K và bà U làm cửa sau, làm vách trên phần đất đã lấn Cếm trước đây, bà H có yêu cầu địa chính đến đo đạc, hai bên phát sinh tranh chấp nhưng ông K và bà U cho rằng không có lấn Cếm đất của bà H mà sử dụng đất tại vị trí cũ.

Nay bà Phạm Hồng H yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim C, ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U pH tháo dỡ, di dời vật kiến trúc và tài sản trên đất trả lại cho bà H phần đất diện tích khoảng 2,28m2 (đo đạc thực tế là 5,1m2 trong phạm vi các mốc 14, 16, 18, 17, 15 về mốc 14), đất trồng cây lâu năm, thửa 119, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Bà H thống nhất biên bản xem xét thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 20/5/2020 và biên bản định giá ngày 06/8/2020 của Hội đồng định giá.

Tại các văn bản ý kiến và tại phiên tòa ông Trần Đình H đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị Kim C, ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U trình bày: Nguồn gốc đất gia đình bà C đang sử dụng tại thửa 139, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh là của ông K và bà U tạo lập. Năm 2001, ông K và bà U đã xây dựng nhà kiên cố, bao gồm nhà chính và nhà phụ phía sau. Năm 2015, ông K và bà U có sơn sửa nhà chính và xây dựng lại nhà phụ phía sau nhưng vẫn trên nền nhà cũ. Năm 2016, ông K và bà U tặng cho nhà và đất trên cho Nguyễn Thị Kim C. Khoảng năm 2017, Nhà nước làm đường dal Lê Văn Cử thì nguyên đơn tranh chấp đến nay. Phần đất trên, ông K và bà U đang quản lý sử dụng.

Ngoài ra, bà C còn cho ông Hồ Văn H và bà Ngô Thị Kiều N thuê một phần căn nhà.

Bà C cho ông H và bà N thuê nhà vào khoảng tháng 9/2020, việc cho thuê không có làm hợp hợp đồng, thời hạn thuê tính từng tháng. Khi nào bà C có nhu cầu sử dụng nhà, không cho thuê nữa thì báo trước cho ông H và bà N 01 tháng, hợp đồng sẽ chấm dứt. Bà C không yêu cầu Tòa án giải quyết hợp đồng thuê nhà giữa bà với ông H và bà N.

Nay bà C, ông K, bà U không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H vì các bị đơn không có lấn đất của bà H.

Bị đơn thống nhất biên bản xem xét thẩm định và sơ đồ đo đạc ngày 20/5/2020 và biên bản định giá ngày 06/8/2020 của Hội đồng định giá.

Ông Nguyễn Thanh T và ông T đại diện theo pháp luật của Nguyễn Quốc T, Nguyễn Hồng T trình bày: Ông T thống nhất lời trình bày của bà H.

Ông Hồ Văn H và bà Ngô Thị Kiều N không có ý kiến về nội dung vụ án, không có yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề gì khác và không có mặt tại Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cao Lãnh phát biểu: Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử, đương sự và phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử chấp hành đúng quy định của pháp luật về tống đạt văn bản tố tụng, đảm bảo tính khách quan, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trước và tại phiên tòa. Đương sự chấp hành đúng quy định của pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Hồng H, giữ nguyên hiện trạng sử dụng. Ranh đất giữa bà Phạm Hồng H và bà Nguyễn Thị Kim C là đường thẳng nối từ các mốc 6, 18, 16, 14 theo Cều thẳng đứng từ không gian đến lòng đất.

Đối với phần đất tranh chấp trong phạm vi các mốc 13, 14, 15, 12 và về mốc 13 có diện tích 1,3m2, ông T đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Hồng H rU yêu cầu khởi kiện. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ điểm c khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng Dân sự đình chỉ xét xử phần này.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Bà Ngô Thị Kiều N đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vắng mặt không có lý do, ông Hồ Văn H có đơn đề nghị xét xử vắng mặt nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt ông H và bà N theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

Tại phiên tòa, ông T đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Hồng H yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim C, ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U pH tháo dỡ, di dời vật kiến trúc và tài sản trên đất trả lại cho bà H phần đất diện tích khoảng 5,1m2, đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc 14, 16, 18, 17, 15 về mốc 14, thuộc một phần thửa 119, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh.

Bà C, ông K, bà U không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà H vì các bị đơn không có lấn đất của bà H.

Xét nguồn gốc đất tại thửa 119, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận là của ông bà để lại cho ông Thanh (cha bà H), ông Thanh cho lại bà H và bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/01/2009 diện tích 329,5m2, trong đó 300m2 đất ở đô thị và 29,5m2 đất trồng cây lâu năm. Quá trình sử dụng, Nhà nước đã thu hồi mở rộng đường Nguyễn Thái Học diện tích 23,5m2 (mặt tiền) và thu hồi công trình Lia 10B (mở đường dal Lê Văn Cử) diện tích 5,5m2 (mặt hậu). Như vậy, diện tích còn lại sau khi thu hồi là 300,5m2 (329,5m2 – 29m2).

Nguồn gốc đất tại thửa 139, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh là của ông K và bà U tạo lập, ông K và bà U cho bà C vào năm 2016 và bà C được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 13/7/2016, diện tích 126,8m2 đất ở đô thị. Quá trình sử dụng, Nhà nước đã thu hồi mở rộng đường Nguyễn Thái Học diện tích 5,3m2 (mặt tiền) và mặt hậu không vướng công trình Lia 10B. Như vậy, diện tích còn lại sau khi thu hồi là 121,5m2 (126,8m2 – 5,3m2).

Hội đồng xét xử xét thấy, diện tích của thửa 119 do bà Phạm Hồng H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi trừ diện tích bị thu hồi, còn lại diện tích 300,5m2 so với diện tích đo đạc thực tế 327m2 (kể cả diện tích tranh chấp là 5,1m2) thì thửa 119 thừa 26,5m2. Diện tích của thửa 139 do bà Nguyễn Thị Kim C đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi trừ diện tích bị thu hồi, còn lại 121,5m2 so với diện tích đo đạc thực tế 129,3m2 (kể cả diện tích tranh chấp là 5,1m2) thì thửa 139 thừa 7,8m2. Nguyên đơn yêu cầu bị đơn trả lại đất vì cho rằng diện tích đất của nguyên đơn thiếu do bị đơn lấn Cếm diện tích 5,1m2 trong phạm vi các mốc 14, 16, 18, 17, 15 về 14 nhưng lại thống nhất đường ranh từ mốc 16 đến mốc 18 và mốc 6, việc nguyên đơn trình bày là không có căn cứ chứng minh và tại phiên tòa ông T diện theo ủy quyền của bà H cũng không xác định diện tích cụ thể và không xác định được vị trí cụ thể phần đất tranh chấp. Đồng thời quá trình sử dụng đất, nguyên đơn đã làm hàng rào thời gian dài, bị đơn đã cất nhà kiên cố từ năm 2001 và sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Đến khoảng năm 2017, Nhà nước làm đường dal Lê Văn Cử thì bà H tranh chấp vì cho rằng diện tích đất của bà bị thiếu nhưng bà không tính đến việc trừ diện tích thu hồi mở rộng đường Nguyễn Thái Học và đường dal Lê Văn Cử. Hơn nữa, diện tích đất sử dụng thực tế của hai thửa đều thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp và diện tích đất thừa của bà H nhiều hơn gấp nhiều lần so với diện tích đất thừa của bà C. Do đó, bà H khởi kiện cho rằng bị đơn lấn đất là không có căn cứ chấp nhận.

Ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất bà Phạm Hồng H tại thửa 119, tờ bản đồ số 09 với đất của bà Nguyễn Thị Kim C tại thửa 139, tờ bản đồ số 09 được xác định từ các mốc 6, 18, 16, 14 theo sơ đồ đo đạc của C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh ngày 21/9//2020. Ranh giới được xác định theo Cều thẳng đứng từ mặt đất, không gian cho đến lòng đất.

Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và pH chịu các khoản thu theo quy định pháp luật (nếu có).

[4] Án phí: Nguyên đơn pH chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, khoản 4 Điều 147, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 218, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng Dân sự;

Căn cứ Điều 175, Điều 176 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ Điều 99, khoản 3 Điều 100, Điều 203 của Luật đất đai;

Căn cứ khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Đình chỉ xét xử sơ thẩm đối với yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Hồng H về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim C, ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U trả lại cho bà H phần đất diện tích diện tích 1,3m2 trong phạm vi các mốc 13, 14, 15, 12 về mốc 13 theo sơ đồ đo đạc của C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh ngày 21/9//2020.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phạm Hồng H yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim C, ông Nguyễn Duy K, bà Mai Thị U pH tháo dỡ, di dời vật kiến trúc và tài sản trên đất trả lại cho bà H phần đất diện tích 5,1m2, đất trồng cây lâu năm trong phạm vi các mốc 14, 16, 18, 17, 15 về mốc 14, thuộc một phần thửa 119, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại khóm Thuận Phú, phường Hòa Thuận, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Ranh giới quyền sử dụng đất giữa đất bà Phạm Hồng H tại thửa 119, tờ bản đồ số 09 với đất của bà Nguyễn Thị Kim C tại thửa 139, tờ bản đồ số 09 được xác định từ các mốc 6, 18, 16, 14 theo sơ đồ đo đạc của C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh ngày 21/9//2020.

Ranh giới được xác định theo Cều thẳng đứng từ mặt đất, không gian cho đến lòng đất.

(Kèm theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 20/5/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Cao Lãnh và sơ đồ đo đạc của C nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cao Lãnh ngày 21/9//2020).

Các đương sự được đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh và đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án và pH chịu các khoản thu theo quy định pháp luật (nếu có).

C phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá: Tổng số tiền là 6.559.000 đồng (sáu triệu năm trăm năm mươi chín nghìn đồng), bà Phạm Hồng H pH chịu, bà Phạm Hồng H đã tạm ứng và C xong.

Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Phạm Hồng H pH chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được trừ vào tiền tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0004578 ngày 27/3/2020 của Cơ quan Thi hành án dân sự thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp, như vậy bà H đã nộp xong án phí dân sự sơ thẩm.

Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết hoặc nhận được bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 - Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6,7 và 9 - Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.