Bản án 50/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn Lương Thị T trình bày: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại diện tích đất đã lấn chiếm của nguyên đơn đầu ngoài giáp lộ 0 mét, đầu ngang phía trong là 01 mét, chiều dài 10 mét thuộc số thửa 280 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số TH-0137/QSDĐ ngày 13/8/2007, diện tích 4832m2, cấp cho nguyên đơn đứng tên.

Nguồn gốc phần đất này là do ông bà để lại cho mẹ nguyên đơn là Phạm Thị H (bà H còn sống), mẹ nguyên đơn và nguyên đơn đã sử dụng ổn định từ trước đến nay và đến năm 2007 thì mẹ nguyên đơn chuyển tên sang cho nguyên đơn tổng diện tích là 4832 m2, tại các thửa 279, 280, 440. Phần đất tranh chấp là tại thửa 280, nguyên đơn sử dụng chiều ngang 23 mét, một bên giáp với bà Th, bên còn lại giáp ranh với đất của bị đơn. Vào khoảng năm 1998 khi bị đơn cất nhà thì nguyên đơn đã phát hiện bị đơn lấn qua phần đất nguyên đơn tại vị trí hàng rào và phần ô văng, nguyên đơn có nói với bị đơn thì bị đơn nói do thợ xây không chính xác để sau này bị đơn sửa lại, nhưng đến nay bị đơn vẫn không sửa. Do nguyên đơn đi làm xa không thường xuyên ở nhà nên cũng chưa yêu cầu, nay phần hàng rào của bị đơn xây lấn qua phần đất nguyên đơn đã nghiên ngã qua nhà của nguyên đơn ảnh hưởng đến ngôi nhà nguyên đơn đang ở nên nguyên đơn yêu cầu bị đơn tháo dỡ nhưng bị đơn không đồng ý.

Nguyên đơn trình bày phần đất giữa nguyên đơn và bị đơn sử dụng giáp ranh từ trước đến giờ có trụ đá phía trước lộ làm ranh. Khi bị đơn xây hàng rào thì không có lấn phía trước mà đã xây hàng rào lấn phần phía trong thành hình tam giác.

Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn phải tháo dỡ phần kiến trúc là hàng rào và ô văng đã xây dựng lấn qua phần đất của nguyên đơn để trả lại diện tích đất đã lấn chiếm của nguyên đơn.

Tại bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Phạm Hoàng A trình bày: Nguồn gốc phần đất gia đình bị đơn đang sử dụng hiện đang có tranh chấp với nguyên đơn là của ông bà để lại, gia đình bị đơn đã sử dụng ổn định cho đến nay. Năm 2003, gia đình bị đơn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1052m2 tại hai thửa 271 và 281 do ông Phạm Bé B đứng tên, phần đất đang tranh chấp với nguyên đơn là tại thửa 281 thuộc quyền sử dụng của bị đơn.

Năm 1994 gia đình bị đơn có xây nhà kiên cố và làm hàng rào, lúc đó ranh đất giữa gia đình bị đơn và nguyên đơn là đường thẳng có trụ đá phía trước lộ và hàng rào nhà bị đơn cũng là ranh đất giữa nhà bị đơn và nhà nguyên đơn. Khi xây nhà thì nguyên đơn có biết và không có ý kiến gì. Thời gian gần đây bức tường hàng rào nhà bị đơn bị ngã sang đất nguyên đơn, thì vừa qua gia đình bị đơn đã sửa lại rồi theo ranh cũ nhưng phía nguyên đơn không đồng ý ranh nên xảy ra tranh chấp.

Nay nguyên đơn cho rằng gia đình bị đơn lấn sang đất nguyên đơn là không có, bị đơn yêu cầu căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bị đơn và hiện trạng sử dụng đất thực tế để giải quyết.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn Luật sư Nguyễn Tiến C trình bày: Không thống nhất với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, các bị đơn xác định phần kiến trúc xây dựng thuộc phần đất của hộ gia đình bị đơn, thuộc thửa 281 tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số TH-0032.QSDĐ, ngày 12/11/2003 do ông Phạm Bé Ba đứng tên, các bị đơn không có lấn chiếm qua phần đất của nguyên đơn. Nay hộ gia đình bị đơn yêu cầu căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ bị đơn để giải quyết.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án không có yêu cầu độc lập, đối với phần đất tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn thì không có ý kiến trình bày.

Tại các biên bản ghi lời khai ngày 15/11/2017, người làm chứng là ông Nguyễn Văn C và ông Phạm Hoàng L đều trình bày: Vào thời điểm năm 1994, hai ông là người thực hiện việc xây nhà và hàng rào cho bị đơn ông Phạm Bé B. Khi xây nhà có bà H (mẹ ruột của bà Lương Thị T) và các con bà H ra chỉ ranh, lúc đó giữa hộ bà H và ông Bé B không có tranh chấp gì về ranh, khi xây nhà thì họ chỉ xây đúng ranh đất của hai bên.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phụng Hiệp tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm cho rằng: Quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, Tòa án, Hội đồng xét xử và các đương sự đã thực hiện đúng theo trình tự, thủ tục của Bộ Luật tố tụng dân sự quy định. Về nội dung vụ án: Đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Lệ phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản: Các bị đơn phải nộp 2.000.000đ để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

Lệ phí trích lục hồ sơ: Các bị đơn phải nộp 600.000đ, các bị đơn đã thực hiện xong.

Lệ phí dịch vụ đo đạc: Các bị đơn phải nộp 717.500đ để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

Các đương sự được quyền kháng cáo theo qui định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26; điểm a, khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 227 và Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự; Các Điều 100; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án có hiệu lực ngày 01/01/2017 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lương Thị T.

2. Buộc bị đơn ông Phạm Bé B, bà Nguyễn Thị Tuyết Đ, bà Phạm Thị Thanh M, ông Phạm Hoàng A và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ngọc T phải trả lại phần đất tranh chấp có diện tích đầu ngoài giáp lộ 0 mét, đầu trong 0,9 mét, chiều dài hai cạnh bên lần lượt là 8,20 mét và 8,0 mét tại phần I theo lược đồ giải thửa ngày 21/9/2017 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phụng Hiệp xác định phần đất tranh chấp có diện tích 3,50m2 (có lược đồ giải thửa kèm theo). Đồng thời, buộc bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tháo dỡ toàn bộ công trình và vật kiến trúc trên đất và trên khoảng không tranh chấp để trả lại hiện trạng đất trống cho nguyên đơn.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Các bị đơn phải nộp 300.000 đồng. Nguyên đơn được nhận lại 300.000đ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0011573 ngày 09 tháng 3 năm 2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phụng Hiệp tỉnh Hậu Giang.

Lệ phí đo đạc, thẩm định, định giá tài sản: Các bị đơn phải nộp 2.000.000đ để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

Lệ phí trích lục hồ sơ: Các bị đơn phải nộp 600.000đ, các bị đơn đã thực hiện xong.

Lệ phí dịch vụ đo đạc: Các bị đơn phải nộp 717.500đ để hoàn trả lại cho nguyên đơn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt được quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt được quyền kháng trong hạn 15 ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.