Bản án 495/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn bà Lê Thị P trình bày:

Ngày 03/12/2003, bà và chồng là ông Nguyễn Văn K (chết ngày 26/02/2008) chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngang 14,7m, có diện tích 3.600m2 cho ông Nguyễn Ngọc Q, phần còn lại của thửa đất số 189, có diện tích 409m2 vẫn còn trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông K. Nhưng hiện nay phần đất này bà Nguyễn Thị N (là con của ông Q) đang chiếm dụng canh tác. Bà khởi kiện yêu cầu bà N giao trả phần đất thửa 189, diện tích qua đo đạc là 153m2.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Năm 2003, cha mẹ của bà là ông Nguyễn Ngọc Q (chết ngày 12/3/2008) và bà Nguyễn Thị F (chết ngày 12/9/2015) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông K và bà P. Bà có mặt khi đo đạc và làm biên nhận giao vàng nhận chuyển nhượng phần đất ngang 14,7m, dài đến nửa kinh thủy lợi. Gia đình bà đã nhận đất sử dụng từ năm 2003 đúng theo bốn mốc ranh phần đất nhận chuyển nhượng đến nay.

Khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cha mẹ bà đứng tên thì cán bộ địa chính nói phải bỏ ra phần diện tích nửa kinh thủy lợi và phần đất làm đường giao thông nên diện tích chỉ còn 3.600m2, thửa đất số 1621. Sau khi cha của bà là ông Q chết thì mẹ của bà là bà F đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn bà là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Bà không đồng ý giao trả đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị N (sinh năm 1962), bà Nguyễn Thị Hồng M, bà Nguyễn Thị Ngọc H, bà Nguyễn Thị Ngọc G, ông Nguyễn Nhật D, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn  trình bày: Thống nhất ý kiến của bà P.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Ngọc C, ông Nguyễn Ngọc Z, bà Nguyễn Thị Xuân O trình bày: Thống nhất ý kiến của bà N.

Sự việc đã được Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ thụ lý, giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 274/2025/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2025 đã quyết định: Căn cứ Điều 688, Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 1 Điều 203 của Luật Đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Ổn định cho những người thừa kế của bà Nguyễn Thị F được quyền sử dụng phần đất diện tích 153m2 (đất CLN), thửa đất số 189, tờ bản đồ số 08, tại vị trí A. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000166 ngày 17/4/1995 cấp cho ông Nguyễn Văn K, đất tọa lạc tại Ấp T, xã L, thành phố Cần Thơ (Kèm theo Bản trích đo địa chính số 118/VPĐKĐĐ ngày 14/01/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ).

Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai điều chỉnh nhập thửa phần đất nêu trên vào thửa đất số 1621, tờ bản đồ số 08, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00876 ngày 12/12/2011 cấp cho bà Nguyễn Thị F.

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 10/11/2025, nguyên đơn bà P có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 274/2025/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ và được Tòa án cấp sơ thẩm nhận cùng ngày. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà N giao trả phần đất diện tích 153m2; không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn và yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết của ông K tại Biên nhận ngày 03/12/2003.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, không thay đổi, bổ sung hoặc rút đơn kháng cáo và cho rằng: Ông K chuyển nhượng cho cha bị đơn phần đất ngang 14,7m, diện tích 3.600m2. Sau khi chuyển nhượng thì phía bà N cặm 04 trụ đá tới giữa kinh thủy lợi, ông K không đồng ý nhưng không có ý kiến phản đối. Bà N sử dụng phần đất dư từ khi chuyển nhượng tới nay, khi chuyển nhượng đất cho người khác nhờ coi giùm giấy chứng nhận QSDĐ biết đất dư, sau đó thì khởi kiện cho tới nay. Do không có mẫu chữ ký của ông K để làm mẫu so sánh, nên không yêu cầu giám định nữa. Việc bà N sử dụng đất dư so với nhận chuyển nhượng thì yêu cầu trả đất lại hoặc trả giá trị QSDĐ.

+ Bị đơn bà Nguyễn Thị N cho rằng: Vào năm 2003, ông K chuyển nhượng cho bà phần đất ngang 14,7m, dài đến nửa kinh thủy lợi, do cha bà đại diện nhận chuyển nhượng, vàng chuyển nhượng do bà trả cho ông K và có làm biên nhận ngày 03/12/2003, ông K giao đất cho bà từ khi chuyển nhượng và bà có cặm 04 trụ đá làm ranh, cặm tới giữa kinh thủy lợi và bà sử dụng từ đó tới nay, nhưng khi đo đạc cấp giấy chứng nhận thì địa chính nói bỏ phần đất bờ kinh ra, nên chỉ cấp giấy chứng nhận diện tích 3.600m2. Việc bà nhận chuyển nhượng là tới nửa kinh thủy lợi, có ghi trong biên nhận nhận vàng, nên bà không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà N và bà J cho rằng: Cha bà chuyển nhượng phần đất ngang 14,7m, diện tích 3.600m2, phần đất dư thì trả lại cho mẹ bà.

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà O cho rằng: Trước đây chuyển nhượng là tới nửa kinh thủy lợi, nên không đồng ý với kháng cáo của nguyên đơn.

+ Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và các quy định pháp luật có liên quan đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà P và đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025) – viết tắt là Bộ luật TTDS, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 6 Điều 313, khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị P.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 274/2025/DS-ST ngày 28 tháng 10 năm 2025 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ. Án tuyên như sau:

2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị P.

2.2. Ổn định cho những người thừa kế của bà Nguyễn Thị F được quyền sử dụng phần đất diện tích 153m2 (CLN), thửa đất số 189, tờ bản đồ số 08, tại vị trí A. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000166 ngày 17/4/1995 cấp cho ông Nguyễn Văn K, đất tọa lạc tại Ấp T, xã L, thành phố Cần Thơ (Bản trích đo địa chính số 118/VPĐKĐĐ ngày 14/01/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ đã gửi kèm theo bản án sơ thẩm).

2.3. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai điều chỉnh nhập thửa phần đất nêu trên vào thửa đất số 1621, tờ bản đồ số 08, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00876 ngày 12/12/2011 cấp cho bà Nguyễn Thị F.

2.4. Chi phí đo đạc, định giá: Nguyên đơn bà Lê Thị P phải chịu số tiền nộp 6.000.000 đồng (Sáu triệu đồng) và đã nộp xong.

2.5. Án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Lê Thị P được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê Thị P được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

4. Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.