Bản án 49 — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Ngày 09/6/2016 bà H có mua thửa đất s 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5m2 của ông Hoàng Ngọc V1 (đã chết) và bà Trần Thị G, địa chỉ xóm C, xã C, thành ph T với giá 1.600.000 đồng (một triệu s u trăm nghìn đồng), khi mua bán có giấy tờ viết tay không có người làm chứng, sau khi mua và sử dụng đến nay bà H không kê khai, không báo chính quyền địa phương và cũng chưa làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi mua bà H đã trồng cây X được 4 năm.

Ngày 21/7/2020 dự n Danko cho m y ngoạm cu c tung bãi của gia đình bà lên mà chưa thông b o cho bà. Bà đã gặp Ban quản lý dự n và nói rõ là đất của bà và yêu cầu ban quản lý dự n dừng ngay việc thi công để giải quyết quyền lợi cho bà, tuy nhiên ban quản lý dự n vẫn tiếp tục việc thi công. Nay bà khởi kiện Tập đoàn T1 yêu cầu trả lại mảnh đất trên cho bà, ngoài ra bà yêu cầu Tập đoàn T1 bồi thường gi trị tài sản 500.000.000 đồng (trong đó bồi thường cây xoan là 200.000.000 đồng, thiệt hại đất là 300.000.000 đồng), nếu mu n mua toàn bộ đất và bồi thường thiệt hại cho bà tổng s tiền là 1 tỷ đồng. Bà chỉ khởi kiện Tập đoàn T1, không khởi kiện ông V1 bà G. Đề nghị Tòa n giải quyết theo yêu cầu khởi kiện của bà.

Bị đơn; Người đại diện của Công ty cổ phần T1 trình bày:

Công ty không biết bà H là ai; Đ i với thửa đất 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5m2 thuộc ranh giới dự án khu nhà ở C, thành ph T mà Công ty cổ phần T1 là chủ đầu tư. Thửa đất này đã được Ủy ban nhân dân thành ph T thu hồi đất và bàn giao đất cho Công ty cổ phần T1 để thực hiện dự n theo quy định của pháp luật. Qu trình thu hồi, đền bù, giải phóng mặt bằng Trung tâm phát triển quỹ đất thành ph T và Ủy ban nhân dân thành ph T đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho bà Trần Thị G nên bà H làm đơn khởi kiện Công ty là không đúng theo quy định của pháp luật vì Tập đoàn T1 không có quan hệ gì với bà H, Tập đoàn T1 nhận đất để thực hiện dự n trên cơ sở Quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân tỉnh T; Do vậy Tập đoàn T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà H, đề nghị Tòa án bác đơn yêu khởi kiện của bà H.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

- Bà Trần Thị G trình bày: Năm 1987 bà và ông V1 khai hoang được thửa đất 403 tờ bản đồ s 13, quá trình sử dụng không có ai tranh chấp. Đến năm 2018 nhà nước có chủ trương thu hồi đất bà là người trực tiếp sử dụng đất đã kê khai và làm thủ tục đền bù có chính quyền địa phương xóm, xã xác nhận không có bất kỳ khiếu nại khiếu kiện gì, bà là người được nhà nước chi trả tiền đền bù và đã bàn giao mặt bằng cho D đến nay bà x c định diện tích đất trên là của D, Hiện nay chồng bà là ông V1 đã chết năm 2017 bà không biết bà H là ai và không liên quan đến bà H.

- Anh Hoàng Đức V2 và chị Hoàng Thị Minh C1 (con bà G, ông V1) trình bày: Không liên quan gì đến công việc đất đai của b mẹ.

Tại bản án dân sự sơ thẩm s 07/2023/DS-ST ngày 30/3/2023 của Tòa n nhân dân thành ph Th i Nguyên đã Tuyên xử:

Áp dụng c c Điều 26,147, 227, 228 Bộ luật t tụng dân sự, Điều 166 Bộ luật dân sự. Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng n phí Tòa n.

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện về việc kiện đòi tài sản là thửa đất 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5m2 và toàn bộ yêu cầu đòi bồi thường tài sản của bà Nguyễn Thị H đ i với Công ty cổ phần T1.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Bà H phải chịu 4.500.000đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (đã thực hiện xong).

Án phí: Bà H phải chịu 24.300.000đ n phí dân sự sung quỹ nhà nước. Được trừ 600.000đ tạm ứng n phí đã nộp theo biên lai thu s 0001211 ngày 24/5/2022 tại Chi cục thi hành n dân sự thành ph Th i Nguyên.

Ngoài ra Bản n sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 06/4/2023 bà Nguyễn Thị H kh ng c o toàn bộ bản n sơ thẩm và cho rằng: Bản n sơ thẩm không đúng vì bà mua b n có giấy tờ có chữ ký của cả hai vợ chồng người b n, khi bà làm đơn ra xã C bà G có nhận b n đất cho bà ký tên x c nhận. Bà H1 kháng cáo đề nghị xem xét lại bản n.

Ngày 15/4/2023 Bà H gửi đơn kh ng c o bổ sung và cho rằng bản n sơ thẩm sai tr i, không đúng về đạo lý, luật trời, luật đất cũng như không đảm bảo sự công bằng trong xã hội, bà H không chấp nhận bản n sơ thẩm, mong Toà cấp trên xem xét lại bản án cho bà.

Tại phiên toà phúc thẩm bà H trình bày các căn cứ kh ng c o, đề nghị cấp phúc thẩm xem xét lại, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà buộc Công ty cổ phần T1 phải trả tiền đất và tài sản trên đất cho bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Th i Nguyên ph t biểu sự tuân theo ph p luật của Thẩm ph n - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ n đến trước khi nghị n đã thực hiện đúng c c quy định của Bộ luật t tụng dân sự. Về đường l i giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật t tụng dân sự. Không chấp nhận kh ng c o của bà Nguyễn Thị H. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm s 07/2023/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Tòa n nhân dân thành ph Th i Nguyên. Bà H phải chịu n phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ n được thẩm tra tại phiên tòa, nghe lời trình bày của đương sự; ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn và những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ n có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 228 của Bộ luật t tụng dân sự. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo quy định.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị G x c định nguồn g c thửa đất s 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5m2 là của vợ chồng bà khai phá từ năm 1987. Từ khi khai ph cho đến khi nhà nước thu hồi, vợ chồng bà vẫn sử dụng ổn định (không có tranh chấp). Bà G x c định diện tích đất trên nhà nước đã thu hồi, bà đã nhận đầy đủ tiền bồi thường và bàn giao đất cho dự n, do đó thửa đất 403 trên là của Công ty cổ phần T1, ngoài ra bà không biết bà H là ai nên không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của bà H.

Phía bị đơn không nhất trí và cho rằng Công ty đang sử dụng đất hợp pháp dựa trên cơ sở được Ủy ban nhân dân tỉnh T giao đất để làm dự n khu dân cư.

Tại Quyết định thu hồi đất của hộ gia đình bà G thể hiện: Thửa đất của bà G là thửa s 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5 m2 loại đất hàng năm kh c, trước khi nhà nước thu hồi đất bà G đã kê khai tường trình nguồn g c sử dụng và đề nghị được bồi thường, hỗ trợ. Chính quyền địa phương đã làm c c trình tự thủ tục xác minh nguồn g c đất, họp lấy ý kiến khu dân cư, niêm yết; Quyết định thu hồi đất theo quy định. Hết thời gian niêm yết công khai không nhận được đơn thư khiếu kiện của tổ chức, cơ quan, hộ gia đình, cá nhân nào. Trung tâm phát triển quỹ đất đã trả tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho hộ bà Trần Thị G đồng thời bà G đã bàn giao cho chủ dự n thi công công trình theo đúng quy định. Thực tế khi dự n đi vào hoạt động bà H thừa nhận bà không có khiếu kiện gì. (BL128, 133,134, 137). Bà H cho rằng đã mua thửa đất 403 tờ bản đồ s 13 diện tích 390,5 m2 của bà G, ông V1 với gi 1.600.000đồng, tuy nhiên không xuất trình được bản g c và giấy mua bán không rõ s thửa, s tờ bản đồ, s tiện tích và loại đất; còn bà G không thừa nhận đã bán đất cho bà H. Trong vụ n này bà H không khởi kiện bà G nên Toà án cấp sơ thẩm không xem xét giải quyết tranh chấp giữa bà G và bà H. Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ xem xét.

Căn cứ c c tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Tòa n cấp sơ thẩm b c toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ. Bà H kháng c o nhưng không đưa ra được căn cứ nào cho việc kháng cáo của mình nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà H, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vì c c lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật t tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kh ng c o của bà Nguyễn Thị H.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm s 07/2023/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Tòa n nhân dân thành ph Th i Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

2. Án phí phúc thẩm: Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Qu c hội về n phí, lệ phí Toà n. Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm. Được chuyển từ s tiền 300.000đồng tạm ứng n phí phúc thẩm đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng n phí phúc thẩm s 0000843 ngày 12/4/2023 của Chi cục Thi hành n dân sự thành ph Th i Nguyên.

3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm s 07/2023/DS-ST ngày 30 tháng 3 năm 2023 của Tòa n nhân dân thành ph Th i Nguyên, tỉnh Th i Nguyên có hiệu lực ph p luật, kể từ ngày hết thời hạn kh ng c o, kh ng nghị.

Bản n phúc thẩm có hiệu lực ph p luật kể từ ngày tuyên n.