Bản án 49/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đặng Quốc Trạng

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Nguyễn Văn Hiển

Bà Phạm Thị Hà

- Thư ký phiên tòa: Ông Hà Chí Đệ là Thư ký Toà án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Ngô Trà My – Kiểm sát viên.

Ngày 08 tháng 8 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 79/2025/TLST-DS ngày 18 tháng 02 năm 2025 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 218/2025/QĐXXST-DS ngày 23 tháng 6 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Phú H, sinh năm 1954; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau.

2. Bà Trần Thị Chuyền, sinh năm 1958; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo ủy quyền: Anh Tô Vũ H, sinh năm 1978; địa chỉ: Khóm A, phường AX, tỉnh Cà Mau (có mặt).

- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1956; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Anh Lê Văn L, sinh năm 1975; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

2. Anh Lê Văn T, sinh năm 1977; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

3. Chị Lê Thị G, sinh năm 1981; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

4. Chị Lê Thị X, sinh năm 1983; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

5. Chị Lê Thị T, sinh năm 1985; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

6. Chị Lê Thị A, sinh năm 1987; địa chỉ: Ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Anh Tô Vũ H, ông Nguyễn Phú H và bà Trần Thị C thống nhất trình bày: Ngày 24/8/1999 âm lịch, ông H, bà C đã nhận chuyển nhượng của ông T, bà S 02 công đất tầm lớn, giá 14 chỉ vàng 24k. Hai bên đã nhận vàng và nhận đất cùng ngày lập hợp đồng, nguyên đơn đã quản lý, sử dụng đất từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay nhưng phí bị đơn không có ý kiến phản đối.

Tại đơn khởi kiện, ông H, bà C yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông bà với ông Lê Văn T, bà Nguyễn Thị S ngày 24/8/1999 đối với phần đất hai công tầm lớn và yêu cầu bà S thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông bà.

Tại phiên tòa, ông H, bà C yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H với ông T ngày 24/8/1999 âm lịch đối với phần đất tranh chấp diện tích theo đo đạc thực tế 1.100,5m2 thuộc một phần thửa 656, tờ bản đồ số 9, bản đồ năm 2011 tọa lạc ấp ĐTA, xã TD, huyện ĐD, tỉnh Cà Mau (nay thuộc ấp ĐTA, xã ĐD, tỉnh Cà Mau).

Bà Nguyễn Thị S trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bà và ông Lê Văn T không có chuyển nhượng đất cho nguyên đơn, cụ thể: Trước đây, bà và ông Lê Văn T có mua gạo và mượn nguyên đơn vay dùm vàng của bà N (bà không nhớ rõ số vàng mượn vay dùm nhưng nhớ khoảng 01 đến 1,5 chỉ vàng 24k). Sau đó do không có khả năng trả nên hai bên thỏa thuận nhượng đất cho nguyên đơn sử dụng, khi nào có điều kiện sẽ chuộc lại. Cách đây khoảng 07 – 08 năm, nguyên đơn yêu cầu bà đưa 2,4 cây vàng 24k sẽ cho chuộc lại đất nhưng bà nói không có khả năng nên nguyên đơn đã yêu cầu ấp giải quyết (ông TM và ông 03 T là người giải quyết) nhưng không thành. Đến khoảng 25 tết, nguyên đơn có yêu cầu bà chuộc đất với giá 100.000.000đ/01 công nhưng do không có khả năng nên bà không chuộc.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cà Mau phát biểu quan điểm: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, bà C. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H với ông T ngày 24/8/1999 âm lịch đối với phần đất tranh chấp diện tích 1.100,5m2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông H, bà C về việc trả giá trị cây trồng trên đất số tiền 200.000đ. Án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Bà S phải chịu theo quy định của pháp luật.

Đối với anh Lê Văn L, anh Lê Văn T, chị Lê Thị G, chị Lê Thị X, chị Lê Thị T và chị Lê Thị A đã được Tòa án tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án và các văn bản tố tụng nhưng các đương sự vẫn vắng mặt không có lý do, không có ý kiến giải trình liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.