Bản án 49/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, phía nguyên đơn trình bày:

Ông Nguyễn Văn L là chủ sử dụng phần đất có diện tích 5.200m2 thuộc thửa đất số 1004, loại đất LUA, tờ bản đồ số 05 được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000358 ngày 29/12/1998 do ông L đại diện hộ gia đình đứng tên chủ sử dụng, đất tọa lạc tại ấp Lân Thạnh 1, xã Trung Nhứt (cũ), huyện Thốt Nốt, tỉnh Cần Thơ (nay thuộc khu vực Lân Thạnh 1, phường Trung Kiên, quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ). Đất có nguồn gốc của cha mẹ cho ông L sử dụng từ trước năm 1990 đến ngày 30/12/1990 ông L được cấp giấy (bìa trắng), sau đó đến năm 1998 cấp đổi lại giấy (bìa đỏ).

Quá trình sử dụng đến năm 2003, ông L đã chuyển nhượng một phần thửa đất 1004 với diện tích đất là 4.765m2 cho ông Lê Công L2 còn lại diện tích là 435m2, sau đó do không hiểu biết thủ tục giấy tờ cấp đổi sau khi chuyển nhượng đất nên bản chính giấy đất hiện cơ quan nhà nước quản lý và đến nay ông L chưa được cấp lại đối với phần đất này.

Giáp ranh với thửa đất số 1004 là thửa đất số 685 của bị đơn ông Nguyễn Văn L1 đứng tên chủ sử dụng và đã tự ý bao chiếm phần đất này sử dụng từ năm 2014 đến nay. Nguyên nhân đất này trước đây ông L để mẹ ruột Lưu Thị H (chết năm 2014) sử dụng canh tác nhưng sau khi mẹ chết thì ông L1 tiếp tục sử dụng cho đến nay ảnh hưởng quyền lợi của ông L.

Sau đó, ông L tiến hành làm thủ tục cấp lại giấy đất và yêu cầu bị đơn ông L1 chỉ ranh phần đất còn lại của ông L thuộc thửa đất 1004 để đo đạc làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ông L1 không chịu chỉ ranh đất để ông L làm thủ tục mà cho rằng phần đất còn lại của ông L1 và ông L yêu cầu ông L1 trả lại đất nhưng ông L1 không đồng ý nên các bên phát sinh tranh chấp. Sau đó, vụ việc được Ủy ban nhân dân phường Trung Kiên hòa giải nhưng không thành.

Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận cho nguyên đơn được quyền sử dụng phần đất qua đo đạc có diện tích 435m2 thuộc thửa đất số 1004 và buộc bị đơn ông Nguyễn Văn L1 và vợ bà Đặng Thị M đang quản lý sử dụng phải có trách nhiệm giao trả phần đất này cho nguyên đơn. Ngoài ra, không có yêu cầu gì khác.

- Phía bị đơn trình bày:

Bị đơn ông Nguyễn Văn L1 là chủ sử dụng phần đất diện tích 5.641m2 thuộc thửa đất số 685, loại đất LUA được Ủy ban nhân dân huyện Thốt Nốt (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00276 ngày 25/7/2005, đất tọa lạc Khu vực T, phường K, quận N, thành phố Cần Thơ. Đất có nguồn gốc ông L1 nhận thừa kế của cha ông Nguyễn Văn X chết năm 1999 để lại và được các thừa kế thỏa thuận phân chia vào năm 2005 và giao cho ông L1 được quyền sử dụng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay.

Sau đó, ông L1 có chuyển nhượng cho ông Lê Hồng D4 một phần đất có diện tích 2.022,1m2 và các bên có phát sinh tranh chấp vào năm 2010 và được Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt giải quyết bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 167/2010/QĐST-DS ngày 07/10/2010. Sau đó, ông các bên được cấp lại giấy đất và phần đất 685 của ông còn lại có diện tích 3.601,1m2 được Ủy ban nhân dân quận Thốt Nốt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất giáp ranh với thửa đất 1004 của nguyên đơn.

Nguyên nhân bị đơn ông L1 sử dụng phần đất tranh chấp có diện tích 435m2 là do trước đây ông L đã thỏa thuận giao cho ông L1 quản lý sử dụng và ông L1 giao lại cho ông L phần đất diện tích 623m2 thuộc thửa đất số 686, hiện ông L đang sử dụng thể hiện tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận số 167/2010/QĐST-DS ngày 07/10/2010 của Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt thành phố Cần Thơ chứ ông L1 không tự ý bao chiếm đất.

Nay qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn ông L1 không đồng ý và yêu cầu Tòa án xem xét không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì phần đất tranh chấp không thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.

- Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày:

Bà Trần Thị Đ, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn D, bà Nguyễn Thị D1, ông Nguyễn Văn D2 trình bày như sau:

Các ông bà là vợ, con của ông Nguyễn Văn L. Các ông bà đều thống nhất đất có nguồn gốc của cha mẹ ruột để lại cho ông L và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông L toàn quyền quyết định. Các vấn đề khác thống nhất ý kiến với ông L trình bày.

Bà Đặng Thị M có đại diện ủy quyền ông Lê Ngọc T trình bày:

Bà M là vợ của ông Nguyễn Văn L1. Bà M thống nhất ý kiến của ông L1 trình bày, hiện phần đất do vợ chồng bà quản lý sử dụng nên không đồng ý giao trả cho nguyên đơn. Ngoài ra, không trình bày gì thêm.

Quá trình thu thập chứng cứ, theo yêu cầu của Tòa án thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thốt Nốt có văn bản số 692/CNVPĐKĐĐ ngày 08/6/2021, văn bản số 779/CNVPĐKĐĐ ngày 29/6/2021 phúc đáp cho Tòa án có nội dung sau:

Phần đất còn lại thuộc thửa đất 1004, diện tích 435m2, loại đất LUA, do hộ ông Nguyễn Văn L đứng tên chủ sử dụng, đất tọa lạc Khu vực T, phường K, quận N, thành phố Cần Thơ. Hiện bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000358, cấp ngày 29/12/1998 do hộ ông L đứng tên chủ sử dụng được lưu trữ tại hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ ông Lê Công L2 tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00279 cấp ngày 24/02/2003.

Trường hợp Tòa án giải quyết phần đất tranh chấp tại phần đất còn lại của thửa đất 1004 thì các đương sự có nhu cầu đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên hệ cơ quan có thẩm quyền kèm theo quyết định của Tòa án (Án có hiệu lực). Hiện tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Thốt Nốt chưa ghi nhận việc đăng ký giao dịch bảo đảm tại thửa đất nêu trên.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 71/2021/DSST ngày 24 tháng 9 năm 2021, Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt đã tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

1/ Công nhận cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn L được quyền sử dụng phần đất có diện tích 435m2 (ký hiệu A) thuộc thửa đất số 1004, loại đất LUC, tờ bản đồ số 05 do hộ ông Nguyễn Văn L đứng tên chủ sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00279 được Ủy ban nhân dân huyện N (cũ) cấp ngày 29/12/1998, đất tọa lạc tại ấp T, xã N, huyện Thốt Nốt (cũ), tỉnh Cần Thơ (Nay thuộc khu vực T, phường K, quận N, Tp. Cần Thơ).

2/ Buộc bị đơn ông Nguyễn Văn L1, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị M phải có trách nhiệm giao trả phần đất có diện tích 435m2 (ký hiệu A) thuộc thửa đất số 1004 cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn L, hiện do ông bà đang quản lý sử dụng.

Vị trí, kích thước các cạnh phần đất nêu trên được xác định Bản trích đo địa chính số 47/TTKTTNMT của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường Tp. Cần Thơ, lập ngày 13/4/2021 (Đính kèm).

Nguyên đơn có trách nhiệm liên hệ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh lại hình thể và diện tích thửa đất nêu trên như hiện trạng sử dụng thực tế theo quy định.

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn L đối với phần đất ông được quyền sử dụng theo quy định pháp luật.

3/ Về chi phí tố tụng: Chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản là 8.500.000 đồng. Công nhận nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền này. Bị đơn ông Nguyễn Văn L1 phải nộp số tiền 8.500.000 đồng để trả lại cho nguyên đơn ông Nguyễn Văn L.

4/ Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Nguyễn Văn L1 phải nộp số tiền 300.000 đồng án phí tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt, thành phố Cần Thơ.

Bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo của các bên theo luật định.

Tại đơn kháng cáo đề ngày 05 tháng 10 năm 2021, ông Nguyễn Văn L1 cho rằng trước đây theo thỏa thuận ông L1 đã giao cho ông L phần đất 623m2 đất CLN tại thửa số 686 và ngược lại ông L phải giao cho ông diện tích 435m2 đất (LUA) tại thửa 1004 (phần đang tranh chấp trong vụ án này). Do vậy, ông L1 yêu cầu được ổn định phần diện tích 435m2 đã nêu.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tại phiên tòa: Hoạt động tố tụng của người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã tuân thủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Về nội dung vụ án, qua phân tích các tình tiết, sự kiện của vụ án, đại diện Viện kiểm sát cho rằng, ông L1 không có tài liệu, chứng cứ chứng minh sự kiện đổi đất với nguyên đơn như đã khai nên không có cơ sở chấp nhận kháng cáo, đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Công nhận phần đất có diện tích 435m2 (ký hiệu A) thuộc thửa đất số 1004, loại đất LUC, tờ bản đồ số 05, tại Khu vực T, phường K, quận N, thành phố Cần Thơ thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn.

- Buộc ông Nguyễn Văn L1 và bà Đặng Thị M phải giao trả phần đất có diện tích 435m2 nêu trên cho nguyên đơn.

Vị trí, kích thước các cạnh phần đất được xác định Bản trích đo địa chính số 47/TTKTTNMT của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên Môi trường thành phố Cần Thơ, lập ngày 13/4/2021 (Đính kèm).

- Nguyên đơn được quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Về chi phí thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền 8.500.000 đồng (Tám triệu năm trăm nghìn đồng).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải nộp số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn phải nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), chuyển tiền tạm ứng án phí theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004058 ngày 08/10/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Thốt Nốt thành án phí, coi như bị đơn đã nộp xong.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.