- Tranh chấp gì? Tranh chấp đất đai — án dân sự — "Thị S, Danh Ph, Thị V, Thị S1 kiện tranh chấp hợp đồng cầm cố QSD đất đối với ông Trần T, bà Thị L"
- Tòa quyết gì? Căn ứ ào Điều 122, 123, hoản 1, 2 Điều 131, Điều 309, hoản 2 Điều 422, đểm b hoản 1 Điều 688 Bộ luậ dân sự; hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39 và các Điều 147, 227, 228 Bộ luậ Tố ụng dân sự năm 2015; Điều 106 Luậ đ đai năm 2003; điểm đ, hoản 1 Điều 12 Ng…
| TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GÒ QUAO TỈNH KIÊN GIANG | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản án số: 49/2021/DS-ST Ngày: 19-10-2021 i n ranh h h đồng ầm ố quyền sử dụng đ ” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN GÒ QUAO, TỈNH KIÊN GIANG
Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần ăn Tôn.
Các hội thẩm nhân dân:
1. Bà Lương Thị Hồng Hạnh.
2. Ông õ ăn Liềm.
ư p iên a: Ông Thái ũ Đứ – Thư ý Tòa án nhân dân huy n Gò Quao, ỉnh Kiên Giang.
Đại diện Viện iểm sá n ân dân uyện G Quao am gia p iên a: Ông õ Hoàng Hạ – Kiểm sá iên.
Trong ngày 19 tháng 10 năm 2021 ại hòng xé xử Tòa án nhân dân huy n Gò Quao xé xử sơ hẩm ông hai ụ án dân sự đã hụ lý số: 56/2021/TLST-DS, ngày 18 háng 3 năm 2021 ề i
Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất”.
Theo quyế định đưa ụ án ra xé xử sơ hẩm số: 41 2021 QĐXXST-DS, ngày 25 tháng 6 năm 2021 giữa á đương sự:
1. Nguyên đơn:
- Bà Thị S ( ự: Thị Pu), sinh năm 1962. Đã ủy quyền lại ho ông Danh Ph heo ăn bản ủy quyền ngày 10 5 2021.
- Ông Danh Ph, sinh năm 1984. Có mặ
- Bà Thị , sinh năm 1992. Có mặ
- Bà Thị S1, sinh năm 1997.
Địa hỉ:
ĩnh Hòa II, xã ĩnh Hòa Phú, huy n Châu hành, ỉnh Kiên Giang.
Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Thị S1: Ông Danh Th, sinh năm 1986. Địa hỉ:
ĩnh Hòa II, xã ĩnh Hòa Phú, huy n Châu hành, ỉnh Kiên Giang. Theo văn bản ủy quyền ngày 10 5 2021. Có mặ
2. Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Phạm Hoàng Khoa – ăn hòng Luậ sư Phạm Hoàng Khoa, huộ Đoàn Luậ sư ỉnh Kiên Giang, ó mặ .
3. Bị đơn: Ông Trần T, sinh năm 1954 à bà Thị L, sinh năm 1960. Địa hỉ: Số 397, ổ 10, Thới Đông, xã Thới Quản, huy n Gò Quao, ỉnh Kiên Giang. Có đơn xin ắng mặ .
NỘI DUNG V ÁN:
* Theo đơn khởi kiện ngày 12/3/2021 và quá trình giải quyết vụ án ông Danh Ph là nguyên đơn, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Thị S trình bày:
Cha mẹ ủa ông là ông Danh Đ (đã hế ngày 31 12 2012) à bà Thị S; cha mẹ ủa ông hỉ ó 03 người on gồm ông, bà Thị và bà Thị S1. Vào ngày 17 3 2012 ông Trần T, bà Thị L có ố đ nông nghi à làm gi y ầm ố đ ho ha mẹ ủa ông ới di n í h đ ầm ố là 05 ông ầm 3 mé đ ọa lạ ại Thới Đông, xã Thới Quản, huy n Gò Quao; để nhận 25 hỉ àng 24K (loại 9999), hời gian ầm ố là 03 năm nhưng đến nay gia đình ủa ông phát hi n đ ủa ông T, bà L không còn và bị há mãi hu hồi n ho Ngân hàng, nên gia đình ông ó yêu ầu ông T, bà L rả lại số àng nói rên hì ông, bà ứ hẹn mà không rả. Ngoài ra rong hời gian ầm ố đ ông T, bà L ó mướn lại đ ầm ố này để anh á ừ năm 2019 đến 2021 giá huê đ là 9.000.000đ năm, do h y bị h mùa nên ông Ph hỉ l y ó 6.000.000đ năm à ông T, bà L ó rả iền huê đ ủa năm 2019 -2020. Riêng iền huê đ ủa năm 2020-2021 thì ông T, bà L hỉ ó rả ho ông đư 1.000.000 đồng à òn n lại 5.000.000 đồng. Ông đồng ý ới i h m dứ h đồng ầm ố đ này.
Nay, ông đồng hời đại di n ho bà Thị S yêu ầu uyên bố h đồng ầm ố đ lậ ngày 17 3 2012 ô hi u, buộ ông Trần T, bà Thị L hải hanh oán lại iền nhận ầm ố đ là 25 hỉ àng 24K (loại 9999) là à iền mướn đ òn lại là 5.000.000 đồng. Ngoài ra ông hông yêu ầu nào há .
* Nguyên đơn bà Thị V trình bày: Bà hoàn oàn hống nh ới rình bày nêu trên ủa ông Danh Ph. Ngoài ra hông ó yêu ầu nào há .
* Người đại diện theo ủy quyền của bà Thị S1 là ông Danh Th trình bày: Ông hoàn oàn hống nh ới rình bày nêu trên ủa ông Danh Ph. Ngoài ra không ó yêu ầu nào há .
* Bị đơn ông Trần T có đơn xin xét xử vắng mặt, tại biên bản lấy lời khai ngày 28/4/2021 và các lời khai tại Tòa án ông Trần T trình bày: Ông là hồng ủa bà Thị L, ông hừa nhận ó ầm ố đ ho bà Thị S à ông Danh Đ (đã hế ngày 31 12 2012) di n í h đ ầm ố là 05 ông ầm 3 mé đ ọa lạ ại Thới Đông, xã Thới Quản, huy n Gò Quao ới số àng là 25 hỉ àng 24K (loại 9999), ông có n iền mướn đ ủa ông Danh Ph là 5.000.000 đồng; do đ ầm ố này đã có hế h ại ngân hàng rướ đó, sau này hông ó iền rả cho ngân hàng đã bị há mãi bán rả n ho ngân hàng; ì ậy bên gia đình bà S hông òn đ anh á nên i n đòi lại àng ầm ố, ông đồng ý i h m dứ h đồng ầm ố đ nói trên, đối ới số n 25 hỉ àng 24K (loại 9999) à iền huê đ 5.000.000 đồng (năm ri u đồng) thì ông xin rả dần hàng năm, mỗi năm rả là 02 hỉ àng 24K ho đến hi hế n vì hoàn ảnh gia đình ủa ông hi n nay r hó hăn, hông òn đ nào há để canh tác.
* Bị đơn bà Thị L có đơn xin xét xử vắng mặt, tại biên bản lấy lời khai ngày 28/4/2021 và các lời khai tại Tòa án bà L trình bày: Bà thống nh ới rình bày ủa ông Trần T à hừa nhận ó ầm ố đ ho bà Thị S à ông Danh Đ (đã hế ngày 31 12 2012) di n í h đ ầm ố là 05 ông ầm 3 mé ới số àng là 25 hỉ àng 24K (loại 9999), ó n iền mướn đ lại canh tác ủa ông Danh Ph là 5.000.000 đồng. Đối ới số n 25 hỉ àng 24K (loại 9999) à iền huê đ 5.000.000 đồng, bà xin rả dần hàng năm, mỗi năm rả 02 hỉ àng 24K ho đến khi hế n .
Tại hiên òa, người bảo quyền à l i í h h
há ủa nguyên đơn nêu ý iến. Qua sự i rên giữa hai bên đương sự đã ó sự hỏa huận, bị đơn hừa nhận à đồng ý rả ho nguyên đơn 25 hỉ àng 24K (loại 9999) à 5.000.000 đồng iền huê đ . Do đó đề nghị HĐXX h nhận oàn bộ yêu ầu ủa bên nguyên đơn.
Tại hiên òa, đại di n i n iểm sá nhân dân huy n Gò Quao há biểu ý iến ề i uân heo há luậ ố ụng ủa Thẩm hán, Hội đồng xé xử, Thư ý hiên òa đã hự hi n đúng theo cá quy định ủa Bộ luậ Tố ụng dân sự, đối ới nguyên đơn đã h hành à hự hi n đúng á quy định ủa há luậ , bị đơn hưa hự hi n đúng heo quy định ại Điều 70, 72 BLTTDS. ề hướng giải quyế ụ án, á bên đã ự nguy n h m dứ h đồng ầm ố quyền sử dụng đ ; đề nghị HĐXX h nhận oàn bộ yêu ầu ủa hía nguyên đơn ề i ranh h h đồng ầm ố QSD đ . Buộ bị đơn T, bà L là 25 hỉ àng 24K (loại 9999) là à ghi nhận sự ự nguy n ông T, bà L đồng ý rả iền n huê đ òn lại là 5.000.000 đồng. Đối ới nguy n ọng xin rả dần ủa bị đơn do nguyên đơn hông đồng ý nên hông ó ăn ứ để h nhận.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, cũng như qua cuộc xét hỏi và tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ HĐXX nhận định vụ án như sau:
ề quan h ranh h à hẩm quyền giải quyế ụ án: Căn ứ ào yêu ầu hởi i n ủa nguyên đơn, lời rình bày ủa bị đơn à ăn ứ ào hoản 3 Điều 26 Bộ luậ ố ụng dân sự, ụ án ó quan h há luậ ranh h h đồng ầm ố quyền sử dụng đ . Trong ụ án này bị đơn ông Trần T, bà Thị L ó nơi ư rú ại Thới Đông, xã Thới Quản, huy n Gò Quao, ỉnh Kiên Giang nên ăn ứ điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39 Bộ luậ ố ụng dân sự, ụ án huộ hẩm quyền giải quyế ủa Tòa án nhân dân huy n Gò Quao, ỉnh Kiên Giang.
ề giao dị h ầm ố đ : Phần đ ầm ố này đã đư Nhà nướ ông nhận quyền sử dụng đ ho ông Trần T, bà Thị L; cá bên đương sự đều hừa nhận ó xá lậ h đồng ầm ố quyền sử dụng đ ới di n í h 05 ông ầm 3 mé (đ rồng lúa) ọa lạ ại Thới Đông, xã Thới Quản, huy n Gò Quao, để ông T, bà L nhận 25 hỉ àng 24K (loại 9999) ủa ông Danh Đ, hời gian ầm ố là 03 năm theo Đơn ầm ố đ nông nghi à đư Ban lãnh đạo Thới Đông xá nhận ngày 17 3 2012. Mặ dù, giao dị h ầm ố đ đư xá lậ heo quy định ại Điều 326, 327 Bộ luậ dân sự 2005 nhưng giao dị h ố đ ngày 17 3 2012 đã hế hời hạn 03 năm mà ông T, bà L hông rả lại 25 hỉ àng 24K (loại 9999) ho ông Đ, bà S để huộ lại đ mà ẫn để ho bên ông Đ, bà S iế ụ anh á đến năm 2020 thì há sinh ranh h , do hần đ ầm ố đã bị há mãi hu hồi n ho người hác, quá rình hòa giải ại Tòa án hì hai bên hống nh h m dứ h đồng ầm ố đ nông nghi à bên bị đơn đồng ý rả lại ho bên nguyên đơn 25 hỉ àng 24K (loại 9999) à iền huê đ 5.000.000 đồng (năm ri u đồng). Xé h y giao dị h ố đ giữa hai bên ó nội dung à hình hứ hù h quy định ại Điều 309, điểm b hoản 1 Điều 688 Bộ luậ dân sự năm 2015. Thời điểm hai bên hỏa huận xá lậ ố đ ào năm 2012 ới đối ư ng ầm ố là quyền sử dụng đ hì há luậ ề đ đai hông ghi nhận ho người sử dụng đ đư quyền ầm ố quyền sử dụng đ , hông điều hỉnh ề rình ự, hủ ụ đăng ý ầm ố đ heo quy định ại Điều 106 Luậ đ đai năm 2003. Do đó, giao dị h dân sự ầm ố quyền sử dụng đ giữa ông Danh Đ ới ông Trần T heo Đơn ầm ố đ nông nghi à đư Ban lãnh đạo Thới Đông xá nhận ngày 17 3 2012 đã i hạm điều m ủa Luậ đ đai nên giao dị h dân sự ố đ bị ô hi u, hông làm há sinh, hay đổi, h dứ quyền, nghĩa ụ dân sự ủa á bên ể ừ hời điểm xá lậ nên Tòa án h nhận yêu ầu ủa bên nguyên đơn ề uyên bố giao dị h ầm ố đ nông nghi lậ ngày 17 3 2012 bị ô hi u heo quy định ại Điều 122, 123, hoản 1 Điều 131 Bộ luậ dân sự. Mặ há á bên đương sự đã hỏa huận hống nh h m dứ h đồng ầm ố quyền sử dụng đ , xé i hỏa huận này là hù h heo Điều 422 Bộ luậ dân sự nên HĐXX h nhận.
ề iền ầm ố đ : Ông Trần T à bà Thị L hống nh đồng ý rả lại 25 hỉ àng 24K (loại 9999) à ự nguy n rả iền huê đ òn lại là 5.000.000 đồng (năm ri u đồng) nhưng hoàn ảnh gia đình hi n nay r hó hăn xin rả mỗi năm rả 02 hỉ àng 24K ho đến hi hế n hoặ ó nhiều hì rả hêm, xé yêu ầu này hía nguyên đơn hông đồng ý nên hông ó ơ sở để xem xé mà ần h nhận yêu ầu ủa bên nguyên đơn buộ bị đơn ông T, bà L hoàn rả lại 25 hỉ àng 24K (loại 9999) và ghi nhận sự ự nguy n rả 5.000.000 đồng (năm ri u đồng) là iền mướn đ ho bên nguyên đơn.
Xé ý iến đề nghị ủa đại di n i n kiểm sát à đề nghị ủa người bảo
quyền, l i í h h
há cho nguyên đơn là ó ăn ứ hù h nên HĐXX h nhận.
Án hí dân sự sơ hẩm: Do ông Trần T à bà Thị L ó yêu ầu miễn án hí do là người ao uổi, xé h y ông Trần T sinh năm 1954, bà Thị L sinh năm 1960 đều đã rên 60 uổi heo Điều 2 Luậ người ao uổi nên HĐXX h nhận miễn án hí.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn ứ ào Điều 122, 123, hoản 1, 2 Điều 131, Điều 309, hoản 2 Điều 422, đểm b hoản 1 Điều 688 Bộ luậ dân sự; hoản 3 Điều 26, điểm a hoản 1 Điều 35, điểm a hoản 1 Điều 39 và các Điều 147, 227, 228 Bộ luậ Tố ụng dân sự năm 2015; Điều 106 Luậ đ đai năm 2003; điểm đ, hoản 1 Điều 12 Nghị quyế số 326 2016 UBT QH14 ngày 30 12 2016 ủa Ủy Ban Thường ụ Quố hội quy định ề mứ hu, miễn, giảm, nộ , quản lý à sử dụng án hí à l hí Tòa án.
Tuyên xử:
1. Ch nhận yêu ầu hởi i n ủa bà Thị S, ông Danh Ph, bà Thị , bà Thị S1.
Giao dị h ầm ố quyền sử dụng đ nông nghi đư xá lậ ngày 17/3/2012 giữa ông Danh Đ ới ông Trần Tg, bà Thị L bị ô hi u, do á bên đã ự hỏa huận h m dứ h đồng ầm ố quyền sử dụng đ .
Buộ ông Trần T, bà Thị L hải rả lại ho bà Thị S, ông Danh Ph, bà Thị , bà Thị S1 25 hỉ àng 24K loại 9999 à 5.000.000 đồng (năm ri u đồng).
2. ề án hí dân sự sơ hẩm: Miễn án hí ho ông Trần T, bà Thị L do là người ao uổi.
Trả lại ho bà Thị S, ông Danh Ph, bà Thị , bà Thị S1 số iền ạm ứng án hí 3.250.000đồng heo biên lai số 0009788 ngày 15 3 2021 ủa Chi ụ Thi hành án dân sự huy n Gò Quao, ỉnh Kiên Giang.
3. ề quyền háng áo: Nguyên đơn ó quyền háng áo bản án rong hời hạn 15 ngày, ể ừ ngày uyên án. Bị đơn ông Trần T, bà Thị L ó quyền háng rong hời hạn 15 ngày ể ừ ngày nhận đư bản án hoặ bản án đư niêm yế heo quy định.
Trường h bản án quyế định đư hi hành heo quy định ại Điều 2 Luậ hi hành án dân sự hì người đư hi hành án dân sự, người hải hi hành án dân sự ó quyền hỏa huận hi hành án, quyền yêu ầu hi hành án, ự nguy n hi hành án hoặ bị ưỡng hế hi hành án heo quy định ại á Điều 6, Điều 9 Luậ hi hành án dân sự à Điều 7, Điều 7a à Điều 7b Luậ hi hành án dân sự sữa đổi, bổ sung năm 2014, hời hi u hi hành án đư hự hi n heo Điều 30 Luậ hi hành án dân sự.
| Nơi n ận: - Tòa án ỉnh; - i n KSND H. Gò Quao; - Chi ụ THADS H. Gò Quao; - Cá đương sự; - Lưu HSVA. | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Trần Văn Tôn |