Bản án 49/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ, biên bản hòa giải và tại phiên tòa nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Nguồn gốc đất là của ông Nguyễn Văn Tương và bà Nguyễn Thị Thiền là ông bà ngoại của bà Yến để lại. Vào năm 1966 có cho ông Trần Văn Sang ở nhờ, sau đó ông Sang bán căn nhà cho ông Nguyễn Văn Vạn (chồng bà Xưa) để trả lại đất cho bà Yến, nhưng ông Vạn và bà Xưa cố tình trì hoãn không dỡ nhà trả lại đất mà tiếp tục ở từ đó đến nay. Đến năm 2012 bà Xưa và các con xây lại nhà kiên cố, bà Yến có báo chính quyền địa phương đề nghị tạm ngừng việc xây nhà. Đến năm 2013 anh Nguyễn Hiền Nh là con bà Xưa đấu nối mái che tạm kế nhà bà Xưa làm chỗ dệt chiếu, lúc này bà Yến có trồng trụ đá để ngăn chặn việc lấn chiếm và chờ địa phương giải quyết. Cuối năm 2014 anh Nhơn sửa chữa xây dựng thành ngôi nhà hoàn chỉnh và bà Yến làm đơn yêu cầu Ủy ban thị trấn giải quyết. Ngày 08/01/2015 Ủy ban thị trấn Lấp Vò hòa giải yêu cầu bà Xưa và anh Nhơn không được xây cất lấn chiếm, bà Xưa và anh Nhơn đồng ý và thống nhất ký tên. Nhưng sau đó bà Xưa và anh Nhơn lại tiếp tục xây nhà, bà Yến làm đơn yêu cầu và được Ủy ban nhân dân thị trấn Lấp Vò hòa giải lần 02 ngày 15/12/2017 nhưng không thành. Ranh đất tranh chấp giữa thửa đất số 114c tờ bản đồ số 5a do bà Yến đứng tên với thửa 114a tờ bản đồ số 5a do bà Xưa đứng tên. Năm 1991 bà Xưa được cấp 300m2 đất, sau đó làm đường, nạo vét kênh, đến nay theo đo đạc thì đất bà Xưa còn lại là 254,4m2 + 60,6m2 = 315m2 tăng so với giấy cấp ban đầu là không hợp lý, thể hiện là bà Xưa lấn chiếm đất của bà Yến. Theo tờ thuận chia ngày 12/8/1966 thì đất của bà Yến có diện tích là 4.296m2, nhưng theo sơ đồ đo đạc thực tế ngày 22/3/2019 thì diện tích chỉ còn 3.058,5m2 là thiếu. Công văn 127 ngày 16/9/2019 của Ủy ban Huyện thì trả lời thửa đất của bà Yến không đúng vì theo đo đạc ngày 22/3/2019 thì diện tích chỉ còn 3.058,5m2 so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Yến 2.600m2, dư 758m2 là không chính xác, đúng chỉ dư 458,5m2.

Nay bà Yến yêu cầu Bà Nguyễn Thị X, anh Nguyễn Hiền Nh (Vĩnh), Chị Lương Thị Th, Anh Nguyễn Văn Ph, anh Nguyễn Văn Hậu, Chị Nguyễn Lương Th V trả lại đất lấn chiếm 17,7m2 theo sơ đồ đo đạc gồm các mốc M4, M16, M5 về M4, thuộc thửa đất số 114a, tờ bản đồ số 5a, đất tọa lạc khóm Bình Hòa, thị trấn Lấp Vò. Phần đất diện tích 42,9m2 theo sơ đồ đo được thực tế gồm các mốc M3,4,5 về M3 bà Yến đồng ý giao cho hộ bà Xưa tiếp tục sử dụng và yêu cầu hộ bà Xưa trả giá trị đất, theo giá do Hội đồng định giá định.

Buộc anh Nguyễn Hiền Nh (Vĩnh), Chị Lương Thị Th, anh Nguyễn Văn Hậu, Chị Nguyễn Lương Th V tháo dỡ phần nhà ở, nhà tắm nằm trên diện tích lấn chiếm 17,7m2 theo các mốc M4, M16, M5 về M4 để bà Yến làm lại hàng rào thẳng theo hiện trạng trước đây.

Tại văn bản ghi ý kiến ngày 28/12/2019, biên bản tiếp cận, công khai chứng cứ, biên bản hòa giải và tại phiên tòa Chị Nguyễn Thị T là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên trình bày:

Nguồn gốc đất là của vợ chồng bà Xưa sử dụng từ trước năm 1990, diện tích 300m2, thửa 114A, tờ bản đồ số 5a. Đến ngày 22/10/1991 bà Xưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1994 bà Xưa có cho con trai tên Nguyễn Hiền Nh cất nhà với diện tích khoảng 60m2. Năm 2013 anh Nhơn sửa lại nhà tắm và xây thêm phần nhà phía sau gần hàng rào của bà Yến, phần xây dựng thêm nằm trên thửa đất của bà Xưa. Khi anh Nhơn xây nhà và sửa nhà thì hộ bà Yến không có tranh chấp.

Nay bà Xưa và những người trong hộ của bà Xưa không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Yêu cầu giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng.

Chị Bùi D H là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: Chị Hạ thống nhất theo ý kiến của bà Yến và anh Hoàng.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, kể từ khi thụ lý cho đến khi ra quyết định đưa vụ án ra xét xử đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng quy định của pháp luật.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án, người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

Về đường lối giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ranh giới quyền sử dụng đất tranh chấp giữa Bà Nguyễn Thị H Y với Bà Nguyễn Thị X được xác định là ranh giới đất liền kề giữa thửa 114c, với Thửa 114a.

Diện tích ranh tranh chấp giữa bà Yến với bà Xưa theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 13/3/2019 và Sơ đồ đo đạc ngày 22/3/2019 là: 60,6m2 (M3, M4, M16, M5 về M3): gồm phần tranh chấp thứ 1: 42,9m2 (M3, M4, M5 về M3) và phần tranh chấp thứ 2: 17,7m2 (M4, M16, M5 về M4).

Hai bên thống nhất sơ đồ đạc, biên bản thẩm định tại chỗ và và biên bản định giá tài sản có trong hồ sơ.

Đối chiếu diện tích đất từ sơ đồ đo đạc với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thấy hiện trạng thực tế sử dụng của hộ bà Yến nhiều hơn đến 458,5m2 so với giấy chứng nhận. Còn hiện trạng thực tế sử dụng của bà Xưa ít hơn 45,6m2 so với giấy chứng nhận.

Mặc khác nếu cộng phần còn lại của bà Xưa: 254,4m2 với phần tranh chấp 60,6m2 (M3, M4, M16, M5 về M3), thì diện tích của bà Xưa sẽ là 315m2, so với 300m2 được cấp thì nhiều hơn 15m2, độ chênh lệch thấp.

Hộ bà Yến và bà Xưa được đến Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng diện tích đất thực tế sử dụng theo sơ đồ đo đạc ngày 22/3/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LV.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 166, Điều 170, Điều 179, Điều 203 Luật đất đai, Điều 175, Điều 176 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà Nguyễn Thị H Y.

Ranh giới quyền sử dụng đất giữa hộ Bà Nguyễn Thị H Y thửa 114c, tờ bản đồ 5a với Bà Nguyễn Thị X thửa 114a, tờ bản đồ 5a được xác định là các đoạn thẳng nối từ mốc 5, mốc 16 và mốc 4 theo sơ đồ đo đạc ngày 22/3/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LV.

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hộ Bà Nguyễn Thị H Y và Bà Nguyễn Thị X được đến Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất thực tế sử dụng theo sơ đồ đo đạc ngày 22/3/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện LV.

Tiền án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng:

Bà Nguyễn Thị H Y chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí bà Yến đã nộp theo biên lai số BH/2017/0007040 ngày 15/02/2019. Bà Nguyễn Thị H Y được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số BH/2018/0006344 ngày 11/10/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện LV.

Tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá là 6.482.000 đồng (Sáu triệu bốn trăm tám mươi hai nghìn đồng) Bà Nguyễn Thị H Y chịu (Đã thu và chi xong).

Nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc Bản án được niêm yết.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật Thi hành án dân sự;