Bản án 486/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử Phúc thẩmgồm:!

Thẩm!phán!–!Chủ!tọa!phiên!Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

!Các!Thẩm!phán:!Bà!Vũ!Thị!Xuân!Trang!

!

!

!

!!

!

!!!!!!!Bà!Mai!Thị!Mỹ!Tiên!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!

tòa:!Ông!Phan!Văn!Kiền!–!Kiểm!sát!viên!

Trong!các!ngày!23!và!28/5/2019, taïi Phòng xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!Phúc!thẩmcông!khai!vụ!án!thụ!lý!số!655/2018/TLPT-

DS!ngày!20/12/2018!về!việc!“!Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!187/2018/DS-ST!ngày!15/11/2018!của!Toà!

án!nhân!dân!huyện!BC!bị!kháng!cáo.!!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! Phúc! thẩmsố! 1875/2019/QĐ-PT!

ngày!24/4/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!các!đương!

sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Võ!Thị!S,!sinh!năm!1954!!

Địa!chỉ:!B7/17!Ấp!B,!xã!BH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Ông!Đỗ!Đăng!T,!sinh!năm!

1989!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!B7/17!Ấp!B,!xã!BH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:!Ông!Võ!Phùng!N,!sinh!năm!1970!!

Địa!chỉ:!C5/8!tổ!N,!Ấp!B,!xã!Q Đ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:!Ông!Đặng!Bá!P,!sinh!năm!1991!

(có!mặt)!

Địa!chỉ!thường!trú:!687/20/4!LLQ,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Địa! chỉ! tạm! trú:! C13/30A! đường! số! N,! Khu! Trung! tâm! hành! chính,! thị!

trấn!TT,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!!

1.!Ông!Đỗ!Văn!C,!sinh!năm!1955!!

2.!Ông!Đỗ!Đăng!D,!sinh!năm!1973!!

3.!Ông!Đỗ!Đăng!N2,!sinh!năm!1978!!

4.!Ông!Đỗ!Phụ!Vô!C2,!sinh!năm!1981!

5.!Bà!Đỗ!Đặng!Ngọc!T,!sinh!năm!1986!

Cùng!địa!chỉ:!B7/17!Ấp!B,!xã!BH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

6.!Bà!Đỗ!Thị!Đăng!L,!sinh!năm!1975!

Địa!chỉ:!2385/32A!PTH,!Phường!S,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của ông C, ông Danh, ông N2, ông C2, bà

T, bà L:!Ông!Đỗ!Đăng!T,!sinh!năm!1989!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!B7/17!Ấp!B,!xã!BH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

7.!Ông!Đỗ!Đăng!T2,!sinh!năm!1989!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!B7/17!Ấp!B,!xã!BH,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

8.!Ông!Nguyễn!Thành!T3,!sinh!năm!1964!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!C8/2!Ấp!3,!xã!Q Đ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

9.!Bà!Trần!Thị!Ngọc!A,!sinh!năm!1978!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!C5/8!tổ!5,!Ấp!3,!xã!Q Đ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Ánh:! Ông! Đặng! Bá! P,! sinh! năm!

1991!(có!mặt)!

Địa!chỉ!thường!trú:!687/20/4!LLQ,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

Địa! chỉ! tạm! trú:! C13/30A! đường! số! N,! Khu! Trung! tâm! hành! chính,! thị!

trấn!TT,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10.!Bà!Nguyễn!Thị!N3,!sinh!năm!1940!

Địa!chỉ:!C8/4A!tổ!8,!Ấp!3,!xã!Q Đ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của bà N3:!Bà!Trần!Thị!Ngọc!A,!sinh!năm!

1978!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!C5/8!tổ!5,!Ấp!3,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

11.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!đường!Tân!Túc,!thị!trấn!Tân!Túc,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân huyện BC:!Ông!Trần!

Văn!Đ,!Phó!Trưởng!phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!huyện!BC!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!đường!TT,!thị!trấn!TT,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người kháng cáo:!Ông!Võ!Phùng!N!và!ông!Nguyễn!Thành!T3.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

!!!!!!!!!!Theo!đơn!khởi!kiện!ngày!09/02/2015!của!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!S!và!tại! các!biên!bản!ông!Đỗ!Đăng!T!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn! trình!bày:

Bà!Võ!Thị!S!và!ông!Võ!Phùng!N!cùng!mua!đất!của!bà!Huỳnh!Thị!H!hai!

phần!đất!liền!kề!nhau!cùng!thuộc!thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!Q Đ,!

huyện!BC!(tài!liệu!02/CT-UB)!và!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!

đất.!

Bà! S! được! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! BC! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử!

dụng!đất!số!U381336!số!vào!sổ!cấp!GCN!số!1623!QSDĐ/QI!ngày!14/3/2002,!với!

diện!tích!2.071m2,!thuộc!thửa!784,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!

BC!(phân!chiết!từ!thửa!264!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC).!

Ông!N!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN!số!01653!QSDĐ/Q9!ngày!14/3/2002,!với!diện!tích!

324m2,!thuộc!thửa!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(phân!

chiết!từ!thửa!264!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC).!

Khi!mua!bán!các!bên!có!lập!giấy!tay!nhưng!hiện!nay!đã!thất!lạc.!Theo!đó,!

bà! S! mua! phần! ruộng! còn! ông! N! thì! mua! phần! gò.! Cả! hai! cùng! canh! tác! trên!

mảnh!đất!đó.!

Năm!2001,!bà!S!và!ông!N!cùng!nhau!lập!hồ!sơ!xin!chuyển!quyền!sử!dụng!

đất!với!bà!Huỳnh!Thị!H!đối!với!phần!đất!nêu!trên,!Khi!đo!vẽ!để!xác!định!diện!

tích!có!mặt!cả!hai!bên!gia!đình!bà!S!và!ông!N!cùng!tham!gia!việc!cắm!ranh!đo!

vẽ.!

Ngày!07/5/2014,!khi!bà!S!chuyển!nhượng!phần!đất!trên!cho!người!khác!thì!

bà!S!có!mời!công!ty!đo!đạc!đến!đo!và!cắm!ranh!bằng!cột!xi!măng,!khi!đo!đạc!ông!

N!và!ông!Hộ!(cha!của!ông!N)!cùng!có!mặt!để!cắm!cọc!xi!măng!và!đồng!ý!như!

ranh!giới!từ!trước!đã!cắm.!

Sau!đó,!khoảng!09!ngày,!ông!N!và!ông!T3!(con!của!bà!Hoàng!–!là!người!

chuyển! nhượng! đất! trước! đây)! ngăn! cản! việc! bà! S! chuyển! nhượng! cho! người!

khác!vì!cho!rằng!bà!Hoàng!và!ông!T3!bán!cho!gia!đình!ông!N!một!công!đất!nhỏ!

625m2!và!bán!cho!gia!đình!bà!S!03!công!đất!nhỏ!1.875m2!và!yêu!cầu!bà!S!đưa!

tiền!của!150m2!đất!là!37.500.000!đồng.!Không!đồng!ý!nên!bà!S!tìm!gặp!ông!N!

nói!chuyện!nhưng!không!thành.!Sau!đó,!ông!N!phá!cọc!ranh!cắm!lấn!qua!phần!

đất!của!bà!diện!tích!khoảng!150m2.!

Nay!bà!S!yêu!cầu!ông!N!trả!lại!cho!bà!S!phần!đất!ông!N!phá!cọc!ranh!cắm!

lấn!sang!phần!đất!của!bà!khoảng!150m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

bà!đã!được!cấp.!

Bị!đơn!ông!Võ!Phùng!N!trình!bày:!

Năm! 1992,! gia! đình! ông! có! mua! của! bà! Huỳnh! Thị! Hvà! ông! Nguyễn!

Thành!T3!một!phần!diện!tích!625m2!(khoảng!một!công!cũ!theo!đơn!vị!đo!lường!

của!người!dân)!thuộc! thửa!264,! tờ!bản!đồ! số!6,!tọa! lạc!tại!xã! QĐ,!huyện! BC,!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Khi!mua!bán!hai!bên!lập!giấy!tay.!Sau!đó,!khi!đo!vẽ!

tách!thửa!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!do!không!hiểu!biết!nên!ông!

không!biết!phần!đất!ông!mua!của!bà!Hoàng!chỉ!được!cấp!diện!tích!324m2!thuộc! thửa!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(phân!chiết!từ!thửa!thửa! 264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xả!QĐ,!huyện!BC).!

Phần!đất!trên!hiện!nay!ông!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!

chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! U381335! số! vào! sổ! cấp! GCN! số! 01653! QSDĐ/Q9! ngày! 14/3/2002.! Đến! năm! 2001,! bà! S! cũng! mua! phần! đất! của! bà! Hoàng!và!ông!T3!với!diện!tích!1.875m2!(tức!03!công!nhỏ)!kế!bên!phần!đất!của! ông!đã!mua.!Khi!bà!S!đo!đạc!làm!giấy!tờ!chuyển!nhượng!nhầm!qua!phần!đất!của! ông!diện!tích!khoảng!200!m2.!Tháng!3/2015,!khi!bà!S!bán!đất!tiến!hành!đo!vẽ!thì! ông!phát!hiện!phần!đất!gia!đình!ông!mua!của!bà!Hoàng!không!đủ!nên!có!tranh! chấp!với!bà!S.!Phía!bà!S!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!phần!diện!tích!150m2!nhưng!sau! đó!thay!đổi!không!trả!lại!nữa.!

Nay!ông!yêu!cầu!bà!S!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!khoảng!200m2!thuộc!

thửa!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(phân!chiết!từ!thửa!thửa! 264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC).!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thành!T3!trình!bày:!

Năm!1992,!mẹ!của!ông!là!bà!Huỳnh!Thị!Hcó!bán!cho!bà!Nguyễn!Thị!N3!

phần!đất!625m2!(một!công!đất!cũ)!thuộc!thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!06!tọa!lạc!xã!QĐ,! huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Đến!năm!2001,!bà!Hoàng!bán!tiếp!phần!đất! diện!tích!1.875m2!(tức!03!công!nhỏ)!thuộc!thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!06!tọa!lạc!xã! QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!bà!Võ!Thị!S.!Cả!hai!bên!đều!đã! làm!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!được!cấp!giấy!vào!năm!2002.!

Bà!S!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!U381336!số!vào!sổ!

cấp!GCN!số!1623!QSDĐ/QI!ngày!14/3/2002,!với!diện!tích!2.071m2,!thuộc!thửa! 784,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(phân!chiết!từ!thửa!264!tờ! bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC).!

Ông! Võ! Phùng! N! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số!

U381335!số!vào!sổ!cấp!GCN!số!01653!QSDĐ/Q9!ngày!14/3/2002,!với!diện!tích! 324m2!thửa!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(phân!chiết!từ! thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC).!

Đến!năm!2014,!khi!bà!S!chuyển!nhượng!phần!đất!mua!của!gia!đình!ông!

cho!người!khác!thì!xảy!ra!tranh!chấp!giữa!bà!S!và!ông!N.!Do!phần!đất!chuyển! nhượng!đã!lâu,!việc!chuyển!nhượng!đã!hoàn!thành,!các!bên!đều!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!Việc!ông!N!cho!rằng!thiếu!đất!tranh!chấp!với!bà! S!ông!không!có!ý!kiến!gì,!vì!bản!thân!ông!cũng!không!biết!và!không!theo!dõi! việc!cấp!giấy!của!hai!bên!và!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp! luật.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!19/3/2018,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!

Trần!Thị!Ngọc!Ánh!trình!bày:!

Bà!là!vợ!của!ông!Võ!Phùng!N,!có!đăng!ký!kết!hôn!năm!2006.!Việc!chuyển!

nhượng!đất!giữa!bà!N3,!ông!T3!và!bà!Hoàng!thì!bà!không!rõ.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!26/8/2016,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!

Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!ủy!quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị!T4!đại!diện!trình!bày:!

Đối! với! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 01603/QSDĐ/Q9! ngày!

14/3/2002:!

Nguồn!gốc!thửa!đất!thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!

BC!(tài!liệu!02/CT-UB),!mục!đích!sử!dụng!đất!trồng!lúa,!diện!tích!2.395m2!do!bà!

Huỳnh!Thị!H!đăng!ký!kê!khai!và!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!96/QSDĐ/Quyển!01!ngày!01/4/2000.!

Ngày! 07/01/2002,! bà! Huỳnh! Thị! H! và! ông! Võ! Phùng! N! lập! hợp! đồng!

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!một!phần!thửa!đất!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!

Bộ!địa!chính!xã!QĐ!(tài!liệu!02/CT-UB),!mục!đích!sử!dụng!đất!trồng!lúa,!diện!

tích!chuyển!nhượng!là!324m2/2.395m2.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất!giữa!bà! Hoàng!và! ông! N!được! Ủy! ban!nhân!dân!xã! QĐ! chứng!nhận!ngày!

07/01/2002.!

Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!

01603/QSDĐ/Q9!ngày!14/3/2002!cho!ông!Võ!Phùng!N!là!đúng!trình!tự!thủ!tục.!

Đối! với! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 1623/QSDĐ/Q1! ngày!

14/3/2002!cấp!cho!bà!Võ!Thị!S:!

Thửa!đất!thửa!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC!(tài!liệu!

02/CT-UB),!mục!đích!sử!dụng!đất!trồng!lúa,!diện!tích!2.395m2!do!bà!Huỳnh!Thị!

H!đăng!ký!kê!khai!và!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!chứng!nhận!

quyền!sử!dụng!đất!số!96/QSDĐ/Quyển!01!ngày!01/4/2000.!

Ngày!07/01/2002,!bà!Huỳnh!Thị!H!và!bà!Võ!Thị!S!lập!hợp!đồng!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!một!phần!thửa!đất!264,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!

chính! xã! QĐ! (tài! liệu! 02/CT-UB),! mục! đích! sử! dụng! đất! trồng! lúa,! diện! tích!

chuyển!nhượng!là!2.071m2/2.395m2.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất! giữa! bà! H! và! bà! S! được! Ủy! ban! nhân! dân! xã! QĐ! chứng! nhận! ngày!

07/01/2002.!

Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!

1623/QSDĐ/Q1!ngày!14/3/2002!cho!bà!Võ!Thị!S!là!đúng!trình!tự!thủ!tục.!Đề!

nghị!Hội!đồng!xét!xử!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Taïi baûn aùn sô thaåm soá 187/2018/DS-ST! ngày! 15/11/2018! của! Tòa! án!

nhân!dân!huyện!BC!đã!tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!S!về!việc!đòi!ông!Võ!Phùng!N!có!

nghĩa!vụ!trả!lại!!cho!hộ!bà!Võ!Thị!S!phần!đất!diện!tích!169,8m2!thuộc!thửa!784,!

tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Buộc!ông!Phùng!Văn!N!có!nghĩa!vụ!trả!cho!hộ!bà!Võ!Thị!S!phần!đất!diện!

tích!169,8m2!thuộc!thửa!784,!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!Vị!trí!đất!được!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!

đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!

14/4/2016.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Võ!Phùng!N!về!việc!buộc!bà!

Võ!Thị!S!trả!lại!cho!ông!phần!đất!diện!tích!169,8m2!thuộc!thửa!784,!tờ!bản!đồ!số!

6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Buộc!ông!Võ!Phùng!N!trả!cho!bà!Võ!Thị!S!chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!số!

tiền!7.925.550!đồng.!

Các!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!đất!và!tiền!tại!Cơ!quan!Thi!hành!

án!dân!sự!có!thẩm!quyền!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bà!S!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!

khoản!tiền!trên,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!là!ông!N!còn!phải!chịu!tiền!lãi! của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

4.!Về!án!phí!dân!sự:!Bà!S!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!hoàn!lại!

cho!bà!S!987.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai! thu! tiền! số! AE/2011/08491! ngày! 24/02/2015! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện!BC.!

Ông!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!1.137.000!đồng!nhưng!được!trừ!

vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 1.250.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! AE/2011/09344!ngày!25/6/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.!Ông! N!được!nhận!lại!số!tiền!chênh!lệch!là!113.000!đồng.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền,!nghĩa!vụ!

thi!hành!án!của!các!đương!sự.!

Tại!Quyết!định!sửa!chữa,!bổ!sung!bản!án!sơ!thẩm!số!79/QĐ-SCBS!ngày!

28/11/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!BC!đã!quyết!định:!Sửa!chữa,!bổ!sung! Bản! án!số!187/2018/DS-ST! ngày! 15/11/2018! của!Tòa! án! nhân! dân! huyện! BC! như!sau:!

1.!Tại!dòng!18!từ!trên!xuống!trang!1!của!bản!án!đã!ghi:!“…Ông!Nguyễn!

Kim!C2ờng!–!Kiểm!sát!viên.”!

Nay!sửa!chữa,!bổ!sung!như!sau:!

“…Ông!Võ!Kim!Cường!–!Kiểm!sát!viên.”!

2.!Bổ!sung!tại!dòng!thứ!8!từ!trên!xuống!trang!5!của!bản!án!như!sau:!Đại!

diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý! kiến!về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!Thư! ký!phiên!tòa!và!của!người!tham!gia!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!kể!từ! khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án!và!phát!biểu!ý! kiến!về!việc!giải!quyết!vụ!án,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử:!Căn!cứ!khoản!9!Điều!26;! điểm!c!khoản!1!Điều!39;!Điều!147;!Điều!220!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!khoản!16!Điều!3;!khoản!1!Điều!26;!khoản!5!Điều!166!Luật!đất!đai!năm! 2013;!Căn!cứ!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! bà!Võ!Thị!S,!buộc!ông!Võ!Văn!N!phải!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!169,8m2!thửa! 784! tờ! bản! đồ! số! 6! xã! QĐ,! huyện! BC! (theo! bản! đồ! hiện! trạng! lập! ngày! 14/4/2016);!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Võ!Phùng!N!yêu!cầu!bà! Võ!Thị!S!trả!lại!cho!ông!phần!đất!có!diện!tích!200m2!thửa!787!tờ!bản!đồ!số!6!xã!

QĐ,!huyện!BC;!Về!án!phí!ông!Võ!Phùng!N!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!

luật.!!

Ngày!28/11/2018,!bị!đơn!ông!Võ!Phùng!N!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!

vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thành!T3!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!Phúc!thẩm:!

+!Bị!đơn!ông!Võ!Phùng!N!ủy!quyền!cho!ông!Đặng!Bá!P!đại!diện!kháng!

cáo!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm!với!lý!do:!Các!biên!bản!hòa!giải!cơ!sở!do!Ủy!ban!

nhân! dân! xã! QĐ! lập! không! ghi! diện! tích! đất! tranh! chấp.! Đơn! khởi! kiện! của!

nguyên!đơn!bà!S!ngày!09/02/2015!và!các!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải,!biên!

bản!phiên!tòa,!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại!phần!đất!150m2!thửa!số!784,!tờ!

bản!đồ!số!6,!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!BC.!Tuy!nhiên,!án!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!trả!cho!

nguyên!đơn!169,8m2!là!giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

Trường!hợp,!Hội!đồng!xét!không!hủy!án!sơ!thẩm!thì!yêu!cầu!sửa!bản!án!

sơ!thẩm,!bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!với!lý!do:!

Phần! đất! tranh! chấp! 169,8m2! theo! thửa! số! 784,! tờ! bản! đồ! số! 6,! Bộ! địa!

chính!xã!QĐ,!BC!(theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!

bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày!

14/4/2016)!là!do!ông!N!nhận!chuyển!nhượng!của!bà!Hoàng!và!ông!T3!một!công!

nhỏ!có!diện!tích!625m2.!Đồng!thời,!từ!khi!nhận!chuyển!nhượng!cho!đến!nay!ông!

N!là!người!sử!dụng.!Ngoài!ra,!có!ông!Võ!Thanh!S!là!người!đo!đạc!lập!Bản!đồ!

hiện!trạng!vị!trí!bổ!Túc!hồ!sơ!xin!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!của!Xí!nghiệp!tư!

vấn!xây!dựng!–!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!xây!dựng!BC!lập!ngày!10/01/2002!cho!

ông!N!và!bà!S!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!biết!sự!việc.!Ông!

N!có!yêu!cầu!điều!chỉnh!lại!nhưng!do!hồ!sơ!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!

dụng!đất!của!bà!S!đã!nộp!cho!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!nên!bà!S!đồng!ý!thỏa!

thuận!với!ông!N!là!để!nội!bộ!gia!đình!giải!quyết!là!bà!S!sẽ!điều!chỉnh!lại!diện!

tích!hoặc!trả!cho!ông!N!một!phần!tiền.!!!

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Thành!T3!kháng!

cáo!cho!rằng,!ông!và!bà!H!chuyển!nhượng!cho!bà!N3,!ông!N!một!công!nhỏ!đất!

có!diện!tích!là!625m2!và!chuyển!nhượng!cho!bà!S!ba!công!nhỏ!có!diện!tích!là!

1.875m2!(một!công!nhỏ!có!diện!tích!là!625m2).!Do!đó,!ông!yêu!cầu!công!nhận!

phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!169,8m2!theo!thửa!số!784,!tờ!bản!đồ!số!6,!Bộ!

địa!chính!xã!QĐ,!BC!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!N.!

+!Nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!S!ủy!quyền!cho!ông!Đỗ!Đăng!T!đại!diện!yêu!cầu!

y!án!sơ!thẩm.

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Trần!Thị!Ngọc!A!ủy!quyền!

cho!ông!Đặng!Bá!P!thống!nhất!với!lời!trình!bày!và!yêu!cầu!của!người!đại!diện!bị!

đơn.!

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Đỗ!Đăng!T,!ông!Đỗ!Văn!C,!

ông!Đỗ!Đăng!Danh,!ông!Đỗ!Đăng!N2,!ông!!Đỗ!Phụ!Vô!C2,!bà!Đỗ!Đặng!Ngọc! T,!bà!Đỗ!Thị!Đăng!L!ủy!quyền!cho!ông!Đỗ!Đăng!T!đại!diện!thống!nhất!với!lời! trình!bày!và!yêu!cầu!của!người!đại!diện!nguyên!đơn.! !

+!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Từ!

khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!Phúc!thẩmcũng!như!tại!phiên!tòa!Phúc!thẩm,!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!Phúc!thẩm!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!trong!việc!giải!quyết!vụ!án.!Đồng!thời,!các!đương!sự!trong!vụ!án! được!thực!hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố! tụng.

Căn! cứ! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! vào! sổ! cấp! giấy! chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1623QSDĐ/QSDĐ/QI!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! BC! cấp! ngày! 14/3/2002! thì! bà! Võ! Thị! S! được! quyền! sử! dụng! đất! diện! tích! 2.071m2,! số! thửa! 784,! tờ! bản! đồ! số! 6,!xã! QĐ,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! và! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! vào! sổ! cấp! giấy! chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01603QSDĐ/Q9!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp! ngày!14/3/2002!thì!ông!Võ!Phùng!N!được!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!1.004m2,! số!thửa!785,!786,!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!trong!đó!thửa!787!có!diện!tích!324m2.! !

Theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!

Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!14/4/2016!thì!phần! diện!tích!đất!đang!tranh!chấp!có!diện!tích!169,8m2!là!một!phần!thửa!784!(tài!liệu! 02/CT-UB.!Như!vậy,!diện!tích!đất!tranh!chấp!giữa!bà!S!và!ông!N!thuộc!thửa!784! đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho! bà!S!ngày!14/3/2002.!Án!sơ!thẩm!xác!định!bà!S!được!quyền!sử!dụng!đối!với! thửa!đất!784!có!diện!tích!2.071m2,!trong!đó!có!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!phù! hợp!với!khoản!4!Điều!5;!khoản!5!Điều!105!Luật!Đất!đai.!Đồng!thời,!buộc!ông!N! trả!lại!cho!bà!S!phần!đất!tranh!chấp!169,8m2!là!có!căn!cứ.! !

Ông!N!trình!bày,!phần!đất!tranh!chấp!có!nguồn!gốc!từ!gia!đình!ông!nhận!

chuyển!nhượng!của!bà!Hoàng,!ông!T3!với!diện!tích!là!625m2,!sau!đó!do!không! hiểu!biết!nên!chỉ!được!cấp!quyền!sử!dụng!đất!324m2.!Tuy!nhiên,!ông!N!và!ông! T3!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!việc!gia!đình!ông!nhận! chuyển!nhượng!625m2.!Do!đó,!lời!trình!bày!của!ông!N!và!ông!T3!là!không!có! căn!cứ.! !

Án! sơ! thẩm,! buộc! bị! đơn! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! có! giá! ngạch! là!

không!phù!hợp!theo!khoản!1!Điều!48!Nghị!quyết!số!326!và!điểm!a!khoản!2!Điều! 17! Nghị! quyết! số! 01,! trường! hợp! này! bị! đơn! phải! chịu! án! phí! không! có! giá! ngạch.! !

Ngoài!ra,!việc!bị!đơn!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!và!có!yêu!

cầu!công!nhận!phần!diện!tích!đất!tranh!chấp!không!thuộc!trường!hợp!để!bù!trừ! nghĩa!vụ!đối!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!theo!quy!định!tại!điểm!a!khoản!2!Điều! 200!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!bị!đơn!có!yêu!cầu!phản!tố!là! chưa! phù! hợp,! yêu! cầu! của! bị! đơn! là! phản! đối! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! chứ! không!phải!là!yêu!cầu!phản!tố.!!

!

Từ!những!nhận!định!trên,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử,!không!chấp!nhận!yêu!

cầu!kháng!cáo!của!ông!N!và!ông!T3;!sửa!một!phần!án!sơ!thẩm!về!án!phí.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!N3!ủy!quyền!

cho! bà! Trần! Thị! Ngọc! Ánh! đại! diện! đã! được! tống! đạt! hợp! lệ! đến! lần! thứ!hai!

tham!gia!phiên!tòa!Phúc!thẩmnhưng!vắng!mặt!không!có!lý!do.!Ủy!ban!nhân!dân!

huyện!BC!ủy!quyền!cho!ông!Trần!Văn!Đ!đại!diện!có!đơn!xin!vắng!mặt!tại!phiên!

tòa!P!thẩm.!Do!đó,!căn!cứ!khoản!3!Điều!296;!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!

dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu!trên.!

[2]!Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1623QSDĐ/QSDĐ/QI!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!

BC!cấp!ngày!14/3/2002!thể!hiện:!Bà!Võ!Thị!S!được!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!

2.071m2,! số! thửa! 784,! tờ! bản! đồ! số! 6,!xã! QĐ,! huyện! BC,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh!(phân!chiết!từ!thửa!264)!(bút!lục!số!37).!

[3]!Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!

nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!01603QSDĐ/Q9!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!

ngày!14/3/2002!thể!hiện:!Ông!Võ!Phùng!N!được!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!

1.004m2,!số!thửa!785,!786,!787,!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!(trong!đó!thửa!787!phân!chiết!từ!thửa!264!có!diện!tích!324m2)!(bút!

lục!số!39).!

[4]!Tại!phiên!tòa!P!thẩm,!nguyên!đơn!bà!Võ!Thị!S!ủy!quyền!cho!ông!Đỗ!

Đăng!T!đại!diện!và!ông!Võ!Phùng!N!ủy!quyền!cho!ông!Đặng!Bá!P!đại!diện!xác!

nhận!thống!nhất!các!đương!sự!tranh! chấp!phần!đất!có!diện!tích!169,8m2! thửa!

784!(phân!chiết!số!784-2),!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC!theo!Bản!đồ!hiện!

trạng! vị! trí! –! áp! ranh! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi!

trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!14/4/2016!và!thống!nhất!bản!đồ!hiện!

trạng!vị!trí!ngày!14/4/2016!nêu!trên,!đồng!thời!ông!N!ủy!quyền!cho!ông!P!đại!

diện!và!ông!T3!xác!nhận!do!không!đọc!hợp!đồng!nên!ký!vào!hợp!đồng!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!324m2!có!xác!nhận!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!

QĐ.!

Ngoài!ra,!ông!P!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!N!trình!bày:!Trước!đây!

ông! N! có! đơn! yêu! cầu!độc!lập!ngày! 12/5/2015,! yêu! cầu!bà!S! trả!lại! phần! đất!

khoảng!200m2.!Tuy!nhiên,!khi!đo!đạc!thực!tế!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!áp!

ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh!lập!ngày!14/4/2016,!ông!N!cũng!yêu!cầu!bà!S!trả!lại!phần!đất!169,8m2!

thửa!phân!chiết!số!784-2,!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC.!

Như!vậy,!đối!với!yêu!cầu!của!bị!đơn!ông!Võ!Phùng!N,!yêu!cầu!nguyên!

đơn!trả!lại!phần!đất!169,8m2!thửa!784!(thửa!phân!chiết!số!784-2),!tờ!bản!đồ!số!6,!

xã!QĐ,!huyện!BC!là!yêu!cầu!phản!đối!vì!cùng!một!quan!hệ!tranh!chấp!quyền!sử!

dụng!đất!và!cùng!đối!tượng!diện!tích!đất.!Do!đó,!án!sơ!thẩm!xác!định!yêu!cầu!

của!bị!đơn!là!yêu!cầu!phản!tố!là!không!đúng.!

[5]!Xét,!tại!các!biên!bản!hòa!giải!cơ!sở!do!Ủy!ban!nhân!dân!xã!QĐ!lập!và!

đơn! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! cũng! như! các! bản! tự! khai,! biên! bản! hòa! giải,! nguyên!đơn!bà!S!tranh!chấp!phần!diện!tích!đất!150m2!thửa!784,!tờ!bản!đồ!số!6! (tài! liệu! 02/CT-UBND).! Tuy! nhiên,! sau! khi! đo! đạc! thực! tế! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! –! áp! ranh! do! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!14/4/2016,!phần!đất!các!đương!sự!bà!S! và!ông!N!tranh!chấp!có!diện!tích!là!169,8m2!thửa!784!(thửa!phân!chiết!số!784-2),! tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC.!Như!vậy,!án!sơ!thẩm!giải!quyết!đối!với!diện! tích!đất!tranh!chấp!là!169,8m2!là!đúng.!Do!đó,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! ông!N!yêu!cầu!hủy!bản!án!sơ!thẩm,!với!lý!do!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!vượt!quá! yêu!cầu!nguyên!đơn!bà!S!là!không!có!căn!cứ,!nên!không!chấp!nhận.!

![6]!Xét!thấy,!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!bổ!túc!hồ!sơ!xin!chuyển!quyền!

sử!dụng!đất!do!Xí!nghiệp!tư!vấn!xây!dựng!–!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!xây!dựng! BC!lập!ngày!10/01/2002,!đo!đạc!theo!yêu!cầu!của!bên!chuyển!nhượng!bà!Huỳnh! Thị!H!và!bên!chuyển!nhượng!ông!Võ!Phùng!N!thể!hiện:!Khu!đất!diện!tích!0!Ha! 0324!nhằm!một!phần!thửa!264,!tờ!bản!đồ!thứ!6!–!Bộ!địa!chính!xã!QĐ,!huyện!BC! (trích!tài!liệu!02/CT-UB),!theo!bảng!chỉ!dẫn!diện!tích!thửa!(BK)!cũ!264,!thửa! (BK)!phân!chiết!264-1,!loại!đất!lúa,!xin!sử!dụng!324m2,!còn!lại!là!thửa!264-2! diện!tích!2.071m2!và!tại!bản!tự!khai!ngày!26/8/2016,!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!BC!trình!bày:!Ngày!07/01/2002,!bà!Huỳnh!Thị!H!và!ông!Võ!Phùng!N!lập! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có!chứng!nhận!của!Ủy!ban!nhân! dân!xã!QĐ,!đối!với!một!phần!thửa!đất!264!tờ!bản!đồ!số!06!thuộc!Bộ!địa!chính!xã! QĐ! (theo! tài! liệu! 02/CT-UB)! với! diện! tích! chuyển! nhượng! 324m2/2.395m2.! Đồng!thời,!sau!khi!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!N!cũng! không!khiếu!nại!gì!đối!với!diện!tích!đất!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp! trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Như!vậy,!từ!khi!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!đo!vẽ!lập!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!và!làm!thủ!tục!cấp! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!đều!thể!hiện!phần!diện!tích!đất!của!ông!N! là!324m2.!!

Ngoài!ra,!lời!trình!bày!của!ông!Võ!Thanh!S!là!người!đo!đạc!Bản!!đồ!hiện!

trạng!vị!trí!bổ!Túc!hồ!sơ!xin!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!của!Xí!nghiệp!tư!vấn!xây! dựng!–!Công!ty!cổ!phần!đầu!tư!xây!dựng!BC!lập!ngày!10/01/2002,!là!không!có! căn!cứ!và!không!phù!hợp!với!các!chứng!cứ!như!đã!nhận!định!trên.!Do!đó,!ông!N! và! ông! T3! kháng! cáo! yêu! cầu! sửa! án! sơ! thẩm,! không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên!đơn!bà!S!là!không!có!căn!cứ,!nên!không!chấp!nhận.!

[7]!Án!sơ!thẩm,!buộc!ông!N!phải!chịu!án!phí!có!giá!ngạch!là!không!đúng!

quy!định,!vì!đây!là!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!Tòa!án!không!xem!xét!giá!trị.! Do!đó,!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!trong!vụ!án!này!không!có!giá!ngạch,!nên!Hội!đồng! xét!xử!Phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm!về!án!phí,!ông!N!chịu!300.000!đồng.!

[8]!Đồng!thời,!án!sơ!thẩm!buộc!ông!Phùng!Văn!N!có!nghĩa!vụ!trả!cho!hộ!

bà!Võ!Thị!S!phần!đất!diện!tích!169,8m2!là!không!không!phù!hợp,!vì!phần!đất! tranh!chấp!đứng!tên!trong!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!cá!nhân!bà!S!và! bà!S!khởi!kiện!cũng!yêu!cầu!trả!cho!cá!nhân!bà!S.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!Phúc!

thẩmđiều!chỉnh!lại!án!sơ!thẩm!là!ông!N!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!S!phần!đất!diện!

tích!169,8m2.!

[9] Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!

kháng!cáo!của!ông!N,!ông!T3!và!sửa!án!sơ!thẩm!về!phần!án!phí!là!có!căn!cứ!nên!

chấp!nhận.!

[10] Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm,!nên!ông!N!và!ông!T3!

không!phải!chịu.!!

Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYEÁT ÑÒNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!và!khoản!2!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Căn!cứ!khoản!4!Điều!5;!Điều!49;!khoản!5!Điều!105;!Điều!136!Luật!Đất!đai!

năm!2003;!

Căn!cứ!!Điều!280;!Điều!281;!Điều!688!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!

Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 29! Chương! III! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!

ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!

thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

1. Không! chấp! nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! Võ! Phùng! N! và! ông!

Nguyễn!Thành!T3.!

2. Sửa!một!phần!bản!án!số!187/2018/DS-ST!ngày!15/11/2018!của!Tòa!án!

nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Võ!Thị!S!về!việc!đòi!ông!Võ!Phùng!N!có!

nghĩa!vụ!trả!lại!cho!bà!Võ!Thị!S!phần!đất!diện!tích!169,8m2!thuộc!thửa!784,!tờ!

bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Buộc!ông!Võ!Phùng!N!có!nghĩa!vụ!trả!cho!bà!Võ!Thị!S!phần!đất!diện!tích!

169,8m2!thuộc!thửa!784,!tờ!bản!đồ!số!6,!xã!QĐ,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!Vị!trí!đất!được!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!

bản! đồ! -! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! lập! ngày!

14/4/2016.!

2.2.!Buộc!ông!Võ!Phùng!N!trả!cho!bà!Võ!Thị!S!chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!số!

tiền! 7.925.550đ! (bảy! triệu! chín! trăm! hai! mươi! lăm! ngàn! năm! trăm! năm! mươi!

đồng).!

Các!đương!sự!thực!hiện!việc!giao!nhận!đất!và!tiền!tại!Cơ!quan!Thi!hành!

án!dân!sự!có!thẩm!quyền!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bà!S!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!

khoản!tiền!trên,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!là!ông!N!còn!phải!chịu!tiền!lãi!

của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!

Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

2.3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!S!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm.!Hoàn!lại!cho!bà!S!987.000đ!(chín!trăm!tám!mươi!bảy!ngàn!đồng)!tiền!tạm! ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!biên!lai!thu!số!AE/2011/08491!ngày!24/02/2015! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.!

-!Ông!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!

được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!1.250.000đ!(một!triệu!hai!trăm! năm!mươi!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AE/2011/09344!ngày!25/6/2015!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.!Ông!N!được!nhận!lại!số!tiền!chênh!lệch! là!950.000đ!(chín!trăm!năm!mươi!ngàn!đồng).!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Võ!Phùng!N!và!ông!Nguyễn!Thành!T3!

không!phải!chịu.!Hoàn!lại!cho!ông!Võ!Phùng!N!và!ông!Nguyễn!Thành!T3!mỗi! người!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!tiền!tạm!nộp!án!phí!Phúc!thẩm!theo!các! biên! lai! thu! số! 0006272,! số! 0006273! cùng! ngày! 28/11/2018! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!

Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!! !

Bản!án!Phúc!thẩmcó!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!!