Bản án 48/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

-Tại đơn khởi kiện ngày 01/10/2020; biên bản lấy lời khai ngày 15/4/2021; biên bản hòa giải ngày 12/5/2021, ngày 31/5/2021 và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn C1 trình bày: Năm 1976, ông được nhà nước cấp đất thổ cư với diện tích ngang 20m x dài 50m cặp kênh Sáng A, nay thuộc ấp N, xã P (chưa cấp giấy đỏ). Cùng thời điểm đó, nhà nước cấp đất cho ông Nguyễn Văn C2 và ông Tống Văn L mỗi người chiều ngang 20m x dài 50m cặp với đất của ông. Năm 1981, ông D cất nhà ở riêng, do ông D không có đất cất nhà nên ông cùng với ông C2 và ông L, mỗi người trích ra 2m đất chiều ngang, chiều dàu từ lộ làng trở sau hậu đụng đến đường nước (tổng cộng là 6 mét) để cho ông D cất nhà ở. Năm 1994, ông được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 07 thửa, trong đó phần đất tranh chấp thuộc thửa 766, tờ bản đồ 01, mục đích sử dụng đất thổ, diện tích 957m2. Từ năm 1994 đến năm 2019, ông không có tách thửa hay chuyển quyền sử dụng đất cho ông D, vì các ông chỉ cho ông D ở tạm, khi nào có điều kiện ông D phải di dời nhà trả đất cho ông. Năm 2019, đoàn đo đạc của Tỉnh đến để đo đạc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì ông phát hiện phần đất của ông và ông C2 mỗi người mất 5 mét đất chiều ngang, chiêu dài từ lộ làng trở ra sau hậu đường nước. Trong khi đó, ông D đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiều ngang 10m dài 50m.

Nay ông khởi kiện yêu cầu ông Ngô Văn D di dời căn nhà và trả lại phần đất bao chiếm chiều ngang cạnh mặt trước 5,6 mét, chiều ngang cạnh mặt sau 4,2 mét, dài 49,3 mét (theo đo đạc thực tế) vì ông Di đã có chỗ ở ổn định.

Yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện T thu hồi quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Ngô Văn D để ông đăng ký lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tại đơn khởi kiện ngày 24/5/2021; biên bản lấy lời khai ngày 15/4/2021; biên bản hòa giải ngày 12/5/2021, ngày 31/5/2021và tại phiên tòa ông Nguyễn Văn N1 trình bày: Năm 1976, ông C2 (cha ông) được nhà nước cấp đất thổ cư với diện tích ngang 20m x dài 50m cặp kênh Sáng A (cặp với đất ông C1) nay thuộc ấp N, xã P. Cùng thời điểm đó, được cấp đất cùng với cha ông có ông Nguyễn Văn C1 và ông Tống Văn L. Năm 1981, cha ông (ông C2) cùng với ông C1 và ông L mỗi người trích ra 2m đất để cho ông D cất nhà ở, sau đó ông D tiến hành cất nhà ở cho đến nay. Năm 1993, cha ông được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa 768, tờ bản đồ số 01, trong đó có phần đất cho ông D. Năm 2009, mẹ ông và các anh, chị em của ông lập thủ tục thừa kế toàn bộ phần đất trên lại cho ông, trong đó có phần đất cha ông đã cho ông D. Từ năm 1994 đến năm 2019, cha ông không có tách thửa hay chuyển quyền sử dụng đất cho ông D, vì cha ông chỉ cho ông D ở tạm, khi nào có điều kiện ông D phải di dời nhà trả đất. Trong khi đó, ông D đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiều ngang 10m dài 50m.

Nay ông yêu cầu ông Ngô Văn D trả lại phần đất thổ cư đã lấn chiếm chiều ngang phía trước là 1 mét, chiều ngang phía sau là 1,96 mét và chiều dài là 48,5 mét, đất thuộc thửa 768, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp N, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

- Tại bản tự khai ngày 28/10/2020; tờ tường trình ngày 30/12/2020; biên bản lấy lời khai ngày 13/4/2021; biên bản hòa giải ngày 12/5/2021, ngày 31/5/2021 và tại phiên tòa ông Ngô Văn D trình bày: Năm 1981, ông lập gia đình không có đất ở nên ông C1 có cho ông phần đất là một cái mương có chiều ngang 4m, dài 65m để cất nhà ở. Năm 1984, thực hiện chính sách cải cách ruộng đất “nhường cơm xẻ áo”, khi tiến hành đo đất ông C1, ông L và ông C2 (cậu của ông) mỗi người nhường cho ông chiều ngang 2m, chiều dài từ lộ làng cho tới đường nước. Như vậy, phần đất 03 người cho ông là 6m, cộng với phần đất ông C1 cho ông chiều ngang là 4 mét. Do đó, tổng cộng diện tích ông được sử dụng chiều ngang 10m, chiều dài từ kênh Đ đến giáp đường nước phía sau đất ruộng. Năm 1993, ông đi đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 10.805m2, gồm 5 thửa đất trong đó có thửa 767, tờ bản đồ 01, diện tích 615m2, mục đích đất ở tại nông thôn (phần đất đang tranh chấp).

Nay ông không đồng ý theo yêu cầu của ông Nguyễn Văn C1 và ông Nguyễn Văn N1, do phần đất của ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1993 và gia đình ông đã cất nhà sử dụng ổn định từ năm 1981 đến nay và không có tranh chấp.

- Tại văn bản số 1696/UBND-NC ngày 07/12/020 Ủy ban nhân dân huyện T có ý kiến: Đối với việc tranh chấp đất giữa ông C1, ông N1 và ông D đề nghị Tòa án tiến hành giải quyết theo quy định.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của mình như sau:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng đều chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, đại diện Viện kiểm sát không có ý kiến, kiến nghị gì thêm về phần tố tụng.

Về đường lối giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 3 Điều 100, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; Điều 236 Bộ luật dân sự; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét quyết định:

Không chấp yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C1 và ông Nguyễn Văn N1 đối với ông Ngô Văn D.

Giữ y phần đất tranh chấp cho ông Ngô Văn D tiếp tục quản lý và sử dụng, thuộc 1 phần thửa đất số 767, tờ bản đồ số 1 (nay là thửa số 11, tờ bản đồ số 24) do ông Ngô Văn D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo sơ đồ đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện T.

Chấp nhận tự sự nguyện của ông Ngô Văn D về việc di dời mái hiên có diện tích là 2,1m2 để giao trả đất cho ông Nguyễn Văn C1.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử xét thấy:

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông Nguyễn Văn C1 và ông Nguyễn Văn N1 khởi kiện yêu cầu cho ông Ngô Văn D phải di dời nhà trả lại đất cho ông C1 và ông D quản lý và sử dụng, ông D không đồng ý theo yêu cầu của ông C1 và ông N1 cho rằng phần đất trên là của ông D được nhà nước cấp, nên xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu di dời nhà trả đất” được quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Tại phiên tòa, ông C1 yêu cầu ông D di dời nhà trả lại phần đất tranh chấp có chiều ngang mặt tiền là 5,6 mét, chiều ngang cạnh mặt sau 4,2 mét, dài 49,3 mét, thuộc 1 phần của thửa 767, tờ bản đồ số 1 (nay là thửa số 11 tờ bản đồ số 24) do ông D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông N1 yêu cầu ông D di dời nhà trả lại phần đất tranh chấp có chiều ngang phía mặt tiền là 1 mét, chiều ngang phía sau là 1,96 mét và chiều dài là 48,5 mét thuộc 1 phần của thửa 767, tờ bản đồ số 1 (nay là thửa số 11 tờ bản đồ số 24) do ông D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông D không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông C1g và ông N1.

Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 100, Điều 166 Luật Đất đai năm 2013; Điều 236 Bộ luật dân sự; khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1, 2, 6 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên xử:

1/ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn C1 và ông Nguyễn Văn N1 đối với ông Ngô Văn D, về việc yêu cầu ông Ngô Văn D di dời nhà trả lại đất.

2/ Giữ y phần đất tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn C1 với ông Ngô Văn D có diện tích là 170m2 , thuộc 1 phần thửa đất số 767, tờ bản đồ số 1 (nay là thửa số 11, tờ bản đồ số 24) do ông Ngô Văn D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho ông Ngô Văn D tiếp tục quản lý và sử dụng cụ thể như sau:

Hướng Đông giáp phần còn lại của thửa 767 (nay là thửa số 11) của ông D có chiều dài là 49 mét (từ mốc số 11 đo đấn mốc số 4);

Hướng Nam giáp với lộ làng có chiều dài là 4,3 mét (Từ mốc số 11 đo đến mốc số 13);

Hướng Tây giáp với thửa số 766, tờ bản đồ số 1 của ông C1 (nay là thửa số 10 tờ bản đồ số 24) có chiều dài là 49,3 mét (từ mốc số 13 đo đến mốc số 14);

Hướng Bắc giáp với đường nước có chiều dài là 2,7 mét (từ mốc số 14 đo đến mốc số 4).

3/ Giữ y phần đất tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn N1 với ông Ngô Văn D có diện tích là 70,3m2 , thuộc 1 phần thửa đất số 767, tờ bản đồ số 1 (nay là thửa số 11, tờ bản đồ số 24) do ông Ngô Văn D đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho ông Ngô Văn D tiếp tục quản lý và sử dụng cụ thể như sau:

Hướng Đông giáp thửa 768 của ông N1 (nay là thửa số 12) có chiều dài là 48,5 mét (từ mốc số 9 đo đấn mốc số 6);

Hướng Nam giáp với lộ làng có chiều dài là 1 mét (Từ mốc số 9 đo đến mốc số 10);

Hướng Tây giáp với phần còn lại của thửa số 767, tờ bản đồ số 1 của ông D (nay là thửa số 11 tờ bản đồ số 24) có chiều dài là 48,8 mét (từ mốc số 10 đo đến mốc số 5);

Hướng Bắc giáp với đường nước có chiều dài là 1,96 mét (từ mốc số 5 đo đến mốc số 6).

Theo sơ đồ đo đạc ngày 22/12/2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T và biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 22/12/2020 của Tòa án).

4/ Ông Nguyễn Văn C1 phải chịu toàn bộ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 7.542.000đ (Bảy triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn đồng) (đã nộp xong).

5/ Về án phí:

Ông Nguyễn Văn C1 được miễn toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Ông Nguyễn Văn N1 phải nộp 300.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông N1 đã nộp là 1.750.000đ (Một triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0016130 ngày 24/5/2021, tại chi cục thi hành án dân sự huyện Tam Nông. Ông N1 còn được nhận lại 1.450.000đ (Một triệu bốn trăm năm mươi nghìn đồng).

Báo cho nguyên đơn, bị đơn biết, có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án hôm nay. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.