Bản án 479/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thúy Hòa;

Các Thẩm phán:

Bà Nguyễn Thị Thụy Vũ;

Bà Nguyễn Thị Cúc.

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Cường - Thư ký Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà Phạm Thị Thanh Hoa - Kiểm sát viên.

Ngày 15 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý 26/2025/TLPT- DS ngày 06 tháng 01 năm 2025, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 15 tháng 11 năm 2024, của Toà án nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 804/2025/QĐ-PT ngày 08 tháng 4 năm 2025, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Lê Thị Như H, sinh năm 1945 (vắng mặt);

Địa chỉ: Số A Đ, phường A, quận T, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Huỳnh Ngọc P, sinh năm 1981 (có mặt);

Địa chỉ: Tổ F, khu phố H, phường P, thị xã P, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1958 và bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1959 (vắng mặt 2 bị đơn);

Địa chỉ: Số I boulevard du S L (Pháp).

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn S, sinh năm 1977 (có mặt);

Địa chỉ: Thôn D, xã L, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Cao Phúc T - Đoàn Luật sư Thành phố H (có mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ủy ban nhân dân thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (vắng mặt);

Địa chỉ: Số H L, phường A, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

+ Ông Đào Duy T1, sinh năm 1990 (vắng mặt);

Địa chỉ: Thôn F, xã L, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

+ Ông Nguyễn Văn Đ, sinh năm 1973 (vắng mặt);

Địa chỉ: Thôn D, xã L, thành phố V, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

- Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn S là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn H1 và và Nguyễn Thị Nhan .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và tại các bản khai nguyên đơn bà B Lê Thị Như H và người đại diện trình bày:

Bà H là chủ sử dụng diện tích đất 1.352m2 ở thửa 1176 tờ bản đồ 09 tọa lạc tại thôn A xã L, TP .. Đất của bà H giáp với đất của vợ chồng ông H1 bà N và cùng mua một chủ; Đất có nguồn gốc là: Năm 2012, mua của ông T2 bà L có công chứng; Đến ngày 13/12/2012 thì bà H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi là sổ đỏ) số BM 480497 diện tích đất 1.352m2 ở thửa 1176 tờ bản đồ 09 tọa lạc tại thôn A xã L,TP .. Đến năm 2019 bà H bán lại cho ông T1 khi đo đạc lại đất để giao thì phát hiện đất bị lấn chiếm xây dựng công trình và trồng cây trên đất và bà H có làm đơn ra xã giải quyết nhưng không thành. Nay bà H khởi kiện yêu cầu: Ông H1, bà N di dời cây trồng và công trình xây dựng trên đất, trả lại diện tích đất lấn chiếm khoảng 1.000 m2 cho bà H.

Tại các bản khai bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị N và người đại diện trình bày:

Vợ chồng ông H1, bà N là chủ sử dụng diện tích đất 3.372m2 ở thửa 1032 tờ bản đồ 09 tọa lạc tại thôn A, xã L, TP ., giáp với đất của bà H; Đất có nguồn gốc là: Năm 2012, mua của ông T2 bà L có công chứng; Đến ngày 13/12/2012 thì ông H1 bà N được cấp sổ đỏ số BM 480496 với diện tích đất 3.372m2 ở thửa 1032 tờ bản đồ 09 tọa lạc tại thôn A xã L,TP .. Sau khi mua vợ chồng ông H1 nhờ người rào đất, xây tường rào, trồng một số cây ăn trái và xây nhà nghỉ, phòng trọ trên đất; Nay bà H khởi kiện thì không đồng ý vì vợ chồng ông H1 bà N đã sử dụng đúng phần đất của mình đã mua và được cấp hợp pháp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ).

Tại các bản khai UBND thành phố V trình bày:

Ủy ban đã cấp giấy CNQSDĐ cho các đương sự đúng theo quy định của pháp luật, nay có tranh chấp đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, xin được vắng mặt.

Tại các bản khai ông Nguyễn Văn Đ trình bày:

Ông Đ là cháu ông H1, được ông H1 nhờ canh giữ nhà đất và tài sản trên đất, nay bà H khởi kiện là không đồng ý vì không lấn chiếm đất của bà H. Tất cả cây trồng và công trình xây dựng trên đất là của vợ chồng ông H1, bà N không phải của ông Đ nên ông Đ không có yêu cầu gì.

Tại các bản khai Ông Đào Duy T1 trình bày:

Năm 2019 ông T1 là người đặt cọc mua đất của bà H, nhưng có tranh chấp thì ông T1 để Tòa án giải quyết vụ án xong kết quả thế nào? Sau khi có kết quả giải quyết thì ông T1 sẽ làm việc giải quyết riêng với bà H, không có yêu cầu gì trong vụ án này và xin được vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 24/2024/DS-ST ngày 15/11/2024, Tòa án nhân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định:

Áp dụng: Điều 26, khoản 4 Điều 35, 37, 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Luật Đất đai; Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H đối với ông H1 bà N.

+ Ông Nguyễn Văn H1 và Bà Nguyễn Thị N có nghĩa vụ di dời công trình xây dựng, cây trồng trên đất trả lại cho bà Lê Thị Như H diện tích đất 1.089m2 có các điểm tọa độ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 28, 3 theo sơ đồ vị trí đất lập ngày 13/8/2024, đất tọa lạc tại xã L, thành phố V, tỉnh BRVT. (Có sơ đồ vị trí, diện tích đất kèm theo)

+ Bà Lê Thị Như H liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm để thực hiện về Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 29/11/2024, ông Nguyễn Văn S đại diện theo ủy quyền của các bị đơn kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày quan điểm tranh luận: Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm vì các lý do sau:

Tòa án cấp sơ thẩm chỉ căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên ký kết vào năm 2012 là chưa đánh giá đầy đủ các chứng cứ của vụ án; Về việc xác định tọa độ, ranh giới các thửa đất sai với thực tế sử dụng để giải quyết tranh chấp là không phù hợp; Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng diện tích đất bà H đang sử dụng là 263,6m2, tuy nhiên thực tế bà H đang sử dụng nếu tính đến ranh bờ suối thì hơn 1.500m2, lớn hơn diện tích nhận chuyển nhượng từ ông V; Tòa án cấp sơ thẩm không triệu tập ông Nguyễn Văn T2 và ông Đào Văn V tham gia tố tụng là thiếu sót.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn S trình bày quan điểm tranh luận: thay đổi yêu cầu kháng cáo từ đề nghị sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thành hủy bản án sơ thẩm theo các căn cứ như người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn đã trình bày.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày quan điểm tranh luận: Giữ nguyên các ý kiến đã trình bày ở cấp sơ thẩm. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của đại diện theo ủy quyền của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm. Bởi lẽ: Sơ đồ vị trí đất tranh chấp do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B đo vẽ qua 04 lần, nên không có việc lệch tọa độ; chính ông S và ông T2 là người chỉ ranh. Diện tích đất của nguyên đơn sử dụng ít hơn so với diện tích nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bên cạnh đó diện tích đất của bị đơn sử dụng nhiều hơn so với diện tích nhận chuyển nhượng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Bị đơn nói, đất của nguyên đơn cách suối 09 mét là không đúng vì dòng chảy của con suối là do thiên nhiên, uốn quanh, nên nói đất của nguyên đơn chỉ giáp 01 đỉnh thì còn hợp lý, chứ nói toàn bộ giáp suối thì không hợp lý.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa, phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng, trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý, cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án: Tòa án cấp sơ thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đúng pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của đại diện theo ủy quyền của bị đơn, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm.