Bản án 474/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Văn An

Các Thẩm phán: Bà Đinh Thị Quý Chi

Bà Phạm Thị Nga

- Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Đăng Dung- Thư ký Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai tham gia phiên tòa: Bà Trần Thị Loan - Kiểm sát viên.

Trong ngày 01 tháng 07 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đồng Nai xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 334/2026/TLPT-DS ngày 02 tháng 06 năm 2026, về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 432/QĐXXPT-DS ngày 04 tháng 06 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1969; “có mặt”

Trú tại: Ấp Bùi Chu, xã Bình Minh, thành phố Đồng Nai.

Người đại diện theo ủy quyền:

+ Ông Nguyễn Ngọc D, sinh năm 1961; “có mặt”

Trú tại: Ấp Bùi Chu, xã Bình Minh, thành phố Đồng Nai.

+ Ông Nguyễn Đức M; SN 1995; “có mặt”

Trú: Số 109, đường Nguyễn Trung Trực, KP. Vĩnh An 5, F. Trị An, thành phố Đồng Nai.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1966; “xin xét xử vắng mặt”.

Trú tại: Ấp Bùi Chu, xã Bình Minh, thành phố Đồng Nai.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Bà Lê Thị Ánh T, sinh năm 1960; “vắng mặt”

2/ Ông Nguyễn Quang H, sinh năm 1989; “vắng mặt”

3/ Bà Nguyễn Thị Thu Á, sinh năm 1986; “vắng mặt”

4/ Ông Nguyễn Chí Đ, sinh năm 1997; “vắng mặt”

Cùng trú tại: Ấp Bùi Chu, xã Bình Minh, thành phố Đồng Nai.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:

Năm 2006, bà được bố mẹ tách thửa cho 01 lô đất thổ cư, diện tích là 180 m2. Lô đất được mang tên ông Nguyễn Văn H, tách từ thửa 348, tờ bản đồ số 42, tọa lạc tại ấp Bùi Chu, xã Bắc sơn, huyện Trảng bom, tỉnh Đồng Nai. Ngoài cho bà thì bố mẹ bà còn tách cho ông Nguyễn văn Dũng diện tích 246 m2 đất vào năm 2007 và cho tặng ông Nguyễn ngọc Doanh diện tích đất còn lại là 620 m2.

Sau khi cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích thực tế của nhà ông D là 270,84 m2. Kết luận: ông D đã lấn nên diện tích tăng thêm: 24,84 m2.

Ngày 02/12/2020, ông Nguyễn ngọc Doanh cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CY 219454, thửa đất số 576, tờ bản đồ số 39, diện tích: 572 m2. Tuy nhiên, diện tích thực tế của nhà ông D là 594,99m2. Kết luận: ông D đã bị lấn và giảm đi: 25,901 m2.

Diện tích thực tế của 03 nhà: Bà Tươi: 181,675 m2, ông D là 270,840 m2; ông D là 594,99 m2, tổng cộng là 1.046.614 m2. Tổng diện tích thực tế này tương ứng với 1.046 m2 của bố mẹ bà khi chưa tách thửa. Chênh lệch diện tích trước năm 2019 và sau năm 2019 như sau: Nhà bà T diện tích tăng thêm 1,675 m2, nhà ông D diện tích tăng thêm 24,840 m2, nhà ông D diện tích bị giảm đi 25,901 m2. Như vậy, so sánh diện tích lúc bố mẹ bà cho tặng với diện tích ngày hôm nay có thể kết luận rằng ông D là người lấn đất: lấn 24,840 m2, ông D là người bị lấn đất 25,901 m2, bà bị dịch chuyển vị trí tọa độ thửa đất nên trở thành người lấn đất. Đây là kiểu lấn đất theo hiệu ứng dây chuyền, khởi đầu là nhà ông D lấn nhà bà 24,84 m2, rồi nhà bà lấn sang nhà ông D 25,901 m2.

Năm 2019, ông D lấn đất, xây nhà và tường rào, rồi làm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới số: CS 829453, ngày cấp 31/7/2019, diện tích thực tế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới làm lại là 270,840 m2, diện tích bố mẹ bà cho khi tách thửa là 246 m2. Như vậy, ông D đã lấn 24,840 m2. Trên sơ đồ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như thực địa cho thấy ông D đã lấn chiều dài hết thửa đất là: 36,42 m, chiều rộng đã lấn là 0,68 m. Sau khi ông D lấn 24,840 m2, lẽ ra đất của bà đã bị lấn phải giảm đi 24,84 m2, nhưng lại không giảm, vì thửa đất số 554 bị dịch chuyển vị trí tọa độ cả thửa đất lấn sang thửa số 576 của nhà ông D.

Tại buổi hòa giải bà yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Nguyễn Văn D và bà Lê Thị Ánh T phải trả lại nguyên trạng diện tích đất đã lấn chiếm là 26.9m2 (giới hạn bởi các điểm 3, 4, 10, 11, 3) theo Trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số: 1996/2024 ngày 14/6/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom) thuộc thửa đất số 554, tờ bản đồ số 39, tại xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (Nay là xã Bình Minh, tỉnh Đồng Nai) cho bà. Tại phiên tòa, bà chỉ yêu cầu buộc ông Nguyễn Văn D và bà Lê Thị Ánh T phải trả lại nguyên trạng diện tích đất đã lấn chiếm là 24,84 m2.

Về chi phí tố tụng và án phí: Yêu cầu bị đơn phải chịu các chi phí và án phí theo quy định.

* Quá trình tố tụng tại Tòa án, bị đơn ông D trình bày:

Năm 2007, ông được bố mẹ tách thửa cho 01 lô đất, diện tích là 246.8 m2, thuộc thửa số 364, tờ bản đồ số 42 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 722660, do Ủy ban nhân dân huyện Trảng Bom cấp ngày 26/9/2007. Sau khi cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích là 261.8 m2, thuộc thửa số 39, tờ bản đồ số 425, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 829453, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 31/7/2019.

Việc nguyên đơn yêu cầu ông và bà T trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là không có cơ sở vì mốc ranh đất đã có từ thời điểm bố mẹ cho từ năm 2006 đến nay. Năm 2019, vợ chồng ông làm thủ tục xin cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất có tăng lên là 15.8m2 là do ông có lấp một phần mương nước, khi cấp đổi ông có kê khai bổ sung nên diện tích mới tăng lên nên bà T trình bày do vợ chồng ông lấn đất là không có cơ sở. Theo hiện trạng ông và gia đình đang sử dụng thì diện tích còn thấp hơn diện tích đất được cấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, ông không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Quá trình tố tụng tại Tòa án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà T trình bày: Tôi không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hiện trạng tôi đang sử dụng đúng với đất chúng tôi được cấp và mốc, ranh giữa hai gia đình đã có từ khi bố mẹ tặng cho, tách thửa cho đến nay.

* Quá trình tố tụng tại Tòa án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Quang H, bà Nguyễn Thị Thu Á và ông Nguyễn Chí Đ trình bày: Hiện nay chúng tôi đang sinh sống cùng với bố mẹ (Ông Dũng, bà T) trên căn nhà tọa lạc tại thuộc thửa số 39, tờ bản đồ số 425, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS 829453, do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đồng Nai cấp ngày 31/7/2019. Nguồn gốc đất là của ông nội cho bố mẹ tôi, còn tiền bỏ ra xây nhà là của bố mẹ chúng tôi. Chúng tôi không có đóng góp gì đối với nhà, đất nêu trên. Chúng tôi không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 62/2025/DS-ST, ngày 29/08/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Đồng Nai; Tuyên xử:

- Căn cứ các Điều 5, 6, 26, 91, 147, 228, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 175 Bộ luật dân sự 2015; Các Điều 166, 202, 203 Luật đất đai năm 2013 và Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T đối với ông Nguyễn Văn D và bà Lê Thị Ánh T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với diện tích 24,84 m2 theo Trích lục và đo vẽ thửa đất bản đồ địa chính số: 1996/2024 ngày 14/6/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – chi nhánh Trảng Bom.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 08/09/2025 nguyên đơn bà Nguyễn Thị T có đơn kháng cáo không đồng ý quyết định của bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và cho rằng ông D không chứng minh được diện tích đất của mình tăng là do đâu, trong khi đó diện tích ông D thiếu nên yêu cầu buộc ông D trả lại diện tích dư cho bà T.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đồng Nai tại phiên tòa:

* Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng đều đã thực hiện đúng theo quy định.

* Về việc giải quyết vụ án: Nguồn gốc đất của bà T, ông D và ông D là do cha mẹ tặng cho. Bà Tươi thừa nhận đất bà không thiếu so với sổ nhưng do diện tích đất ông D dư nên đã lấn sang đất bà, từ đó bà đã lấn sang ông D là không có cơ sở vì phần đất ông D được cha mẹ tặng cho sau cùng, ông D thừa nhận không đo đạt thực tế khi nhận mà chỉ căn cứ vào sổ đất của cha, mẹ trừ diện tích đã cho ông D và bà T thì đất ông không đủ 620 m2 là không có căn cứ. Việc cấp GCNQSD cho các hộ được Văn phòng đăng ký đất đai xác định là thực hiện đúng quy định, diện tích ông D tăng khi đăng ký đổi sổ hồ sơ có chữ ký của bà T xác nhận. Xét tòa cấp sơ thẩm căn cứ tài liệu chứng cứ thu thập không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T là đúng pháp luật; bà T kháng cáo nhưng không cung cấp được chứng cứ để chứng minh nên đề nghị Hội đồng xét xử bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.