Bản án 473/2025/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện, lời khai của nguyên đơn bà Thạch Thị T, lời khai của anh T1 Trần Thế N1 là người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Ông Thạch Ư (tên gọi khác là Thạch Ư1, chồng bà Thạch Thị T) có thửa đất số 535, tờ bản đồ số 10 có diện tích 4.070m2, tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh, ông Thạch Ư kê khai, đăng ký vào ngày 22/08/1995. Nguồn gốc thửa đất này do cha, mẹ ông Ư để lại cho ông Thạch Ư sử dụng trước năm 1995. Trên cơ sở kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất năm 1995, ngày 01/12/1997 Ủy Ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông Thạch Ư theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613. Năm 1996, do ông Ư đi làm ăn xa không có điều kiện canh tác nên ông Thạch Ư có cho ông Mai Xuân H thuê đất làm nông nghiệp đối với thửa đất số 535 nêu trên. Việc cho thuê đất không lập hợp đồng, hai bên thỏa thuận miệng mỗi năm ông H phải đong cho gia đình ông Ư 10 giạ lúa (khoảng 220kg)/1000m2. Theo đó, ông H đã đong cho gia đình ông Ư được 3 năm từ năm 1995 đến năm 1998, sau đó ông H không trả lúa cho ông Ư, ông Ư đã nhiều lần đến nhà đòi nhưng ông H khất lần không chịu thực hiện nghĩa vụ người thuê đất.

Không rõ năm nào ông Thạch Ư về lại địa phương để sinh sống với gia đình, có đến gia đình ông Mai Xuân H để nói chuyện về việc thuê đất, yêu cầu ông H trả lại đất và trả số lúa còn lại trong nhưng không gặp ông H. Lúc đó, chỉ có vợ ông H là bà Trần Thị Đ1 cho biết ông H đã chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Văn Đ. Khi biết được sự việc, tháng 11/2013 ông Ư làm đơn tranh chấp quyền sử dụng đất để gửi đến Ủy Ban nhân dân xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh nhờ giải quyết và được giải quyết bằng biên bản hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất ngày 28/11/2013. Tại buổi hòa giải không có mặt của ông H, vì ông H đã bỏ địa phương không rõ đi đâu. Qua quá trình giải quyết vụ việc tại địa phương ông Ư được biết thông tin Ủy Ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất 535 cho ông Mai Xuân H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không số, ngày 26/09/1996. Ngày 19/02/2004 ông H chuyển nhượng đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn Đ theo Hợp đồng số: 154/XN-UBH ngày 01/3/2004, nhưng hợp đồng này không có chữ ký của ông Mai Xuân H đứng tên bên chuyển nhượng. Tuy nhiên căn cứ vào hợp đồng này, Ủy Ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 12/04/2004.

Sau đó gia đình ông Ư có làm đơn yêu cầu Ủy Ban nhân dân huyện T kiểm tra, thanh tra lại việc cấp giấy chứng nhận cho ông Mai Xuân H có đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật hay không. Ngày 13/8/2020 bà T nhận được Quyết định số: 2296/QĐ-UBND ngày 04/8/2020 về việc thu 01/12/1997 cho hộ ông Thạch Ư hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613 do Ủy Ban nhân dân huyện T cấp.

Nhận thấy Ủy Ban nhân dân huyện T ban hành Quyết định thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên trái với quy định pháp luật, xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp của bà T. Bà Thạch Thị Trương N2 đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết buộc ông Nguyễn Văn Đ và ông Mai Xuân Hoàng liên Đ2 trả lại thửa đất số 535 cho gia đình bà T.

Ngày 15/5/2024 bà bà Thạch Thị T tiếp tục khởi kiện bổ sung yêu cầu:

Tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 456 và 457, cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Đ, Xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/09/2011 cho ông Nguyễn Văn Đ.

Tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 541, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Đ, Xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 17/04/2008 cho ông Nguyễn Văn Đ.

Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4837; Quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2016 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, Lâm Thị B và Công ty cổ phần T5 do Văn phòng C – Trà Vinh chứng nhận.

Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 535 tờ bản đồ số 10, diện tích 4.070m2 (nay là các thửa 456, 457 cùng tờ bản đồ số 5 và thửa đất số 541, tờ bản đồ số 10), tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh cho gia đình bà Thạch Thị Trương .

Ngày 19/8/2024 bà Thạch Thị T có đơn xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, bà không yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 541, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp Đ, Xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 17/04/2008 cho ông Nguyễn Văn Đ.

Ngày 12/3/2025 bà T yêu cầu bổ sung: Bà Thạch Thị T yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Tiểu Cần hủy quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 04/8/2020 của Ủy Ban nhân dân huyện T, tỉnh Trà Vinh về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613 do Ủy Ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/1997 cho hộ ông Thạch Ư. Đồng thời hủy quyết định số 3211/QĐ-UBND ngày 19/10/2020 về việc giải quyết khiếu nại của Ủy Ban nhân dân huyện T.

Tại phiên tòa sơ thẩm phía nguyên đơn bà Thạch Thị T yêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 456, 457 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Đ, Xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/09/2011 cho ông Nguyễn Văn Đ.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4837; Quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2016 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, Lâm Thị B và Công ty cổ phần T5 do Văn phòng C – Trà Vinh chứng nhận.

Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 535 tờ bản đồ số 10, diện tích 4.070m2 (nay là các thửa 456, 457 cùng tờ bản đồ số 5), tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh cho gia đình bà Thạch Thị Trương .

Hủy quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 04/8/2020 của Ủy Ban nhân dân huyện T, tỉnh Trà Vinh về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613 do Ủy Ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/1997 cho hộ ông Thạch Ư. Đồng thời hủy quyết định số 3211/QĐ-UBND ngày 19/10/2020 về việc giải quyết khiếu nại của Ủy Ban nhân dân huyện T.

Tại bản tự khai cũng như lời khai của anh Trần Kiến Q là người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Văn Đ trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Năm 2004, ông Nguyễn Văn Đ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Mai Xuân H thửa đất số: 535 (nay là thửa 456 và 457) tờ bản đồ số 10, diện tích 4.070m2, tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh bằng hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp và ông Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2016, ông Nguyễn Văn Đ chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần T5 cũng đã nhận tiền đầy đủ và giao đất cho công ty. Đối với thửa đất 541, tờ bản đồ số 5 không thuộc thửa 535 nhận chuyển nhượng từ ông Mai Xuân H mà ông Đ và bà B nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Thanh L và bà Kiều Thị N3. Nay ông Đ không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4837; Quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2016 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, bà Lâm Thị B và Công ty cổ phần T5 do Văn phòng C – Trà Vinh chứng nhận.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần T5 trình bày: Ngày 15/12/2016 Công ty cổ phần T5 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 456 và 457, cùng tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Đ, xã P, huyện T từ ông Nguyễn Văn Đ và bà Lâm Thị B là hợp pháp đã giao tiền và nhận đất đầy đủ vào năm 2016. Tuy nhiên, khi công ty cổ phần T5 làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy Ban nhân dân huyện T từ chối do đất có tranh chấp. Do đó, trong vụ án này Công ty cổ phần T5 không đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn mà yêu cầu ông Đ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng với công ty cổ phần T5.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 04/12/2023 và bản tường trình ngày 24/9/2020 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Mai Xuân H trình bày: Năm 1996 ông có nhận chuyển nhượng thửa đất số 535, tờ bản đồ số 10 có diện tích 4.070m2, tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh của ông Thạch Ư với giá 3,5 chỉ vàng 24kara. Lúc đặt tiền cọc có sự chứng kiến của ông G tài chính ấp Đ, ông đã giao vàng đầy đủ. Thời điểm chuyển nhượng bên bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp. Khi nhận chuyển nhượng ông và ông Thạch Ư đến UBND xã P làm hồ sơ chuyển nhượng, được UBND xã P xác nhận và sau đó ông nộp hồ sơ tại Phòng địa chính huyện. Việc ông nhận chuyển nhượng là hợp pháp và ngay tình, được nhà nước cấp giấy theo đúng trình tự thủ tục, tài sản chuyển nhượng cũng đã bàn giao xong, ông đã trực tiếp canh tác lúa. Năm 2004 ông đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất lại cho ông Đ và nhận tiền đầy đủ. Ông đã giao đất và lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực với ông Đ để sang tên đất. Do đó ông không liên quan gì trong vụ án này. Việc bà T khởi kiện yêu cầu ông liên đới cùng ông Đ trả đất cho bà thì ông không đồng ý. Lý do việc chuyển nhượng đã hoàn thành, các bên đã giao tiền và bàn giao đất xong, ông nhận chuyển nhượng hợp pháp và ngay tình không ai tranh chấp (BL133 – 134, 138).

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2025/DS - ST ngày 23 tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Tiểu cần, tỉnh Trà Vinh (nay là Tòa án nhân dân Khu vục 12 - Vĩnh Long) đã quyết định:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Thạch Thị T đối với các yêu cầu:

Hủy quyết định số 2296/QĐ-UBND ngày 04/8/2020 của Ủy Ban nhân dân huyện T, tỉnh Trà Vinh về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613 do Ủy Ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/1997 cho hộ ông Thạch Ư. Hủy quyết định số 3211/QĐ-UBND ngày 19/10/2020 về việc giải quyết khiếu nại của Ủy Ban nhân dân huyện T.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị T về việc:

Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 456, 457 tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Đ, Xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/09/2011 cho ông Nguyễn Văn Đ.

Vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4837; Quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2016 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, Lâm Thị B và Công ty cổ phần T5 do Văn phòng C – Trà Vinh chứng nhận.

Công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 535 tờ bản đồ số 10, diện tích 4.070m2 (nay là các thửa 456, 457 cùng tờ bản đồ số 5), tọa lạc tại xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh cho gia đình bà Thạch Thị Trương .

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu án phí, chi phí thẩm định, định giá và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 04 tháng 6 năm 2025, nguyên đơn bà Thạch Thị T kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét giải quyết hủy bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn không rút yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn cho rằng: Nguyên đơn có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh nhưng Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết là không đúng thẩm quyền; phần đất tranh chấp cấp cho hộ ông Mai Xuân H nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đưa vợ và các con ông H vào tham gia tố tụng là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng; ông H cho rằng nhận chuyển nhượng phần đất tranh chấp từ ông Thạch Ư giá 3,5 chỉ vàng 24k nhưng không có hồ sơ lưu trữ chứng minh ông H có nhận chuyển nhượng đất của ông Thạch Ư; ông H được cấp giấy chứng nhận phần đất tranh chấp nhưng không thể hiện ông H được cấp trên cơ sở giao dịch gì; đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H với ông Nguyễn Văn Đ không có giá trị pháp lý vì đất cấp cho hộ ông H nhưng chỉ một mình ông H ký chuyển nhượng. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Thạch Thị Trương .

Ý kiến của vị Kiểm sát viên:

- Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tiến hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung vụ án, vị Kiểm sát viên cho rằng: Bà Thạch Thị T cho rằng phần đất tranh chấp thửa 535 là do ông Thạch Ư cho ông Mai Xuân H thuê đong lúa hàng năm nhưng bà T không có chứng cứ chứng minh. Ông H cho rằng phần đất tranh chấp là do ông H nhận chuyển nhượng từ ông Thạch Ư từ năm 1996 và sử dụng đến năm 2004 chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Văn Đ sử dụng. Đến năm 2009, Ủy ban nhân dân huyện T thu hồi một phần diện tích của thửa 535 và bồi thường tiền cho ông Nguyễn Văn Đ thì gia đình bà T cũng không tranh chấp hay khiếu nại gì. Năm 2011, gia đình ông Đ xây dựng cây xăng trên phần đất tranh chấp thì gia đình bà T cũng không tranh chấp gì. Do đó, có đủ cơ sở cho thấy phần đất tranh chấp là ông Thạch Ư đã chuyển nhượng cho ông Mai Xuân H vào năm 1996 như ông H trình bày. Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Thạch Thị T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Thạch Thị Trương .

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 55/2025/DS - ST ngày 23 tháng 5 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 12 - Vĩnh Long).

Áp dụng Điều 116 và Điều 143 Luật tố tụng hành chính năm 2015;

Áp dụng các Điều 133, Điều 117, Điều 500, 501 và Điều 502 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 2 của Luật đất đai năm 1993;

Áp dụng Điều 113 và Điều 127 của Luật đất đai năm 2003;

Áp dụng Điều 167, Điều 202 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

Áp dụng Điều 26, Điều 27 của Luật đất đai năm 2024

Áp dụng Điều 12, Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị T đối với các yêu cầu:

Hủy quyết định số: 2296/QĐ-UBND ngày 04/8/2020 của Ủy Ban nhân dân huyện T, tỉnh Trà Vinh về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số L120613 do Ủy Ban nhân dân huyện T cấp ngày 01/12/1997 cho hộ ông Thạch Ư; Hủy quyết định số: 3211/QĐ-UBND ngày 19/10/2020 về việc giải quyết khiếu nại của Ủy Ban nhân dân huyện T.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thạch Thị T: Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 456, 457 tờ bản đồ số 5, tọa lạc ấp Đ, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 28/09/2011 cho ông Nguyễn Văn Đ; yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 4837; Quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 15/12/2016 giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn Đ, Lâm Thị B và Công ty cổ phần T5 do Văn phòng C – Trà Vinh chứng nhận; yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 535 tờ bản đồ số 10, diện tích 4.070m2 (nay là các thửa 456, 457 cùng tờ bản đồ số 5), tọa lạc ấp Đ, xã P, huyện T, tỉnh Trà Vinh (nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long) cho gia đình bà Thạch Thị Trương .

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho bà Thạch Thị Trương .

4. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị, không bị cải sửa có hiệu lục pháp luật kể từ ngày hết hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.