Bản án 47/2024/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và lời khai tiếp theo trong quá trình tố tụng nguyên đơn ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q trình bày:

Diện tích đất 440m2 thuộc thửa 199, tờ bản đồ số 13, thị trấn D được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (viết tắt QSD) đất cho vợ chồng ông Đặng S, bà Nguyễn Thị Thu H ngày 27/10/2011, nguồn gốc là nhận tặng cho của ông Đ (cha ông S). Ông Đ nhận chuyển nhượng của ông Từ Vĩnh Ng, bà Trần Thị Th vào năm 1982. Diện tích 457m2 thuộc thửa 198, tờ bản đồ số 13, thị trấn D được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Nguyễn Văn V vào ngày 16/12/1997, đến ngày 21/5/2019 thì ông Vt (anh trai ông Nguyễn Văn Q) tặng cho ông Q. Nguồn gốc thửa 198 là do ông Nguyễn T, bà Đỗ Thị G (cha mẹ ông Q) nhận chuyển nhượng của ông Từ Vĩnh Ng, bà Trần Thị Th vào năm 1982. Gia đình ông S, ông Q đã sử dụng các thửa đất này từ năm 1982. Để đi vào thửa đất 198, 199 thì từ năm 1982, đã có con đường đi chung hiện hữu rộng khoảng 3m nối từ đường lớn đi ngang qua thửa đất 12, tờ bản đồ số 29, thị trấn D vào các thửa đất phía trong. Năm 2002, đã đổ bê tông từ giáp đường lớn đến giáp thửa 199 với chiều rộng là 60cm. Tuy nhiên, đến tháng 5/2020 ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Th lấn chiếm lối đi chung thì các ông được biết thửa đất số 12, tờ bản đồ số 29, đã được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 ngày 12/11/2004 cho ông Đặng Đức D trong đó có cả diện tích lối đi chung. Năm 2019, ông D chuyển nhượng thửa đất số 12 cho ông Th, bà Th và đã được đăng ký biến động sang tên ông Th, bà Th. Việc ông Th, bà Th lấn chiếm lối đi chung, các ông có khiếu nại đến UBND thị trấn D.

Ngoài ra, diện tích đất cấp trong giấy chứng nhận QSD đất của ông D thì UBND huyện Đ cấp luôn cả diện tích đất của ông Dương Văn Tr và vợ chồng ông Phạm Minh T, bà Huỳnh Thị Thanh H nên ông Tr, vợ chồng ông T có khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng và trong vụ án này thì các ông là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập. Tại bản án hành chính sơ thẩm số 47/2022/HC-ST ngày 26/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã giải quyết hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 do UBND huyện Đ cấp cho ông Đặng Đức D đối với thửa 12, tờ bản đồ số 29. Sau đó, ông Th, bà Th kháng cáo. Tại bản án hành chính phúc thẩm số 28/2023/HC-PT ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã giải quyết hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107, đồng thời hủy một phần yêu cầu độc lập của các ông về tranh chấp lối đi chung và giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng giải quyết lại. Quá trình giải quyết, các ông rút đơn khởi kiện nên Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án hành chính.

Các ông thống nhất với kết quả đo vẽ diện tích hiện trạng con đường theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 28/02/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ và kết quả định giá ngày 23/01/2024 của Hội đồng định giá huyện Đ. Tuy nhiên, hiện trạng con đường diện tích là 58m2 thuộc một phần thửa 12 thì diện tích con đường này đã bị thay đổi. Theo bản vẽ đo đạc hiện trạng ngày 14/6/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ đo vẽ theo yêu cầu của Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng khi giải quyết vụ án hành chính thì con đường trên một phần thửa 12 có diện tích là 65m2. Sau khi xét xử sơ thẩm, phúc thẩm thì hiện trạng con đường này đã bị vợ chồng ông Th đào bới, thay đổi hiện trạng. Việc vợ chồng ông Th thay đổi hiện trạng con đường thì các ông có báo UBND thị trấn D. Ngày 14/7/2023, UBND thị trấn D xuống hiện trạng và lập biên bản xác minh, trong biên bản đã thể hiện rõ phần diện tích đất tranh chấp đã bị đào xới, không còn hiện trạng cũ. Như vậy, bản vẽ đo đạc theo hiện trạng ngày 14/6/2022 mới thể hiện chính xác thực tế diện tích con đường đi chung trên thửa 12, tờ bản đồ số 29. Nay các ông khởi kiện yêu cầu công nhận diện tích 65m2, chiều rộng giáp đường bê tông là 6,7m, chiều rộng giáp thửa 199 là 3m, chiều dài phía Đông 17,8m, chiều dài phía Tây 17,6m thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D là lối đi chung. Hiện nay, sử dụng lối đi này, ngoài các ông thì còn có ông Nguyễn Ngọc S và vợ chồng ông Th (vợ chồng ông Th là người nhận chuyển nhượng đất phía trong của bà Trần Thị Đ, ông Nguyễn Thanh C). Ngoài ra, không còn hộ nào khác.

Người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn ông Nguyễn Văn T trình bày:

Diện tích đất 1304m2 thuộc thửa 12, tờ bản đồ số 29, thị trấn D có nguồn gốc của ông Đặng Đức D được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 ngày 12/11/2004 mang tên hộ ông Đặng Đức D, sau đó điều chỉnh đối tượng sử dụng đất từ hộ ông Đặng Đức D thành ông Đặng Đức D, bà Tôn Thị Nh. Năm 2019, ông D, bà Nh chuyển nhượng thửa đất này cho vợ chồng ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Thuỷ và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ điều chỉnh sang tên cho vợ chồng ông Th vào ngày 20/8/2019. Hiện trạng khi nhận chuyển nhượng đất thì thực tế có con đường đi rộng khoảng 0,5m giữa thửa 12, tờ bản đồ số 29 để sử dụng đi vào các thửa đất phía trong của gia đình ông Th. Khi sử dụng đất thì vợ chồng ông Th có mở rộng con đường để máy múc đi vào múc hồ, san lấp mặt bằng các thửa đất phía trong. Năm 2020, ông S, ông Q yêu cầu đổ bê tông trên con đường đi nhưng vợ chồng ông Th không đồng ý mà vẫn để cho các hộ phía trong sử dụng đi nhờ con đường. Ông Q, ông S có khiếu nại đến UBND thị trấn D. Ngày 21/5/2020, UBND thị trấn D lập biên bản xác minh thì ông Th trình bày là sau này tạo điều kiện cho bà con đi, ông Th sẽ dời con đường ra giáp ranh đất ông S với chiều rộng 01m để bà con đi.

Sau đó, ông Dương Văn Tr và vợ chồng ông Phạm Minh T, bà Huỳnh Thị Thanh H khởi kiện vụ án hành chính cho rằng ông Tr đang sử dụng diện tích đất 135m2, vợ chồng ông T đang sử dụng 123m2 nhưng lại cấp diện tích đất này vào giấy chứng nhận QSD đất của ông D nên yêu cầu hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107, đồng thời ông S, ông Q có yêu cầu độc lập yêu cầu hủy giấy chứng nhận QSD đất này. Tại bản án hành chính sơ thẩm số 47/2022/HC-ST ngày 26/8/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã giải quyết hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 do UBND huyện Đ cấp cho ông Đặng Đức D đối với thửa 12, tờ bản đồ số 29. Không đồng ý, vợ chồng ông Th kháng cáo. Quá trình giải quyết phúc thẩm, vợ chồng ông Th rút một phần kháng cáo đối với yêu cầu khởi kiện của ông Tị và vợ chồng ông T. Tại bản án hành chính phúc thẩm số 28/2023/HC-PT ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã giải quyết hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107, đồng thời hủy một phần yêu cầu độc lập của ông S, ông Q về tranh chấp lối đi chung. Sau đó, Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết đình chỉ giải quyết vụ án hành chính do ông S, ông Q rút yêu cầu khởi kiện.

Nay trước yêu cầu khởi kiện của ông S, ông Q yêu cầu công nhận diện tích 65m2, chiều rộng giáp đường bê tông là 6,7m, chiều rộng giáp thửa 199 là 3m, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D là lối đi chung thì vợ chồng ông Th không đồng ý. Vì diện tích đất này thuộc QSD của vợ chồng ông Th, trong bản đồ địa chính và trong giấy chứng nhận QSD đất không thể hiện có con đường trên thửa đất 12, tờ bản đồ số 29. Toàn bộ diện tích đất 1304m2 thuộc thửa 12, tờ bản đồ 29 ông Th, bà Th nhận chuyển nhượng của ông D, bà Nh (bà Nh đã chết) trong đó có cả diện tích 65m2 hiện nay ông S, ông Q đang tranh chấp. Tuy nhiên, ông Th, bà Th không tranh chấp với ông D và hàng thừa kế thứ nhất của bà Nh về diện tích đất 65m2 thuộc thửa 12 mà giữa vợ chồng ông Th với ông D và hàng thừa kế thứ nhất của bà Nh sẽ tự thoả thuận với nhau, không yêu cầu Toà án giải quyết trong vụ án này.

Ông không thống nhất với kết quả đo vẽ theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 28/02/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ. Tuy nhiên, ông không yêu cầu đo vẽ lại. Ông thống nhất với kết quả định giá ngày 23/01/2024 của Hội đồng định giá huyện Đ. Hiện nay, sử dụng lối đi này thì có vợ chồng ông Th, các ông Đặng S, Nguyễn Văn Q, Nguyễn Ngọc S. Ngoài ra, không còn hộ nào khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:

Bà là vợ của ông Đặng S. Bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông S, ông Q yêu cầu công nhận diện tích 65m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29, thị trấn D là lối đi chung.

Bà Phạm Thị Thu H trình bày:

Bà là vợ của ông Nguyễn Văn Q. Bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông Q, ông S yêu cầu công nhận diện tích 65m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29, thị trấn D là lối đi chung.

Ông Nguyễn Ngọc S trình bày:

Ông là chủ sử dụng thửa đất 197, tờ bản đố số 13. Nguồn gốc đất là nhận chuyển nhượng của ông Từ Vĩnh Ng vào năm 1982. Sau khi nhận chuyển nhượng thì ông sử dụng đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Do diện tích đất nằm phía trong nên để đi vào đất thì có con đường đi từ đường lớn ngang qua đất của ông D, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29 với chiều rộng khoảng 03m vào đất của ông và các hộ phía bên trong. Đến năm 2004, UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông D đối với thửa 12, tờ bản đồ số 29 nhưng cấp luôn cả diện tích con đường đi. Gia đình ông và các ông bà Đặng Đức D, Trần Thị Đ, Nguyễn Văn Q, Đặng S, Nguyễn Thị Ng, Nguyễn Thanh C là những hộ dân cùng sử dụng con đường này và là con đường duy nhất để đi vào đất phía bên trong. Sau đó, ông D, ông C, bà Đ chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Th, đất của bà Ng thì cho ông S sử dụng. Hiện nay, sử dụng con đường này thì chỉ có gia đình ông và các gia đình ông S, Q, Th, ngoài ra không có hộ dân nào khác. Ông thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông S, ông Q yêu cầu công nhận diện tích 65m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29 là lối đi chung vì lối đi này đã tồn tại từ rất lâu.

Bà Nguyễn Thị Ng trình bày:

Diện tích đất 2.894m2 thuộc các thửa 11, 12, 13, 15 tờ bản đồ số 02, xã L được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số V288892 ngày 21/8/2003 mang tên bà Nguyễn Thị Ng. Từ những năm 1980, gia đình bà canh tác sử dụng diện tích đất này và để đi vào đất thì từ ngoài đường lớn có con đường đi ngang qua đất của ông D, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29 với chiều rộng khoảng 03m. Đến năm 2004, UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông D đối với thửa 12, tờ bản đồ số 29 nhưng cấp luôn cả diện tích con đường đi. Gia đình bà và các ông bà Đặng Đức D, Nguyễn Ngọc S, Trần Thị Đ, Nguyễn Văn Q, Đặng S và Nguyễn Thanh C là những hộ dân phía trong cùng sử dụng con đường này. Đến năm 2019, bà cho con trai là ông Đặng S canh tác, sử dụng toàn bộ diện tích đất nêu trên. Sau đó, ông D, ông C, bà Đ có chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Th. Hiện nay, sử dụng con đường này thì chỉ có gia đình các ông S, Q, S, Th, ngoài ra không có hộ dân nào khác. Bà thống nhất với yêu cầu khởi kiện của ông S, ông Q yêu cầu công nhận diện tích 65m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29, thị trấn Dran là lối đi chung.

Ông Đặng Đức D trình bày:

Diện tích đất 1304m2 thuộc thửa 12, tờ bản đồ số 29 có nguồn gốc ông nhận chuyển nhượng của ông Từ Vĩnh Ng sau năm 1975. Ngày 12/11/2004, UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 mang tên hộ Đặng Đức D, sau đó điều chỉnh đối tượng sử dụng đất sang tên ông và vợ là bà Tôn Thị Nh. Trên thửa đất 12 thì có con đường gấp khúc rộng khoảng 1,5m đi từ đường chính qua thửa 12 được hình thành từ rất lâu và bà con sử dụng đi lại làm nông nghiệp phía trong. Khi ông được UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD đất thì cấp luôn diện tích con đường. Năm 2019, vợ chồng ông chuyển nhượng toàn bộ diện tích thửa đất 12 cho vợ chồng ông Th. Ông khẳng định trên thửa 12 có con đường đi chung vào đất của các hộ dân phía trong. Diện tích đất thuộc thửa 12 là tài sản chung giữa ông và bà Tôn Thị Nh (bà Nh đã chết ngày 12/11/2022). Ông và bà Nh có 05 người con gồm: Đặng Thị Ng, Đặng Thị H, Đặng Đức H, Đặng Đức X, Đặng Thị Kim Ph. Bà Nh không có con nuôi, con riêng nào cả; cha mẹ bà Nh đều đã chết trước bà Nh. Đối với diện tích đất là con đường đi chung đã được cấp trong giấy chứng nhận cho ông và ông đã chuyển nhượng diện tích đất này cho vợ chồng ông Th thì giữa ông và vợ chồng ông Th sẽ tự thoả thuận với nhau, không yêu cầu giải quyết trong vụ án này. Ngoài ra, ông không có ý kiến nào khác.

Bà Đặng Thị Ng, Đặng Thị H, ông Đặng Đức H trình bày:

Các ông bà là con ruột của ông Đặng Đức D, bà Tôn Thị Nh (bà Nh chết ngày 12/11/2022). Diện tích đất 1304m2 thuộc thửa 12, tờ bản đồ số 29 được UBND huyện Đ cấp Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 mang tên hộ ông Đặng Đức D, sau đó điều chỉnh sang tên ông D, bà Nh. Trước đây, các ông bà cùng với cha mẹ canh tác đất nên biết có con đường đi từ đường lớn ngang qua thửa 12 để vào đất các hộ phía trong, do đường dốc nên bị gấp khúc. Năm 2004, UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng cấp luôn cả diện tích con đường đi. Năm 2019, ông D, bà Nh chuyển nhượng diện tích đất thuộc thửa 12 cho vợ chồng ông Th. Do có khởi kiện của ông Dương Văn Tr, vợ chồng ông Phạm Minh T, bà Huỳnh Thị Minh H nên Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107 đã bị Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh huỷ toàn bộ. Hiện nay, ông S, ông Q khởi kiện yêu cầu công nhận diện tích đất 65m2 thuộc thửa 12 là lối đi chung thì thực tế có con đường đi chung. Tuy nhiên, diện tích đường đi này đã cấp vào giấy chứng nhận QSD đất của ông D, bà Nh và cha mẹ đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Th trong đó có cả diện tích đường đi. Nay bà Nh đã chết thì các ông bà cùng ông D sẽ tự thoả thuận với vợ chồng ông Th về giá trị diện tích đất của con đường đi đã chuyển nhượng, chứ không yêu cầu giải quyết trong vụ án này. Ngoài ra, các ông bà không có ý kiến nào khác.

Bà Trần Thị Đ trình bày:

Diện tích đất thuộc thửa 200, tờ bản đồ số 13, bà đã sử dụng từ năm 1982. Để đi vào đất của bà thì có con đường đi ngang qua thửa đất số 12 của ông Đặng Đức D, một chiều giáp với đất ông Đặng S rộng khoảng 2,2m, một chiều giáp đường lớn rộng khoảng 3,4m, đường gấp khúc. Các hộ sử dụng con đường này gồm gia đình bà, ông S, ông Nguyễn Văn V (sau này ông V tặng cho đất đối với ông Q), ông Nguyễn Ngọc S, ông Nguyễn Thanh C (ông C đã chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Th), bà Nguyễn Thị Ng (sau này bà Ng cho ông S sử dụng đất) để đi vào đất phía trong. Đến năm 2022, bà chuyển nhượng cho vợ chồng ông Phún Chấn Th. Do chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất nên các bên chỉ lập giấy mua bán viết tay. Bà đã giao diện tích đất thuộc thửa 200 cho vợ chồng ông Th sử dụng. Do diện tích thửa đất 200 bà đã chuyển nhượng cho vợ chồng ông Th nên không còn liên quan gì đến tranh chấp lối đi chung giữa ông S, ông Q với vợ chồng ông Th. Ngoài ra, bà không có ý kiến nào khác.

Bà Nguyễn Thị T, chị Dương Thị Kim H, anh Dương Kim H trình bày:

Bà Nguyễn Thị T là vợ ông Dương Văn Tr, chị Dương Thị Kim H, anh Dương Kim H là con của bà T, ông Tr (ông Tr đã chết ngày 05/7/2023). Diện tích đất 135m2 thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ số 29 thì ông Tr cùng gia đình khai hoang và sử dụng ổn định từ trước đến nay. Tuy nhiên, năm 2004 UBND huyện Đ cấp giấy chứng nhận QSD cho ông Đặng Đức D thửa 12, tờ bản đồ số 29 nhưng cấp luôn diện tích đất gia đình ông Tr đang sử dụng. Ông Tr khởi kiện vụ án hành chính. Tại bản án hành chính phúc thẩm số 28/2023/HC-PT ngày 13/01/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh đã giải quyết hủy Giấy chứng nhận QSD đất số AB 410107. Trong diện tích đất gia đình đang sử dụng thì có một phần nhỏ diện tích đất nằm trong diện tích đường đi chung trên thửa 12 đang có tranh chấp giữa ông S, ông Q với vợ chồng ông Th. Do ông Tr đã chết nên bà T, anh H, chị H là những người thuộc hàng thừa kế của ông Tr không có tranh chấp gì với phần diện tích đất vào đường đi mà để sử dụng làm lối đi chung.

Ông Đặng Đức X, bà Đặng Thị Kim Ph có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt và không có văn bản trình bày ý kiến.

Do người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông bà Nguyễn Thị Thu H, Phạm Thị Thu H, Nguyễn Ngọc S, Nguyễn Thị Ng, Đặng Đức D, Đặng Đức H, Đặng Thị Ng, Đặng Thị H, Đặng Đức X, Đặng Thị Kim Ph, Trần Thị Đ, Nguyễn Thị T, chị Dương Thị Kim H, anh Dương Kim H có đơn đề nghị giải quyết vắng mặt nên không tiến hành hòa giải được. Vì vậy, Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa, nguyên đơn ông S, ông Q vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện đề nghị công nhận diện tích đất 65m2, chiều rộng giáp đường bê tông là 6,7m, chiều rộng giáp thửa 199 là 3m, chiều dài phía Đông 17,8m, chiều dài phía Tây 17,6m thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D là lối đi chung. Bị đơn và người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và cho rằng trong bản đồ địa chính và trong giấy chứng nhận QSD đất thì thửa 12, tờ bản số 29, thị trấn Dran không thể hiện có đường đi chung nhưng thực tế chỉ có con đường đi rộng khoảng 0,5m mà thôi.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Đơn Dương phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà, việc chấp hành pháp luật của các đương sự từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật và đề nghị Hội đồng xét xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q về “Tranh chấp lối đi chung” đối với bị đơn ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Th.

Công nhận diện tích đất có chiều rộng giáp đường bê tông là 3,4m, chiều rộng giáp mương nước là 2,2m, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D, huyện Đ là lối đi chung.

Về án phí: Buộc nguyên đơn, bị đơn phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là các ông bà Nguyễn Thị Thu H, Phạm Thị Thu H, Nguyễn Ngọc S, Nguyễn Thị Ng, Đặng Đức D, Đặng Đức H, Đặng Thị Ng, Đặng Thị H, Đặng Đức X, Đặng Thị Kim Ph, Trần Thị Đ, Nguyễn Thị T, chị Dương Thị Kim H, anh Dương Kim H có đơn đề nghị xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227; 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo thủ tục chung.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 14 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 3 Điều 36, khoản 1 Điều 39, các Điều 146, 147, 157, 165, 207, 220, 262 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 207 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự;

- Căn cứ Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp lối đi chung” của nguyên đơn ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q đối với bị đơn ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Th.

Xác định diện tích đất 37m2, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D, huyện Đ là lối đi chung có giới cận:

Phía Bắc giáp thửa 199, tờ bản đồ số 13 rộng 2,2m;

Phía Nam giáp đường bê tông rộng 3,4m;

Phía Đông giáp một phần thửa 12 dài 18,1m;

Phía Tây giáp một phần thửa 12 dài 18,2m.

(Có bản vẽ sơ đồ hiện trạng đường đi chung kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q yên cầu công nhận diện tích đất 28m2, thuộc một phần thửa 12, tờ bản đồ 29, thị trấn D, huyện Đ là lối đi chung.

3. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Th có trách nhiệm thanh toán cho ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q 2.133.200đ tiền chi phí tố tụng.

4. Về án phí: Buộc ông Phún Chấn Th, bà Nguyễn Thị Mỹ Th phải chịu 1.225.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm. Buộc ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q phải chịu 700.000đ tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền 1.200.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0013716 và số 0013717 ngày 11/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đơn Dương. Hoàn trả cho ông Đặng S, ông Nguyễn Văn Q 500.000đ tiền tạm ứng án phí còn thừa.

5. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự .