Bản án 47/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản!án!số:!47/2018/DS-PT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ngày:!22/3/2018!!!!!!! V/v!tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!! nhượng!quyền!sử!dụng!đất !

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BÌNH!THUẬN!

Thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

Thẩm!phán!-!chủ!tọa!phiên!tòa:!!Bà!Nguyễn!Thị!Lan!

Các!Thẩm!phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Lê!Thị!Thanh!Thái!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Phúc! !!!!!!!!!!!Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!!Phương!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Bình!Thuận!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận:!Bà!Ngô!Thị!Thu!Thủy!-! Kiểm!sát!viên.!

Ngày!22!tháng!3!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận,!xét! xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!184/2017/TLPT-DS!!ngày!05/12/2017!về!việc! “Tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!67/2017/DS-ST!ngày!28/9/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!P,!bị!kháng!cáo!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra!xét! xử! phúc!thẩm! số! 44/2017/QĐ-PT! ngày! 09/02/2018;!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!dân!sự!phúc!thẩm!số!30/2018/QĐ-PT!ngày! 13/3/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận,!giữa!các!đương!sự:!

- Nguyên đơn: Ông!Phạm!Đ,!sinh!năm!1958;!

Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1967.!

Cùng!địa!chỉ:!thôn!T,!xã!T,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận.!!!!!!!!!!!!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Ông!Trần!Hải!C,!sinh!năm! 1976.!

Địa!chỉ:!Khu!phố!A,!thị!trấn!T,!huyện!H,!tỉnh!Bình!Thuận.!

- Bị đơn:!Ông!Vũ!Ngọc!T!(Vũ!Xuân!T),!sinh!năm!1954.!

Địa!chỉ:!Số!A!đường!B,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận.!!!!!!!!!!!!

-Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:!

! +!Ông!Vũ!Ngọc!L,!sinh!năm!1983.!

2!

!

! +!Bà!Vũ!Trần!Ngọc!L,!sinh!năm!1988.!

Cùng!địa!chỉ:!Khu!phố!A,!phường!P,!thành!phố!P,!tỉnh!Bình!Thuận.!!!!!!!!!!!!

4-Người kháng cáo:!Ông!Trần!Hải!C!–!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!

của!nguyên!đơn!Phạm!Đ!và!Nguyễn!Thị!L.!

Tại! phiên!tòa,! có! mặt! ông! C!và!ông!T;! các! đương! sự!còn! lại!vắng! mặt!

nhưng!đã!có!giấy!ủy!quyền!hoặc!đã!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo!án!sơ!thẩm:! !

- Nguyên đơn trình bày:

Trước!đây,!ông!Đ!và!bà!L!có!khai!hoang!được!diện!tích!khoảng!3.600m2!đất! tọa!lạc!tại!thôn!T,!xã!T,!thành!phố!P,!trên!đất!có!xây!dựng!01!nhà!cấp!4!và!sử!dụng! từ!năm!1988!không!có!ai!tranh!chấp.!Ngày!30/9/2002,!ông!Đ!và!bà!L!có!chuyển! nhượng!toàn!bộ!diện!tích!3.600m2!đất,!trên!đất!có!01!căn!nhà!cấp!4!cho!vợ!chồng! ông!Vũ!Ngọc!T,!bà!Trần!Thị!T!với!giá!110.000.000!đồng;!khi!ký!hợp!đồng,!ông!T! đưa!cho!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!L!ký!và!giao!lại!bản!phô!tô.!Quá!trình!thực!hiện!hợp! đồng,!ông!T,!bà!T!mới!trả!được!cho!ông!Đ,!bà!L!số!tiền!92.000.000!đồng,!từ!tháng! 6/2004!đến!nay!không!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!là!18.000.000!đồng.!Ông!Đ,!bà!L! nhiều!lần!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!T,!bà!T!thanh!toán!hết!số!tiền!còn!nợ!nhưng!không! thực!hiện.!Năm!2012,!bà!T!chết!nhưng!ông!T!không!thanh!toán!số!tiền!18.000.000! đồng! còn! lại! nên! không! thể! hoàn! tất! thủ! tục! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được.! !

Ông!T,!bà!T!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán,!do!vậy!ông!Đ,!bà!L!yêu!cầu! Tòa!án!tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở! ngày! 30/9/2002!vô! hiệu!và!ông!bà! sẽ!trả!lại! cho! ông!T,!bà!T!số!tiền!92.000.000! đồng!cùng!với!lãi!suất!ngân!hàng!theo!quy!định.! !

-!Bị đơn Vũ Ngọc T trình bày: !

Ông! thừa! nhận! vợ! chồng! ông! có! ký! hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!30/9/2002!với!vợ!chồng!ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn! Thị!L!để!mua!diện!tích!3.600m2!đất!tọa!lạc!ở!thôn!T,!xã!T,!thành!phố!P!theo!sự!giới! thiệu!của!ông!Vũ!Ngọc!S.!Giá!chuyển!nhượng!hai!bên!thỏa!thuận!là!110.000.000! đồng,!vợ!chồng!ông!đã!giao!cho!ông!Đ,!bà!L!số!tiền!92.000.000!đồng!và!được!giao! thành!nhiều!lần!do!ông!Đ,!bà!L!nói!là!giấy!tờ!đất!đang!cầm!cố.!Nhưng!sau!nhiều!lần! nhận!tiền,!ông!Đ!và!bà!L!đã!thú!nhận!đất!trước!đây!đã!bán!cho!ông!Nguyễn!Chí!T!ở! địa!chỉ:!Số!A,!Khu!phố!B,!phường!L,!quận!T,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!đã!nhận! 20.000.000!đồng!của!ông!T!và!yêu!cầu!ông!thanh!toán!tiếp!để!lấy!lại!giấy!tờ!đất.! Ngày!21/11/2002,!ông!Đ,!bà!L!và!ông!đến!gặp!và!đưa!cho!ông!T!20.000.000!đồng,! sau!khi!nhận!tiền!ông!T!giao!lại!cho!ông!Đ,!bà!L!10.000.000!đồng!và!giao!giấy!cam! đoan!nguồn!gốc!đất!!(bản!phô!tô!có!chứng!thực),!nhưng!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!L!cam! kết!sẽ!tìm!lại!bản!chính!để!giao!lại!cho!vợ!chồng!ông.!Ngày!12/6/2003,!vợ!chồng!

3!

! ông!giao!cho!phía!bị!đơn!số!tiền!91.000.000!đồng!và!hai!bên!làm!giấy!thỏa!thuận! thanh!lý!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!chốt!giá!cuối!cùng!là!91.000.000!đồng!chứ! không!phải!là!110.000.000!đồng!như!tại!hợp!đồng!đã!ký!kết!ngày!30/9/2002,!nhưng! do!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!L!xin!thêm!1.000.000!đồng!nữa!là!92.000.000!đồng.!Năm! 2005,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!thông!báo!cho!ông!đến!làm!thủ!tục!đăng!ký,!kê!khai!để! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!bị!ông!Đ,!bà!L!khiếu!nại!nên!không!thể! làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!diện!tích!3.600m2!đất! đã!nhận!chuyển!nhượng.!Ngày!20/4/2015,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!tiếp!tục!có!thông! báo!mời!ông!đến!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!lại! bị!ông!Đ,!bà!L!khiếu!nại!nên!ông!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!cho!diện!tích!3.600m2!đất!đã!nhận!chuyển!nhượng.!

Sau!khi!hòa!giải!không!thành;!

Ngày!28/9/2017,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!P!đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!tại!bản! án!số!67/2017/DS-ST,!quyết!định:!

Áp!dụng:!!

Khoản! 3! Điều! 26,! điểm! a! khoản! 1! Điều! 35,! Điều! 227,! Điều! 233,! khoản! 1! Điều!235!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Điều!137,!khoản!2!Điều!689,!khoản!2!Điều!699,!khoản!1!Điều!691,!khoản!2! Điều!701!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!

Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/PL-UBTVQH! 12! ngày! 27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên!xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị! L.!

Hủy!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!lập! ngày!30/9/2002!giữa!bên!bán!ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L!với!bên!mua!là!ông! Vũ!Ngọc!T!và!bà!Trần!Thị!T.!

Buộc!ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!hoàn!trả!cho!ông!Vũ!Ngọc!T!và!hàng! thừa! kế! của! bà! Trần! Thị! T! số! tiền! 1.633.036.000! đồng! (1.725.036.000! đồng! –! 92.000.000!đồng)!

Án!phí:!Ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!nộp!59.951.000!đồng!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!Tiếp!tục!tạm!giữ!số!tiền!2.500.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!của!ông! Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0004792!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!thành!phố!P!để!chuyển!sang!án!phí.!

Ngoài!ra,!bản!án!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo,!nghĩa!vụ!chậm!thi!hành!án!và! các!quy!định!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Ngày!10/10/2017,!ông!Trần!Hải!C!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị!Lộc!kháng!cáo!không! chấp!nhận!việc!Tòa!án! cấp! sơ! thẩm! buộc!ông!Đ,!bà!L!bồi!thường!cho!bên!mua!ông!Vũ!Ngọc!T!số!tiền!1.633.036.000!

4!

! đồng!và!yêu!cầu!đưa!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!với!tư! cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Trần!Hải!C!rút!một!phần!yêu!cầu!đưa!Ủy!ban! nhân!dân!xã!T!vào!tham!gia!tố!tụng!và!tiếp!tục!yêu!cầu!chấp!nhận!kháng!cáo!cho! rằng! hợp! đồng! vô! hiệu! là! do! lỗi! của! cả! hai! bên,! đề! nghị! xem! xét! lại! việc! buộc! nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!phải!bồi!thường!toàn!bộ!hợp!đồng.!

Bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!phía!nguyên! đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bình!Thuận:!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!tiến!hành!đúng! thủ!tục!tố!tụng,!người!tham!gia!tố!tụng!chấp!hành!pháp!luật.!

Đối!với!kháng!cáo!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Phạm! Đ,!Nguyễn!Thị!L!là!ông!Trần!Hải!C:!

Tại!phiên!tòa,!ông!Trần!Hải!C!rút!một!phần!kháng!cáo,!không!yêu!cầu!đưa! Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!vào!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án,!việc!rút!một!phần!kháng! cáo!là!tự!nguyện!nên!đề!nghị!chấp!nhận.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ngày!30/9/2002!giữa!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!L!với!vợ!chồng!ông!T,!bà!T!vô!hiệu! về!nội!dung!và!hình!thức,!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!là!do!cả!hai!bên!gây!ra! nhưng!phần!lớn!lỗi!thuộc!về!nguyên!đơn!vì!khi!chuyển!nhượng!thì!đất!chưa!được! đăng! ký,! kê! khai,! chưa! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! nhưng! vẫn! chuyển!nhượng!là!gây!thiệt!hại!cho!người!nhận!chuyển!nhượng;!phía!bị!đơn!biết! được!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhưng!vẫn!nhận!chuyển! nhượng,! lập! hợp! đồng! không! có! công! chứng! chứng! thực.! Do! đó,! cần! xác! định! nguyên!đơn!lỗi!70%,!bị!đơn!lỗi!30%.!Đề!nghị!buộc!nguyên!đơn!phải!hoàn!trả!cho! bị! đơn! số! tiền! 1.235.125.000! đồng! (trong! đó! 1.143.125.000! đồng! giá! trị! đất! +! 92.000.000!đồng!tiền!mua!đất).!

Căn!cứ!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra,!xem!xét!tại! phiên!tòa,!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!và!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1]!Ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!30/9/2002!!giữa!vợ! chồng!ông!bà!với!vợ!chồng!ông!Vũ!Ngọc!T,!bà!Trần!Thị!T!vô!hiệu.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!khoản!1!Điều!35!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!xác!định! quan!hệ!tranh!chấp!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!và! thụ!lý!giải!quyết!theo!thẩm!quyền!là!đúng!pháp!luật.!

[2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị! L!là! ông! Trần! Hải!C! và! bị! đơn! Vũ! Ngọc! T! đều!xác! định:! Ngày! 30/9/2002! hai! bên! thỏa! thuận! lập! “Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở”,!theo!đó!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!sang!

5!

! nhượng!cho!vợ!chồng!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!căn!nhà!30m2!trên!diện!tích!đất!3.600m2! tại!thôn!T,!xã!T,!thành!phố!P!với!giá!110.000.000!đồng,!bị!đơn!đã!giao!cho!nguyên! đơn!92.000.000!đồng.!Tuy!nhiên,!ông!Trần!Hải!C!cho!rằng!bị!đơn!không!thanh!toán! hết!số!tiền!110.000.000!đồng!là!vi!phạm!hợp!đồng,!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!vô! hiệu,!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!sẽ!trả!lại!92.000.000!đồng!cho!bị!đơn!và! lãi!suất!của!số!tiền!này;!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!không!đồng!ý!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!vì!hợp!đồng!không!phát!sinh!hiệu!lực!là!do!lỗi! của!ông!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!không!giao!giấy!tờ!về!đất!để!vợ!chồng!của!ông!làm! thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Diện!tích!đất!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L! chuyển!nhượng!cho!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!diện!tích!đất!đo!đạc!theo!tờ!bản!đồ!102!thửa! 14!là!1.952,1m2!theo!đề!án!920,!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!đăng!ký!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!2.947,2m2.!Như!vậy,!diện!tích!ghi!trong!hợp! đồng!3.600m2!là!chưa!đúng!diện!tích!thực!tế.!

Nguồn!gốc!đất!do!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!khai!khai!hoang,!sử! dụng!làm!nhà,!trồng!cây,!năm!2002!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!bị!đơn!Vũ!Ngọc! T,!Trần!Thị!T;!hiện!trạng!thực!tế!theo!Biên!bản!định!giá!ngày!01/9/2016!thì!trên!đất! tranh!chấp!chỉ!có!5!đến!6!cây!dương.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!là!ông!Trần!Hải!C!trình!bày!khi! chuyển!nhượng!hai!bên!chỉ!đo!bằng!thước!dây,!diện!tích!đất!ghi!trong!hợp!đồng! ngày!30/9/2002!là!3.600m2!nhưng!trên!thực!tế!theo!bản!đồ!102!chỉ!có!1.952,1m2,! theo!đăng!ký!cấp!giấy!chứng!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!nguyên!đơn! Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!là!2.974,2m2.!Cả!ông!Trần!Hải!C!và!ông!Vũ!Ngọc!T!xác! định,!khi!chuyển!nhượng!nguyên!đơn!không!có!giấy!tờ!gì!về!đất!chuyển!nhượng,! ngoài! bản! sao! tờ! giấy! cam! đoan! về! nguồn! gốc! đất! chuyển! nhượng,! nguyên! đơn! Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!không!có!tài!liệu!nào!chứng!minh!cho!việc!chuyển!nhượng! đất!hợp!pháp.!Ông!Trần!Hải!C!trình!bày,!trong!quá!trình!sử!dụng!đất!nguyên!đơn! Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!không!kê!khai,!đăng!ký,!không!nộp!thuế,!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận,!hiện!đất!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!vẫn!đang!quản!lý! chưa!giao!cho!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T.!Như!vậy,!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L! chưa!có!một!trong!các!loại!giấy!tờ!về!đất!chưa!được!Nhà!nước!công!nhận!quyền!sử! dụng!nhưng!thỏa!thuận!lập!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!vợ!chồng!bị!đơn!Vũ!Ngọc! T,!Trần!Thị!T!là!thực!hiện!không!đúng!quy!định!của!Luật!Đất!đai,!diện!tích!đất! chuyển!nhượng!không!đúng!thực!tế,!hợp!đồng!chưa!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền! công!chứng,!chứng!thực!theo!quy!định.!Từ!khi!chuyển!nhượng!đến!nay,!đất!nguyên! đơn!vẫn!quản!lý,!sử!dụng,!bị!đơn!chưa!tác!động!gì!lên!đất.!Do!đó,!hợp!đồng!mua! bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!30/9/2002!vô!hiệu!cả!về! hình!thức!nội!dung!nên!cần!phải!tuyên!bố!hợp!đồng!ngày!30/9/2002!vô!hiệu.!!

Việc!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!xác!định!lỗi!dẫn!đến!hợp! đồng!vô!hiệu!của!bên!chuyển!nhượng!và!bên!nhận!chuyển!nhượng,!các!bên!phải! hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!bên!gây!ra!thiệt!hại!phải!chịu!trách!nhiệm!về!

6!

! hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Trần!Hải!C!cho!rằng!bị! đơn!Vũ!Ngọc!T!không!trả!hết!tiền!nên!không!đăng!ký!và!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển! nhượng,!lỗi!hoàn!toàn!thuộc!về!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T;!tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!ông!Trần!Hải!C!lại!xác!định!lỗi!của!hai!bên!là!bằng!nhau;!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T! cho!rằng!do!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!không!giao!giấy!tờ!gốc!của!diện! tích!đất!chuyển!nhượng!để!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận! nên!lỗi!dẫn!đến!không!thực!hiện!được!hợp!đồng!là!do!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn! Thị!L!gây!ra,!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!không!có!lỗi.!Thấy!rằng,!nguyên!đơn!Phạm!Đ,! Nguyễn!Thị!L!và!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!đã!thỏa!thuận!lại!số!tiền!bị!đơn!phải!thực!hiện! là!92.000.000!đồng,!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!cũng!đã!trả!hết!số!tiền!này!cho!nguyên!đơn! Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L;!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!Phạm!Đ,! Nguyễn!Thị!L!là!ông!Trần!Hải!C!cho!rằng!bị!đơn!chưa!trả!hết!tiền!theo!hợp!đồng! 110.000.000!đồng!là!không!có!căn!cứ,!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!chưa!có! giấy!tờ!gì!về!đất!nhưng!vẫn!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!việc!hai!bên!không!thực! hiện!được!hợp!đồng!phấn!lớn!là!do!lỗi!của!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L;!tuy! nhiên,!lỗi!không!hoàn!toàn!do!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L,!bị!đơn!Vũ!Ngọc! T! biết! nguyên! đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị! L! chưa! có!giấy! tờ! hợp!pháp!về! tài! sản! chuyển!nhượng!nhưng!vẫn!thỏa!thuận!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!không!nắm!rõ! diện!tích!đất!chuyển!nhượng,!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!cho!rằng!do!tin!tưởng!nguyên!đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị!L!nên!không!coi!giấy!tờ! về!đất!và!khi! lập!xong!hợp! đồng! cũng!không!đưa!ra!cơ!quan!địa!phương!chứng!thực!để!xác!định!quyền!sử!dụng!hợp! pháp! đất! của! nguyên! đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn! Thị! L,! vi! phạm! quy!định! về! thủ! tục! chuyển!nhượng.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!ở!và!đất!ở!giữa! nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!và!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!vô!hiệu!nhưng!tuyên!hủy! hợp!đồng!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng,!buộc!nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn! Thị!L!phải!chịu!toàn!bộ!hậu!quả!của!hợp!đồng!là!không!chính!xác;!bị!đơn!Vũ!Ngọc! T!cũng!có!một!phần!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!cũng!phải!chịu!trách!nhiệm! đối!với!phần!lỗi!của!mình,!do!đó!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!một!phần! yêu! cầu! kháng! cáo! của! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! nguyên! đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị!L!là!ông!Trần!Hải!C,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!như!đề!nghị!của!đại!diện! Viện!kiểm!sát.!

[3]!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Trần!Hải!C!được!chấp!nhận!nên!nguyên! đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!nguyên!đơn! Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!đối!với!khoản!tiền!bị!đơn!được! nguyên!đơn!trả!và!bồi!thường!theo!quy!định!tại!điểm!b!khoản!3!Điều!17!Nghị!quyết! số!01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13/6/2012!của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! tối!cao;!bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đối!với!khởi!kiện!tranh! chấp!hợp!đồng!mà!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!theo!khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!số! 10/2009/PL-UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án! phí!lệ!phí!Tòa!án.!

7!

!

Các!phần!còn!lại!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị!đã!có! hiệu!lực!pháp!luật!sau!khi!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị!nên!Hội!đồng!xét!xử! không!xem!xét.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309,!khoản!2!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự;!khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!326/2016/NQ-UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! !

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của! nguyên! đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn! Thị! L! là! ông! Trần! Hải! C,! sửa! bản! án! số! 67/2017/DS-ST!ngày!28/9/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!P.!

[1]!Áp!dụng:!

-!Điểm!a!khoản!1!Điều!35,!khoản!3!Điều!26,!Điều!227,!khoản!1!Điều!235,! khoản!1!Điều!147!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!137,!khoản!2!Điều!689,!Điều!691,!Điều!699,!Điều!701!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005.!

-!Khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!số!10/2009/PL-UBTVQH!12!ngày!27/02/2009! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

-!Điểm!b!khoản!3!Điều!17!Nghị!quyết!số!01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13/6/2012! của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

![2]! Tuyên! xử:! Chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! Phạm! Đ,! Nguyễn!Thị!L.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!ở!ngày!30/9/2002!giữa!ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L!với!ông!Vũ!Ngọc! T,!bà!Trần!Thị!T!vô!hiệu.!

Buộc!ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!hoàn!trả!cho!ông!Vũ!Ngọc!T!và! các!thừa!kế!của!bà!Trần!Thị!T!là!ông!Vũ!Ngọc!L1!và!bà!Vũ!Trần!Ngọc!L!số!tiền! 92.000.000!đồng;!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!theo!hợp!đồng!ngày!30/9/2002!giữa! ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L!với!ông!Vũ!Ngọc!T,!bà!Trần!Thị!T.!!

Buộc!ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!bồi!thường!cho!ông!Vũ!Ngọc!T!và! các!thừa!kế!của!bà!Trần!Thị!T!là!ông!Vũ!Ngọc!L!và!bà!Vũ!Trần!Ngọc!L!số!tiền:! 1.143.125.000!đồng.!Tổng!cộng!hai!khoản!là!1.235.125.000!đồng.!

Ông!Vũ!Ngọc!T!và!các!thừa!kế!của!bà!Trần!Thị!T!được!nhận!số!tiền!trên!từ! ông!Phạm!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!L.!

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, hàng tháng người phải thi hành án phải chịu một khoản tiền lãi chậm trả tương ứng với thời gian và số tiền phải trả được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại

8!

! khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tại thời điểm trả nợ, tức bằng 10%/năm của khoản tiền vay.

[3]!Án!phí:!!

Nguyên!đơn!Phạm!Đ,!Nguyễn!Thị!L!phải!chịu!49.053.000!đồng!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!2.500.000!đồng!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo! biên!lai!thu!tiền!số!0004792!ngày!08/7/2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành! phố!P.!Ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!còn!phải!nộp!46.553.000!đồng!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm.!

Ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Hoàn!trả!cho!ông!Phạm!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!L!số!tiền!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!0019977!ngày!18/10/2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!thành!phố!P.!

Bị!đơn!Vũ!Ngọc!T!phải!chịu!200.000!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!Dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!Dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!!6,!7!và!9!Luật!thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án!(22/3/2018).!!

Nơi!nhận:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -VKSND!tỉnh!B;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -TAND!tp!P;!

! -THADS!tp!P;!

(Đã!ký)! -Đương!sự;!

! -Lưu!hồ!sơ.!!!

! !

! !

!NGUYỄN!THỊ!LAN!

!

!

9!

!

! !