Bản án 468/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm;

- Nguyên đơn bà Điêu Thị C trình bày:

Bà Điêu Thị C và ông Đinh Quốc H là vợ chồng, có tài sản chung là thửa đất số 12, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.975,1m2 tại Ấp X, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang, đ ợc Uỷ ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/02/2011.

Ngày 30/4/2019, ông H có làm giấy tay cho anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D thuê trồng hoa màu trong thời hạn từ 30/4/2019 đến 30/4/2029 là 10 năm với số tiền 50.000.000 đồng. Anh T đã thanh toán cho ông H 30.000.000 đồng nên c n nợ 20.000.000 đồng, anh T hứa tháng 6/2019 sẽ thanh toán số tiền thuê đất c n lại.

Ông H làm hợp đồng thuê đất hông thông qua iến của bà C, khi bà C về thăm ruộng thì phát hiện anh T thuê xe Kobe xúc đất ruộng để chở đi và chặt phá dừa, mít và các cây trồng hác mà hông thông qua iến của bà C.

Ngày 17/5/2019, bà C phát hiện việc ông H cho vợ chồng chị D thuê đất và vợ chồng chị D đang thuê Kobe xúc đất chở đi thì bà C có báo đến chính quyền địa ph ơng nh ng hông có lập biên bản về số cây trồng của bà C đã bị chặt vì vợ chồng chị D đã chặt và chôn những cây trên và chở đất mặt ênh, mặt ruộng của bà C về nhà anh T, chị D.

Tr ớc đây phần đất ruộng của bà C đã đ ợc lên 18 líp trồng hoa màu gồm ớt, gừng là líp cao nên bà C có trồng dừa.

Bà Điêu Thị C yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 30/4/2019 giữa ông Đinh Quốc H và anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.975,1m2 tại ấp X, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang;

Buộc anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D bồi th ờng thiệt hại đối với phần đất chở đi và các cây trồng trên đất là 71.200.000 đồng cụ thể nh sau: đất mặt ênh, mặt ruộng là 7.000.000 đồng; 20 cây dừa 20 năm tuổi 20.000.000 đồng; 85 cây dừa 05 năm tuổi 42.000.000 đồng; 18 cây mít thái 05 năm tuổi 900.000 đồng; 01 cây me 26 năm tuổi 1.000.000 đồng; 26 cây chuối sứ 300.000 đồng.

- Bị đơn anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D trình bày:

Anh chị thống nhất cùng lời trình bày của bà C về việc anh chị có thuê đất của ông H. Ông H đã đồng cho vợ chồng anh T, chị D san lắp phần ruộng thuê để trồng dừa và cây trồng hác là đ ợc sự đồng của ông H, cũng nh ông H thừa nhận tại biên bản hoà giải ngày 27/6/2019 tại Uỷ ban nhân dân xã A, huyện C nên vợ chồng anh T, chị D mới san lắp, cải tạo đất; ông H đồng cho vợ chồng chị D chặt bỏ cây trồng trên đất của ông H để cho vợ chồng chị D trồng dừa và các loại cây trồng hác. Nh lời trình bày của bà C về số l ợng cây chặt bỏ là hông chính xác.

Việc vợ chồng chị D có chở một số đất đi nơi hác là do phần đất thuê của ông H là đất ruộng có một bờ ênh cao nên hi san lắp mặt bằng cần trang đất ra và xúc đất từ con ênh để trang đều ruộng và lên líp trồng cây cho phù hợp và ông H biết sự việc trên và hông iến gì;

Anh chị đồng huỷ hợp đồng thuê đất giữa anh chị và ông H; ông Đinh Quốc H phải trả lại cho bị đơn số tiền thuê đất 30.000.000 đồng; tiền thuê Kobe cải tạo đất là 28.000.000 đồng; giá trị cây trồng trên đất gồm: 69 cây dừa, thành tiền là 36.915.000 đồng; 35 cây b ởi da xanh, thành tiền 4.900.000 đồng; 1.200m2 đất trồng cây d ơng, thành tiền 6.240.000 đồng; 400m2 đất trồng cây quế, thành tiền 4.000.000 đồng (theo biên bản định giá ngày 07/8/2020);

Không đồng bồi th ờng cây trồng nh yêu cầu của bà C;

Anh chị đồng trả cho ông H 7.000.000 đồng số đất mà anh chị đã chở đi trên mặt ênh và sẽ giao trả đất cho ông H vào ngày 17/9/2020.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ông Đinh Quốc H trình bày:

Ông thống nhất cùng lời trình bày của đại diện ủy quyền của nguyên đơn;

Ông H đồng trả giá trị cây trồng là 69 cây dừa theo biên bản định giá ngày 10/01/2020, thành tiền là 9.798.000 đồng; đồng trả 25.000.000 đồng cho anh T, chị D với l do anh T, chị D đã thuê đất 01 năm là 5.000.000 đồng;

Ông thống nhất giao đất cho anh T chặt phá cây trồng trên đất nh ng hông có hứa để anh T lấy đất chở đi nơi hác. Trong thời gian san lắp vợ ông là bà C phát hiện anh T chở đất đi nơi hác nên bà C hông thống nhất làm đơn yêu cầu giải quyết. Riêng ông H mong muốn cuộc h a giải này hai bên bàn bạc cho ổn thỏa;

Ông H vẫn tiếp tục cho anh Đinh Hữu T thuê đất và đồng nhận thêm 5 triệu đồng từ tiền đất mà anh T đã chở đi.

Ngày 30/4/2019, ông H có cho anh Đinh Hữu T thuê thửa đất số 12 tại ấp X, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang, thời gian thuê là 10 năm, hợp đồng thuê là trồng hoa màu, trong hợp đồng hông có cho chở đất về nhà và chặt dừa, mít. Anh T, chị D đã làm sai hợp đồng nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng.

* Bản án dân sự sơ thẩm số 231/2020/DS-ST ngày 21/8/2020 của T a án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang đã quyết định:

- Áp dụng các điều 472, 422, 427, 500, 468, 688 Bộ luật Dân sự; các Điều 92, 147, 220, 227, 228, 235, 244 Bộ luật Tố tụng Dân Sự; các Điều 166, 167, 188 Luật Đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc Hội; Luật thi hành án Dân Sự.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Điêu Thị C về việc hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

Ghi nhận sự tự nguyện của các đ ơng sự về việc huỷ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 30/4/2019 giữa ông Đinh Quốc H và anh Đinh Hữu T.

Anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D có nghĩa vụ giao toàn bộ tài sản trên đất theo biên bản định giá ngày 07/8/2020 và trả lại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.975,1m2 tại ấp X, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang cho ông Đinh Quốc H.

2. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Điêu Thị C về việc bồi th ờng thiệt hại đối với phần đất chở đi và các cây trồng trên đất với số tiền 71.200.000 đồng.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D:

Buộc ông Đinh Quốc H có nghĩa vụ trả cho anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D số tiền cải tạo đất và cây trồng trên đất nh sau:

Tiền thuê Kobe cải tạo đất là 28.000.000 đồng; Giá trị cây trồng trên đất gồm: 69 cây dừa, thành tiền là 36.915.000 đồng; 35 cây b ởi da xanh, thành tiền 4.900.000 đồng; 1.200m2 đất trồng cây d ơng, thành tiền 6.240.000 đồng; 400m2 đất trồng cây quế, thành tiền 4.000.000 đồng (theo biên bản định giá ngày 07/8/2020). Tổng cộng 80.055.000 đồng (tám m ơi triệu, năm m ơi lăm ngàn đồng).

Buộc ông Đinh Quốc H có nghĩa vụ trả cho chị Phạm Thị Mỹ D, anh Đinh Hữu T số tiền 25.000.000 đồng (hai m ơi lăm triệu đồng);

Kể từ ngày anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D có đơn yêu cầu thi hành án, nếu ông Đinh Quốc H chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng c n phải trả lãi theo mức lãi suất đ ợc quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân Sự t ơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

4. Ghi nhận sự tự nguyện của anh T, chị D trả cho ông H số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng).

Kể từ ngày ông Đinh Quốc H có đơn yêu cầu thi hành án, nếu anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì hàng tháng c n phải trả lãi theo mức lãi suất đ ợc quy định tại hoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân Sự t ơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Thời gian thực hiện giao nhận tiền, giao trả đất và toàn bộ tài sản trên đất hi bản án có hiệu lực pháp luật;

Ngoài ra bản án sơ thẩm c n tuyên về phần án phí và quyền háng cáo của các đ ơng sự.

- Ngày 08 tháng 9 năm 2020, nguyên đơn bà Điêu Thị C háng cáo một phần bản án sơ thẩm, đề nghị T a án cấp phúc thẩm xem xét buộc anh T, chị D trả cho bà giá trị cây trồng mà bị đơn đã đốn trên đất của bà với số tiền là 64.200.000 đồng.

- Ngày 08 tháng 9 năm 2020, ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Quốc H háng cáo một phần bản án sơ thẩm, ông hông đồng bồi th ờng cho chị D, anh T tiền thuê Kobe cải tạo đất 28.000.000 đồng, giá trị 69 cây dừa là 36.915.000 đồng, 35 cây b ởi da xanh 4.900.000 đồng, tiền bồi th ờng cây d ơng, quế 10.240.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn bà Điêu Thị C có iến giữ nguyên yêu cầu háng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét buộc các bị đơn có nghĩa vụ bồi th ờng cho bà:

+ 20 cây dừa 20 năm tuổi:

20.000.000 đồng;

+ 08 cây dừa 5 năm tuổi:

42.000.000 đồng;

+ 15 cây mít Thái 5 năm tuổi:

900.000 đồng;

+ 01 cây me 26 năm tuổi:

1.000.000 đồng;

+ 26 cây chuối:

300.000 đồng;

Tổng cộng:

64.200.000 đồng.

- Ng ời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đinh Quốc H và các bị đơn anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D thỏa thuận đ ợc với nhau về các vấn đề sau:

+ Giảm tiền thuê Kobe cải tạo đất:

3.000.000 đồng;

+ Khấu trừ 03 cây dừa bị chết:

1.605.000 đồng;

+ Không yêu cầu bồi th ờng cây d ơng, cây quế: 10.240.000 đồng.

Tổng cộng:

14.845.000 đồng.

Đồng thời có iến bổ sung yêu cầu háng cáo, đề nghị các bị đơn hấu trừ 2.500.000 đồng t ơng ứng với thời gian 06 tháng tiền thuê đất và giữ nguyên yêu cầu háng cáo hông bồi th ờng giá trị cây b ởi da xanh.

- Các bị đơn anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D có iến hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà C và iến của ông H tại phiên t a phúc thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Th

phiên t a và của ng ời tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung, xét háng cáo của bà C và ông H là hông có căn cứ. Tuy nhiên, tại phiên t a phúc thẩm, giữa ông H với các bị đơn đã thỏa thuận đ ợc với nhau một phần nội dung tranh chấp, nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận, sửa bản án sơ thẩm theo h ớng ghi nhận nội dung mà các bên đ ơng sự thỏa thuận đ ợc với nhau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã đ ợc tranh tụng tại phiên t a, kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định nh sau:

ết hợp đồng cho thuê đất, nên các bị đơn hông có lỗi. Do đó, bà C khởi kiện và háng cáo yêu cầu buộc các bị đơn bồi th ờng cho bà giá trị cây trồng mà các bị đơn đã chặt phá là hông có căn cứ.

Xét ngoài các tài liệu, chứng cứ T a án cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá, bà C hông bổ sung đ ợc tài liệu, chứng cứ gì mới để chứng minh cho yêu cầu háng cáo của bà. Do đó, iến của đại diện Viện kiểm sát đề nghị hông chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà C là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên ghi nhận.

- Tại phiên t a phúc thẩm, ông H với các bị đơn (anh T, chị D) thỏa thuận với nhau về nội dung: Không yêu cầu ông H bồi hoàn giá trị cây D ơng 6.240.000 đồng, cây Quế 4.000.000 đồng, giảm 3.000.000 đồng chi phí thuê Kobe (c n lại 25.000.000 đồng) và hấu trừ giá trị 03 cây dừa mới bị chết 1.605.000 đồng, tổng cộng là 14.845.000 đồng.

Xét sự thỏa thuận giữa ông H với các bị đơn là tự nguyện, hông vi phạm điều cấm của pháp luật, hông trái đạo đức xã hội nên ghi nhận.

- Đối với yêu cầu háng cáo của ông H cho rằng, đơn giá cây b ởi da xanh theo biên bản định giá là cao hơn giá trị thực tế, cây có thể di dời đ ợc, nên ông hông đồng bồi th ờng cho các bị đơn.

Xét iến của ông H hông đồng ết quả định giá, nh ng hông yêu cầu thẩm định lại giá, nên Hội đồng xét xử hông có cơ sở để xem xét. Mặt hác, ông H cũng thừa nhận, cây b ởi da xanh là loại cây hó chăm sóc, dễ chết. Vì thế, yêu cầu buộc phải di dời sẽ gây thiệt hại đến quyền lợi của các bị đơn, nên hông chấp nhận.

- Đối với yêu cầu đề nghị khấu trừ 06 tháng tiền thuê đất, thành tiền 2.500.000 đồng là v ợt quá phạm vi háng cáo ban đầu, nên Hội đồng xét xử hông xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản 2 Điều 308, hoản 1 Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Không chấp nhận yêu cầu háng cáo của bà Điêu Thị C và ông Đinh Quốc H; Ghi nhận sự thỏa thuận giữa anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D với ông Đinh Quốc H, sửa bản án dân sự sơ thẩm số 231/2020/DSST ngày 31/8/2020 của T a án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Áp dụng các điều 472, 422, 427, 500, 468, 688 Bộ luật Dân sự; các Điều 92, 147, 220, 227, 228, 235, 244 Bộ luật Tố tụng dân Sự; các Điều 166, 167, 188 Luật Đất đai; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban th ờng vụ Quốc Hội; Luật thi hành án Dân Sự.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Điêu Thị C về việc hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.

Ghi nhận sự thỏa thuận giữa ông Đinh Quốc H và anh Đinh Hữu T về việc huỷ hợp đồng thuê quyền sử dụng đất lập ngày 30/4/2019.

Anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D trả lại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.975,1m2 tại ấp X, xã A, huyện C, tỉnh Tiền Giang và toàn bộ tài sản trên đất theo biên bản định giá ngày 07/8/2020 cho ông Đinh Quốc H.

2. Không chấp nhận yêu cầu hởi iện của bà Điêu Thị C về việc bồi th ờng thiệt hại đối với phần đất chở đi và các cây trồng trên đất với số tiền 71.200.000 đồng.

3. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D:

- Buộc ông Đinh Quốc H có nghĩa vụ trả cho anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D số tiền cải tạo đất và cây trồng trên đất nh sau:

+ Tiền thuê Kobe cải tạo đất là 25.000.000 đồng;

+ Giá trị cây trồng trên đất gồm: 66 cây dừa, thành tiền là 35.310.000 đồng; 35 cây b ởi da xanh, thành tiền 4.900.000 đồng (theo biên bản định giá ngày 07/8/2020).

Tổng cộng 65.210.000 đồng (Sáu mươi lăm triệu hai trăm mười nghìn đồng).

- Buộc ông Đinh Quốc H có nghĩa vụ hoàn trả tiền thuê đất cho anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D số tiền 25.000.000 đồng (hai mươi lăm triệu đồng);

4. Ghi nhận sự tự nguyện của anh T, chị D trả cho ông H số tiền 7.000.000 đồng (bảy triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ng ời đ ợc thi hành án cho đến hi thi hành án xong, bên phải thi hành án c n phải chịu khoản tiền lãi của số tiền c n phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

5. Về án phí:

- Anh Đinh Hữu T, chị Phạm Thị Mỹ D phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, nh ng đ ợc khấu trừ vào số tiền 3.305.000 đồng dự phí đã nộp theo biên lai thu số 0004014 ngày 28/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, nên đ ợc hoàn lại 3.005.000 đồng.

- Miễn án phí cho bà Điêu Thị C và ông Đinh Quốc H.

Các phần hác của bản án sơ thẩm hông bị háng cáo, háng nghị theo thủ tục phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo điều 2 Luật thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ể từ ngày tuyên án./.