Bản án 46/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm;

Nguyên đơn ông Phan Văn K trình bày:

Vào ngày 10/10/1997 âl ông có thỏa thuận nhận sang như ng với v ch ng cháu Lê Văn R và Ngô Thị V phần đất có diện tích 2.800m2 tọa lạc tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang với giá là 33 chỉ 06 phân vàng 24k. Việc chuyển như ng 02 bên có làm giấy tay sang như ng đất, ông đã giao đủ vàng cho v ch ng R, V và ông đã nhận đất canh tác, quản lý cho đến nay không ai tranh chấp.

Lúc nhận chuyển như ng thì phần đất này của ông R, bà V chưa đư c cấp giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất. Đến ngày 09/6/2000 ông R đư c Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất này, với số thửa 957, tờ bản đ số C7, diện tích 2861m2, loại đất lúa, tọa lạc tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Sau khi có đư c giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông R, bà V có đi thế chấp vay vốn ở Ngân hàng nên cũng chưa làm thủ tục chuyển như ng đư c. Sau đó ông R, bà V phải thi hành án cho người khác và phần đất này đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện T kê biên nên không làm thủ tục chuyển như ng đư c cho đến nay. Hiện tại ông R, bà V đã trả n Ngân hàng xong, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn thế chấp ở Ngân hàng.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/10/1997 âl giữa ông với ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V. Thông tin thửa đất chuyển như ng hiện nay theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 03026QSDĐ/169/QĐUB ngày 02/6/2000 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho hộ ông Lê Văn R với thông tin như sau: Thửa đất số 957, tờ bản đ C7, diện tích 2.861m2, loại đất LUA, tọa lạc tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Yêu cầu hộ ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V phải lập thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông đối với thửa đất nêu trên khi án có hiệu lực pháp luật.

Bị đơn ông Lê Văn R trình bày:

Ông Phan Văn K là sui gia với Cha ông. Vào ngày 10/10/1997 âl v ch ng ông là Lê Văn R, Ngô Thị V có bán cho bác Phan Văn K phần đất có diện tích 2.800m2 tọa lạc tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang với giá là 33 chỉ 06 phân vàng 24k. Việc chuyển như ng 02 bên có làm giấy tay sang như ng đất, v ch ng ông đã nhận đủ vàng và giao đất cho ông K quản lý, canh tác đến nay.

Lý do ông K chưa đư c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vì khi bán đất thì đất này chưa đư c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2000 ông đư c Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất này. Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông có thế chấp vay vốn Ngân hàng, sau đó có bị thi hành án kê biên phần đất này do ông phải thi hành án cho những người khác, nên chưa làm thủ tục chuyển như ng cho ông K đư c. Thời điểm ông bán thửa đất này cho ông K chỉ có v ch ng ông trong hộ ngoài ra không có ai khác, hiện ông có 02 con nhưng tại thời điểm đó còn nhỏ không biết sự việc này.

Vào ngày 15/7/2011, ông có đơn yêu cầu gửi Chi cục Thi hành án dân sự huyện T cho ông và bà V đổi phần đất khác để thi hành án cho những người đư c thi hành án, để thửa đất này sang như ng cho ông K nhưng không đư c chấp nhận và kéo dài cho đến nay.

Nay ông và v ông đ ng ý tiếp tục thực hiện h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất cho ông K theo thửa đất số 957, tờ bản đ số C7, diện tích 2.861m2 theo giấy chứng nhận số 03026QSDĐ/169/QĐUB cấp ngày 02/6/2000 cho hộ ông Lê Văn R.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện T trình bày:

V ch ng ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V phải thi hành án cho những người đư c thi hành án với số tiền 200.314.497 đ ng và lãi suất chậm thi hành án; nộp án phí là 12.027.500đ ng. Tổng cộng 212.341.997 đ ng. Căn cứ Quyết định giải quyết việc dân sự số: 01/2015/QĐDS-ST ngày 11/3/2015 của Tòa án nhân dân huyện T xác định ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V đư c quyền sử dụng 2/4 trong tổng diện tích 8.245m2 của 03 thửa đất số 138, 293 và 957 tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang theo giấy chứng nhận số 03026QSDĐ/169/QĐUB cấp ngày 02/6/2000 cho hộ ông Lê Văn R.

Trên cơ sở Quyết định giải quyết việc dân sự số: 01/2015/QĐDS-ST ngày 11/3/2015. Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện T xác định phần quyền sở hữu, sử dụng tài sản của v ch ng ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V đư c hưởng trong khối tài sản chung là 4.122,5m2.

Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện T sẽ tiến hành kê biên phần tài sản đã đư c xác định thuộc quyền sở hữu, sử dụng của v ch ng ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V đư c hưởng trong khối tài sản chung theo đúng đặc điểm nêu trên g m: Toàn bộ thửa đất số 138, tờ bản đ số C7, diện tích 3.404m2 loại đất lúa và một phần thửa đất số 293, tờ bản đ số C7, diện tích là 718,5m2 nằm trong diện tích 1.980m2, loại đất T+V, tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện T sẽ tiếp tục xử lý tài sản kê biên của ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V để thi hành án theo quy định, không đ ng ý cho ông R, bà V hoán đổi phần đất nào khác để thi hành án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 108/2023/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang đã quyết định áp dụng: các Điều 116, 117, 119, 129, 274, 275, 276, 278, 281, 288, 500, 501, 502 của Bộ luật dân sự; Điều 166, 167, 169, 170, 203 của Luật đất đai; điểm b Khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án, xử:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn K.

- Công nhận hiệu lực của h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/10/1997 âl giữa ông Phan Văn K với ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V.

- Buộc ông Lê Văn R, bà Ngô Thị V và các thành viên trong hộ gia đình ông Lê Văn R tiếp tục thực hiện h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/10/1997 âl, lập thủ tục chuyển như ng cho ông Phan Văn K phần đất có diện tích 2.861m2, số thửa 957, tờ bản đ C2, loại đất LUA, tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Lê Văn R đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất, số vào sổ 03026QSDĐ/169/QĐUB, cấp ngày 02/6/2000.

Thực hiện việc lập thủ tục chuyển như ng quyền sử dụng đất khi án có hiệu lực pháp luật. Phần đất lập thủ tục chuyển như ng cho ông Phan Văn K có sơ đ kèm theo.

- Ông Phan Văn K đư c quyền liên hệ với các cơ quan quản lý đất đai để lập thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất 2.861m2 đã nhận chuyển như ng theo quyết định này.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 05/10/2023, Chi cục Thi hành án dân sự huyện T có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xét xử:

Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T tỉnh Tiền Giang, thu thập thêm chứng cứ để xét xử lại, đưa bà Lưu Thị N và bà Đặng Thị T vào tham gia tố tụng để đảm bảo quyền l i của đương sự.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn không đ ng ý với yêu cầu kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, đề nghị Hội đ ng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm. Các đương sự không thỏa thuận đư c với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu ý kiến:

Về tố tụng việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đ ng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đ ng xét xử nghị án là đúng theo pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đề nghị Hội đ ng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 108/2023/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có trong h sơ vụ án, nội dung yêu cầu kháng cáo của người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện T, lời trình bày của các đương sự, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang. Trên cơ sở kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đ ng xét xử nhận định:

Nhận thấy h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất giữa ông K và ông R bà V phát sinh từ ngày 10/10/1997 lúc này hộ ông R chưa đư c cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng đến ngày 09/6/2000 ông R đư c Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông R đại diện hộ đứng tên. H p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đã thực hiện xong. Lẽ ra sau khi đư c đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình ông R phải làm thủ tục sang tên cho ông K nhưng hộ ông R lại đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vay thế chấp ngân hàng kéo dài đến khi ông R bà V thiếu n , Chi cục Thi hành án dân sự huyện T phải kê biên. Mặc dù h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất giữa ông R, bà V vi phạm về mặc hình thức nhưng các bên đã thực hiện xong trước thời điểm ông R, bà V thiếu n của bà N và bà T2. Hơn nữa khi có quyết định việc dân sự của Tòa án nhân dân huyện T xác định tài sản chung của hộ gia đình ông R thì Thông báo cuối cùng số :104/TB-THADS ngày 12/4/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T và bản khai của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T ngày 15/5/2023 cũng thừa nhận xác định phần diện tích 4122,5m2 của ông R, bà V đư c hưởng sẽ bị kê biên là thửa 138 diện tích 3.404m2, 01 phần thửa 293 diện tích 718,5m2 nằm trong diện tích 1.890m2 không có thửa đất 957 diện tích 2.861m2 mà hộ ông R chuyển như ng cho ông K. Như vậy tài sản chung của hộ ông R đã chuyển như ng hết thửa đất 957 diện tích 2.861m2 từ năm 1997 chưa làm thủ tục sang tên xem như h p đ ng chưa thực hiện xong căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự và Án lệ số: 55/2022/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07 tháng 9 năm 2022. Tòa án nhân dân huyện T công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn K và hộ ông Lê Văn R là có căn cứ.

Việc Chi cục Thi hành án dân sự huyện T kháng cáo đề nghị hủy án bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện T lý do không đưa 02 người đư c Thi hành án là bà Lưu Thị N và bà Đặng Thị T vào tham gia tố tụng là ảnh hưởng đến quyền l i của người đư c thi hành án. Hội đ ng xét xử nhận thấy việc chuyển như ng đất của ông K và hộ ông R đã thực hiện xong từ năm 1997 thời điểm này ông R bà V chưa thiếu n bà N và bà T. Tuy nhiên Quyết định giải quyết việc dân sự số: 01/2015/QĐDS-ST ngày 11/3/2015 của Tòa án nhân dân huyện T công nhận hộ ông R có 03 thửa đất nhưng hộ ông R chuyển như ng cho ông K 01 thửa thì hộ ông R vẫn còn lại 02 thửa. Ông R, bà V cũng đư c 2/4 của hai thửa đất còn lại để thi hành án cho bà N, bà T thì cũng đảm bảo quyền l i cho người đư c thi hành án, do đó không cần thiết phải đưa người đư c thi hành án vào tham gia tố tụng.

Từ những phân tích nêu trên, Hội đ ng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự huyên T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 108/2023/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các điều 116, 117, 119, 129, 274, 275, 276, 278, 281, 288, 500, 501, 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 166, 167, 169, 170, 203 của Luật đất đai; điểm b Khoản 2 Điều 227, Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án,

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 108/2023/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2023 của Toà án nhân dân huyện T, tỉnh Tiền Giang

Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn K.

- Công nhận hiệu lực của h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/10/1997 âl giữa ông Phan Văn K với ông Lê Văn R và bà Ngô Thị V.

- Buộc ông Lê Văn R, bà Ngô Thị V và các thành viên trong hộ gia đình ông Lê Văn R tiếp tục thực hiện h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đất xác lập ngày 10/10/1997 âl, lập thủ tục chuyển như ng cho ông Phan Văn K phần đất có diện tích 2.861m2, số thửa 957, tờ bản đ C2, loại đất LUA, tại ấp K, xã P, huyện T, tỉnh Tiền Giang. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Lê Văn R đại diện hộ gia đình đứng tên quyền sử dụng đất, số vào sổ 03026QSDĐ/169/QĐUB, cấp ngày 02/6/2000.

- Ông Phan Văn K đư c quyền liên hệ với các cơ quan quản lý đất đai để lập thủ tục xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất 2.861m2 đã nhận chuyển như ng theo quyết định này.

Thực hiện việc lập thủ tục chuyển như ng quyền sử dụng đất khi án có hiệu lực pháp luật. Phần đất lập thủ tục chuyển như ng cho ông Phan Văn K có sơ đ kèm theo.

2. Về án phí: Chi cục Thi hành án dân sự huyên T phải chịu 300.000 đ ng án phí dân sự phúc thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự huyện T đã nộp tạm ứng án phí 300.000 đ ng theo biên lai thu số: 0012051 ngày 11/10/2023 đư c chuyển sang án phí xem như nộp xong án phí phúc thẩm. Ông Lê Văn R, bà Ngô Thị V phải chịu 300.000 đ ng án phí dân sự sơ thẩm.

3. Trường h p bản án đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Án tuyên vào lúc 8 giờ 00 phút, ngày 17/01/2024 có mặt đại diện theo ủy quyền của ông K và đại diện Chi cục Thi hành án dân sự huyện T.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM