Bản án 45/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 09/01/2024 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn chị Phạm Thị L đồng thời là đại diện theo ủy quyền của anh Đặng Quốc Đ trình bày:

Năm 2017, bố mẹ đẻ chị Là là ông Phạm Văn L3 (đã chết tháng 07/2018), bà Nguyễn Thị T1 có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hữu H1 thửa đất có diện tích 378m2 (có chiều ngang mặt đường xã là 11,8m; chiều sâu hết thổ là 32m) tại xóm Q, xã H, huyện H. Sau đó bố mẹ chị tách thành 02 thửa mới, 01 thửa ở phía Nam diện tích 160m2 (có chiều ngang mặt đường xã là 05m) thì chuyển nhượng cho vợ chồng anh O, chị H (nay đã chuyển nhượng lại cho chị T2 là con ông V); 01 thửa ở phía Bắc diện tích 218m2 (có chiều ngang mặt đường xã là 6,8m) thì mẹ chị đã làm thủ tục tặng cho chị ngày 18/12/2018. Chị đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 997173 ngày 25/12/2018 mang tên bà Phạm Thị L đối với thửa đất số 640, tờ bản đồ số 11, diện tích 218m2 (gồm đất ONT.90m2, đất CLN.128m2).

Năm 2018, vợ chồng chị xây nhà một tầng kiểu nhà ống trên thửa đất được tặng cho. Do vấn đề tâm linh nên chị không xây hết đất giáp Từ đường họ Phạm ở phía Bắc mà chỉ xây chiều rộng nhà là 5,8m; còn để lại khoảng đất trống rộng mặt đường xã là 01m, kéo dài hết chiều sâu thổ đất là 32m, có diện tích 32m2 ở phía Bắc giáp đất Từ đường họ Phạm và đất ông N, bà T. Thấy gia đình chị không sử dụng đến phần đất trống nên ông N, bà T đã trồng cây cối nhưng vì muốn sử dụng cho sạch sẽ nên chị không có ý kiến gì. Đến tháng 09/2023 do cây cối của ông N, bà T leo sang nhà gây thấm dột nên chị không đồng ý cho ông N, bà T sử dụng nữa, hai bên xảy ra tranh chấp đất kể từ đó đến nay.

Tại đơn khởi kiện chị L yêu cầu Toà án giải quyết: Buộc vợ chồng ông N, bà T thu dọn cấy cối để trả lại phần đất đã sử dụng trái phép của gia đình chị theo kết quả đo đạc thực tế của Công ty TNHH Â là 32m2 có chiều ngang mặt đường xã là 01m, chiều dài hết thổ đất là 32m. Tại phiên toà chị L thay đổi một phần yêu cầu, chị đồng ý sử dụng cây cối do ông N, bà T trồng trên đất và thanh toán giá trị cho ông N, bà T theo giá đã được Hội đồng định giá tài sản xác định.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 01/3/2024 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, bị đơn ông Phạm Văn N trình bày:

Nguồn gốc thửa đất ông N đang sử dụng và đất Từ đường họ P tại xóm Q, xã H đều là đất của bố mẹ ông là cụ Phạm Văn X, cụ Vũ Thị L4 (đã chết). Ông N đứng tên sử dụng thửa đất số 543, diện tích 553m2; mẹ ông là cụ Vũ Thị L4 đứng tên sử dụng thửa đất số 240, diện tích 131m2; còn đất Từ đường họ Phạm là thửa số 241, diện tích 106m2. Sau khi cụ L4 chết, một phần thửa đất số 240 hiến tặng xây mở rộng Từ đường họ Phạm, phần diện tích còn lại thì gia đình ông N quản lý, sử dụng. Các thửa đất của gia đình ông và Từ đường họ Phạm từ trước đến nay không tranh chấp với ai về ranh giới. Hiện nay thửa đất của ông N đang tranh chấp chia thừa kế do Toà án nhân dân tỉnh Nam Định giải quyết nhưng chưa xong.

Năm 2018, vợ chồng ông N có nhận chuyển nhượng của ông Hồ Đức C1 thửa đất số 548, tờ bản đồ số 11 xã H, diện tích 378m2, có chiều rộng mặt đường xã là 11,8m, chiều dài hết thổ là 32m và đã được cấp giấy chứng nhận đứng tên ông N, bà T. Hiện trạng đất khi mua còn là ao, sau đó ông đã san lấp làm vườn trồng cây, xây tường rào bao quanh và để lại 01m chiều ngang mặt đường, chiều sâu hết thổ dài 32m, diện tích 32m2 giáp Từ đường họ Phạm và đất của gia đình ông để đặt ống thoát nước ngầm và làm rãnh tiêu thoát nước. Đến năm 2011, vợ chồng ông chuyển nhượng cho ông Nguyễn Hữu H1 phần diện tích 346m2 còn lại của thửa đất số 548 trên, có chiều ngang mặt đường là 10,8m; đã nói rõ với ông H1. Ông H1 tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận thế nào thì ông N không biết, vợ chồng ông giao bản chính giấy chứng nhận cho ông Phạm Đức T3 là cán bộ địa chính xã H để làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho ông H1 nhưng vợ chồng ông không được xã cho ký bất kỳ giấy tờ gì trong hồ sơ chuyển nhượng đất cho ông H1. Khoảng năm 2017, ông H1 chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Phạm Văn L3, bà Nguyễn Thị T1 (bố mẹ chị L). Khi ông H1 giao đất cho ông Lê C2 đại diện chính quyền xã H là ông Phạm Văn T4 - Phó chủ tịch xã, ông Phạm Đức T3 - Cán bộ địa chính xã, ông N và ông Lương Thanh G có mặt chứng kiến việc giao mốc giới đất nhưng không lập biên bản. Đến ngày 05/6/2018, ông Phạm Văn L3 sang nhà ông N viết “Giấy biên nhận” có nội dung xác nhận chỉ sử dụng 10,8m mặt đường, còn 01m mặt đường thuộc thửa đất số 548, tờ bản đồ số 11 là của ông N; giấy biên nhận trên do chính ông Lê T9 viết và ký tên có sự chứng kiến của vợ chồng ông và 02 người hàng xóm là ông Vũ Huy Đ1, ông Lương Thanh G. Từ khi ông Lê V1 giấy xác nhận gia đình ông N vẫn sử dụng đất để trồng cây và rãnh tiêu thoát nước, không có ai tranh chấp; chỉ đến cuối năm 2023 thì chị L mới có đơn tranh chấp đất gửi đến xã.

Đến nay ông N khẳng định diện tích 32m2 đất chị Phạm Thị L đang tranh chấp là đất của gia đình ông có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng của ông Hồ Đức C1 từ năm 2008, ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi đất của chị Phạm Thị L. Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Phạm Văn N đề nghị Tòa án không xác định ông Phạm Văn C và Ngân hàng N5 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án vì họ không có liên quan đến phần đất 32m2 đang tranh chấp; phần đất tranh chấp này ở phía ngoài ranh giới các thửa đất của gia đình ông và đất Từ đường họ Phạm, không có tranh chấp về ranh giới; ngoài ra ông N còn yêu cầu làm rõ hồ sơ chuyển nhượng đất của vợ chồng ông và ông Nguyễn Hữu H1 có chữ ký giả mạo vợ chồng ông.

Bị đơn bà Phạm Thị T và tại phiên toà người đại diện theo ủy quyền là anh Phạm Văn N1 thống nhất trình bày: Bà T thống nhất với lời trình bày của ông Phạm Văn N, không đồng ý với yêu cầu đòi đất của chị Phạm Thị L.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 05/4/2024, người làm chứng ông Phạm Văn C trình bày: Ông là anh trai của ông Phạm Văn N và được các thành viên Dòng họ Phạm Đại T5 tại xóm Q, xã H bầu làm Trưởng họ từ tháng 01/2024 đến nay. Ông được biết Từ đường họ P đã xây dựng từ lâu đời, khoảng hơn 100 năm. Năm 2000 phá rỡ Từ đường cũ xây lại mới hoàn toàn, có mở rộng thêm khuôn viên. Đất Từ đường họ P đã được tách riêng là thửa số 241, tờ bản đồ số 11 xã H, diện tích 106m2 nhưng thực tế khuôn viên Từ đường đang sử dụng là 170m2 vì có thêm diện tích 64m2 đất do mẹ ông là cụ Vũ Thị L4 khi còn sống hiến tặng nhưng chưa được hoàn thiện thủ tục pháp lý. Vị trí đất Từ đường họ Phạm giáp thửa đất của chị Phạm Thị L và các thửa đất do ông Phạm Văn N đang sử dụng trong đó có thửa đất số 240, diện tích 131m2 đứng tên cụ Vũ Thị L4.

Về nguồn gốc đất ông N, bà T đang sử dụng hiện nay là của bố mẹ đẻ ông cụ Phạm Văn X, cụ Vũ Thị L4 (đều đã chết). Sau khi cụ X chết, cụ L4 đã chia tách cho ông N 01 thửa đất số 543 diện tích 553m2, ông N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; còn lại 01 thửa đất số 240 diện tích 131m2 thì cụ L4 sử dụng đã cấp giấy chứng nhận đứng tên bà Vũ Thị L4. Sau khi cụ L4 chết, ngoài 64m2 đã hiến tặng xây dựng Từ đường họ, số diện tích còn lại tại thửa số 240 do vợ chồng ông N quản lý sử dụng. Năm 2023 anh em ông C đã khởi kiện ông N, bà T để yêu cầu chia thừa kế di sản của bố mẹ (cụ X, cụ L4) đối với toàn bộ diện tích đất vợ chồng ông N đang quản lý sử dụng tại thửa số 543 và thửa số 240. Vụ án trên do Toà án nhân dân tỉnh Nam Định đang thụ lý giải quyết nhưng chưa xong.

Về nguồn gốc thửa đất của chị Phạm Thị L thì ông được biết là của cụ Phạm Văn T6 chia cho con trai là ông Phạm Văn T7, ông T7 bán lại cho ông C1, ông C1 bán lại cho ông N, ông N bán lại cho ông H1 và ông H1 bán lại cho ông Phạm Văn L3 (đã chết), bà Nguyễn Thị T1 là bố mẹ đẻ chị L. Ông L3, bà T1 đã tách thửa đất mua của ông H1 để bán 01 thửa ở phía Nam giáp đất anh T8 cho người khác (ông không biết tên), 01 thửa ở phía Bắc giáp đất Từ đường họ Phạm và đất của ông N, bà T đang sử dụng thì tặng cho chị Phạm Thị L, hiện nay vợ chồng chị L đã xây nhà mái bằng 01 tầng để ở. Còn giao dịch cụ thể của các bên thì ông không biết.

Trước đây ông có chứng kiến việc Toà án cùng đoàn công tác đến đo đạc hiện trạng các thửa đất là di sản của bố mẹ ông do ông N, bà T đang quản lý sử dụng và đất Từ đường họ Phạm. Khi đo các bên đều xác định mốc giới và ranh giới phía Nam các thửa đất cách tường nhà của chị Phạm Thị Là L 01m, chứ không lấy mốc giáp tường nhà chị L. Chị L có mặt chứng kiến việc đo đạc hay không thì ông không biết nhưng ông nhớ chính ông N là người chỉ mốc giới các thửa đất của bố mẹ ông để lại và đất Từ đường giáp các thửa đất liền kề khác. Đến nay ông không có ý kiến gì, đề nghị Toà án giải quyết theo pháp luật.

Tại Văn bản số 203/2024/CV ngày 08/7/2024 của Ngân hàng N5 - Chi nhánh huyện H, tỉnh Nam Định có ý kiến trình bày: Ngân hàng có nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 543, tờ bản đồ số 11, diện tích 553m2 tại địa chỉ: Xóm A, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định đứng tên ông Phạm Văn N, bà Phạm Thị T theo Hợp đồng thế chấp số 117/2015-HĐTC ngày 04/4/2015. Ngân hàng đề nghị Toà án giải quyết vắng mặt.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/3/2024, người làm chứng bà Nguyễn Thị T1 trình bày: Năm 2017 vợ chồng bà mua của ông Nguyễn Hữu H1 thửa đất diện tích 378m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/12/2017. Vị trí thửa đất có tứ cận phía Bắc giáp đất ông N và Từ đường họ P, phía Nam giáp đất anh T8, phía Tây giáp vườn nhà bà S. Khi mua có nhờ cán bộ địa chính xã làm giúp thủ tục, có đo đạc và nhận bàn giao mốc giới đất với nhau. Ông H1 giao đất cho vợ chồng bà chỉ mốc giới đất giáp đường xã có 01 cột bê tông ở phía Bắc giáp đất ông N, 01 cột bê tông ở phía Nam giáp đất anh T8, còn phía trong thổ thì phía T giáp nơi hoá vàng của Từ đường họ P, phía Tây Nam giáp đất nhà anh T8 có hàng rào cột bê tông rào lưới B40. Sau đó vợ chồng bà đã tách thửa chuyển nhượng cho anh O, chị H diện tích 160m2 đất ở phía Nam giáp đất anh T8; phần đất còn lại 218m2 ở phía Bắc giáp Từ đường họ Phạm và đất ông N thì sau khi ông Lê chết bà đã tặng cho con gái là chị Phạm Thị L, đến nay chị L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục tặng cho chị L do mốc giới đất cũ vẫn còn nên chỉ làm thủ tục trên hồ sơ, không đo đạc thực địa. Vợ chồng chị L xây nhà ở nhưng do vấn đề tâm linh đã xây cách nơi hoá vàng bên cạnh Từ đường họ Phạm khoảng 01m, kéo dài hết thổ từ giáp mặt đường xã đến giáp đất bà S. Phần đất trống giáp đất Từ đường họ Phạm do chị L không sử dụng đến nên gia đình ông N đã tự ý trồng cây cối. Chị L đòi lại đất thì ông N không trả còn chửi bới, tự nhận là đất của nhà ông N. Ông N có đưa ra 01 giấy biên nhận viết tay và nói do ông Phạm Văn L3 là chồng bà khi còn sống viết xác nhận cho ông N sử dụng 01m đất mặt đường thì bà và chị L không được biết vì không thấy ông Lê N2 nên bà không công nhận, yêu cầu vợ chồng ông N trả lại đất cho gia đình bà, đến nay bà đã tặng cho đất chị L thì chị L được quyền sử dụng.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/3/2024, người làm chứng chị Hoàng Thị H trình bày: Năm 2018 vợ chồng chị có nhận chuyển nhượng thửa đất số 641, tờ bản đồ 11, diện tích 160m2 của ông L3, bà T1 là bố mẹ đẻ chị L. Khi mua thì có nhờ cán bộ địa chính xã làm giúp thủ tục, có đo đạc đất và nhận mốc giới. Hiện trạng đất khi mua là đất vườn trống chưa xây dựng gì, khi nhận bàn giao đất có cắm mốc bằng cột bê tông ngăn cách với đất anh T8 ở phía Nam và ngăn cách với đất còn lại của ông Lê Ở phía Bắc (nay chị L sử dụng), chiều rộng mặt đường của thửa đất là 05m. Khi chị mua đất của ông bà Lê thì hai bên liền kề chưa ai xây dựng gì; khoảng năm 2022 thì vợ chồng chị L xây nhà giáp phía Bắc đất của chị, năm 2022 vợ chồng anh Tam X1 nhà giáp phía Nam đất của chị nhưng các bên đã thống nhất mốc giới xây dựng nên không xảy ra tranh chấp gì. Đến tháng 12/2023, vợ chồng chị bán toàn bộ thửa đất số 641 cho chị Trần Thị Phương A có địa chỉ ở Hà Nội. Chị không biết việc mâu thuẫn đất đât giữa chị L và ông N, bà T nhưng khoảng tháng 10/2023 UBND xã H có mời vợ chồng chị đến xã tham gia giải quyết tranh chấp đất giữa chị L và gia đình ông N. Do chị không liên quan đến tranh chấp của gia đình chị L và gia đình ông N nên không có ý kiến.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/3/2024 và lời khai tại phiên tòa ngày 09/8/2024, người làm chứng ông Vũ Huy Đ1 trình bày: Ông là hàng xóm với chị L và ông N. Ông có biết về nguồn gốc đất chị L đang ở. Nguồn gốc trước đây của cụ Phạm Văn T6 (đã chết) để lại thừa kế cho ông Phạm Văn T7, ông T7 bán lại cho ông Hồ Văn C3. Năm 2008, ông C3 bán cho ông N thửa đất diện tích 378m2 có chiều rộng mặt đường xã là 11,8m. Sau đó ông N thuê ông Lương Thanh G lấp ao và xây hàng rào, có để ra 01m chiều rộng mặt đường làm rãnh thoát nước. Ông N bán đất cho ông Nguyễn Hữu H1, sau đó ông H1 bán lại cho ông Phạm Văn L3 (đã chết), bà Nguyễn Thị T1 là bố mẹ đẻ chị L. Ông và ông Lương Thanh G có chứng kiến tại nhà ông N, ông Phạm Văn Lê T9 viết giấy biên nhận ngày 05/6/2018 xác nhận ông Lê C4 sử dụng 10,8m mặt đường, còn 01m mặt đường chạy sâu hết thổ là của ông N. Lý do ông Lê V1 giấy biên nhận trên là do ông N không đồng ý ký giáp ranh để ông H1 chuyển nhượng đất cho ông Lê V2 ông N nói chỉ bán cho ông H1 chiều rộng mặt đường là 10,8m chạy sâu hết thổ. Do không liên quan đến tranh chấp giữa chị L và ông N nên ông không có ý kiến.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 07/3/2024 và lời khai tại phiên tòa ngày 09/8/2024, người làm chứng ông Lương Thanh G trình bày: Ông là anh rể của ông N và có quan hệ họ hàng xa với chị L. Ông có biết về nguồn gốc đất chị L đang ở. Nguồn gốc trước đây của cụ Phạm Văn T6 (đã chết) để lại thừa kế cho ông Phạm Văn T7, ông T7 bán lại cho ông Hồ Văn C3. Năm 2008, ông C3 bán cho ông N thửa đất diện tích 378m2 có chiều rộng mặt đường xã là 11,8m. Sau đó ông N thuê ông lấp ao và xây hàng rào, có để ra 01m chiều rộng mặt đường làm rãnh thoát nước. Khoảng năm 2011, ông N bán đất cho ông Nguyễn Hữu H1 có chiều rộng mặt đường xã là 10,8m chiều sâu hết thổ; khi hai bên đo đạc bàn giao mốc giới đất có mặt đại diện chính quyền địa phương thì ông có chứng kiến. Sau đó ông H1 có nhờ ông củng cố lại tường rào cột bê tông chăng lưới B40 và trông coi giúp cho đến khi ông H1 bán lại đất cho ông L3, bà T1 là bố mẹ đẻ chị L. Khi ông H1 giao đất cho ông L3, bà T1 thì có mặt chính quyền địa phương là ông Phạm Văn T4 - Phó chủ tịch UBND xã, ông Phạm Đức T3 - Cán bộ địa chính xã, ông N và ông. Ông nhìn thấy giấy chứng nhận của ông H1 ghi diện tích 378m2 nhưng chiều rộng mặt đường chỉ 10,8m thì không hợp lý, ông đã có ý kiến thì ông H1, ông Lê H2 sẽ sửa phần diện tích theo đúng hiện trạng chiều rộng mặt đường 10,8m, dài hết thổ. Ông và ông Vũ Huy Đ1 có chứng kiến tại nhà ông N, ông Phạm Văn Lê T9 viết giấy biên nhận ngày 05/6/2018 xác nhận ông Lê C4 sử dụng 10,8m mặt đường, còn 01m mặt đường chạy sâu hết thổ là của ông N. Lý do ông Lê V1 giấy biên nhận trên là do ông N không đồng ý ký giáp ranh để ông H1 chuyển nhượng đất cho ông Lê V2 ông N nói chỉ bán cho ông H1 chiều rộng mặt đường là 10,8m chạy sâu hết thổ. Do không liên quan đến tranh chấp giữa chị L và ông N nên ông không có ý kiến.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/4/2024 và đơn gửi Toà án ngày 03/9/2024, người làm chứng ông Nguyễn Hữu H1 trình bày: Năm 2010, ông có nhận chuyển nhượng của ông N, bà T thửa đất diện tích 378m2 có chiều ngang giáp đường xã là 11,8m; chiều dài hết thổ là 32m. Khi làm thủ tục có nhờ ông Phạm Đức T3 là cán bộ địa chính xã H đến đo đạc hiện trạng và giúp làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông đã nhận giấy chứng nhận tại trụ sở UBND xã H. Hiện trạng đất khi mua là vườn trồng cây, không có công trình xây dựng kiên cố. Mốc giới thửa đất thì đã có bờ rào ngăn cách với các hộ liền kề do ông N làm từ trước, ông chỉ gia cố thêm những chỗ rào yếu. Do không có nhu cầu sử dụng, năm 2017 ông đã bán toàn bộ thửa đất cho ông Phạm Văn L3, bà Nguyễn Thị T1 là bố mẹ đẻ chị L. Khi làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Lê T10 hai bên cũng nhờ ông T3 cán bộ địa chính xã H đến đo đạc và giúp làm hồ sơ. Ông nhớ số liệu cán bộ địa chính xã đo thực tế khi cấp giấy chứng nhận cho ông thì chiều ngang thửa đất giáp đường xã là 11,8m và ông cũng chuyển giao nguyên vẹn thửa đất cho ông Lê Đ2 như hiện trạng thửa đất ông nhận chuyển nhượng của ông N, bà T trước đây. Sau khi bàn giao đất gia đình ông L3 sử dụng thế nào thì ông không biết. Trước đây khi ông quản lý đất thì ông và ông N không có tranh chấp gì. Việc ông Lê V1 giấy xác nhận cho ông N sử dụng đất thế nào thì ông không biết, không liên quan nên ông không có ý kiến về tranh chấp giữa chị L và ông N, bà T.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 19/7/2024, người làm chứng ông Trần Văn V trình bày: Năm 2024 ông mua hộ con gái là chị Trần Thị Phương A (hiện cư trú tại Hà Nội) thửa đất số 641, tờ bản đồ số 11, diện tích 160m2 của vợ chồng anh O, chị H và chị A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/5/2024. Do mua cả thửa nên không đo đạc thực tế thửa đất mà chỉ làm thủ tục trên hồ sơ. Hiện trạng thửa đất khi mua đã có hàng rào cột bê tông lưới B40 ở phía Đông (giáp đường xã) và phía Tây (giáp đất bà S) của chủ cũ để lại, còn hai bên (phía Bắc và phía Nam) đều đã có nhà ở của gia đình anh T8, chị L2 và của chị L, anh Đ xây dựng từ trước. Thửa đất của chị A từ khi mua cho đến nay chưa xây dựng công trình gì, không có tranh chấp với ai.

Từ nội dung vụ án như trên, bản án số: 168/2024/DS-ST ngày 20/9/2024 của Toà án nhân dân huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định đã quyết định:

Căn cứ Điều 164 và 166 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 26, 31, 236 của Luật Đất đai năm 2024; khoản 1 và khoản 2 Điều 228, khoản 2 Điều 229 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Thị L đối với ông Phạm Văn N, bà Phạm Thị T về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

2. Xác nhận quyền sử dụng diện tích 32m2 đất thuộc một phần thửa đất số 640, tờ bản đồ số 11, diện tích 218m2 (gồm đất ONT.90m2, đất CLN.128m2) tại xóm Q, xã H, huyện H, tỉnh Nam Định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 997173 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh N cấp ngày 25/12/2018 mang tên bà Phạm Thị L thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chị Phạm Thị L. Ranh giới đất được giới hạn bởi các điểm (1, 2, 3, 6, 1) trên sơ đồ kèm theo bản án.

(Có sơ đồ quyền sử dụng đất kèm theo).

3. Giao cho chị Phạm Thị L được quyền sở hữu, sử dụng các tài sản gắn liền với đất của ông Phạm Văn N, bà Phạm Thị T gồm: 01 đoạn tường rào cột bê tông, lưới B40 dài 32m giáp tường nhà chị L không còn giá trị; 01 cây bưởi đường kính thân dưới 10cm, cao 03m trị giá 150.000 đồng; 01 cây đu đủ cao trên 1,5m đang có quả trị giá 180.000 đồng; 01 cây nhãn nhỏ thân từ 3cm-5cm, cao 02m trị giá 250.000 đồng; 02 gốc đào cao dưới 1,5m, đường kính tán trên 50cm trị giá 378.000 đồng; 02 cây mít, cao dưới 3,5m trị giá 380.000 đồng; 01 cây lộc vừng đường kính 10cm-20cm, cao trên 02m trị giá 377.000 đồng. Tổng cộng trị giá tài sản trên đất là 1.715.000 đồng (Một triệu bảy trăm mười lăm nghìn đồng).

Chị Phạm Thị L có trách nhiệm thanh toán giá trị tài sản trên đất cho ông Phạm Văn N và bà Phạm Thị T là 1.715.000 đồng (Một triệu bảy trăm mười lăm nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Về nghĩa vụ bàn giao: Buộc ông Phạm Văn N, bà Phạm Thị T phải bàn giao cho chị Phạm Thị L diện tích 32m2 đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên theo quyết định của bản án.

5. Về chi phí tố tụng: Chị Phạm Thị L nhận nộp toàn bộ chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo đạc đất và định giá tài sản là 5.366.000 đồng. Xác nhận chị Phạm Thị L đã nộp tạm ứng chi phí tố tụng và đã chi xong.

6. Án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; khoản 2 và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Chị Phạm Thị L phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 2.000.000 đồng theo Biên lai thu số 0003045 ngày 22/02/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định. Chị Phạm Thị L được trả lại số tiền thừa là 1.700.000 đồng.

Bị đơn ông Phạm Văn N và bà Phạm Thị T phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên quyền kháng cáo, quyền, nghĩa vụ thi hành án của các đương sự.

Ngày 30/9/2024, ông Phạm Văn N và bà Phạm Thị T kháng cáo với nội dung: Kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 168/2024/DS-ST ngày 20/9/2024 của Toà án nhân dân huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định.

Tại phiên toà phúc thẩm: Các đương sự không thoả thuận được việc giải quyết vụ án và giữ nguyên lời trình bày như đã nêu trên.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Về thủ tục tố tụng: Tại giai đoạn phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, quyền lợi tố tụng của đương sự được bảo đảm. Về nội dung giải quyết vụ án: Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn N và bà Phạm Thị T. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào lời trình bày của đương sự và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về lệ phí, án phí Toà án;

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Văn N và kháng cáo của bà Phạm Thị T. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 168/2024/DS-ST ngày 20/9/2024 của Toà án nhân dân huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: ông Phạm Văn N và bà Phạm Thị T mỗi người phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm được trừ vào số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0003311 ngày 01/10/2024 và số tiền 300.000 đồng đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0003310 ngày 01/10/2024 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định. Ông N và bà T đã nộp xong án phí dân sự phúc thẩm.

3. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án và người phải thi hành án có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM