Bản án 45/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện ngày 08-02-2018 và quá trình tố tụng tại tòa án, người được những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn ủy quyền trình bày:

Ông Nguyễn Trí Ng là người sử dụng hợp pháp diện tích đất 590,5m2 thuộc thửa số 174 tờ bản đồ số 32 thị trấn Phước Hải được UBND huyện Long Đất (nay huyện Đất Đỏ) cấp giấy CN QSD đất vào năm 1998, nguồn gốc đất do khai phá và sử dụng từ năm 1960 đến nay. Giáp ranh với đất ông Ng theo hướng Nam là đất ông L bà Th có hàng rào ở giữa bằng cây. Vào năm nào không rõ, ông L bà Th xây nhà có xin ông Ng dỡ hàng rào để thi công và được ông Ng đồng ý. Đến năm 2017 phía ông Ng xây dựng lại hàng rào thì phát hiện phía ông L bà Th có xây tường nhà lấn chiếm qua đất ông Ng với diện tích khoảng 03m2 (ngang 0,2m dài 16m) và 07 tấm đan cửa sổ lấn qua không gian nằm trên đất của ông Ng.

Do nhà ông L bà Th xây dựng kiên cố nên không thể trả lại đất cho ông Ng được vì vậy phía ông Ng yêu cầu ông L bà Th có trách nhiệm giao trả bằng giá trị đất của 03m2 là 45.000.000đ. Đối với 07 tấm đan của sổ của ông L bà Th lấn sang phía ông Ng yêu cầu cắt bỏ.

Qua sơ đồ vị trí đất thực tế do Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ cung cấp, phía nguyên đơn xác định diện tích đất tranh chấp là 1,7m2 thuộc một phần của thửa 174 tờ bản đồ số 32 thị trấn Phước Hải hiện nằm trong giấy CN QSD đất của ông Ng.

* Theo bản khai và trong quá trình tố tụng tại tòa án các bị đơn ông Hà Văn L bà Lê Thị Th trình bày:

Ông L bà Th là người sử dụng đất giáp ranh với đất ông Ng. Năm 2000 khi xây nhà do sơ ý nên để thợ xây đào móng lấn qua đất của ông Ng diện tích khoảng 1,6m2 (0,1m x 16m) và một số tấm đan của sổ lấn sang phần không gian bên đất ông Ng. Do nhà xây kiên cố nên không thể trả lại đất lấn chiếm cho ông Ng và ông L bà Th đồng ý trả lại giá trị bằng tiền, nhưng số tiền 45.000.000đ do phía ông Ng đưa ra là quá cao không có khả năng và không thỏa đáng, ông L bà Th đồng ý trả cho phía nguyên đơn 7.000.000đ. Đối với các tấm đan cửa sổ, ông L bà Th đồng ý cắt bỏ phần lấn sang khi phía ông Ng xây dựng nhà.

* Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Đất Đỏ tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng:

+ Việc xác định vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án ND huyện Đất Đỏ là đúng theo quy định tại các Điều 26; Điều 35; Điều 39 BLTTDS.

+ Việc hòa giải và công bố chứng cứ được Thẩm phán tiến hành theo đúng quy định tại các Điều 205; 208; 209; 210; 211 BLTTDS.

+ Trong hồ sơ đã thể hiện đầy đủ biên bản giao nhận các thông báo về phiên hòa giải và quyết định đưa vụ án ra xét xử và các văn bản tố tụng khác cho các đương sự theo đúng quy định tại các Điều 170; 171; 174; 175 và 177 BLTTDS.

+ Th hạn chuẩn bị xét xử, không đúng thời hạn xét xử theo qui định tại Điều 203 BLTTDS, quá hạn xét xử.

- Về nội dung vụ án:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Ng và những người kế thừa quyền nghĩa vụ của nguyên đơn có yêu cầu ông L bà Th trả lại đất và tháo đỡ lấn chiếm không gian thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông Ng. Qua hồ sơ và diễn biến phiên tòa hôm nay thể hiện:

Theo giấy chứng nhận QSD đất và sơ đồ đo vẽ thì thửa 211 của ông L bà Th có diện tích 60m2, thì phần nhà của ông L đã lấn qua thửa 174 của ông Ng có diện tích 1,7m và các tấm đan của nhà bà Ng ông L lấn chiếm không gian đất ông Ng, tuy nhiên do nhà ông L đã xây dựng kiên cố và diện tích lấn chiếm nhỏ nếu buộc ông L phải trả lại diện tích đất này thì phải đập nhà thì thiệt hại rất lớn nên căn cứ theo Điều 166, 169, 170, 174, 175 Bộ luật dân sự Điều 166, 170 Luật Đất đai năm 2013 có cơ sở chấp nhận yêu cầu phía ông Ng buộc ông L bà Th và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (nếu có) phải trả lại giá trị đất theo tự nguyện của Ông L bà Th là 7.000.000đồng. Không chấp nhận yêu cầu phía nguyên đơn buộc bồi thường giá trị đất trong phần nhà ông L lấn sang là 1,7m2 với giá 20 triệu/m2 do không có căn cứ xác định giá trị đất như phía nguyên đơn mà phải căn cứ vào giá hội đồng định giá đã định. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc phía ông L bà Th phải tháo dỡ 7 tấm đan cửa sổ và các phần xây dụng lấn chiếm không gian thửa 174 của ông Ng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Qua nội dung tranh chấp, HĐXX nhận thấy các bên đương sự thống nhất với nhau về diện tích lấn chiếm và phía bị đơn đồng ý bồi thường, tuy nhiên các bên đương sự chưa thống nhất giá trị bồi thường. Trên cơ sở đó HĐXX nhận định:

- Nhà ông L bà Th có 07 tấm đan cửa sổ làm bằng bê tông cốt thép (tầng lầu 03 tấm nằm ngang và 01 tấm hình chữ A; tầng trệt 02 tấm nằm ngang và 01 tấm hình chữ A) đã lấn qua khoảng không gian bên đất của ông Ng. Kích thước mỗi tấm đan nằm ngang tính từ tường nhà ông L bà Th qua đất ông Ng có chiều dài 110cm và chiều ngang 26cm; kích thước mỗi tấm đan chữ A tính từ tường nhà ông L bà Th qua đất ông Ng có chiều dài 180cm và chiều ngang nơi lớn nhất 32cm, nơi nhỏ nhất 18cm.

- Viền chỉ đắp bằng xi măng (vữa) từ tường nhà ông L bà Th lấn qua khoảng không gian đất của ông Ng gồm:

+ Viền chỉ đắp trên tầng lầu có chiều dài 280cm, chiều ngang 12cm và viền chỉ trên đầu cây cột có chiều dài 40cm, chiều ngang 12cm.

+ Viền chỉ đắp tầng trệt nằm ở phía trên có chiều dài 310cm, chiều ngang 12cm; viền chỉ nằm phía dưới chiều dài 310cm, chiều ngang 05cm và viền chỉ trên đầu cây cột có chiều dài 30cm, chiều ngang 06cm.

- Ông L bà Th phải chịu án phí DSST theo quy định nhưng do ông L bà Th là người cao tuổi nên được miễn án phí.

- Những người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Ng không phải chịu án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng các Điều 26, 39, 228 BLTTDS; các Điều 166, 169, 170, 174, 175 BLDS; các Điều 166, 170 Luật Đất đai; Điều 27 Nghị quyết 326/UBTVQH về án phí, lệ phí tòa án, Tuyên xử:

1) Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Trí Ng về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Hà Văn L bà Lê Thị Th.

2) Ông Hà Văn L bà Lê Thị Th có trách nhiệm trả cho những người thừa kế của ông Nguyễn Trí Ng do bà Nguyễn Thị Bích T đại diện theo ủy quyền số tiền 7.000.000đ.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 02 Điều 468 Bộ luật dân sự.

3) Ông Hà Văn L bà Lê Thị Th được quyền sử dụng diện tích đất 1,7m2 thuộc một phần thửa 174 tờ bản đồ 32 thị trấn Phước Hải do ông Nguyễn Trí Ng đứng tên QSD đất (Theo sơ đồ vị trí ngày 01-7-2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ).

Ông Hà Văn L bà Lê Thị Th có trách nhiệm liên hệ với có quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký đối với diện tích đất 1,7m2 nêu trên.

4) Ông Hà Văn L bà Lê Thị Th có trách nhiệm tháo dỡ (cắt bỏ) các tài sản, vật kiến trúc như sau:

- 07 tấm đan cửa sổ làm bằng bê tông cốt thép (tầng lầu 03 tấm nằm ngang và 01 tấm hình chữ A; tầng trệt 02 tấm nằm ngang và 01 tấm hình chữ A). Kích thước mỗi tấm đan nằm ngang tính từ tường nhà ông L bà Th qua đất ông Ng có chiều dài 110cm và chiều ngang 26cm; kích thước mỗi tấm đan chữ A tính từ tường nhà ông L bà Th qua đất ông Ng có chiều dài 180cm và chiều ngang nơi lớn nhất 32cm, nơi nhỏ nhất 18cm.

- Viền chỉ đắp bằng xi măng (vữa) từ tường nhà ông L bà Th lấn qua khoảng không gian đất của ông Ng gồm:

+ Viền chỉ đắp trên tầng lầu có chiều dài 280cm, chiều ngang 12cm và viền chỉ trên đầu cây cột có chiều dài 40cm, chiều ngang 12cm.

+ Viền chỉ đắp tầng trệt nằm ở phía trên có chiều dài 310cm, chiều ngang 12cm; viền chỉ nằm phía dưới có chiều dài 310cm, chiều ngang 05cm và viền chỉ trên đầu cây cột có chiều dài 30cm, chiều ngang 06cm.

Trường hợp ông L bà Th không tự tháo dỡ (cắt bỏ), cơ quan nhà nước có thẩm quyền tháo dỡ và chi phí cho việc tháo dỡ do ông L bà Th chịu.

5) Về chi phí tố tụng: ông L bà Th có trách nhiệm trả cho bà T số tiền 4.144.162đ.

6) Về án phí:

- Ông L bà Th phải chịu 350.000đ án phí DSST nhưng do ông L bà Th là người cao tuổi nên được miễn án phí.

- Những người thừa kế của ông Ng không phải chịu án phí. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Bích T là người thừa kế của ông Ng ủy quyền số tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai số 08386 ngày 06-3-2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Đất Đỏ.

Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự được quyền kháng cáo (đối với đương sự vắng mặt Th hạn trên được tính từ ngày nhận hoặc bản án được niêm yết) để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa T thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; Th hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự./.