Bản án 45/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 07/11/2020, khởi kiện bổ sung ngày 02/4/2021, các tài liệu có trong hồ sơ và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Khanh trình bày: Vào ngày 21/8/2002, bà nội ông Nguyễn Văn Sạn là bà Nguyễn Thị Phước có mở cuộc họp gia tộc thống nhất cho cha ruột ông Sạn là ông Nguyễn Văn Riếp một phần diện tích đất là 1760m2 đất ruộng, tại thời điểm này các bên có cắm mốc làm ranh (phần đất thuộc một phần thửa 858 tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Bắc Chan 1, xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An). Sau khi được tặng cho thì ông Nguyễn Văn Riếp đã đào ao và trồng cây; Đến ngày 03/5/2004 thì ông Riếp chết và từ đó đến nay ông Sạn (con ông Riếp) là người trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất này. Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2010, bà Nguyễn Thị Phước do tuổi cao sức yếu đi lại khó khăn nên ông Nguyễn VH có yêu cầu bà Phước làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông Hằng thuận tiện trong giao dịch vay tiền Ngân hàng và từ lúc đó bà Phước lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn VH toàn bộ thửa 858 tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Bắc Chan 1, xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An trong đó có phần đất diện tích đất là 1760m2 đã tặng cho ông Riếp năm 2002 và hiện nay ông Sạn đang sử dụng. Đến năm 2012 bà Phước đã chết thì ông Sạn đã nhiều lần đôn đốc ông Nguyễn VH làm thủ tục tách phần đất nêu trên cho ông Sạn nhưng ông Hằng cứ hẹn đến khi nào lấy giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp Ngân hàng ra là sẽ tách thửa đất. Đầu năm 2020 ông Sạn kiên quyết yêu cầu ông Hằng tách phần đất này nhưng lúc này ông Hằng không đồng ý cho rằng phần đất trên bà Phước đã tặng cho ông Hằng thì ông Hằng được hưởng; Việc ông Sạn có làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân xã Tuyên Thạnh để hòa giải nhưng kết quả hòa giải không thành. Do đó, nay ông Sạn khởi kiện yêu cầu các vấn đề sau: Yêu cầu hủy 1 phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập ngày 30 tháng 6 năm 2010 tại Ủy ban nhân dân xã Tuyên Thạnh đối với phần đất có diện tích 1760m2, loại đất lúa, thuộc một phần thửa 858 tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp Bắc Chan 1, xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An và Công nhận cho ông Nguyễn Văn Sạn được quyền sử dụng toàn bộ phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế gồm hai khu, khu thứ nhất có diện tích 374m2 (mpt 858), khu thứ hai có diện tích 1203m2 (mpt 858), loại đất lúa, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại ấp Bắc Chan 1, xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An. (theo mảnh trích đo địa chính số 17-2021 được ký duyệt ngày 23/3/2021). Đối với yêu cầu phản tố của ông Hằng thì ông Sạn không đồng ý.

Tại đơn phản tố ngày 15/01/2021, các tài liệu trong hồ sơ và tại phiên tòa ông Nguyễn VH trình bày: Ông yêu cầu vô hiệu biên bản hợp gia tộc ngày 21/08/2002 về việc thỏa thuận tặng cho phần đất giữa ông Nguyễn Văn Riếp với bà Nguyễn Thị Phước đối với phần đất có diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An và đồng thời yêu cầu ông Nguyễn VS phải giao trả lại phần đất nêu trên cho ông, vì ông là người được bà Nguyễn Thị Phước tặng cho quyền sử dụng đất toàn bộ thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An theo hợp đồng ngày 30/6/2010 và hiện nay ông là người đang đứng tên người sử dụng đất trong đó có phần diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An mà ông Sạn đang sử dụng.

Tại văn bản ngày 08/2/2021 Ủy ban nhân dân xã Tuyên Thạnh thị xã Kiến Tường có ý kiến trình bày: Thửa 858, tờ bản đồ số 03, tọa lạc tại ấp Bắc Chan 1, xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Phước là đại trà, không đo đạc thực tế; Bà Phước chuyển nhượng cho ông Hằng là đúng theo quy định của Luật đất đai năm 2003; Ông Riếp là người sử dụng phần đất trên trước khi bà Phước làm giấy tờ chuyển nhượng cho ông Hằng và đến nay là ông Sạn là người sử dụng đất.Việc bà Phước tặng cho ông Riếp phần đất có diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An là thỏa thuận trong gia đình không thông qua chính quyền địa phương.

Đối với con đường ngang qua một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An (trong phần đất tranh chấp), Ủy ban nhân dân xã Tuyên Thạnh có hiệp thương với nhân dân để hiến đất làm đường đi công cộng. Phần đất này do nhân dân tự nguyện hiến, Ủy ban nhân dân chưa làm thủ tục thu hồi đất. Việc chỉnh lý biến động đối với thửa đất trên chưa thực hiện.

Tại văn bản ngày 09/3/2021 Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh Kiến Tường có ý kiến trình bày: Ngày 19/6/2019 Ngân hàng có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 08D024/HĐTC với ông Hằng và bà Cẩm để đảm bảo số tiền vay là 300.0000.000đ thời hạn vay là 06 tháng đã đăng ký thế chấp theo đúng quy định của pháp luật nên Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Kiến Tường không đồng ý theo khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thuộc một phần thửa 858, diện tích 1760m2, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An và Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Kiến Tường xác định không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Ý kiến trình bày của bà Cẩm: Thống nhất ý kiến trình bày như ông Hằng đã trình bày.

Ý kiến trình bày của ông Sửa: Thống nhất ý kiến trình bày như ông Khanh đã trình bày.

Ý kiến trình bày của bà Liên: Thống nhất ý kiến trình bày như ông Khanh đã trình bày.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Kiến Tường tham gia phiên tòa trình bày quan điểm;

Về mặt hình thức: Từ giai đoạn thụ lý đến khi xét xử, Tòa án chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án được đưa ra xét xử đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, Thẩm phán thực hiện đúng nhiệm vụ, xác định đúng tư cách của bên tham gia tố tụng, đảm bảo các bên tham gia tố tụng được quyền tranh tụng tại tòa.

Về mặt nội dung như sau: Căn cứ vào biên bản họp gia tộc ngày 21/8/2002 về thành phần tham gia cuộc họp có cả ông Hằng và những người chứng kiến gồm ông Nguyễn Phước Ba, ông Nguyễn Văn Sãnh; Mặc dù biên bản hợp gia tộc không có công chứng hay chứng thực nhưng nội dung thể hiện rõ là bà Nguyễn Thị Phước lúc đó là chủ sử dụng đất thửa 858, tờ bản đồ số 03, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, huyện Mộc Hóa (nay là thị xã Kiến Tường), tỉnh Long An có cho ông Nguyễn Văn Riếp thêm một phần đất diện tích 1760m2 có cắm cọc làm ranh giới được ông Hằng thừa nhận hiện nay phần đất đó là thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An; Từ khi lập biên bản họp gia tộc thì ông Riếp nhận đất và sử dụng đến năm 2004, ông Riếp chết thì ông Sạn (con ông Riếp) là người sử dụng đến nay. Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Phước với ông Nguyễn VH thì UBND xã xác định lúc đó chỉ thực hiện thủ tục trên giấy tờ, không đo đạc thực tế, ông Sạn và ông Riếp không biết việc tặng cho giữa bà Phước với ông Hằng đối với thửa 858, tờ bản đồ số 03, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An trong đó có phần đất, diện tích 1760m2 mà bà Phước đã cho ông Riếp theo biên bản họp gia tộc ngày 21/8/2002. Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Phước với ông Hằng đới với phần đất có diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An là không đúng thực tế sử dụng đất, không đúng quy định của pháp luật về đất đai 2003. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Sạn đối với ông Hằng về việc hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 30/6/2010 giữa bà Phước với ông Hằng đới với phần đất có diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, đồng thời công nhận phần đất nêu trên cho ông Sạn là người sử dụng; Đề nghị không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Hằng đối với ông Sạn về việc đòi quyền sử dụng đất diện tích 1760m2, thuộc một phần thửa 858, tờ bản đồ số 3, tọa lạc xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Áp dụng các Điều 122, 127, 137 Bộ luật dân sự năm 2005; Các Điều 177, 119, 122, 127, 131, 133, 612, 620 Bộ luật dân sự năm 2015

Áp dụng Điều 2; Điều 30 Luật đất đai năm 1993. Điều 49, 50 Luật đất đai năm 2003; Điều 100,101 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/08/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Sạn đối với ông Nguyễn Văn Hằng về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

- Hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị Phước với ông Nguyễn VH được Ủy ban nhân dân xã Tuyên Thạnh chứng thực 30/6/2010 đối với phần đất có diện tích tổng cộng là 1577m2 (gồm hai khu; khu thứ nhất có diện tích 374m2 (mpt 858), khu thứ hai có diện tích 1203m2 (mpt 858), loại đất LUC, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An. (kèm theo mảnh trích đo địa chính số 17-2021 được ký duyệt ngày 23/3/2021).

- Công nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Sạn đối phần đất có diện tích tổng cộng là 1577m2 (gồm hai khu; khu thứ nhất có diện tích 374m2 (mpt 858), khu thứ hai có diện tích 1203m2 (mpt 858), loại đất LUC, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

+ Khu thứ nhất: Diện tích 374m2 (mpt 858)

Có vị trí tiếp giáp:

Đông giáp: Thửa 854, 1034 (dài 16,4m)

Tây giáp: Đường đá xanh (dài 17,6m)

Nam giáp: Đường đá xanh (dài 21,7m + 01m)

Bắc giáp: Thửa 855 (dài 22,4m)

+ Khu thứ hai: Diện tích 1203m2 (mpt 858)

Có vị trí tiếp giáp:

Đông giáp: Thửa 1034 (dài 44,7m)

Tây giáp: Phần còn lại thửa 858 (dài 45,2,6m)

Nam giáp: Thửa 1028 (dài 26,8m)

Bắc giáp: Đường đá xanh (dài 26,7m)

(Kèm theo mảnh trích đo bản đồ địa chính số 17-2021 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại thị xã Kiến Tường ngày 25/3/2021)

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Hằng về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn Sạn trả lại phần đất có diện tích tổng cộng là 1577m2 (gồm hai khu; khu thứ nhất có diện tích 374m2 (mpt 858), khu thứ hai có diện tích 1203m2 (mpt 858), loại đất LUC, tờ bản đồ số 03 tọa lạc tại xã Tuyên Thạnh, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An.

3. Người được thi hành án và người phải thi hành án có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; điều chỉnh một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy một phần diện tích trên giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

4. Về lệ phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn Hằng phải trả cho ông Nguyễn Văn Sạn số tiền là 7.034.400 đồng (bảy triệu không trăm ba mươi bốn nghìn bốn trăm đồng).

5. Về án phí: Miễn toàn bộ án phí cho ông Nguyễn Văn Hằng.

Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn Sạn số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 600.000 đồng (sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0009524 ngày 12/02/2020 và biên lai thu số 0009635 ngày 12/4/2021 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Kiến Tường.

6. Án xử công khai sơ thẩm các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.