Bản án 441/2021/DS-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA!ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!

Bà!Nguyễn Thị Thanh Hiền

Các"Thẩm"phán:""""""""""""""""""""""""""

1.!Ông!Nguyễn Bá Thịnh!

2.!Bà!Vũ Thị Thu Hương!

Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!An Phương Trang!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Ông!Tào Minh Quân!–!Kiểm!sát!viên.!

!

Trong!các!ngày!ngày!29/4/2021!và!ngày!07/5/2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!H!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!109/2021/DSPT! ngày!17/3/2021!về!việc!“Tranh!chấp!chia!tài!sản!chung”.!

!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!27/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!H!bị!kháng!cáo.!

!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1279/2021/QĐ-PT!ngày! 25/3/2021!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!3710/2021/QĐ-PT!ngày!14/04/2021,! giữa!các!đương!sự:!

!

Nguyên!đơn:!Bà Bùi Phương T,!sinh!năm!1994!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.!

Địa!chỉ!liên!hệ:!Đường!T,!phường!Z,!quận!B,!Thành!phố!H.!

!

Bị!đơn:!!

!

1.!Ông!Bùi Quang H,!sinh!năm!1961!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.!

!

2.!Bà!Hà Thị B!(chết!ngày!05/9/2020)!

"

Những"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"bà"Hà"Thị"B:"

2.1.!Bà!Bùi!Thị!L,!sinh!năm!1957!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!D,!Phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.! ! 2.2.!Bà!Bùi!Thị!Lệ!Q,!sinh!năm!1957!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!I,!phường!H,!Quận!X,!Thành!phố!H.! ! 2.3!Ông!Bùi!Quang!H,!sinh!năm!1961!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.! " Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" ! 1.!Ông!Phạm!Ngọc!T,!sinh!năm!1971!(xin!vắng)! 2.!Ông!Nguyễn!Xuân!T,!sinh!năm!1985!(xin!vắng)! 3.!Bà!Trần!Thị!P,!sinh!năm!1986!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.! ! 4.!Bà!Bùi!Thị!L,!sinh!năm!1957!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!T,!Phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H.! ! 5.!Bà!Bùi!Thị!Lê!Q,!sinh!năm!1957!(xin!vắng)! Địa!chỉ:!đường!Y,!phườn!p,!Quận!X,!Thành!phố!H.! " Người"kháng"cáo:!!Nguyên!đơn!-!bà!Bùi!Phương!T.!! !

NỘI DUNG VỤ ÁN:

" Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"28/07/2016,"các"bản"tự"khai"và"các"biên"bản"hòa" giải,"nguyên"đơn"trình"bày:" " Bà!Bùi!Phương!T!và!ông!Bùi!Quang!H!cùng!đồng!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở!tại!số!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H!(sau!đây!gọi!tắt! là!nhà!đất!số!X!đường!H)!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! GCN! CH01695! do! UBND!quận!B!cấp!ngày!31/10/2014.! ! ! Nguồn!gốc!nhà!đất!nêu!trên!là!của!ông!bà!nội!của!bà!là!cụ!Bùi!Kim!T!(mất! năm!2009)!và!cụ!Hà!Thị!B.!Ngày!15/05/2014,!các!đồng!thừa!kế!đã!lập!văn!bản! thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!thừa!kế!do!ông!nội!của!bà!để!lại.!Bà!(Bùi!Phương!T)! được!thừa!kế!thế!vị!thay!cho!cha!của!bà!là!ông!Bùi!Tăng!T.!Theo!Văn!bản!thỏa! thuận!phân!chia!di!sản!thừa!kế!đã!được!Phòng!Công!chứng!Số!4!công!chứng!số! 016828!ngày!15/05/2014!thì!tất!cả!các!đồng!thừa!kế!đồng!ý!tặng!cho!toàn!bộ! phần!thừa!kế!được!hưởng!đối!với!di!sản!của!cụ!Bùi!Kim!T!để!lại!cho!bà,!còn!1/2! căn!nhà!thuộc!quyền!sở!hữu!của!cụ!Hà!Thị!B!đã!được!tặng!cho!bác!của!bà!là!ông! Bùi!Quang!H.!Sau!khi!ký!thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!thừa!kế,!bà!và!ông!Bùi! Quang!H!được!công!nhận!là!đồng!sở!hữu!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:! CH01695!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!cấp!ngày!31/10/2014.!Hiện!nay!bản!chính! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất!vừa!nêu!do!ông!Bùi!Quang!H!đang!giữ.!

!

Bên!cạnh!đó,!bà!Hà!Thị!B!(bà!nội!của!bà)!đứng!tên!lập!hợp!đồng!cho!thuê! nhà! đất! thuộc! quyền! sở! hữu! của! bà! với! ông! Phạm! Ngọc! T! với! giá! 30.000.000đ/tháng!từ!27/12/2012.!Bà!yêu!cầu!được!nhận!tiền!cho!thuê!nhà!thì!bà! Hà!Thị!B!và!Bùi!Quang!H!có!cho!bà!được!nhận!hai!tháng!(tháng!6!và!7/2014)! tiền!thuê!nhà!là!13.000.000!đồng/tháng.!Từ!tháng!8/2014!đến!nay!mỗi!tháng!bà! chỉ!nhận!được!7.800.000!đồng!từ!người!thuê!nhà,!còn!lại!5.200.000!đồng/tháng! người!thuê!nhà!giao!lại!cho!Bùi!Quang!H!và!bà!Hà!Thị!B.!!

!

Do!vậy,!bà!khởi!kiện!yêu!cầu:!

!

-!Yêu!cầu!Tòa!án!phân!chia!tài!sản!chung!là!căn!nhà!số!X!đường!H!và!công! nhận!cho!bà!được!quyền!sở!hữu!1/2!căn!nhà!số!X!đường!H,!ước!tính!khoảng! 1.000.000.000!đồng!(Một!tỷ!đồng).!

!

-!Yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Hà!Thị!B!và!ông!Bùi!Quang!H!phải!liên!đới!chịu! trách!nhiệm!trả!lại!tiền!cho!thuê!nhà!còn!thiếu!cho!bà,!mỗi!tháng!là!5.200.000! đồng!tính!từ!tháng!8/2014!đến!ngày!Tòa!án!đưa!vụ!án!ra!xét!xử.!

!

-!Yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!27/07/2012!giữa!bà!Hà! Thị!B!và!ông!Phạm!Ngọc!T!vô!hiệu.!

!

Phía"bị"đơn"-"ông"Bùi"Quang"H"trình"bày:!!

!

Ông!xác!nhận!căn!nhà!số!X!đường!H,!phường!L!là!tài!sản!chung!giữa!ông! Bùi!Quang!H!và!bà!Phạm!Phương!T!như!nguyên!đơn!trình!bày.!

!

Ngày!22/11/2017!Bùi!Quang!H!có!đơn!phản!tố!(BL.166)!yêu!cầu:!bà!Bùi! Phương!T!phải!trả!lại!cho!ông!số!tiền!ông!đã!bỏ!ra!để!xin!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!ở!tại!số!X!đường!H,!phường!L!quận!B!số! tiền!tổng!cộng!là!97.099.500đ!(Chín!mươi!bảy!triệu!không!trăm!chín!chín!ngàn! năm!trăm!đồng).!

!

Ngày!10/08/2020,!bị!đơn!có!đơn!(BL.173)!rút!một!phần!và!bổ!sung!thêm! yêu!cầu!phản!tố!như!sau:!rút!yêu!cầu!số!tiền!45.000.000!đồng!trong!đơn!phản!tố! ngày!21/11/2017!do!đây!là!tiền!ông!thuê!dịch!vụ!thực!hiện!việc!làm!thủ!tục!xin! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Đồng!thời,! yêu!cầu!bổ!sung:!buộc!bà!Bùi!Phương!T!phải!trả!thêm!cho!ông!hai!khoản!chi!phí! mới! phát! sinh! mà! ông! phải!bỏ!tiền! ra!để! thực!hiện! cho!nhà!đất! đồng! sở! hữu,! gồm:! số! tiền! 49.565.984! đồng! (Bốn! mươi! chín! triệu! năm! trăm! sáu! mươi! lăm! ngàn!chín!trăm!tám!mươi!tư!đông)!thanh!toán!nợ!tiền!sử!dụng!đất!(theo!Giấy!nộp! tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!số!0037956!ngày!12/02/2019)!và!!số!tiền!là!362.230! đồng!(Ba!trăm!sáu!mươi!hai!ngàn!hai!trăm!ba!mươi!đồng)!là!tiền!thuế!nhà!đất!từ! năm!2018-!2019!(theo!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà!nước!số!0037967!ngày! 12/02/2019).!! ! Tổng! cộng! số! tiền! yêu! cầu! bà! Bùi! Phương! T! thanh! toán! lại! cho! ông! là:! 97.099.500đ! -! 45.000.000đ! +! 49.565.984đ! +! 362.230đ! =! 102.027.714đ.! (Một! trăm!linh!hai!triệu!không!trăm!hai!mươi!bảy!nghìn!bảy!trăm!mười!bốn!đồng).! Yêu!cầu!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! ! Ngày!17/09/2020!ông!Bùi!Quang!H!có!đơn!(BL.174)!sửa!đổi,!bổ!sung!yêu! cầu!phản!tố:!Không!yêu!cầu!xem!xét!phần!diện!tích!chênh!lệch!so!với!diện!tích! nhà!đất!trên!Giấy!chứng!nhận!vì!đây!là!tài!sản!chung!hợp!pháp!giữa!ông!và!bà! Bùi!Phương!T.!Ông!đồng!ý!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!tại!số!X!đường!H!cho! ông!và!bà!Bùi!Phương!T!mỗi!người!được!hưởng!1/2!nhà!đất!gồm!76,25m2!diện! tích!đất!ở!và!114,6m2!diện!tích!nhà!xây!dựng!trong!tổng!số!diện!tích!đất!ở!là! 152,5m2! và! tổng! diện! tích! nhà! xây! dựng! là! 229,2m2! được! ghi! nhận! tại! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!CH!01695!do!UBND!quận!B!cấp!ngày!31/10/2014.! ! Ngày! 05/10/2020,! Bùi! Quang! H! có! đơn! rút! một! phần! yêu! cầu! phản! tố! (BL.175):! là! số! tiền! thuế! thu! nhập! cá! nhân! đã! đóng! cho! bà! Bùi! Phương! T! là! 40.863.300đ.!Vậy!tổng!số!tiền!ông!đã!chi!cho!việc!hoàn!tất!các!thủ!tục!và!tiền!sử! dụng! đất! để! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! là! 61.164.414! đồng! (102.027.714đ! -! 40.863.300đ).!Ông!yêu!cầu!bà!Bùi!Phương!T!phải!chịu!½!số!tiền!này!và!thanh! toán!lại!cho!ông!30.582.207đ,!trả!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.! " Bà"Bùi"Thị"L"và"bà"Bùi"Thị"Lệ"Q"trình"bày"tại"bản"tự"khai"ngày"20/05/2020" (BL.205):!Hai!bà!là!con!của!cụ!Bùi!Kim!T!và!cụ!Hà!Thị!B.!Gia!đình!bà!đã!thỏa! thuận!phân!chia!di!sản!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày.!Nay!hai!bà!không!tranh! chấp!bất!cứ!điều!gì!vì!đã!tặng!cho!toàn!bộ!phần!di!sản!được!hưởng!theo!giấy! thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!ngày!15/05/2014.!! ! Hai!bà!có!đơn!ngày!20/05/2020!yêu!cầu!giải!quyết!tranh!chấp!vắng!mặt.! " Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan!trình"bày:! " Ông"Phạm"Ngọc"T"trình"bày"tại"bản"tự"khai"ngày"22/02/2017,"29/05/2020" (BL.190,"204)"như"sau:!Ông!là!người!thuê!½!nhà!đất!tại!số!X!đường!H!từ!ngày! 10/08/2012!đến!ngày!10/08/2018,!ông!đã!trả!đủ!tiền!thuê!nhà!hàng!tháng!theo! thỏa!thuận.!Việc!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!ông!không!liên!quan!và! không!có!ý!kiến!gì.!Ông!có!đơn!ngày!29/05/2020!yêu!cầu!giải!quyết!tranh!chấp! vắng!mặt!ông.! !

Tại" bản" tự" khai" ngày" 01/03/2017" và" ngày" 29/05/2020,"bà" Trần" Thị" P" và" ông" Nguyễn" Xuân" T" trình" bày" (BL.192-193," 203):! Vợ! chồng! ông! bà! là! người! thuê!½!nhà!đất!tại!số!X!đường!H!từ!tháng!01/2012!đến!hết!năm!2020.!Quá!trình! thuê!nhà,!ông!bà!có!cải!tạo!sửa!chữa!với!số!tiền!khoảng!120.000.000đ.!Nếu!Bùi! Quang! H! chấm! dứt! hợp! đồng! ông! không! yêu! cầu! chủ! nhà! bồi! thường! số! tiền! trên.!Đối!với!việc!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,!ông!bà!không!liên!quan! và!không!có!ý!kiến!gì.!Ông!bà!có!đơn!ngày!29/05/2020!yêu!cầu!giải!quyết!tranh! chấp!vắng!mặt!ông!bà.!!

!

Tòa!án!nhân!dân!quận!B!đã!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!quyết!định!tại!Bản!án! sơ!thẩm!số!27/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!như!sau:!

!

“1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!chị!Bùi!Phương!T.!

-!Công!nhận!1/2!căn!nhà!số!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H!là! của!chị!Bùi!Phương!T,!nhà!có!vị!trí!bên!phải!từ!đường!H!nhìn!vào.!

!

-! Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!buộc!những!người!thuê!nhà!gồm:! ông!Phạm!Ngọc!T!-!sinh!năm!1971,!ông!Nguyễn!Xuân!T!-!sinh!năm!1985,!bà! Trần!Thị!P!-!sinh!năm!1986!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!số!đường!H,!phường!L,! Quận!B!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!để!giao!nhà!lại!cho!ông!Bùi! Quang! H,! chị! Bùi! Phương! T! thực! hiện! phân! chia! tài! sản! chung! là! nhà! số! X! đường!H,!mọi!tranh!chấp!nếu!có!xảy!ra!giữa!ông!Bùi!Quang!H,!ông!Phạm!Ngọc! T,!ông!Nguyễn!Xuân!T,!bà!Trần!Thị!P!trong!việc!thuê!nhà!sẽ!được!giải!quyết! bằng!vụ!kiện!khác!khi!các!bên!có!yêu!cầu.!

!

-! Ông! Phạm! Ngọc! T! hiện! đang! thuê! một! phần! nhà! đường! H,! phường! L,! quận!B!của!chị!Bùi!Phương!T!mỗi!tháng!17.000.000đồng.!Buộc!ông!Phạm!Ngọc! T! phải!tiếp!tục!trả!tiền!thuê!nhà! cho! chị!Bùi! Phương! T! cho! đến!khi! giữa!ông! Phạm!Ngọc!T!với!chị!Bùi!Phương!T!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà.!

!

-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!yêu!cầu!Tòa!án!giao!cơ!quan! Thi!hành!án!dân!sự!kê!biên,!bán!phát!mãi!tài!sản!chung!là!nhà!đất!nêu!trên!để! chia!theo!phần!sở!hữu!của!chị!Bùi!Phương!T!là!1/2!trị!giá!căn!nhà!theo!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!số!13828!và!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!13828!cùa! Trung!Tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!H!ngày! 20/4/2020!với!diện!tích!đất!là!162m2!,!diện!tích!nhà!247,6m2.!

!

-!Do!nguyên!đơn!rút!lại!toàn!bộ!yêu!cầu!bà!Hà!Thị!B!và!ông!Bùi!Quang!H! cùng!liên!đới!chịu!trách!nhiệm!trả!lại!cho!chị!khoản!tiền!thu!nhập!tìr!việc!cho! ông!Phạm!Ngọc!T!và!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Xuân!T!–!Bà!Trần!Thị!P!thuê!nhà! số!đường!H,!phường!L,!quận!B,!nên!Tòa!án!không!xem!xét!giải!quyết.!

!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Bùi!Quang!H:!Ông!Bùi!Quang!H!được!nhận! toàn!bộ!căn!nhà!62!Hồ!Hà,!Phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H!có!tổng!diện!tích! đất!là!162m2,!diện!tích!nhà!247,6m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh! số!13828!và!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!13828!cùa!Trung!Tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! H! ngày! 20/4/2020! ghi! trên! sau! khi! đã! được!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận.! ! -!Ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!ông!Bùi!Quang!H!được!quyền! liên!hệ!với!cơ!quan!hành!chính!có!thẩm!quyền!để!lập!thủ!tục!theo!quy!định!về! với!xin!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sứ!dụng!đất!-!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!tại!số!đường!H,!phường!L,!quận!B!theo!bản!vẽ!Bản!đồ! hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!số!13828!và!Bản!vẽ!sơ!đồ!nhà!đất!số!13828!cùa! Trung!Tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!H!ngày! 20/4/2020!với!diện!tích!đất!là!162m2,!diện!tích!nhà!247,6m2.!Đối!với!phần!diện! tích!đất!và!diện!tích!nhà!dôi!dư!so!với!Giấy!chứng!nhận!có!số!vào!sổ!cấp!GCN! số!CH01695!do!UBND!quận!B!cấp!ngày!31/10/2014,!nếu!cơ!quan!nhà!nước!có! thẩm!quyền!thu!tiền!sử!dụng!đất,!thuế!trước!bạ!và!các!khoản!thu!hợp!lệ!khác!có! liên!quan!việc!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!thì!ông!Bùi!Quang!H!và!chị!Bùi!Phương! T!phải!chịu!mỗi!người!½;!ông!Bùi!Quang!H!phải!tạm!ứng!nộp!cho!các!khoản!thu! của!nhà!nước!trong!việc!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!căn!nhà!số!đường!H,!phường! L,!quận!B,!ngay!sau!khi!được!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!chị!Bùi!Phương!T!phải! hoàn!trả!cho!Bùi!Quang!H!½!các!khoản!tiền!ghi!trên.! ! -!Buộc!ông!Bùi!Quang!H!chia!đôi!nhà!số!X!đường!H!có!tổng!diện!tích!đất! là!162m2,!diện!tích!xây!dựng!nhà!247,6m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!–!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đã!được!cấp!đổi!cho!chị!Bùi! Phương! T,!chị!Bùi! Phương! T!được!nhận!giá! trị!bằng!tiền!với!diện!tích!đất! là! 162m2!:!2!=!81m2!và!diện!tích!xây!dựng!nhà!247,6m2:!2!=!123,8m2.! ! -!Buộc!ông!Bùi!Quang!H!phái!có!nghĩa!vụ!hoàn!thối!cho!chị!Bùi!Phương!T! số! tiền! của! diện! tích! đất! là! 81m2,! được! tính:! 156.863.000đ! x! 81m2! =! 12.705.903.000đồng,! diện! tích! xây! dựng! là! 123,8m2,! được! tính! 3.000.000đ! x! 123,8m2!=!371.400.000đồng;!tổng!cộng!là!13.077.303.000đồng.!Bùi!Quang!H!sẽ! được!trừ!vào!các!khoản!chi!phí!để!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!–! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! tại! nhà! số! X! đường! H,! phường!L,!quận!B!trước!khi!giao!cho!chị!Bùi!Phương!T!tổng!số!ghi!trên;!nếu!chị! Bùi! Phương! T! chưa! trả! ½! số! tiền! chi! phí! cấp! đổi! Giấy! chứng! nhận! cho! Bùi! Quang!H.! ! -! Thời! hạn! Bùi! Quang! H! hoàn! lại! toàn! bộ! số! tiền! nhà! -! đất! cho! chị! Bùi! Phương!T!là!06!(sáu)!tháng!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!quá!thời! hạn!này,!Bùi!Quang!H!không!giao!đủ!một!lần!13.077.303.000đồng!(mười!ba!tỷ,! không!trăm!bảy!mươi!bảy!triệu,!ba!trăm!lẽ!ba!nghìn)!đồng!(chưa!trừ!các!khoản! chi!phí!để!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận)!cho!chị!Bùi!Phương!T!số!tiền!ghi!trên!thì! chị! Bùi! Phương! T! được! quyền! yêu! cầu! cơ! quan! thi! hành! án! dân! sự! có! thẩm! quyền!kê!biên,!bán!phát!mãi!toàn!bộ!căn!nhà!đường!H,!phường!L,!quận!B,!để! chia!hai!cho!mỗi!người!1/2!giá!trị!căn!nhà!đường!H,!phường!L,!quận!B.! !

-!Ngay!sau!khi!giao!đủ!cho!chị!Bùi!Phương!T!số!tiền!chia!nhà!ghi!trên,!ông! Bùi!Quang!H!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!hành!chính!có!thẩm!quyền!để!lập! thủ!tục!theo!quy!định!vê!việc!xin!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!-! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!tại!số!đường!H,!phường!L,! quận!B!mang!tên!ông!Bùi!Quang!H.!

!

-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Bùi!Quang!H,!buộc!chị!Bùi! Phương! T! phải! hoàn! trả! cho! Bùi! Quang! H! số! tiền! 25.750.607! (hai! mươi! lăm! triệu,!bảy!trăm!năm!mươi!nghìn,!sáu!trăm!lẽ!bảy)!đồng!là!số!tiền!chi!phí!cho!việc! làm! thủ! tục! phải! nộp! cho! việc! cấp! giấy! chứng! nhận! căn! nhà! số! X! đường! H,! phường! 02,! quận! B! do! UBND! quận! B! cấp! GCN! số! CHO! 1695! ngày! 31/10/2014.”!

!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

!

Ngày! 02/02/2021,!nguyên! đơn! kháng! cáo! một! phần! bản! án! sơ! thẩm,! yêu! cầu!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!

!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:"

!

Nguyên!đơn!kháng!cáo!trình!bày:!Giữ!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!là!yêu! cầu!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!tại!số!X!đường!H,!rút!các!yêu!cầu!khởi!kiện!còn! lại.!Giữ!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp! nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!chia!tài!sản!chung!và!yêu!cầu!được!nhận! 1/2!diện!tích!của!toàn!bộ!nhà!và!đất!bằng!hiện!vật,!yêu!cầu!được!được!tách!thửa! và! làm! giấy! chứng! nhận! chủ! quyền! riêng.! Nguyên! đơn! đồng! ý! trả! số! tiền! 30.582.207đ!chi!phí!làm!giấy!chủ!quyền!tài!sản!chung!theo!yêu!cầu!phản!tố!của! bị!đơn.!

!

Bị!đơn!ông!Bùi!Quang!H!trình!bày:!Ông!đồng!ý!chia!tài!sản!chung!của!ông! và!bà!Bùi!Phương!T!bằng!hiện!vật.!Nhà!đất!này!có!thể!tách!thửa!vì!hiện!đã!được! chia!tách!bằng!bức!tường!chung!giữa!nhà!thành!hai!căn!độc!lập!nhau,!mỗi!căn! đều!có!đồng!hồ!điện,!đồng!hồ!nước!riêng.!Bà!Bùi!Phương!T!đã!quản!lý!một!căn! nhà!và!tự!thực!hiện!việc!cho!thuê!và!lấy!tiền!thuê!nhà,!còn!ông!cũng!đã!tự!quản! lý!phần!nhà!còn!lại!và!cho!thuê!riêng.!Nay!ông!đồng!ý!để!bà!Bùi!Phương!T!tự! chọn!lựa!lấy!phần!nhà!bên!nào,!nếu!người!nào!chọn!phần!nhà!đất!có!diện!tích! lớn!hơn!thì!thanh!toán!lại!giá!trị!phần!diện!tích!chênh!lệch!so!với!diện!tích!được! chia!cho!người!kia.!Về!yêu!cầu!phản!tố,!ông!chỉ!yêu!cầu!bà!Bùi!Phương!T!thanh! toán!lại!số!tiền!30.582.207đ!là!1/2!trong!tổng!số!tiền!ông!đã!bỏ!ra!để!làm!giấy!tờ! chủ!quyền!nhà,!các!yêu!cầu!phản!tố!khác!ông!đã!rút!hết!trước!khi!mở!phiên!tòa! sơ!thẩm.!

! Sau! khi! thỏa! thuận,! hai! bên! đã! thống! nhất! ý! kiến! về! việc! giải! quyết! các! tranh! chấp! bằng! Biên! bản! làm! việc! ngày! 06/05/2021! và! đề! nghị! Tòa! án! công! nhận!ý!kiến!thỏa!thuận!của!hai!bên!theo!biên!bản!này,!với!nội!dung!như!sau:! ! Đồng!ý!chia!tài!sản!chung!là!nhà!đất!số!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành! phố!H!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH01695!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B! cấp!ngày!31/10/2014,!cụ!thể:! ! Nguyên!đơn!được!nhận!phần!nhà!đất!có!vị!trí!giáp!ranh!nhà!số!Z!(đường!H)! có!diện!tích!84,5m2!bao!gồm!các!mục!số!1!+!4!+!5!+!6!+!7!+!8!được!thể!hiện!tại! Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!H!lập!ngày!20/4/2020.! ! Bị!đơn!được!nhận!phần!nhà!đất!có!vị!trí!giáp!ranh!nhà!số!Z!(đường!H)!có! diện!tích!77,5m2!bao!gồm!các!mục!số!2!+!3!+!9!được!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ!thuộc!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!Thành!phố!H!lập!ngày!20/04/2020.!Bức!tường!chạy!dọc!nhà!theo! hiện!trạng!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!xác!định!ranh!vừa!nêu!thuộc!sở! hữu!riêng!của!ông!Bùi!Quang!H.! ! Bà! Bùi! Phương! T! có! trách! nhiệm! giao! trả! cho! ông! Bùi! Quang! H! giá! trị! 3,5m2!diện!tích!nhà!và!đất!vượt!trội,!tương!ứng!số!tiền!566.517.000đ!(Năm!trăm! sáu!mươi!sáu!triệu!năm!trăm!mười!bảy!ngàn!đồng!–!dựa!trên!mức!giá!đất!đất! 156.862.000đ/m2!và!đơn!giá!xây!dựng!5.000.000đ/m2!đất!nền!xây!dựng).! ! Nguyên!đơn!đồng!ý!trả!số!tiền!30.582.207đ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về! việc!hoàn!trả!1/2!chi!phí!xin!cấp!chủ!quyền!tài!sản!chung.! ! Tổng! cộng! số! tiền! bà! Bùi! Phương! T! phải! trả! cho! ông! Bùi! Quang! H! là! 597.099.207đ,! được! Bùi! Quang! H! tự! nguyện! nhận! số! tiền! làm! tròn! là! 597.000.000đ!(Năm!trăm!chín!mươi!bảy!triệu!đồng).! ! Thời!hạn!thanh!toán:!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! ! Sau!khi!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!tiền,!bà!Bùi!Phương!T!và!Bùi!Quang!H! mỗi!bên!được!quyền!tự!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!tách! thửa!và!xin!cấp!chủ!quyền!riêng!cho!phần!nhà!đất!đã!chia!như!trên.! ! Chi!phí!tố!tụng!mỗi!bên!chịu!½.!!! Án!phí!mỗi!bên!tự!chịu!theo!quy!định!pháp!luật.! ! Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!H!phát!biểu!ý!kiến:! !

Về!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!thời!điểm!kết!thúc!phần!tranh!luận! tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!và!trước!khi!nghị!án,!những!người!tiến!hành!tố!tụng!đã! thực!hiện! đúng!và! những! người!tham! gia!tố! tụng!đã! chấp!hành! đúng! các!quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

!

Về!nội!dung!kháng!cáo,!xét!thấy:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!bên!đương! sự!đã!thỏa!thuận!thống!nhất!về!mọi!vấn!đề!tranh!chấp!trong!vụ!án,!xét!thỏa!thuận! của!các!đương!sự!là!có!cơ!sở!và!không!vi!phạm!pháp!luật!và!đạo!đức!xã!hội,!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!công! nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự.!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

!

[1]!Về!hình!thức:!Kháng!cáo!của!nguyên!đơn!trong!thời!hạn!luật!định!và!đã! nộp!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!nên!được!chấp!nhận!để!xem!xét!lại! bản!án!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!

!

[2.]!Về!nội!dung!kháng!cáo,!nguyên!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!sửa!một!phần! bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!sự!thỏa!thuận!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn,! xét!thấy:!

!

[2.1]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!nhắc!lại!việc!rút!một!phần!yêu! cầu!khởi!kiện!về!việc!buộc!bà!Hà!Thị!B!và!ông!Bùi!Quang!H!phải!liên!đới!chịu! trách!nhiệm!trả!lại!tiền!cho!thuê!nhà!còn!thiếu!là!5.200.000đồng/tháng!tính!từ! tháng!8/2014!đến!ngày!Tòa!án!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!xin!rút!thêm!phần!yêu!cầu! khởi!kiện!về!việc!tuyên!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!27/7/2012!giữa!bà!Hà!Thị!B!và! ông!Phạm!Ngọc!T!vô!hiệu.!

!

Xét!thấy!việc!nguyên!đơn!rút!một!phần!yêu!cầu!là!tự!nguyện!và!được!bị! đơn!đồng!ý!nên!căn!cứ!Điểm!b!Khoản!1!Điều!299!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015,! Hội! đồng! xét! xử! đình! chỉ! giải! quyết! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!!

!

[2.2]!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!yêu!cầu!phân!chia!nhà!đất!tại!số!X!đường!H! theo!hướng!cho!phép!mỗi!bên!nhận!bằng!nhà!đất!thực!địa!và!tự!làm!thủ!tục!tách! thửa,!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!riêng.!!

!

Xét!thấy:!Nhà!đất!tại!số!X!đường!H!có!tổng!diện!tích!đất!là!162,0m2!đã! được!tự!phân!chia!thành!hai!phần!với!bức!tường!chạy!dọc!nhà!ngăn!diện!tích! thành!hai!phần:!Căn!thứ!nhất!giáp!nhà!Y!đường!H!có!chiều!ngang!là!4,12m!và! có!diện!tích!là!84,5m2!(gồm!các!phần!(1)!+!(4)!+!(5)!+!(6)!+!(7)!+!(8)!=!84,5m2! theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!và!áp!ranh!ngày!20/04/2020);!Căn!thứ!hai!giáp!nhà! số!Z!đường!H!chiều!ngang!là!4,11m!và!có!diện!tích!là!77m2!(gồm!các!phần!(2)!+! (3)!+!(9)!=!77,5m2!theo!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!và!áp!ranh!ngày!20/04/2020).! ! Để!có!thể!thực!hiện!việc!tách!thửa,!yêu!cầu!nhà!đất!trên!phải!đáp!ứng!đủ! các! điều!kiện!được!quy! định!tại! Điều!3! Quyết! định! 60/2017/QĐ-UBND! ngày! 05/12/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!H,!như!sau:! ! 1.! Thửa"đất"đã"được"cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất"theo"quy" định"của"Luật"Đất"đai;" " 2." Việc"tách"thửa"đất"phải"đảm"bảo"quyền"sử"dụng"hạn"chế"đối"với"thửa" đất"liền"kề"theo"quy"định"tại"Điều"171,"Luật"Đất"đai"2013;" " 3." Thửa"đất"hình"thành"và"thửa"đất"còn"lại"sau"khi"tách"thửa,"hợp"thửa," điều"chỉnh"ranh"giữa"các"thửa"đất"phải"đảm"bảo"diện"tích"tối"thiểu"theo"quy"định" tại"Quyết"định"này.! ! Đối!chiếu!với!quy!định!tại!Khoản!1!Điều!5!Quyết!định!60/2017/QĐ-UBND! ngày!05/12/2017!của!UBND!Thành!phố!H!quy!định!về!diện!tích!đất!tối!thiểu! được!tách!thửa!đối!với!Khu!vực!1!(trong!đó!có!quận!B)!thì!thửa"đất"ở"hình"thành" và"thửa"đất"ở"còn"lại"sau"khi"tách"thửa"tối"thiểu"phải"từ"36m2"và"chiều"rộng"mặt" tiền"thửa"đất"không"nhỏ"hơn"03"mét,!nhà!đất!nêu!trên!đủ!điều!kiện!tách!thửa!theo! yêu!cầu!của!các!đương!sự.! ! Ngoài!các!điều!kiện!về!diện!tích!thửa!đất!nêu!trên,!nhà!đất!tách!thửa!không! được!vi!phạm!Điều!4!của!Quyết!định!số!60/2017/QĐ-UBND.!Đối!chiếu!văn!bản! trả!lời!xác!minh!số!648/!CNTB!ngày!16/05/2019!của!Văn!phòng!Đăng!ký!Đất! đai!Chi!nhánh!quận!B!(BL.260)!thì!phần!diện!tích!của!nhà!đất!số!X!đường!H! chênh!lệch!so!với!Giấy!chứng!nhận!được!sử!dụng!ổn!định!liên!tục!từ!năm!1989! đến!nay!và!không!có!tranh!chấp;!Công!văn!502/UBND!ngày!13/10/2020!của!Ủy! ban!nhân!dân!Phường!L!quận!B!(BL.269)!trả!lời!xác!minh:!căn!nhà!số!X!đường! H!từ!khi!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!ngày!31/10/2014!cho!đến!nay!không!có!sửa! chữa,! nới! rộng! diện! tích! khuôn! viên,! không! xây! dựng!nới! rộng! diện! tích! nhà,! không!bị!xử!lý!vi!phạm!xây!dựng;!theo!Công!văn!trả!lời!xác!minh!của!Ủy!ban! bồi!thường!giải!phóng!mặt!bằng!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!ngày!15/12/2020! (BL.279)!và!Công!văn!số!2370/QLĐT-QHKT!ngày!29/12/2020!của!Phòng!Quản! lý!Đô!thị!quận!B!(BL.283),!nhà!đất!tại!số!X!đường!H!có!9,69m2!thuộc!phạm!vi! thu!hồi!đất!trong!dự!án!Tân!Sơn!Nhất!–!Bình!Lợi!–!Vành!đai!ngoài!nhưng!chủ!sử! dụng!đất!đã!bàn!giao!đất!theo!quy!hoạch!từ!năm!2009,!hiện!nay!căn!nhà!trên! không!còn!diện!tích!vi!phạm!quy!hoạch!được!duyệt.! ! Do!vậy,!yêu!cầu!được!quyền!làm!thủ!tục!tách!thửa!thành!hai!căn!nhà!đất! riêng!biệt!của!các!đương!sự!là!có!căn!cứ!nên!được!chấp!nhận.! !

[2.3]!Về!yêu!cầu!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!hai!bên!tranh!chấp!về!việc! đồng!ý!thanh!toán!lại!1/2!số!tiền!đã!chi!phí!để!làm!giấy!tờ!công!nhận!quyền!sở! hữu!chung!của!hai!bên!đương!sự,!xét!thấy!sự!thỏa!thuận!này!là!tự!nguyện!nên! Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

!

Nguyên!đơn!và!bị!đơn!yêu!cầu!được!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!họ.!Xét! thấy,! thỏa! thuận! của! nguyên! đơn! và! bị! đơn! được! lập! bởi! hai! bên! trực! tiếp! có! tranh!chấp!và!kháng!cáo!liên!quan!trực!tiếp!đến!họ,!những!người!tham!gia!với!tư! cách!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bị!đơn!Hà!Thị!B!là!bà!Bùi!Thị!L!và!bà!Bùi! Thị!Lệ!Q!đã!trình!bày!tại!bản!tự!khai!ngày!20/05/2020!về!việc!không!có!tranh! chấp!gì!và!những!người!đang!cư!ngụ!trong!nhà!số!X!đường!H!cũng!khẳng!định! không!liên!quan!và!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!tranh!chấp!này,!do!đó!thỏa!thuận! đã!giải!quyết!được!toàn!vẹn!mọi!vấn!đề!của!vụ!án,!mang!tính!chất!tự!nguyện!và! không!vi!phạm!quy!định!của!pháp!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội,!vị!đại!diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! H! tham! gia! phiên! tòa! cũng! đề! nghị! chấp! thuận!sự!thỏa!thuận!trên!nên!căn!cứ!Điều!300,!Khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo,!sửa!một! phần!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!hai!bên!đương!sự.!

!

Về!chi!phí!tố!tụng:!!!

!

Chi! phí! tố! tụng! gồm:! 15.000.000đ! chi! phí! thẩm! định! giá! theo! phiếu! thu! ngày!12/06/2018!do!nguyên!đơn!nộp!(BL.242),!6.657.530đ!chi!phí!lập!bản!đồ! theo!hợp!đồng!số!13826!do!bị!đơn!nộp!(BL.247)!và!3.000.000đ!chi!phí!xem!xét,! thẩm!định!tại!chỗ!theo!phiếu!thu!ngày!06/10/2020!do!bị!đơn!nộp!(BL.252),!tổng! cộng!là:!24.657.530đ,!mỗi!bên!chịu!½!là!12.328.675đ.!

!

Do!chi!phí!tố!tụng!do!nguyên!đơn!đã!tạm!ứng!15.000.000đ,!bị!đơn!tạm! ứng!9.657.530đ!nên!ông!Bùi!Quang!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Bùi!Phương!T! số!tiền!chi!phí!tố!tụng!còn!thiếu!là!2.671.235đ!như!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!giải! quyết.!!

!

Cộng!gộp!các!khoản!nguyên!đơn!phải!trả!cho!bị!đơn!là!597.099.207đ,!được! Bùi!Quang!H!tự!nguyện!nhận!số!tiền!làm!tròn!là!597.000.000đ!(Năm!trăm!chín! mươi!bảy!triệu!đồng)!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!Bùi!Quang!H!phải!thanh!toán!cho! bà!Bùi!Phương!T!là!2.671.235đ,!vậy!số!tiền!còn!lại!bà!Bùi!Phương!T!phải!trả! cho!Bùi!Quang!H!(làm!tròn)!là!594.328.000đ!(Năm!trăm!chín!mươi!bốn!triệu!ba! trăm!hai!mươi!tám!ngàn!đồng).!

!

Trường!hợp!chậm!thanh!toán,!kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!ông! Bùi!Quang!H,!bà!Bùi!Phương!T!còn!phải!thanh!toán!thêm!số!tiền!lãi!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!357,!Khoản!2!điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015!trên!số!tiền!chưa!thanh!toán.!

!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! ! Do!sửa!án!sơ!thẩm!nên!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!được!tính!lại!theo!quy!định! tại!Khoản!5!Điều!29!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!như!sau:! ! Theo!quy!định!tại!Điều!27!Khoản!7!Nghị!quyết!326,!đương!sự!có!yêu!cầu! chia!tài!sản!chung!thì!mỗi!bên!đương!sự!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo! mức!tương!ứng!với!giá!trị!phần!tài!sản!mà!họ!được!chia,!được!hưởng!trong!khối! tài!sản!chung.!Do!vậy:!! ! Nguyên!đơn!nhận!84,5m2!diện!tích!nhà!đất!tương!đương!giá!trị!tài!sản!hai! bên!thống!nhất!là!13.677.339.000đ!nên!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!(làm!tròn)!là:! 121.677.000đ.!! ! Bị!đơn!nhận!77,5m2!diện!tích!nhà!đất!tương!đương!giá!trị!tài!sản!hai!bên! thống! nhất! là! 12.544.305.000đ! nên! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! (làm! tròn)! là:! 120.544.000đ.!Do!bị!đơn!sinh!ngày!17/03/1961!và!có!đơn!xin!miễn!án!phí,!căn! cứ!Điều!2!Luật!Người!Cao!tuổi!năm!2009!và!Điều!12,!Điều!14!Nghị!quyết!326,! Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!miễn!án!phí!cho!bị!đơn.!! ! Đối!với!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!là!30.582.207đ,!nguyên! đơn!phải!chịu!án!phí!(làm!tròn)!là:!1.529.000đ.! ! Vậy,! tổng! án! phí! nguyên! đơn! phải! nộp! là:! 121.677.000đ! +! 1.529.000đ! =!! 123.206.000đ,!được!trừ!vào!tạm!ứng!án!phí!nguyên!đơn!đã!nộp!22.950.000đồng! theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2016/0011055!ngày!17/8/2016!và! 29.058.000đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0068256!ngày! 07/9/2020! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! quận! B,! nguyên! đơn! còn! phải! nộp! thêm!số!tiền!còn!lại!(làm!tròn)!là!63.566.000đ!cho!đủ!án!phí.! ! Bị!đơn!được!nhận!lại!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.727.488!đồng,!bao! gồm! 2.427.488! đồng! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0007345!ngày!28/11/2017!và!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí!số!AA/2019/0068138!ngày!11/8/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!B.! ! [3.]! Về! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! sửa! bản! án! sơ! thẩm! nên! đương! sự! kháng! cáo!không!phải! chịu! án! phí! phúc!thẩm! là! 300.000đ,!được! nhận!lại! tạm! ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.! ! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

!

Căn! cứ! Khoản! 2! Điều! 148,! Điều! 271,! 272,! 273,! 276,! Điểm! b! Khoản! 1! Điều! 299,! Điều! 300,! Khoản! 2! Điều! 308,! Điều! 309! Bộ! luật! Tố! tụng! Dân! sự! năm!2015;!

!

Căn!cứ!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;!

!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án.!

!

Tuyên!xử:!

!

Chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Phương!T.!

!

Sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!số!27/2021/DS-ST!ngày!27/01/2021!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!B,!Thành!phố!H!như!sau:!

!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Bùi!Phương!T.!

!

Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Bùi!Quang!H.!

!

Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!như!sau:!

!

1.1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Phương! T!đối!với!nhà!đất!số!đường!H,!phường!L,!quận!B,!Thành!phố!H!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! vào! sổ! cấp!giấy! chứng!nhận! CH01695!do! Ủy! ban!nhân!dân!quận! B! cấp! ngày! 31/10/2014.!

!

Nguyên!đơn!bà!Bùi!Phương!T!được!nhận!phần!nhà!đất!có!vị!trí!giáp!ranh! nhà!số!Z!(đường!H)!có!diện!tích!84,5m2,!bao!gồm!các!mục!số!1!+!4!+!5!+!6!+!7! +!8!được!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!Đo! đạc! Bản! đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! H! lập! ngày! 20/4/2020.!

!

Bị!đơn!ông!Bùi!Quang!H!được!nhận!phần!nhà!đất!có!vị!trí!giáp!ranh!nhà!số! 64!(đường!Hồng!Hà)!có!diện!tích!77,5m2,!bao!gồm!các!mục!số!2!+!3!+!9!được! thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!-!xác!định!ranh!do!Trung!tâm!Đo!đạc!Bản!đồ! thuộc! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! Thành! phố! H! lập! ngày! 20/4/2020.! Bức! tường!chạy!dọc!nhà!theo!hiện!trạng!thể!hiện!tại!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!xác!định! ranh!vừa!nêu!thuộc!sở!hữu!riêng!của!ông!Bùi!Quang!H.!

Bà! Bùi! Phương! T! có! trách! nhiệm! giao! trả! cho! ông! Bùi! Quang! H! giá! trị! 3,5m2!diện!tích!nhà!và!đất!vượt!trội,!tương!ứng!số!tiền!566.517.000đ!(Năm!trăm! sáu!mươi!sáu!triệu!năm!trăm!mười!bảy!ngàn!đồng).!

! Sau!khi!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!tiền,!bà!Bùi!Phương!T!và!Bùi!Quang!H! mỗi!bên!được!quyền!tự!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!thủ!tục!tách! thửa!và!xin!cấp!chủ!quyền!riêng!cho!phần!nhà!đất!đã!chia!như!trên.! ! 1.2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Bùi!Quang!H!về!việc!hoàn! trả!1/2!chi!phí!xin!cấp!chủ!quyền!tài!sản!chung!của!ông!Bùi!Quang!H!và!bà!Bùi! Phương!T,!tương!ứng!số!tiền!30.582.207đ!(Ba!mươi!triệu!năm!trăm!tám!muoi! hai!ngàn!hai!trăm!lẻ!bảy!đồng).! ! Tổng! cộng! số! tiền! bà! Bùi! Phương! T! phải! trả! cho! ông! Bùi! Quang! H! là! 597.099.207đ,! được! Bùi! Quang! H! tự! nguyện! nhận! số! tiền! làm! tròn! là! 597.000.000đ!(Năm!trăm!chín!mươi!bảy!triệu!đồng).! ! 1.3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Phương!T!về!việc! buộc!bà!Hà!Thị!B!và!ông!Bùi!Quang!H!phải!liên!đới!chịu!trách!nhiệm!trả!lại!tiền! cho!thuê!nhà!còn!thiếu!là!5.200.000đồng/tháng!tính!từ!tháng!8/2014!đến!ngày! Tòa!án!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!yêu!cầu!tuyên!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!27/7/2012! giữa!bà!Hà!Thị!B!và!ông!Phạm!Ngọc!T!vô!hiệu.! ! 2.!Chi!phí!tố!tụng!tổng!cộng!là!24.657.530đ.!! ! Bà! Bùi! Phương! T,! ông! Bùi! Quang! H! mỗi! người! chịu! ½! là! 12.328.675đ! (Mười!hai!triệu!ba!trăm!hai!mươi!tám!ngàn!sáu!trăm!bảy!mươi!lăm!đồng).! ! Nguyên! đơn! đã! tạm! ứng! 15.000.000đ,! bị! đơn! tạm! ứng! 9.657.530đ! trong! tổng!số!chi!phí!tố!tụng!trên!nên!ông!Bùi!Quang!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!Bùi! Phương!T!số!tiền!chi!phí!tố!tụng!còn!thiếu!là!2.671.235đ;!được!trừ!vào!số!tiền! nguyên!đơn!phải!trả!cho!bị!đơn.! ! Vậy!số!tiền!bà!Bùi!Phương!T!phải!trả!cho!ông!Bùi!Quang!H!(làm!tròn)!là! 594.328.000đ!(Năm!trăm!chín!mươi!bốn!triệu!ba!trăm!hai!mươi!tám!ngàn!đồng).! ! Thời!hạn!thanh!toán:!Sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! ! Trường!hợp!chậm!thanh!toán,!kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!ông! Bùi!Quang!H,!bà!Bùi!Phương!T!còn!phải!thanh!toán!thêm!số!tiền!lãi!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2!Điều!357,!Khoản!2!điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015!trên!số!tiền!chưa!thanh!toán.! ! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! ! Bà!Bùi!Phương!T!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là!123.206.000!đồng,!được!trừ! vào! số! tiền! đã! nộp! 22.950.000đ! theo! biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2016/0011055!ngày!17/8/2016!và!số!tiền!29.058.000đ!theo!biên!lai!thu!tiền! tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0068265!ngày!07/9/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân! sự! quận! B.! Nguyên! đơn! bà! Bùi! Phương! T! còn! phải! nộp! thêm! số! tiền! là! 63.566.000đ!(Sáu!mươi!ba!triệu!năm!trăm!sáu!mươi!sáu!ngàn!đồng).!!

!

Ông!Bùi!Quang!H!được!miễn!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!do!là!người!cao!tuổi.!

!

Hoàn!lại!cho!ông!Bùi!Quang!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!2.727.488đ! (Hai!triệu!bốn!trăm!hai!mươi!bảy!ngàn!bốn!trăm!tám!mươi!tám!đồng),!bao!gồm! 2.427.488! đồng! theo! biên! lai! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0007345! ngày! 28/11/2017!và!300.000!đồng!theo!biên!lai!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2019/0068138! ngày!11/8/2020!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!

!

4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!không!ai!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!!

!

Hoàn!lại!cho!bà!Bùi!Phương!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!là! 300.000đ! (Ba! trăm! ngàn! đồng),! theo! biên! lai! thu! số! AA/2019/0069093! ngày! 03/02/2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!

!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thỉ!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!Điều!6,7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

Nơi"nhận:

TM. HỘI ĐỒNG PHÚC THẨM" -!TAND!cấp!cao!tại!TPHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA! -!VKSND!cấp!cao!tại!TPHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!VKSND!TPHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!TAND!Q.B;! -!Chi!cục!THADS!Q.Tân!Bình;

! -!Các!đương!sự!

!!!!!!!! -!Lưu!VT,!HS."

Nguyễn Thị Thanh Hiền