Bản án 44/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 26/10/2020, và bản tự kH ngày 20/03/2021, và biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T trình bày:

Trước đây ông nội ông tên Nguyễn Văn Th, sinh năm 1888 (đã chết), lúc còn sống vào năm 1959 có nói miệng cho cha ông là ông Nguyễn Văn T lối đi từ nhà ra lộ lớn (đường huyện 2) chiều ngang 1,5m chiều dài khoảng 30m, tổng diện tích khoảng 45m2, sau đó ông nội chết thì phần đất lối đi này để lại cho bác tư gái tên Nguyễn Thị Nh quản lý, đến ngày 29/7/2002 bà Nh làm di chúc để lại con đường cho gia đình ông đi vĩnh viễn có các con của bác tư ký tên là ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn Ng, và ông Nguyễn Văn M, tiếp đó đến ngày 26 tháng 9 năm 2007 bà Nh làm di chúc để lại đất thửa 534, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.500m2, loại đất ONT- CLN cho ông Nguyễn Văn H thừa hưởng trong đó có luôn phần lối đi của gia đình ông, đất tọa lạc ấp 8A, xã A Tr, huyện CL, tỉnh TV.

Do gia đình bác tư Nh khó khăn N có thoả thuận với gia đình ông xin chuyển nhượng phần đất mà gia đình ông đang đi cho người khác, bà Nh với ông Nguyễn Văn H có làm giấy tay thoả thuận cho gia đình cha ông là Nguyễn Văn T đi lối đi hướng Nam cũng trên thửa đất đó. Đến năm 2012 cha ông mất gia đình ông vẫn đi trên thửa đất này không có ai tranh chấp, từ năm 2018 không biết lý do gì phía gia đình ông H rào lối đi này lại không cho gia đình ông và gia đình em ông tên Nguyễn Thị Tr đi ra lộ nữa, từ đó gia đình ông không có lối đi ra lộ huyện 2.

Nay ông làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn H gồm bà Võ Thị Ch, Nguyễn M T, Nguyễn Ngọc N, Nguyễn Ngọc S, Nguyễn Ngọc Đ, Nguyễn M Th pH di dời 01quán cột kê gỗ tạp, và 01 số cây tạp để mở lối đi ngang 1,5m; chiều dài 30m trên thửa 2216, diện tích 1.100m2 do ông Nguyễn Văn H đứng tên cho gia đình ông và gia đình em ông là bà Nguyễn Thị Tr gồm 16 người đi ra vô lộ nhựa (huyện 2), ông đồng ý trả giá trị đất cho ông H theo giá Nhà nước qui định.

Bị đơn ông Nguyễn Văn H trình bày:

Mẹ ông là bà Nguyễn Thị Nh lúc còn sống có làm di chúc để lại cho ông thừa hưởng diện tích 1.100m2 thuộc thửa 2216, tờ bản đồ số 9, loại đất ONT- CLN, toạ lạc ấp 8A, xã A Tr, huyện CL, tỉnh TV, có Ch quyền địa phương xác nhận, và ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đứng tên sử dụng ổn định cất nhà tường cấp 4 , và cất quán bán tạp hoá, trồng một số cây tạp và ăn trái trên thửa đất, nay gia đình ông Nguyễn Thanh T yêu cầu gia đình ông mở lối đi ngang 1,5m; chiều dài khoảng 30m từ giáp ranh đất ông T ra lộ (đường huyện 2) thì ông không đồng ý, vì đất của ông chiều ngang mặt tiền lộ nhựa còn ít không đủ để chia cho các con ông. Mặt khác hiện tại ông T có nhiều lối đi ra lộ nhựa không nhất thiết pH đi ngang đất của ông, và đất ông không pH lối đi duy nhất từ nhà ông T ra lộ huyện 2.

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan bà Trần Thị Ph, bà Nguyễn Thị Tr,ông Đồng Công Th, ông Nguyễn Thanh L,anh Nguyễn Thanh D,chị Đồng Thị Xuân D, chị Nguyễn Thị Ngọc Th, anh Đồng Thanh Th cùng ủy quyền cho ông Nguyễn Thanh T đại diện tham gia tố tụng, N không có lời kH yêu cầu cụ thể.

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan bà Võ Thị Ch trình bày:

Bà là vợ của ông Nguyễn Văn H Th nhất ý kiến như ông H trình bày, và đất của vợ chồng bà nhận thừa kế từ mẹ chồng từ trước đến nay không có lối đi chung của gia đình nhà ông T, N bà không đồng ý mở lối đi cho gia đình ông T đi ra lộ nhựa (đường huyện 2).

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan chị Nguyễn Ngọc S trình bày:

Nguồn gốc đất của cha bà là do bà nội tên Nguyễn Thị Nh di chúc để lại cho cha bà thừa hưởng, diện tích 1.100m2 thuộc thửa 2216, tờ bản đồ số 9, toạ lạc ấp 8A, xã A Tr, huyện CL, tỉnh TV, theo bà biết trên thửa đất này từ trước đến nay không có lối đi chung của gia đình ông Nguyễn Thanh T, mà trước đây chỉ đi trên phần đất của cô Nguyễn Thị Đ chừa đường đi 01 mét, sau này cô Đ dời nhà lên phía trên ông T cũng dời lên đi tiếp trên phần đất cô Đ, ông T không có đi trên phần đất của cha bà ngày nào hết, cô Đ có từng kêu ông T sang nhượng đất để làm đường đi nhưng ông T không chịu sang, sau này ông Nguyễn Văn M nhà kế bên có rủ ông T hùn sang đất của ông H để làm lối đi chung nhưng ông T cũng không chịu hùn, ông T có nhiều cơ hội nhưng ông T không chịu hùn sang đất với M làm đường đi, nay yêu cầu gia đình cha bà mở lối đi cho gia đình ông T ra vào lộ nhựa (đường huyện 2) thì bà không đồng ý, vì hiện tại ông T cũng có đường đi bên đất ông Tạ Văn H chiều ngang khoảng 1,5m ra lộ huyện 2.

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan anh Nguyễn M Th trình bày:

Theo ông biết từ trước đến nay gia đình ông T, và gia đình bà Tr em ruột của ông T không có đi trên phần đất của cha ông là Nguyễn Văn H, ông chỉ biết là gia đình ông T đi ra vào lộ nhựa (đường huyện 2) trên đất của cô Nguyễn Thị Đ kế đất nhà ông, sau đó cô Đ kêu sang nhưng gia đình ông T không sang để làm đường đi, N cô Đ sang cho người khác, và ông Nguyễn Văn M có đất liền kề nhà ông T có kêu ông T hùn tiền sang đất của ông H làm đường đi chung, nhưng phía ông T và em là Nguyễn Thị Tr không hùn, và nay ông T và bà Tr cũng có lối đi trên đất ông Tạ Văn H ra lộ, N việc ông T yêu cầu cha ông mở lối đi ngang 1,5m dài khoảng 30m trên thửa đất 2216 của cha ông từ nhà ông T ra đến lộ nhựa là không hợp lý, ông không đồng ý, vì đất của cha ông đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và xây dựng nhà ở, hàng rào tường kiên cố, hợp pháp trên thửa đất này.

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan anh T, chị N, chị Đ, ủy quyền cho ông Nguyễn Văn H, tham gia tố tụng N không có lời kH.

Người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan Ng hàng NN và phát triển nông thôn - Chi nhánh huyện CL: do ông Nguyễn Văn Nh, Chức vụ: Giám đốc làm đại diện: Trình bày hộ ông Nguyễn Văn H vay tiền 130.000.000 đồng vốn gốc có thế chấp nhiều thửa đất trong đó có thửa 2216, diện tích 1.100m2 hợp đồng vay chưa đến hạn thanh toán, N phía Ng hàng không có yêu cầu thu hồi vốn, nếu hộ vay Th nhất lấy thửa 2216 ra mở lối đi cho ông T thì diện tích thế chấp bị giảm, hộ ông H trả nợ lấy thửa đó ra, còn 02 thửa vẫn đủ tài sản thế chấp vay được số tiền bình thường không ảnh hưởng đến món vay.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện CL phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án, cho đến trước thời điểm nghị án đã thực hiện đúng quy định tại Điều 26; các Điều 35; Điều 39; Điều 91; Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 228; Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Toà án đưa vụ án ra xét xử có vi phạm về thời hạn chuẩn bị xét xử.

Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án, nguyên đơn ông Nguyễn Thanh T, bị đơn ông Nguyễn Văn H, và người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật, và người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan Ng hàng NN và phát triển nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện CL không có yêu cầu khởi kiện độc lập và có đơn xin xét xử vắng mặt.

Về nội dung vụ án: Áp dụng Điều 254; Khoản 2, Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T, buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn H, bà Võ Thị Ch, anh Nguyễn M T, chị Nguyễn Ngọc Đ, chị Nguyễn Ngọc N, chị Nguyễn Ngọc S, và anh Nguyễn M Th, pH mở lối đi cho gia đình ông H đi từ thửa 535 ra lộ nhựa (đường huyện 2) chiều ngang đầu ngoài và đầu trong 1,5m; chiều dài cạnh hướng Bắc 29,08m, chiều dài cạnh hướng Nam 28,70m; Tổng cộng bằng 41,1m2. Buộc ông Nguyễn Thanh T pH trả giá trị đất, và tài sản, cây trái có trên đất cho ông Nguyễn Văn H với số tiền:Tổng cộng: 114.658.000đ.

Về án phí: áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí tòa án, buộc các đương sự pH chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm, và chịu chi phí khảo sát, định giá theo qui định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

Tại phiên hòa giải và cũng như tại phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Thanh T cũng đồng ý trả giá trị đất và bồi hoàn tài sản trên đất cho ông Nguyễn Văn H theo giá trị của Hội đồng định giá đã định ngày 08 tháng 7 năm 2022, đồng thời ông cũng không có yêu cầu giám định chữ ký của bà Nguyễn Thị Nh, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn Văn M, ông Nguyễn Văn Ng trong tờ di chúc ngày 29 tháng 07 năm 2002, xét yêu cầu của ông T về mở lối đi là thực tế cần thiết có căn cứ .

Đối với lời trình bày của bà Nguyễn Ngọc S, và anh Nguyễn M Th không đồng ý mở lối đi trên thửa 2216, cho rằng ông H đã có lối đi khác là không đúng thực tế, vì hiện nay ông T chỉ đi tạm trên đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bà Tạ Thị Phó và ông Tạ Văn H.

Mặt khác qua xác M và lấy lời kH của ông Tạ Văn H, và bà Tạ Thị Phó, kH con đường ra đường lộ huyện 2 hướng Bắc nhà ông T, hiện gia đình chị em ông bà cho gia đình ông T, bà Tr đi nhờ tạm trong thời gian ông T đang tranh chấp không có lối đi ra , gia đình ông bà không thể cho đi vĩnh viển được, vì sau này gia đình chị em ông bà còn xây dựng nhà trên phần đất đang cho đi tạm này (Bút lục 144;145;146).

Đối với đường đi ngang 02m, dài khoảng 50m ra đường lộ huyện 2 bên hướng Nam nhà ông T, là của cá nhân ông Nguyễn Văn M nhận chuyển nhượng của ông Tô Ngọc H để làm lối đi riêng cho gia đình ông M, ông không cho gia đình ông T đi chung được vì ông đã xây dựng hàng rào, ông cho rằng lúc bà Nguyễn Thị Nh còn sống thì gia đình ông T đi ra đường huyện 2, trên đất phía hướng Bắc nhà bà Nh, sau này bà Nh chuyển nhượng phần đất đó cho ông Nguyễn Văn M H, bà Nh dời lên cho đi hướng Nam nhà bà Nh được một thời gian rồi cho bà Đ phần đất có đường đi này, nay bà Đ sang nhượng cho ông Huỳnh An, ông An làm hàng rào lại phía gia đình ông T không có lối đi, ông T xin ông đi tạm đường của ông được một thời gian, nay ông có nhu cầu làm hàng rào H bên đường lại, N ông không cho gia đình ông T đi nữa (Bút lục 147).

Từ những cơ sở phân tích trên, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T yêu cầu hộ gia đình ông Nguyễn Văn H pH mở lối đi cho gia đình ông T thuộc một phần thửa 2216 cụ thể vị trí lối đi như sau:

- Chiều ngang hướng Đông giáp đường huyện 2, kích thước 1,5m.

- Chiều ngang hướng Tây giáp thửa 535, kích thước 1,5m.

- Chiều dài hướng Nam giáp thửa 532, kích thước 28,70m.

- Chiều dài hướng Bắc giáp phần còn lại thửa 2216, kích thước 29,08m.

Tổng cộng là: 42.9m2 (loại đất CLN).

Buộc hộ ông Nguyễn Văn H cùng các thành viên di dời 01 quán tạp hóa khung cột gỗ cây tạp, lộp tonl, vách ván, nền láng xi măng; 01 bụi chuối; 01 cây xoài.

Buộc Nguyễn Thanh T trả giá trị đất, và tài sản có trên đất cho ông Nguyễn Văn H theo biên bản định giá ngày 08 tháng 07 năm 2022 gồm:

- 42,9m2 x 2.000.000đ/m2 = 85.800.000đ.

- 03 bụi chuối x 40.000 đ/bụi = 120.000đ.

- 01 cây xoài x 645.000đ/cây = 645.000đ.

- 01 quán tạp hóa khung cột gỗ cây tạp, lộp tonl, vách ván, nền láng xi măng = 15.922.000đ.

- 01 hàng rào có móng đà kiềng bê tông cốt thép,tường xây lững lưới B40 = 15.771.000đ.

Tổng cộng: 118.258.000đ.

Lời phát biểu của vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị là có cơ sở đúng pháp luật nghĩ N chấp nhận.

Ông Nguyễn Văn H pH chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, đối với phần không đồng ý mở lối đi.

- Về chi phí khảo sát, định giá: ông Nguyễn Thanh T pH chịu 50% chi phí khảo sát định giá bằng 784.231 đồng.

Ông Nguyễn Văn H chịu 50% chi phí khảo sát định giá bằng 784.231 đồng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng: Khoản 9 Điều 26; Khoản 1 Điều 35; Khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 225; Điều 228; Khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Áp dụng: Các Điều 245; Điều 248; Điều 2254 của Bộ luật dân sự năm 2015.

- Áp dụng Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh T.

Buộc hộ gia đình ông Nguyễn Văn H, cùng các thành viên bà Võ Thị Ch, chị Nguyễn Ngọc Đ, chị Nguyễn Ngọc S, chị Nguyễn Ngọc N, anh Nguyễn M T, và anh Nguyễn M Th pH di dời: 03 bụi chuối; 01 cây xoài; 01 quán tạp hóa khung cột gỗ cây tạp, lộp tonl, vách ván, nền láng xi măng trên thửa 2216, diện tích: 1.100m2, giử lại hàng rào cột đà kiềng bê tông cốt thép, xây tường lững có gắn lưới B40 để giao phần đất diện tích 42,9m2 (trong đó có 1,8m2 là diện tích HLATĐB) và tường rào cho ông Nguyễn Thanh T quản lý sử dụng làm lối đi ra đường huyện 2.

Vị trí kích thước cụ thể lối đi như sau:

- Chiều ngang hướng Đông giáp đường huyện 2, kích thước 1,5m.

- Chiều ngang hướng Tây giáp thửa 535, kích thước 1,5m.

- Chiều dài hướng Nam giáp thửa 532, kích thước 28,70m.

- Chiều dài hướng Bắc giáp phần còn lại thửa 2216, kích thước 29,08m.

Tổng cộng là: 42,9m2 (loại đất CLN),(trong đó có 1,8m2 là diện tích HLATĐB), (có sơ đồ khu đất kèm theo công văn số:250/CNHCL, ngày 25 tháng 8 năm 2022).

Buộc Nguyễn Thanh T trả giá trị đất, và tài sản cây trái có trên đất cho ông Nguyễn Văn H, tổng cộng số tiền là: 118.258.000 đồng (một trăm M T triệu H trăm năm mươi T ngàn đồng).

Các bên đương sự giử nguyên hiện trạng, không được chặt đốn, Đ phá huỷ hoại đất dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.

Ông Nguyễn Thanh T được quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai huyện CL để xin kê kH đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất lối đi diện tích 42,9m2 loại đất CLN (trong đó có 1,8m2 là diện tích HLATĐB), theo quyết định của bản án này.

*Về án phí:

- Ông Nguyễn Thanh T pH chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm số tiền là: 5.912.900đ. Nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí ông T đã nộp 300.000 đồng, theo biên lai thu tiền AA/2020, số 0004215 ngày 04/3/2021 của chi cục thi hành án dân sự huyện CL. Ông T pH nộp thêm số tiền án phí là 5.612.900 đồng.

- Ông Nguyễn Văn H pH chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm, đối với phần không đồng ý mở lối đi.

*Về chi phí khảo sát, định giá:

- Ông Nguyễn Thanh T pH chịu số tiền là: 784.231 đồng.

- Ông Nguyễn Văn H pH chịu số tiền là: 784.231 đồng.

Cơ quan thi hành án dân sự huyện CL thu số tiền 784.231 đồng chi phí khảo sát, định giá từ ông Nguyễn Văn H để giao trả lại cho ông T.

Ông Nguyễn Thanh T liên hệ với Tòa án nhân dân huyện CL để nhận lại số tiền tạm ứng khảo sát, định giá còn thừa là: 3.431.537 đồng.

Kể từ khi có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi ánh án thì hàng tháng bên pH thi hành có nghĩa vụ chịu thêm mức lãi suất, theo qui định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ Luật dân sự, tương ứng với thời gian và số tiền chưa thi hành án cho đến khi thi hành xong.

Trường hợp quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người pH thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7,7a,7b và điều 9 luật thi hành án dân sự thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án sơ thẩm xét xử công kH, báo cho đương sự có mặt biết có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt tại phiên Tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết bản án theo quy định của pháp luật.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM