Bản án 44/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T trả lại có diện tích là 70,5m2 thuộc một phần

của thửa đất số 246 tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại khóm A 2 (nay là tổ dân phố A 3),

thị trấn K đã được Ủy ban nhân dân huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số H00557 ngày 01/9/2006 cho ông Huỳnh H và bà Đỗ Thị Minh N, diện tích

thửa đất 246 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 80m2. Nguồn gốc đất là

đất ông Huỳnh H được Ủy ban nhân dân huyện K giao đất theo Quyết định số

59/QĐ.UB ngày 31/01/1996 về việc giao đất cho cán bộ, công nhân và nhân dân

làm nhà ở tại thị trấn K với diện tích 80m2, ký hiệu là lô số 30 có tứ cận: Bắc dài

10m, giáp lô đất số 26; Nam dài 10m, giáp lô đất số 34; Đông dài 8m giáp đường

mới mở rộng 04m; Tây dài 8m, giáp lô đất số 28 theo bản đồ phân lô khu đất

được gọi là khu lò đường (do trước đây khu đất này dùng để làm nơi nấu đường

mía); khi Nhà nước làm sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông H thì

đánh số thửa mới là 246 tờ bản đồ số 05 thị trấn K. Phần diện tích đất tranh chấp

70,5m2 đã bị vợ chồng ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T rào lưới B40

chiếm dụng.

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, cho rằng phần đất tranh chấp nằm trong phần đất mà ông L và bà T đã được Ủy ban nhân dân huyện K giao đất theo Quyết định giao đất số 409/QĐ.UB ngày 30/12/1995 của Ủy ban nhân dân huyện K về việc giao đất cho cán bộ, công nhân và nhân dân làm nhà ở tại thị trấn K với diện tích 107m2, ký hiệu là lô số 14 theo bản đồ phân lô khu đất lò đường, có tứ cận là: Bắc giáp lô đất trong khu lò đường; Nam giáp nhà dân và Đông giáp nhà dân; Tây giáp đường mới mở; theo ông L, bà T lô đất có hình tam giác, bị xéo. Sau đó, Ủy ban nhân dân huyện K đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00549 ngày 01/9/2006 đối với lô đất này với số thửa là số 240 tờ bản đồ số 05, diện tích 107,7m2 tại khóm A 2 (nay là tổ dân phố A 3), thị trấn K cho ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T. Ông L và bà T thừa nhận khi giao đất, Ủy ban nhân dân có tiến hành cắm cọc cây ở ba góc đất. Vợ chồng ông bà đã thay 03 trụ cọc cây này bằng 03 trụ bê tông và rào lưới, xây nhà cấp 4, trồng cây như hiện nay; việc xây nhà không có giấy phép. Ngoài ra, ông bà còn mở rộng thêm một phần đất ở phía Nam lô đất được cấp sau khi lấp đất, cải tạo hố rác và phần đất này cũng được rào lại chung trong một khuôn viên với phần đất được giao. Phần đất mà ông H tranh chấp không có nhà, chỉ có hàng rào lưới B40 và 03 bụi chuối lớn, 03 bụi chuối nhỏ, 01 cây na của vợ chồng ông bà.

kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 03/4/2018 và biên bản định giá tài sản ngày 11/5/2017 thì hiện vợ chồng ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T đang quản lý, sử dụng một phần đất của khu đất lò đường thuộc tờ bản đồ số 05 tọa lạc tại khóm A 2 (nay là tổ dân phố A 3), thị trấn K bằng việc rào đất, xây nhà cấp 4 và trồng cây trái trên đất với diện tích sử dụng là 509,7m2. Phần đất 70,5m2 mà ông Huỳnh H tranh chấp cũng nằm trong hàng rào lưới B40 của ông Phạm Duy L, bà T và trên đất có 03 bụi chuối lớn, 03 bụi chuối nhỏ, 01 cây na do ông L và bà T trồng.

31/01/1996 của Ủy ban nhân dân huyện K giao lô đất số 30 cho ông Huỳnh H, Quyết định số 409/QĐ.UB ngày 30/12/1995 của Ủy ban nhân dân huyện K giao lô đất 14 cho bà Nguyễn Thị Trang T và bản đồ phân lô đất khu lò đường kèm theo các quyết định này; theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00557 ngày 01/9/2006 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp cho ông Huỳnh H và bà Đỗ Thị Minh N đối với thửa đất 246 tờ bản đồ 05 (trước đây là lô 30 khu lò đường), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00549 ngày 01/9/2006 do Ủy ban nhân dân huyện K cấp cho ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T đối với thửa đất 240 tờ bản đồ 05 (trước đây là lô 30 khu lò đường) đều tọa lạc tại khóm A 2 (nay là tổ dân phố A 3), thị trấn K và kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thì phần đất vợ chồng ông L bà T đang sử dụng không nằm đúng vị trí đất mà ông bà được cấp đất năm 1995 cũng như được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 và có lấn chiếm sang nhiều thửa đất khác trong đó có 70,5m2 đất thuộc thửa 246 tờ bản đồ 05 thị trấn K của ông H và bà N.

lý sử dụng đúng là phần đất họ được Ủy ban nhân dân huyện K giao đất, cắm cọc

năm 1996 nên không đồng ý trả đất là vô lý, không có căn cứ bởi lẽ: Việc cắm cọc

giao đất được thực hiện cho ông L bà T và những người được cấp đất tại khu lò

đường, có lập biên bản như thừa nhận của ông L, bà T, lời khai của nguyên đơn và

lời khai của một số người làm chứng là những người cùng được cấp đất khu lò

đường; tại phiên tòa phúc thẩm, bản thân ông L và bà T cũng thừa nhận là mình chỉ

được cấp 107m2 trong khi diện tích thực tế ông bà đang sử dụng là 509,7m2, ông bà

cũng đồng ý trả lại diện tích dôi dư; thửa đất 240 (lô 14 trước đây) được cấp cho

ông bà hiện vẫn để trống, có một phần nằm trong hàng rào của ông bà; tại đơn kê

khai đăng ký quyền sử dụng đất năm 2006, ông bà cũng đã ghi rõ thửa đất kê khai

là thửa 240, tờ bản đồ số 05, diện tích 107,7m2 với vị trí đúng như lô đất số 14 theo

bản đồ phân lô khu lò đường mà ông bà được cấp.

đơn, buộc bị đơn phải trả lại cho nguyên đơn 70,5m2 đất lấn chiếm là có căn cứ,

đúng pháp luật, kháng cáo của bị đơn không được chấp nhận.

phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166 và

Điều 579 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 27 và Điều 29 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa

án, tuyên xử:

Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị

Trang T, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông Phạm Duy L

và bà Nguyễn Thị Trang T phải trả lại cho ông Huỳnh H và bà Đỗ Thị Minh N

phần đất có diện tích 70,5m2 thuộc thửa đất số 246, tờ bản đồ số 05 tại thị trấn K,

huyện K, tỉnh Khánh Hòa (theo bản trích đo địa chính số 1160-2017 đính kèm).

Ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T phải tháo dỡ toàn bộ tài sản trên

70,5m2 đất trên gồm: hàng rào lưới B40, 03 bụi chuối lớn, 03 bụi chuối nhỏ, 01

cây na để giao trả đất cho ông Huỳnh H và bà Đỗ Thị Minh N.

2. Về án phí:

2.1. Ông Phạm Duy L và bà Nguyễn Thị Trang T phải chịu 300.000 đồng án

phí dân sự sơ thẩm và 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm nhưng được trừ vào

300.000 đồng tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ

phí Tòa án số AA/2016/0018384 ngày 17/10/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự

huyện K. Như vậy, ông L và bà T chỉ còn phải nộp 300.000 đồng án phí.

2.2. Hoàn lại cho ông Huỳnh H 200.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ

thẩm đã nộp theo biên thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số AA/2012/0008199 ngày 04/01/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện K.

Qui định chung:

- Trường hợp bản án được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.