Bản án 436/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Lê Thị H và người đại diện theo ủy quyền của bà H là ông Lê Hoàn V cùng thống nhất trình bày:

Ngày 09/8/2005, bà Lê Thị H có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Trần Văn P và bà Lý Thị T diện tích đất 290,2m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 của UBND huyện C cấp cho ông Trần Văn P. Tại thời điểm chuyển nhượng trên đất có một căn nhà cấp 4, diện tích 44m2.

Ngay sau khi nhận chuyển nhượng nhà đất, bà H đã sửa chữa lại căn nhà, xây tường rào bằng gạch tô, khung sắt B40 và trồng nhiều cây trồng lâu năm trên đất như mít và bạch đàn, từ đó đến nay bà H cùng gia đình con trai Nguyễn Khang Đ ở ổn định trên đất không ai tranh chấp.

Khi có nhu cầu làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà H yêu cầu ông P và bà Lý Thị T đưa bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 để bà H làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng bà T và ông P trốn tránh không thực hiện.

Do đó, bà khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân huyện C công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích đất 290,2m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tại bản tự khai ngày 04/6/2020, bị đơn ông Trần Văn P và bà Lý Thị T trình bày:

Vợ chồng tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 297 cho bà H như bà H trình bày, nay bà H khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất 290,2m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, xã A vợ chồng tôi đồng ý. Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 vợ chồng tôi đã thế chấp Ngân hàng Agribank chi nhánh A, huyện C nên không thể đưa cho bà H được làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được. Ông P và bà T có đơn xin xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Khang Đ và bà Bùi Thị S cùng thống nhất trình bày:

Ông bà là con trai và con dâu bà Lê Thị H, ông bà hiện nay cùng bà H ở trên thửa đất tranh chấp, ông bà thống nhất với lời trình bày và yêu cầu khởi kiện của bà H và không có yêu cầu gì khác, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm giải quyết vụ án: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng nội dung quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35 và điểm c Khoản 1 Điều 39, Điều 58, Điều 146, Điều 273 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 73 Luật Đất đai năm 1993; Căn cứ điểm 2.3 Điều 2 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Căn cứ điểm đ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí là người cao tuổi nên được miễn án phí, bà Lý Thị T và ông Trần Văn P là người cao tuổi nên được miễn án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng, kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Lê Thị H yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất diện tích đất 290,2m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, xã A. Đây là quan hệ pháp luật “tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, quy định tại khoản 3, 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự.

Đất tranh chấp tọa lạc tại xã A, huyện C nên thẩm quyền giải quyết là của Tòa án nhân dân huyện C theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 35 và Điểm c Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Bị đơn bà Lý Thị T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến phiên tòa lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do. Bị đơn ông Trần Văn P vắng mặt nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227 và Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành mở phiên tòa và xét xử vắng mặt ông P và bà T.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Khoản 9 Điều 26, điểm a Khoản 1 Điều 35 và điểm c Khoản 1 Điều 39, Điều 58, Điều 146, Điều 273 và Điều 280 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 73 Luật Đất đai năm 1993;

Căn cứ điểm 2.3 Điều 2 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao;

Căn cứ điểm đ Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị H.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 09/8/2005 giữa bà Lê Thị H và ông Trần Văn P.

Bà Lê Thị H được quyền sở hữu diện tích đất 293,2m2 thuộc một phần thửa đất số 127, tờ bản đồ số 28, xã A, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q: 334338, số vào sổ: 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 của UBND huyện C cấp cho ông Trần Văn P. Vị trí đất thuộc thửa phân chiết 127-1 (theo tài liệu 02-CT-UB) tại Bản vẽ sơ đồ nhà đất (đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C kiểm tra nội nghiệp ngày 06/11/2020) của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên thiết kế xây dựng đo đạc bản đồ H.

Bà Lê Thị H có trách nhiệm tiến hành đăng ký kê khai quyền sử dụng đất và nộp nghĩa vụ thuế, phí theo quy định của pháp luật.

Buộc bà Lý Thị T và ông Trần Văn P có trách nhiệm giao cho Cơ quan chức năng có thẩm quyền bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q: 334338, số vào sổ: 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 do UBND huyện C cấp cho ông Trần Văn P để Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất bà Lê Thị H đã được công nhận ở trên.

Trường hợp, ông Trần Văn P và bà Lý Thị T không giao cho Cơ quan chức năng có thẩm quyền bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q: 334338, số vào sổ: 01/QSDĐ ngày 02/02/2000 do UBND huyện C cấp cho ông Trần Văn P thì Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành thực hiện việc chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất bà H đã được công nhận nêu trên theo quy định của pháp luật.

2. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Văn P và bà Lý Thị T được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Thi hành tại Chi cục Thi hành án Dân sự có thẩm quyền.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án Dân sự.

3. Nguyên đơn có mặt quyền kháng cáo Bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn vắng mặt được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết.