Bản án 436/2018/DS-PT — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:" Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Châu!Kim!Anh! Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phan!Thị!Tú!Oanh!

Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Thư"ký"phiên"tòa:"

Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"tòa:!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Thùy!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!24!tháng!4!và!ngày!04!tháng!5!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ! án!dân!sự!thụ! lý!số!725/2017/TLPT-DS! ngày! 25! tháng!12! năm! 2017,!về! việc! tranh!chấp!“Quyền!sử!dụng!đất!(lấn!chiếm)”.!

Do! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 105/2017/DS-ST! ngày! 20! tháng! 11! năm! 2017!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo!và!bị! kháng!nghị.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!1314/2018/QĐ!–!PT! ngày!26!tháng!3!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:! Nguyên"đơn:!

1. Ông!Nguyễn!Văn!C,!sinh!năm!1944.!!

2. Bà!Đỗ!Thị!M,!sinh!năm!1947.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Nguyễn!Văn!C!và!bà!Đỗ!Thị!M!có!

bà!Nguyễn!Thị!K,!sinh!năm!1968.!!

Cùng!địa!chỉ:!Xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Giấy! ủy! quyền! số! công! chứng! 009491! và! 009486,! Quyển! số!

11/2017/HĐGD-CCAL!lập!ngày!10/11/2017!tại!Văn!phòng!Công!chứng!

An!Lạc,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! Bị"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!S,!sinh!năm!1948.!! Địa!chỉ:!Xã!N,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..! Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"cho"bị"đơn:!! Ông!luật!sư!Nguyễn!Sơn!L!–!Công!ty!luật!hợp!danh!Nam!Trí!Việt,!thuộc! Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Địa!chỉ:!Thị!trấn!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1. Ông!Huỳnh!Văn!D!(1940-2005).!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!D:!

1.1 Bà!Nguyễn!Thị!S,!sinh!năm!1948.!!

Địa!chỉ:!Xã!N,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..!

1.2 Bà!Huỳnh!Thị!Kim!L,!sinh!năm!1972.!!

Địa!chỉ:!Phường!T,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..!

1.3 Bà!Huỳnh!Ngọc!T,!sinh!năm!1976.!!

Địa!chỉ:!A6/164C,!ấp!1,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..!

1.4 Ông!Huỳnh!Minh!Q,!sinh!năm!1975.!!

1.5 Ông!Huỳnh!Tấn!H,!sinh!năm!1978.!!

1.6 Ông!Huỳnh!Ngọc!S,!sinh!năm!1980.!!

1.7 Bà!Huỳnh!Thị!Kim!H,!sinh!năm!1986.!!

Cùng!địa!chỉ:!Xã!N,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..! 2. Ông!Nguyễn!Văn!L,!sinh!năm!1957.!!

Địa!chỉ:!Xã!N,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3. Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Trần!Phú!Lữ!-!Chủ!tịch!Ủy!ban!

nhân!dân!huyện!B.!!

Địa!chỉ:!Thị!trấn!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..! Người"kháng"cáo:!Bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S.! Kháng"nghị:!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B.!!!!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"Đơn"khởi"kiện"ngày"15/6/2007"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án," nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Văn"C"và"bà"Đỗ"Thị"M"do"chị"Nguyễn"Thị"K"là"người" đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:" Phần!đất!thuộc!thửa!856,!tờ!bản!đồ!số!5!tại!ấp!1,!xã!T,!huyện!B!có!nguồn! gốc!của!ông!Nguyễn!Văn!Z!ngụ!tại!ấp!6,!xã!Tân!Nhựt!hiện!đã!chết.!Sau!ngày! 30/04/1975!ông!Z!có!cho!gia!đình!ông!Nguyễn!Văn!C!và!bà!Đỗ!Thị!M!một!dây! ruộng!để!vỡ!hoang!sản!xuất!gồm!các!thửa!179,!222,!và!856,!tờ!bản!đồ!số!5,!Bộ! địa!chính!xã!T,!huyện!B.!Riêng!thửa!856!khi!đó!là!đất!biền!lá!dừa!nước!nên!gia! đình!bà!chưa!vỡ!hoang!để!sản!xuất.!Năm!1998!Nhà!nước!cho!đăng!ký!kê!khai!để!

2! ! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!Nguyễn!Văn!L!đăng!ký!thửa! 223!của!ông!L!và!đăng!ký!luôn!thửa!856!là!phần!đất!của!bà,!sau!đó!ông!L!được! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!1728/QSDĐ!ngày!30/10/1998!của! Ủy! ban! nhân! huyện! B.! Sau! khi! được! cấp! giấy! chứng! nhận! thì! ông! L! chuyển! nhượng! thửa! 856! (phân! chiết! từ! thửa! 223)! cho! ông! Huỳnh! Văn! D! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 3146/QSDĐ,! ngày! 25/09/2002! của! Ủy! ban! nhân!dân!huyện!B!cấp.!!

Ngày!04/02/2003!ông!Huỳnh!Văn!D!tiến!hành!cắm!cọc!ranh!phần!đất!này! thì!gia!đình!nguyên!đơn!phát!hiện!và!tranh!chấp.!Nay!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc! bà!Nguyễn!Thị!S!là!vợ!ông!Huỳnh!Văn!D,!do!ông!D!đã!chết!nên!những!người! con!của!ông!D!phải!trả!lại!diện!tích!đất!1.094!m2,!thuộc!thửa!856,!tờ!bản!đồ!số!5! tại!ấp!1,!xã!T,!huyện!B.Về!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất,!nguyên!đơn!thống!nhất!với! giá!mà!Hội!đồng!định!giá!đã!định!theo!Biên!bản!định!giá!ngày!09/01/2009!là! 142,220,000!đồng.!!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bị"đơn"bà"Nguyễn"Thị"S"trình"bày:"

Nguồn!gốc!phần!đất!thuộc!thửa!223,!tờ!bản!đồ!số!5!trước!đây!là!của!ông! Nguyễn!Văn!V!(là!cha!ông!Nguyễn!Văn!L).!Năm!1998,!ông!V!chết!thì!con!là! ông!L!tiếp!tục!sử!dụng.!Đến!năm!2002!thì!ông!L!làm!thủ!tục!cho!chồng!bà!là! ông!Huỳnh!Văn!D!một!phần!thửa!223!(phân!chiết!thành!thửa!856)!tờ!bản!đồ!số! 5,!diện!tích!1094m2!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!số!3146/QSDĐ,! ngày!25/09/2002!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B.!!

Năm!2002!khi!ông!L!cho!ông!D!phần!đất!này!thì!vẫn!là!biền!lá,!ông!bà!chỉ! sử!dụng!đốn!lá!để!cất!nhà.!Năm!2005,!Ủy!ban!huyện!B!làm!cống!làm!lá!chết!nên! bà!dọn!lá!để!cấy!lúa!dẫn!đến!tranh!chấp.!Nay!nguyên!đơn!!yêu!cầu!khởi!kiện!bà! không!đồng!ý.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"gồm"các"ông"(bà)"Huỳnh"Thị"Kim" L,"Huỳnh"Ngọc"T,"Huỳnh"Minh"Q,"Huỳnh"Tấn"H,"Huỳnh"Ngọc"S,"Huỳnh"Thị"Kim" H"đồng"thời"là"người"kế"thừa"quyền"và"nghĩa"vụ"tố"tụng"của"ông"Huỳnh"Văn"D:" Thống!nhất!với!ý!kiến!của!bà!Nguyễn!Thị!S.!

Quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông" Nguyễn"Văn"L"trình"bày:"

Phần!đất!của!bà!S!hiện!nay!đang!tranh!chấp!có!nguồn!gốc!là!của!gia!đình! ông.!Cha!ông!là!ông!Nguyễn!Văn!V!và!ông!L!đã!kê!khai!đăng!ký!quyền!sử!dụng! trọn!thửa!đất!223!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Đến!năm! 2002,!ông!L!có!chuyển!nhượng!lại!ông!Huỳnh!Văn!D!một!phần!thửa!223,!diện! tích!1,094m2.!Ông!và!ông!D!đã!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!xong,!ông!D!đã!được!

3! ! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!sau!đó!mới!xảy!ra!tranh!chấp!với!vợ! chồng! ông! C,! bà! M.! Ông! xác! định! gia! đình! ông! không! chiếm! đất! của! ông! Nguyễn!Văn!C.!Ông!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!105/2017/DS-ST!ngày!20/11/2017,!Tòa!án! nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!áp!dụng:! !-!Khoản!9!Điều!26,!Điều!34,!điểm!a,!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1! Điều!39,!khoản!1!Điều!147,!Điều!273!và!Điều!228!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;! -!Khoản!5,!Điều!38,!Điều!105,!khoản!1,!Điều!136!Luật!Đất!đai!năm!2003;! -!Nghị!Định!70/CP!ngày!12-6-1997!của!Chính!Phủ!qui!định!về!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!;! -!Nghị!quyết!số!01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13/6/2012!của!Hội!đồng!Thẩm! phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!hướng!dẫn!một!số!quy!định!của!pháp!luật!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án;! -! Điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Đỗ!Thị!M!và!ông!Nguyễn!Văn!C!về!việc!đòi! bà!Nguyễn!Thị!S!trả!lại!diện!tích!1.094m2!thửa!đất!số!856!tờ!bản!đồ!số!5,!xã!T,! huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Buộc!hộ!bà!Nguyễn!Thị!S!trả!lại!cho!hộ!bà!Đỗ!Thị!M!và!ông!Nguyễn!Văn! C!phần!đất!diện!tích!1.094m2,!thuộc!thửa!856!(phân!chiết!từ!thửa!223),!loại!đất! lúa,!tờ!bản!đồ!số!5!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Vị!trí!đất!được!thể! hiện!tại!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên! Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!21/10/2008.! 2.!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!V991589!vào!sổ!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!3146/QSDĐ!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!B!cấp! ngày!25/09/2002!cho!ông!Huỳnh!Văn!D! Hộ!ông!Nguyễn!Văn!C!và!bà!Đỗ!Thị!M!có!trách!nhiệm!đến!cơ!quan!thẩm! quyền!làm!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!diện!tích!1.094m2,!thuộc! thửa!856!(phân!chiết!từ!thửa!223),!loại!đất!lúa,!tờ!bản!đồ!số!5,!xã!T,!huyện!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

4! !

Ngày! 27/11/2017,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận!được!Đơn!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S,!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày! 04/12/2017,! Tòa! án! nhân! dân! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhận! được! Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 01/QĐKNPT-VKS-DS! ngày! 01/12/2017!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!

Chị!Nguyễn!Thị!K!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!vẫn! giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!buộc!bà!Nguyễn!Thị!S! là! vợ! ông! Huỳnh! Văn! D! (1940-2005)! cùng! những! người! con! trả! lại! cho! vợ! chồng!ông!C,!bà!M!diện!tích!đất!1094!m2,!thuộc!thửa!856,!tờ!bản!đồ!số!5!tại!ấp! 1,!xã!T,!huyện!B,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Căn!cứ!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là!ý! kiến!của!tổ!hòa!giải!và!Tờ!trình!số!66,!phần!đất!này!gia!đình!chỉ!sử!dụng!lấy!lá! lợp!nhà.!

Bà!Nguyễn!Thị!S!là!bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo:!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!

Luật!sư!Nguyễn!Sơn!L,!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!cho!bị!đơn!trình! bày!bản!án!sơ!thẩm!tuyên!hủy!giấy!chứng!nhận!của!bị!đơn!là!vượt!quá!yêu!cầu! khởi!kiện,!vi!phạm!thủ!tục!tố!tụng.!Về!nội!dung!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!vào! ý!kiến!của!tổ!hòa!giải!là!không!đúng,!trong!khi!bị!đơn!có!được!phần!đất!này!từ! hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!Nguyễn!Văn!L.!Ông!L!được!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!B!cấp!giấy!chứng!nhận!hợp!pháp!từ!năm!1998.!Nay!đề!nghị!chấp!nhận! kháng!cáo!của!bị!đơn!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữ! nguyên! kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B.!

Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!họp,!Hội!đồng!xét!kháng!cáo!quá! hạn!và!đương!sự!đã!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

5! ! Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B,!sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;! Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:! Về"hình"thức:!! Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S!được!làm!trong!thời!hạn!luật! định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.! Quyết! định! kháng! nghị! phúc! thẩm! số! 01/QĐKNPT-VKS-DS! ngày! 01/12/2017!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B!làm!trong!hạn!luật! định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!279,!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Về"nội"dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!Quyết!định!kháng!nghị! của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B,!hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm! nhận!thấy:! [1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!đòi!bà!Nguyễn!Thị!S!và!những!người!kế!thừa! quyền!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!D!trả!lại!diện!tích!1.094m2!thuộc! thửa!đất!số!856,!Tờ!bản!đồ!số!5,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh..!Căn! cứ! cho! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! là! Ý! kiến! của! tổ! hòa! giải! ngày! 08/8/2003! tại! UBND! xã! Tân! Nhựt;! Tờ! trình! số! 66/TT-UB! ngày! 28/5/2004,! UBND! xã! Tân" Nhựt! gửi! UBND! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bị! đơn! không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!phần!đất!được! chuyển! nhượng! hợp! pháp! từ! ông! Nguyễn! Văn! L! và! việc! ông! Nguyễn! Văn! L! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!từ!năm!1998!là!đúng!quy!định.!Do! đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đặt!ra!là!cần!xác!định!ý!kiến!của!Tổ!hòa! giải!ngày!08/8/2003!và!Tờ!trình!số!66!có!phải!là!căn!cứ!giải!quyết!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn!và!xem!xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!! [2]!Căn!cứ!Tờ!trình!số!66/TT-UB!ngày!28/5/2004,!UBND!xã!Tân"Nhựt! gửi!UBND!huyện!B!(nay!gọi!tắt!là!Tờ!trình!số!66),!có!nội!dung:!“Năm!1970-1972!ông!Nguyễn!Văn!Z!(6!Tươi!ấp!6!Tân!Nhựt)!dọn!canh!tác!được!2!năm.!Sau! năm!1975!ông!Tươi!cho!lại!ông!C!nguyên!dãy!ruộng!thửa!179,!222,!856!Tờ!bản! đồ!số!5!(hiện!nay).!Ông"C"dọn"hoang"thửa"179,"222"riêng"thửa"856"là"đất"lá"dừa"

6! ! nước" cặp" rạch" ngọn" chùa" không" ai" dọn" dở" hoang" để" canh" tác," chỉ" sử" dụng" chung"đốn"lá"lộp"cất"chòi,"nhà"để"ở"làm"ruộng..."Đến"năm"1998"nhà"nước"cho" đăng"ký"kê"khai"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất...Ông"Nguyễn"Văn"L"có" đất"sát"kế"bên"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất"thửa"223"luôn"thửa"856"là"phần"biền" lá"của"ông"C"mà"ông"L"không"sử"dụng..."Sự"việc"trên"hộ"ông"L"đăng"ký"quyền"sử" dụng"đất"nhầm,"Ub"cấp"QSD"đất"sai"không"đúng"đối"tượng.”đồng!thời!có!“Ý" kiến"đề"xuất:"Đất"tranh"chấp"có"diện"tích"1094m2,"thửa"856"tờ"bản"đồ"số"5"thuộc" đất" lúa" (hiện" nay)" cấp" cho" hộ" ông" Huỳnh" Văn" D" giấy" chứng" nhận" QSDĐ" số" 3146"sai"so"với"qui"định"của"Nhà"nước."Đề"xuất"thu"hồi.”!Tại!phiên!tòa!phúc! thẩm!nguyên!đơn!khai!nhận!phần!đất!tranh!chấp!mọc!lá!dừa!chỉ!lấy!lá!lợp!nhà! không!canh!tác,!nguyên!đơn!không!đăng!ký!kê!khai!vì!thời!điểm!địa!phương!đo! bằng!máy!bay!bị!khuất!nên!không!nhìn!thấy.!!

[3]! Từ! những! căn! cứ! nêu! trên,! đủ! cơ! sở! xác! định! phần! đất! tranh! chấp! thuộc! Thửa!223! do! ông! Nguyễn! Văn! L! đăng! ký! trọn! thửa! từ! năm! 1998;! năm! 2002!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!Huỳnh!Văn!D!và!được!phân!chiết!thành! Thửa!856,!do!đó!Tờ!trình!số!66!với!nội!dung!“Ông"Nguyễn"Văn"L"có"đất"sát"kế" bên"đăng"ký"quyền"sử"dụng"đất"thửa"223"luôn"thửa"856"là"phần"biền"lá"của"ông" C" mà" ông" L" không" sử" dụng”" là! không! chính! xác,! mâu! thuẫn! với! Báo! cáo! số! 226/BC-UBND!ngày!25/10/2012,!UBND!xã!T!về!nguồn!gốc!quá!trình!sử!dụng! Thửa! 223! (phân! chiết! thành! thửa!856),! có! nội! dung:! “phần" đất" thửa" 856" ông" Nguyễn"Văn"C"và"ông"Huỳnh"Văn"D"cùng"đốn"lá"sử"dụng"chung”;!!

[4]!Đến!năm!1998,!ông!Nguyễn!Văn!L!đứng!ra!kê!khai!đăng!ký,!căn!cứ! Quyết!định!số!160/Qđ-UB/QLĐT,!ngày!30/10/1998!của!UBND!huyện!B!về!việc! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!134!hộ,!diện!tích!132,3!ha!tại!Tân! Nhựt,!huyện!B!(có!danh!sách!đính!kèm);!căn!cứ!Danh!sách!những!hộ!đủ!điều! kiện!được! cấp! GCN.QSDĐ! xã! Tân! Nhựt,! huyện! B!thì!hộ!ông!Nguyễn! Văn! L! được!cấp!diện!tích!32.909m2!đất;!căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! 1728!ngày!30/10/1998,!UBND!huyện!B!cấp!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!L!có!thửa! 223!diện!tích!9.090m2,!là!đúng!quy!định!tại!Điều!36!Luật!đất!đai!năm!1993.!Do! đó,!nguyên!đơn!nêu!đã!sử!dụng!phần!diện!tích!đất!thuộc!thửa!856!từ!năm!1975!và! không!đăng!ký!kê!khai!được!với!lý!do!thời!điểm!này!địa!phương!đo!bằng!máy! bay!bị!khuất!nên!không!nhìn!thấy!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận;!đồng!thời!ý! kiến!Tổ!hòa!giải!ngày!08/8/2003!có!nêu!“Sự"việc"trên"hộ"ông"L"đăng"ký"quyền" sử"dụng"đất"nhầm,"UB"cấp"QSD"đất"sai"không"đúng"đối"tượng”"là!không!khách! quan.!Dẫn!đến!có!ý!kiến!đề!xuất!“Đất"tranh"chấp"có"diện"tích"1094m2,"thửa"856" tờ" bản" đồ" số" 5" thuộc" đất" lúa" (hiện" nay)" cấp" cho" hộ" ông" Huỳnh" Văn" D" giấy" chứng"nhận"QSDĐ"số"3146"sai"so"với"qui"định"của"Nhà"nước."Đề"xuất"thu"hồi”! không!có!căn!cứ!pháp!luật.!!!

7! ! [5]!Từ!những!phân!tích!nêu!trên,!có!đủ!cơ!sở!xác!định!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! căn! cứ! Ý! kiến! của! tổ! hòa! giải! ngày! 08/8/2003! tại! UBND! xã! T;! Tờ! trình! số! 66/TT-UB! ngày! 28/5/2004,! UBND! xã! T! gửi! UBND! huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí!Minh!để!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận.!Do!đó,!cần!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S,! chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B!sửa!toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm,! không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn!Văn!C,!bà!Đỗ!Thị!M.!! [6]!Án!phí!dân!sự:!Ông!Nguyễn!Văn!C,!bà!Đỗ!Thị!M,!bà!Nguyễn!Thị!S!do! đã!trên!60!tuổi,!không!không!chịu!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!đ!khoản!1!Điều! 12!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!31/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ! quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí! và!lệ!phí!Tòa!án.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! ! Chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Nguyễn!Thị!S,!chấp!nhận!kháng!nghị! của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!B.! ! Sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!số!105/2017/DS-ST!ngày!20/11/2017,!Tòa!án! nhân!dân!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tuyên!xử:! 1. Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Văn! C!và!bà!Đỗ!Thị!M!về!việc!đòi!bà!Nguyễn!Thị!S!và!những!người!kế!thừa!quyền! nghĩa!vụ!tố!tụng!của!ông!Huỳnh!Văn!D!trả!lại!diện!tích!1.094m2!tại!thửa!đất!số! 856!tờ!bản!đồ!số!5,!xã!T,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!3146/QSDĐ,!ngày!25/09/2002!của!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!B!cho!ông!Huỳnh!Văn!D.! 2. Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!chi!phí!đo!vẽ,!chi!phí!định!giá:!! Ông!Nguyễn!Văn!C,!bà!Đỗ!Thị!M!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,! hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!C!2.688.000!đồng!(Hai!triệu!sáu!trăm!tám!mươi! tám!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu! tiền!tạm!ứng!án!phí!số!037877!ngày!25/7/2007!của!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B! (nay!là!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B).! !Chi!phí!đo!vẽ!2.614.360!đồng!(Hai!triệu!sáu!trăm!mười!bốn!nghìn!ba!trăm! sáu!mươi!đồng)!theo!Hóa!đơn!giá!trị!gia!tăng!số!0026132!ngày!12/08/2008!của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!

8! ! Minh! và! chi! phí! định! giá! 500.000! đồng! (Năm! trăm! nghìn! đồng)! ông! Nguyễn! Văn!C!phải!chịu.!Ghi!nhận!ông!Nguyễn!Văn!C!đã!thực!hiện!xong!

Án!phí!phúc!thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!S!không!phải!chịu,!bà!Nguyễn!Thị!S! được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm! nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tạm! ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0030883!ngày! 28/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!B.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;!! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.Hồ!Chí!Minh;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Tòa!án!nhân!dân!huyện!B;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!!huyện!B;! -!Đương!sự;! -!Lưu!(T20).!

Châu!Kim!Anh! !

9! !