Bản án 430/2025/DS-PT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn ông Nguyễn Văn H1 trình bày:

Ông sử dụng thửa đất số 939 (diện tích khoảng 300m2, loại đất ONT) và thửa đất số 940 (diện tích khoảng hơn 1.200m2, loại đất trồng cây hàng năm khác), xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã C, tỉnh Tây Ninh), có nguồn gốc do ông bà nội của Ông là cố Nguyễn Văn T2 (chết năm 1994) và cố Nguyễn Thị T3 (chết năm 2003) quản lý sử dụng từ trước năm 1975. Từ nhỏ đến khi trưởng thành, Ông đều sống chung với ông bà nội nên sau khi cố Thủ, cố Thiều chết thì Ông tiếp tục quản lý, sử dụng đất đến nay. Trên thửa đất 939 có căn nhà kết cấu cột cây, vách lá, mái lá, từ trước năm 1975, sau khi ông bà nội chết thì Ông quản lý sử dụng. Do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên năm 2014, Ông được chính quyền địa phương xây căn nhà Đại Đoàn kết trên nền nhà cũ.

Năm 2015, Ông kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất đối với 02 thửa đất nêu trên nhưng đến nay vẫn chưa được xét cấp. Khoảng năm 2011, Ông có vay của bà Huỳnh Thị T số tiền 6.000.000 đồng, có viết giấy tay nhưng Ông không nhớ nội dung. Đầu năm 2023, bà T đến phần đất của Ông để cắm ranh thì vợ Ông là bà Võ Thị C ngăn cản. Khi Ủy ban nhân dân (UBND) xã P tổ chức hòa giải, Ông mới biết bà T đã được UBND huyện C cấp GCNQSD đất thửa số 3785 (tách từ thửa 940), diện tích 600m2 (đo đạc thực tế diện tích 605m2) vào ngày 25/7/2016.

Nay Ông yêu cầu Tòa án giải quyết hủy GCNQSD đất số DI 669875 ngày 06/12/2022 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho bà Huỳnh Thị T đối với thửa đất số 3785; ghi nhận cho vợ chồng Ông được tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất này.

Bị đơn bà Huỳnh Thị T do người đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Quốc V trình bày:

Năm 2003, bà Huỳnh Thị M (chị ruột của bà Huỳnh Thị T), giới thiệu cho bà T mua diện tích đất khoảng 600m2 tại xã P, huyện C của ông Nguyễn Văn H1, bà Võ Thị C. Năm 2004, bà T, ông H1 có làm giấy tay mua bán, xác định bán cho bà T phần đất trên, hiện trạng là đất ao thuộc một phần thửa đất 940 của ông H1, với giá 50.000.000 đồng. Hai bên đã thực hiện xong việc giao nhận tiền và đất. Thời điểm chuyển nhượng, ông H1 chưa được cấp quyền sử dụng đất nên chưa cắm mốc ranh cụ thể.

Năm 2016, vợ chồng ông H1 có đến UBND xã ký xác nhận là chủ đất và cùng ký bán đất cho bà T khi bà T làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với diện tích 600m2 đã mua. Trong quá trình làm hồ sơ ông H1 có kí tên các giấy tờ để hoàn tất thủ tục tách thửa và chuyển nhượng và bà T đã được cấp GCNQSD đất số CD 683766, số vào số cấp GCN CH 02861 do UBND huyện C cấp ngày 25/7/2016 đối với thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 1, diện tích 600m2, loại đất trồng cây hàng năm khác, thời điểm này các bên có xác nhận ranh giới và cắm mốc cụ thể, hiện mốc vẫn còn.

Năm 2022, bà T bị mất GCNQSD đất nên đã làm thủ tục xin cấp lại và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp GCNQSD đất số DI 669875, số vào số cấp GCN CS 06183 ngày 06/12/2022 đối với thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 1, diện tích 600m2, loại đất trồng cây hàng năm khác.

Do bà T ở Thành phố Hồ Chí Minh nên không trực tiếp sử dụng đất mà giao đất bà M sử dụng do bà M đang sinh sống tại thửa đất tiếp giáp đất ông H1. Quá trình hòa giải tại UBND xã P ngày 05/10/2023, ông H1 và bà C cũng thừa nhận việc mua bán, chỉ có ý kiến vì sao bà T làm thủ tục cấp giấy được còn đất của vợ chồng ông bà thì không làm được. Do không trực tiếp sử dụng đất nên bà T không rõ ông H1 xây dựng chòi vịt lấn đất lúc nào. Bà T có yêu cầu phản tố, buộc ông H1 tháo dỡ phần nhà tạm (chòi vịt) có diện tích 7.2m2 đã lấn chiếm trên thửa đất 3785 để trả lại đất cho bà T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị C trình bày: Thống nhất với lời trình bày của ông H1, không có ý kiến gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L xin vắng mặt, nhưng có ý kiến tại Công văn số 9616/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 20/12/2023 như sau:

“.... Thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 1, diện tích 600m², loại đất BHK, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CĐ 683766 (số vào số cấp GCN: CH 02861) cấp ngày 25/7/2016, do UBND huyện C, tỉnh Long An cấp cho bà Huỳnh Thị Tuyết .

Ngày 07/11/2022, bà Huỳnh Thị T có Đơn đề nghị cấp đổi GCNQSD đất nêu trên và được Sở T ký cấp GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DI 669875 (số vào số cấp GCN: CS 06183) ngày cấp 06/12/2022, đối với thửa đất nêu trên (đính kèm hồ sơ).

Việc Sở T ký GCNQSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Huỳnh Thị T là đúng thẩm quyền, đúng trình tự thủ tục theo quy định...”

Ủy ban nhân dân xã P, huyện C có ý kiến tại Công văn số 1301/ UBND ngày 31/7/2024 như sau:

Thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 01, loại đất trồng cây hàng năm khác, xã P, huyện C, tỉnh Long An được cấp GCNQSD đất số DI 669875, số vào sổ: CS 06183 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 06/12/2022 do bà Huỳnh Thị T đứng tên trên GCN.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND huyện C xin vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2024/DS-ST ngày 09-9-2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An đã quyết định (tóm tắt):

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1 về việc yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI 669875, số vào sổ cấp GCN: CS 06183 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 06/12/2022 cho bà Huỳnh Thị T đứng tên đối với thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 1, diện tích 600m2, loại đất trồng cây hằng năm khác; công nhận cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H1 được tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất 3785, diện tích đo đạc thực tế là 605m2, tờ bản đồ sổ 1, loại đất HNK, đất tọa lạc tại xã P, huyện C, tỉnh Long An

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Huỳnh Thị T, buộc ông Nguyễn Văn H1 và bà Võ Thị C tháo dỡ phần 01 chòi lá, vách lá, mái tol, 01 chuồng gà bao bọc lưới gân xanh có diện tích 7.2 m2 thuộc một phần thửa đất 3785, tờ bản đồ số 01, xã P, huyện C, tỉnh Long An để trả lại đất cho bà T quản lý, sử dụng (theo Mảnh trích đo số 10/PT – 2024 do Công ty TNHH Đ1 vẽ được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 15/03/2024).

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về việc thi hành án, án phí, chi phí tố tụng khác và quyền kháng cáo.

Ngày 20/9/2024, ông Nguyễn Văn H1 và bà Võ Thị C kháng cáo, đề nghị sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn.

Tại phiên tòa, ông H1, bà C giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông H1, bà C tranh luận: Hồ sơ cấp quyền sử dụng đất cho bà T thể hiện nhận chuyển nhượng năm 1990, nhưng thực tế bà T khai nhận chuyển nhượng của ông H1 năm 2003 nên việc cấp GCNQSD đất cho bà T là không đúng quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai (LĐĐ) năm 2013; thời điểm chuyển nhượng, ông H1 chưa được cấp GCNQSD đất nên vi phạm điều kiện chuyển nhượng quy định tại Điều 188 LĐĐ năm 2013. Năm 2016, ông H1 mới giao đất cho bà T và có 01 ngôi mộ (cô của ông H1) trên đất tranh chấp. Đề nghị bác yêu cầu của Nguyên đơn.

Đại diện hợp pháp của nguyên đơn tranh luận: Ông H1 thừa nhận có bán đất cho bà T và xin chuộc lại nhưng không được; khi đăng ký QSD đất đối với thửa 940, diện tích 1.160m2, nhưng ông H1 chỉ đăng ký hơn 500m2 và ký giáp ranh cho bà T đăng ký phần đất còn lại; ông H1 nói vay tiền nhưng không có sự kiện trả nợ vay cho bà T. Do đó, đề nghị bác kháng cáo của Bị đơn.

Đại diện Viện Công tố và Kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Từ khi Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và đương sự đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét đầy đủ, toàn diện chứng cứ trong hồ sơ vụ án, xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn đối với Bị đơn là có căn cứ pháp luật. Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan kháng cáo, nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới làm thay đổi bản chất vụ án nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự,

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, bà Võ Thị C. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 78/2024/DS-ST ngày 09-9-2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An (nay là Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh).

Áp dụng Án lệ số 04/2016/AL ngày 06/4/2016 và Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về Án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn H1 đối với bị đơn bà Huỳnh Thị T về việc yêu cầu: hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DI 669875, số vào sổ cấp GCN: CS 06183 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 06/12/2022 cho bà Huỳnh Thị T đối với thửa đất số 3785, tờ bản đồ số 1, diện tích 600m2; công nhận cho vợ chồng ông Nguyễn Văn H1 được tiếp tục quản lý, sử dụng thửa đất 3785, diện tích đo đạc thực tế là 605m2, tờ bản đồ sổ 1, xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã C, tỉnh Ty Ninh).

2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Huỳnh Thị T, buộc ông Nguyễn Văn H1 và bà Võ Thị C tháo dỡ phần 01 chòi lá, vách lá, mái tol, 01 chuồng gà bao bọc lưới gân xanh có diện tích 7.2 m2 thuộc một phần thửa đất 3785, tờ bản đồ số 01, xã P, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã C, tỉnh Tây Ninh) để trả lại quyền sử dụng đất cho bà T (theo Mảnh trích đo số 10/PT – 2024 do Công ty TNHH Đ1 vẽ được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt ngày 15/03/2024).

3. Các quyết định khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

4. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn H1 và bà Võ Thị C không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.