Bản án 43/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Chị Quách Ngọc G và anh Tề Vũ L trình bày: Ngày 09/5/2024 ông B và bà Đ có chuyển nhượng cho vợ chồng anh, chị phần đất diện tích 14.717m2, toạ lạc tại ấp B, xã T, huyện Đ, với giá 1.305.000 đồng (mỗi công tầm lớn bằng 115.000.000 đồng), vợ chồng anh, chị đặt cọc số tiền 1.000.000.000 đồng, số tiền còn lại 305.000.000 đồng khi nào vợ chồng ông B, bà Đ làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất thì vợ chồng anh, chị giao đủ, ông B và bà Đ đã giao giấy chứng nhận QSDĐ và giao đất cho vợ chồng anh, chị quản lý sử dụng từ ngày 09/5/2024 cho đến nay, nhưng ông B không làm thủ tục chuyển tên cho anh chị. Nay anh chị yêu cầu Toà án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 09/5/2024 giữa vợ chồng anh, chị với vợ chồng ông B, bà Đ. Đối với diện tích đất theo thẩm định có dư so với diện tích sang nhượng chị đồng ý trả thêm diện tích đất dư theo giá trị của Hội đồng định giá.

- Ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ trình bày: Ông bà thừa nhận việc chuyển nhượng đất và nhận tiền cọc và giao đất, giấy tờ đất như nguyên đơn trình bày là đúng, tuy nhiên diện tích đất chuyển nhượng tính theo công tầm nhỏ là 1.000m2 và thoả thuận đo đạc thực tế bao nhiêu thì tính bấy nhiêu, diện tích đất của ông sang nhượng có giá trị là 1.692.000.000 đồng chứ không phải 1.305.000.000 đồng như chị G trình bày. Phần con lộ hiến cho Nhà nước không sang nhượng. Việc chị G cho rằng ông không hợp tác làm thủ tục chuyển tên là không đúng, vì 02 trụ đá phía sau hậu do xáng múc đất lên không còn, hiện đã tìm được 01 trụ, trụ còn lại chưa tìm được. ông B bà Đ đồng ý công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 09/5/2024, yêu cầu chị G và anh L trả số tiền còn thiếu lại là 692.000.000 đồng, đối với diện tích đất theo đo đạc của Toà án dư bao nhiêu thì yêu cầu vợ chồng chị G trả giá trị phần diện tích đất dư theo giá trị của Hội đồng định giá.

Từ nội dung trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 341/2024/DS-ST ngày 23/10/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi Quyết định:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Quách Ngọc G và anh Tề Vũ L. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 09/5/2024 giữa chị Quách Ngọc G, anh Tề Vũ L với ông Lâm Văn B, bà Huỳnh Kim Đ. Phần đất tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện Đ, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Có vị trí tứ cận:

- Phía Đông: Giáp đất ông Trương Văn T;

- Phía Bắc: Giáp tây giáo ông Nguyễn Văn D;

- Phía Nam: Giáp kênh 19 (kênh C Mỹ);

- Phía Tây: Giáp đất ông Nguyễn Văn N.

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

Đương sự có quyền liên hệ cơ quan chức năng yêu cầu điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Buộc chị Quách Ngọc G và anh T1 Vũ L tiếp tục thực hiện nghĩa vụ còn lại của hợp đồng là trả cho ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ số tiền số tiền 316.258.500 đồng (ba trăm mười sáu triệu hai trăm năm mươi tám nghìn năm trăm đồng)

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí, và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 04/11/2024 ông B bà Đ kháng cáo Bản án sơ thẩm nêu trên yêu cầu cấp phúc thẩm sửa án sơ thẩm ông, bà tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất cho bà G ông L, bà G ông L hoàn trả thêm cho ông bà 719.894.000đ.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Ông B, bà Đ cho rằng ông cũng có lỗi trong việc ký kết giao kèo nên chấp nhận một phần thiệt thòi yêu cầu nguyên đơn trả thêm 600.000.000đ nữa ông sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng cho nguyên đơn.

Anh L, bà G không đồng ý yêu cầu của bị đơn, yêu cầu giữ nguyên án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu: Về tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và đương sự tuân thủ các quy định của pháp luật tố tụng. Về nội dung, kiến nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm nêu trên, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về tổng diện tích đất chuyển nhượng hai bên đương sự thống nhất theo đo vẽ là 14.843,5m2 không tranh chấp nhiều hay ít nên đây là diện tích đất tính thành tiền phía nguyên đơn hoàn trả lại cho bị đơn, cụ thể 115.000.000đ/1.296m2 x 14.843.5m2 = 1.317.131.589đ, đối trừ số tiền nguyên đơn đã cọc phần còn lại nguyên đơn phải hoàn trả cho bị đơn 317.131.589đ, cách tính ra số tiền để buộc nguyên đơn hoàn trả cho bị đơn của cấp sơ thẩm là chưa phù hợp, nên HĐ điều chỉnh lại số tiền này cho phù hợp

Quan điểm của đại diện VKS tham gia phiên tòa phù hợp với nhận định của HĐ về tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, còn cánh tính ra số tiền hoàn trả là chưa phù hợp.

Án phí phúc thẩm ông B bà Đ không phải chịu theo quy định tại điều 148 Bộ luật TTDS.

không xem xét đến.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Khoản 2 Điều 308; Các Điều 148, 309 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghi Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án. Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ sửa bản án dân sự sơ thẩm số 341/2024/DS-ST ngày 23 tháng 10 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Đầm Dơi. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Quách Ngọc G và anh Tề Vũ L. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thiết lập theo tờ giao kèo ngày 09/5/2024 giữa chị Quách Ngọc G, anh Tề Vũ L với ông Lâm Văn B, bà Huỳnh Kim Đ, đối với phần đất tọa lạc tại ấp B, xã T, huyện Đ, huyện Đ, tỉnh Cà Mau. Có vị trí tứ cận:

- Phía Đông: Giáp đất ông Trương Văn T;

- Phía Bắc: Giáp tây giáo ông Nguyễn Văn D;

- Phía Nam: Giáp kênh 19 (kênh C Mỹ);

- Phía Tây: Giáp đất ông Nguyễn Văn N.

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

Đương sự có quyền liên hệ cơ quan chức năng yêu cầu điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Buộc chị Quách Ngọc G và anh Tề Vũ L thực hiện nghĩa vụ hoàn trả cho ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ số tiền số tiền 317.131.589 đồng (ba trăm mười bảy triệu một trăm ba mươi mốt nghìn năm trăm tám chín đồng).

3. Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ phải chịu 4.991.000 đồng (bốn triệu chín trăm chín mươi mốt nghìn đồng). Ông B và bà Đ có trách nhiệm nộp số tiền trên tại Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi để hoàn trả lại cho chị G và anh L.

Đối với các khoản tiền hoàn trả kể từ ngày ông B bà Đ có đơn yêu cầu thi hành án nếu chị G anh L không tự nguyện thi hành xong khoản tiền này thì anh chị còn phải chịu thêm khoản lãi phát sinh theo mức lãi quy định tại khoản 2 điều 468 BLDS cho đến khi thi hành xong.

4. Về án phí dân sự:

- Án phí sơ thẩm: Chị Quách Ngọc G và anh Tề Vũ L phải chịu 15.856.500 đồng (chị G và anh L có đơn xin miễn giảm án phí và được xét miễn giảm ½ anh chị phải nộp 7.928.000 đồng). Ngày 30 tháng 5 năm 2024, anh chị đã dự nộp 300.000 đồng tại biên lai số 0001286 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đầm Dơi, đối trừ còn phải nộp tiếp số tiền 7.628.000 đồng (bảy triệu sáu trăm hai tám nghìn đồng).

Ông Lâm Văn B và bà Huỳnh Kim Đ phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

- Án phí phúc thẩm ông B bà Đ không phải chịu ngày 04/11/2024 ông bà mỗi người đã nộp 300.000 tại lai thu số 2063, 2064 của Chi cục THA dân sự huyện Đ được hoàn lại.

Tr ng hợp bản án đ ợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ng i đ ợc thi hành án dân sự, ng i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị c ỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án đ ợc thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.